パークホームズ世田谷赤堤

確かに地味ながら場所は良いですが、少し高値を追いすぎていると思っていました。
でもこれが早期完売するようなら震災後の内陸低層人気は本物ですね。
明らかに一部の都心隣接部や駅近物件より高い値付けですから
職住近接や駅近などの利便性至上主義に惑わされない層の根強い需要があるのでしょう。

湾岸高層でも内陸低層でも一定の需要はあるが、後者の供給が少ないため、すぐに完売するのではないでしょうか。

この周辺、ここんとこロクな物件がでなかったから、これは完売するでしょう。

完売したらびっくりだなあ

しっかし内陸低層物件としても、地震に洪水対策が必須のこのグッドタイミングでよく出たね…。

モデルルームに行きました。物件の良しあしはともかく、価格が高くてびっくりしました。
平均坪単価３５０くらいですかね。二階の中住戸で坪３３０を少し超えてました。
赤堤によっぽど思い入れがないと厳しいですね。

経堂ってけっこう便利だし、静かな住宅街だからよさそう、という程度に思っていたので、びっくりしました。今思うとパークハウスは安かったですね。７０００万円台前半の部屋、買えばよかったなー。うちは残念ながら撤退です。

今はここは見でもいいかもしれませんね。

赤堤も心配…

福本先生的に言うと、ですよね。

616さんありがとうございます。そうです。福本先生的にいうとです。

福本先生って⁈何が心配なんですか？

かの高名な福本先生ですよ！もしや、知らぬのでは？

知りません。教えてください。

抽選会は立ちあうのでしょうか？知っているかたがいましたら教えてください。

立ちあってもあわなくても、どっちでもいいそうですよ。
時間短縮のため、倍率が同じ住戸は同じ当選番号になるそうですよ。
不正がないようにしっかり見届けてきてください・・・私は勇気がありません。

抽選になるんだ！すごい人気なんだね

駅前でティッシュ入りのチラシを配っていたり、

いまひとつ、盛り上がりが見えない

でも、３５戸だから、すぐ完売だろうなあ

パークハウスも、あの立地で完売だったし・・・

一番広い部屋が81平米で、しかも9,600万円とは...。
一戸建ての方が良いかな。

一番よいへやで１億しないってレベルをどう考えるかだなあ

そこそこ新しい中古を買って、好きなように改装したほうがいい気がしてきた。

それでも３分の２くらいの費用で済むんじゃないかな。

坪単はいくら高くても買える金持ちはいるが、その金持ちでも面積は変えられない。いくらなんでもここは狭すぎる。

管理費、修繕費も高いし。。。

プラウド代沢の客層は同じですか？

ザ・パークハウス代沢の客層とは近いかもね。
プラウド代沢は立地が悪い。一種低層じゃないし代沢とはいえここより格下だよ。

３分の２の値段で買えて好きに改装できる中古はいくらでもあるだろうが、ここの立地はここにしかない。滅多に出ない稀少な立地だよ。

中古狙いなら、仲介手数料などにリフォーム代、

ざっと６００万から８００万プラスは覚悟したほうがいいし

どっちが得か、まさに価値判断ですね

不況で社宅がなくなる人は増えそうだし、消費税上がる話はあるし。
今は買い時なのかな。

今は震災で動かなかった中古の在庫があるから選ぶ余地あるけど
年明けてからだと遅いかもと思い、真剣に悩みだしました。

新築もその費用だけじゃないからね。

修繕積み立て基金が一括払いで５０～７０万いる。
その他もろもろで合計２００万くらいかかる。

物件価格に足して考えなければいけない。

住宅の保険に不動産取得税、住宅ローンの保証料、引越し代・・・
もろもろで２００万かぁ、きついなぁ。。。

経堂は朝の通勤時間帯に急行が停まりませんが、ラッシュ時は急行を通過させるために各停は２０～３０分くらい遅れることがよくあると友人に聞きました。

実際はどうですか？

ジオ成城と価格が近いので迷っています。

経堂在住です。赤堤のこの立地は素晴らしいと思い、MR見学を待ちわびてきました。
天井高が有り得ない低さだった経堂を見たばかりだったので、リビングには開放感を感じましたが、
皆さん書き込まれているように
・狭さ
・間取りの悪さ
・廊下・キッチン等資材のセンスの悪さ
・価格
・MR見学に来ていた方々の年齢層
・桜の管理
などなど、期待高だったせいもあり、ひどく失望しました。
この価格だったら、ちょい乗せして一戸建てが立ちますし、申込みはしないことにしました。
また、中古には抵抗があったためこれまで検討外でしたが、放射能汚泥コンクリートの拡散も
表立ってきましたし、視野に入れたいと思っています。
できるだけ早く家を購入したいと思っているので、赤堤で決められなくて残念です。。。

確かに、ちょっと高かったし、狭いね。これならマンションじゃなくてもと思います。

私もジオ成城に関心あります。
数年前に東宝日曜大工センター（今は無き）に行ったときに
この辺り、閑静でいいなと思った場所です。竹林などもあり。

落ち着いた一戸建てが並んでいます。
成城の街は素敵ですしね。

通勤に小田急を使っていますが、複々線になってから、
昔ほど、急行待ちで各停が待ちぼうけはなくなりましたが、
昨日も朝、
「急行が遅れているから発車時間ですが暫くお待ちください・・・」と
各停は待たされました。

小田急は遠いところから来るから、雨の日は弱いです。
雨の日は早く家を出ています。

そこは全然興味がないぞー

悩みましたが同じ値段で杉並の戸建てに決めました。良い場所ですが桜がでかすぎて1階は暗いし2階は高い。内装も古い感じでした。

予約しないとだめ

良くない点の書き込みもいい感じに増えてきましたね。
私も抽選倍率下げるためにネガレスたくさん書きこもうっと。

抽選まで一週間ですしね　なるほどです

>>638
ここ1年くらい、経堂あたりで朝夕ラッシュ時に小田急の普通が遅れた記憶は台風15号の時以外にほとんどないんだが。
電車のスピードが遅いから、そんなイメージがあるんだろう。

645からポジが増えてきたなと。いいかもしれないですね。

プチ・パークコートって感じかな？

ドアがテカテカとなみなみの二つ。

以前あった建物は桜から離れてたからいいけど、本当に毛虫凄いよ、ここ。

虫の事情にお詳しい？　官舎に住んでいらっしゃったんですか？

毛虫はいやだけど、幹は垣根の外だし、意外と建物との距離はあるので大丈夫かと。
一階は気になるだろうけど、落ちてくる間抜けもそうそうはいないと思う。
マメに管理人に報告して駆除して貰えば。管理費高いんだし。

毛虫は嫌だな。

ダメな人もいるでしょうね。
残念でしたね。
他のマンションはたいてい大丈夫だと思いますよ。

いよいよですね♪毛虫は年中いるわけじゃなくオナガ鳥なんかが食べていってくれるし自然のバランスは結構しっかりしてるものですよ♪出すぎた時は植木やさんの散布数時間でおしまい♪官舎の時より本数半減なんでたいしたことはないと思いますよ。以前裁判所アパート住人より。

楽しみだな。毛虫とたわむれる

やっぱり毛虫だよね。

高くて買えないからか

買いたいから倍率低くしたいのか

いずれにしても、みっともない・・・＾＾；

健康に毛虫はいいのかな？

毛虫は健康にすばらしい効果があります

毛虫、大丈夫に一票
http://okwave.jp/qa/q2039120.html

今となっては　もはや恐いのは毛虫じゃなくて抽選です。
予想５倍のところもあるようです。

いよいよ抽選だ！！

すみませんチトフナの長谷工住民ですがおじゃまします。
ここは希少。一度経堂から現地まで歩いてみれば誰でも邸宅街の雰囲気のよさがわかるでしょう。
買えるわけがないのでMRには行ってないのですが、２階、７０平米だと７０００万くらいするんですか？

もっと高いに決まってるでしょ。7000万だったら、10倍はいくでしょう。

そんなアホみたいな値段なの？

金余ってるから、多少高くても買う。とやかく言われる筋合いはない。

あほみたいな値段ではないってことだね

毛虫のひとり言はスルーしましょう

ひょっとして、デベ？>663,667,669

結局、２階の70㎡はいくらですか？

ネットに価格の全貌が明らかとなりましたな…ご覧あれ。国有地全て、まずは公務員宿舎の全ては速やかに安価にて庶民に払い下げるべし。

抽選こんどこそ連敗阻止！増税前に神様お願いします！

7200万台だったら抽選になるよなあ

えー！　６４７さん

わしも各停乗ってるけど、

１週間に一度は遅れてるってイメージだったけど。

というか、定刻どおり来たことないんじゃない？？

数分遅れるなんていうのは日常的。

パークハウス経堂は、無抽選が半分、残りが2-3倍でしたね。
一番高い部屋が6倍、次に高い部屋が4倍でしたね。
今回も、広い部屋が人気なのでしょうか。

普通のヘアが人気みたいよ＠

>678
乗車時間帯と利用区間が違うのかな？千歳船橋から西は、経堂や成城学園で急行の待ち合わせがあるから遅れることが多いのかもしれない。

倍率、2倍だったら、当たる気もするな。でも3倍だったら、勝てる気しないなー。

宝くじよりはずっと現実的なんですがね・・・。抽選は明日の３時だったかな。

失礼、１６時からでしたか。あまり考えないようにしてるもので。。
ダメならまた一から探さなきゃ。

神様お願い！

大丈夫。抽選スルー

抽選速報お願いします！

あたった！！！？

外れたー！

明日から、世田谷で中古のいいのを探します！！

完売ですか？

完売ではないですよ。

どの部屋が残ってるかご存じの方教えてください！

1個だけ残っているのですか

残り１戸、営業さんの情報ですか？

金額を教えてください！

HPに出てます

完売ですか？

ホームページ見ても情報ないじゃん

こりゃ内陸低層物件は高値が続くかもね!? 毎年の強力台風なんかに耐えられる物件はあとどこかいな…。