パークホームズ世田谷赤堤

三井不動産に訊いて。

代沢の人は出前のたびに気分がよいだろね。
当然といえば当然だけど。
芸能人も徳永に中島など並じゃないのがごろごろいる。
赤堤は本当に立地、土地坪単価、芸能人、人気など
世田谷のまさに平均点だよね。

代田、代沢、太子堂辺りの都心の人は赤堤なんて
といういう感じだが千歳船橋や烏山の人などは赤堤って
いいよねって結構憧れられます。

まあ頑張っても校外だからね。

迷惑施設とまで言われちゃいましたね。
そう言えば近隣住民様のご要望であの桜の老木を残したんですよね。
当然マンション住民の管理費で世話をすることになるわけですが。
それもひとつの地域づくりへの参加ですよね。

ほら、いつもここに良いこと書き込む三井さんがコメントしてくれた。

「近隣住民様のご要望」だったんだ！？
ずっと売りコメント書いてるデベさん、さすが内部事情に詳しい！

もともと官舎だって集合住宅。
迷惑施設とまで言うのはいかがなものか。

官舎は住人の身元が明白だけど、マンションだと素性が分からないからでしょ。

ハンバーガーは？

３７３さん

あの～、私３７１ですけど、モデルルーム見に行ったら営業さんが普通に教えてくれましたよ。
それ聞いて、こういうところの近隣住民は、やはり結構ムズカシイのかなとちょっと不安になりましたが。

あ、それは失礼！
ではMRの様子をぜひ聞かせてください。
床の色とか、水廻りの色とか、選べるんですか？

工期が迫っているとかで、床と水廻りは一種類のみ、ドアの類は二種類、だったと思います。
東南角の部屋がモデルでした。南に大きく窓をとったリビングは確かに気持ちよかったです。
毛虫は気になりますが・・・。

ありがとうございます。
虫の類いは、もし全く出なければ、よほど劇薬を撒いているのかと、逆に不気味ですけどね。

うちの前に桜の木がありますが、毛虫、すごいですよ（都内の一戸建）。
先週も母が業者に頼んで薬を散布してもらっていました。
その薬が窓から舞い込んで来て最悪。
桜は近所の公園で眺めるのがいちばん。

モデルルームができているんだったら、物件ホームページに写真かCGでイメージを載せてほしいものです。「設備・仕様」もイラストが書いてあるだけで、具体的にわからないままですし。
現段階でモデルルームへの来場見込み客だけで完売しそうだから、力を入れていないのかもしれませんが。

そうですね。
私も改めてホームページ見てちょっと不思議に思ってました。
浄水器が水道の蛇口との切り換え型だったのが個人的な好みから言うとちょっと残念でした。

桜はほんとに老木で痛々しい感じで、いつダメになってもおかしくないのではないでしょうか。
そのために新旧交代用に間に若木を植えていますね。
毛虫だけでなく、鳥も来るでしょうし、ちょうど今日のような台風の時は、葉や古い枝が落ちて大変かなと思います。
まぁ、庭付きの戸建てに住んでいると思えばよいのでしょうか。
その辺はよく考えないといけないところですね。

>代田、代沢、太子堂辺りの都心

誰もこれにはツッコミいれてあげないの？www

世田谷区は本当に環境が良く住みやすいからね〜

ホームレス、ヤンママ、ヤンキーとか本当に見かけない。

小田急線に乗っていると、客層いいなぁと感じます。
JRとかと雰囲気がちょっと違いますよね。

「急行」「特別快速」は地域性が出にくいけど、「普通」はよく出てると思いますよ。
客層がいいというより、おっとりしていて垢抜けない人が多い感じです。

ちなみに、満員電車での乗客のマナーは田都よりはいいかと思います。
田都は乗客が乗ってきても中に詰めずに仁王立ちしている人やつり革にしがみついて動かない自己中的な人が多いですが、小田急でそういう人は少ない印象です。

印象な。

マナーはともかく、ラッシュ時の田都は、都心の三茶、池尻からだと混雑で乗れないことがあるので、郊外の乗客を苦々しく思うことはあるだろう。

電車別のマナーは関係ないよ。どこにでもいる。
新宿までの小田急の朝ラッシュ、めちゃくちゃ混んでるのに立ちながら化粧する女と、老人に絶対譲らない若者が毎朝一緒で不愉快。

えーとぉ…論点は？立証の趣旨はなんでしたっけ？

ここはいつから販売ですか？
物件サイト見ても秋としか書いてない。

393は頭悪そう

芸能人の住む街赤堤(笑)

赤堤最高！

さて､ご当地水害はどうか。過去見舞われたとの昔ばなしを聞いたことも見たこなし。想定外があるとすると南に下ったあたり今ユリの木公園は昔北沢川ってどぶ川だったんで溢れるとするとこの下水道でしょう。ま､ご当地はゆるい坂の上でなおかつ石組土台まで造ったところだから大丈夫でしょう。もっともこの土台北側､今回工事でどうなったか知りませんがね。ご参考まで。

ハザードマップでは無色なのでリスクは極めて低いのでしょうね。

同じマップでついでに見るとプラウド代沢は明らかに、
そして地所の三茶（若林）もギリギリながら色が付いているので
浸水被害リスクについても理解しておかないといけないですね。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_5.pdf

浸水リスクも少ないし、結局、ここは価格が高いこと以外に決定的な穴がないということか。
逆に穴がないからデベも強気の価格設定をしたとも見れるが。

狭い

高い

たしかに、狭い。
２人暮らし向きですね。

プラウド代沢は70㎡が6100万円。

アドレスだけなら横綱と前頭の違いはあるけど
あそこの代沢ならまだ赤堤のがよいよ。
駅遠なのに五月蝿く代沢とは言い難い。
しかも4丁目。その割に高い。

横綱成城、代沢、深沢。
大関三茶、太子堂、北沢。
三役大井町、田園都市沿い。
前頭砧、経堂～代田、世田谷線沿い。
十両京王線沿い。
幕下喜多見、宇奈根など。
赤堤は前頭上位でしょ。
一般的な坪単価の格付けですが。
世田谷は成城を除いて都心寄りはまだ結構高値。

409の書いてるの意味がわかんね。
だから何？

２人でも狭くないですか？
うちは２人で70㎡に住むなら、かなり”断捨離”しないと荷物が入らない。
皆さん、服や靴、鞄、本、来客用や季節物の布団類とか・・どうしてるんですか？

北沢は太子堂、三茶よりは下だろ。
玉川が大関に、環七内側代田は小結に昇格。

ウナネは序二段以下かと

>>413
深沢、代沢には商業用地はあまりないですが、赤堤よりランクが高いのは何故？

欲しいけど高いなぁ。坪300万くらいなら買うけど。我が家は撤退かな。

ランクが高いのは土地代が1.5倍は高いから
当たり前でしょ。歩いて見れば豪邸ばかりだし
土地の歴史も違う。代沢は都心よりだし深沢は
利便性悪いが田園沿いだから逆転は不可能だね。
小田急の発達いかんでは用賀、桜新町レベルには
躍進の可能性はあるかもしれない。

〉415
まあまあ、ほんとの地位、中身を知らない格付厨がなにも知らずに書いてることですから。

東急は新宿にも直通でますます便利になるからね。
小田急ガンバレ。

しかし、高い根付けだね～

三井さんは、中住戸の70/3Lに、本当に家族4人住めると思って売ってるのだろうか…

角はよい。

今うちは２人家族だけど、押し入れ（昔ながらの深いタイプ）６個にびっしり服が。
こんな浅いクローゼット少しじゃ、なにも入らない。

狭いと思っている人たちは、戸建からの買い換え検討でしょうか。
４人家族で戸建てから70㎡くらいのマンションに移り住むには、モノを相当処分しないと無理がありますよ。特に、カバン、靴、本、洋服等かさばるものは。あと、備付のクロゼットだけでは足りないので、壁面収納の設置なんかも考えておく必要があります。

個人的にはあまりお勧めしませんが、世田谷内で広さと安さで選ぶんだったら、烏山のセコム物件があります。

3Ｌって、4人家族のためのものでしょ？
それが無理なら、そもそも70の3Ｌって作っちゃダメじゃん。
工夫すれば、住めますか？

ここは立地の素晴らしさ×三井が全てと言っても過言ではない。
ここを気に入って検討している人が烏山セコムのあの住環境で妥協するとは思えん。

烏山のセコムってグローリオのこと。ディスカウント
No.1で名を馳せたのにそれでも売れない中古物件だよね。ここも高いけど向こうは更に割高だし京王線では。

中住戸は全部2Lにすればよい。

赤堤の価値が分かり、資産のあるシニア世代の方に、当物件を購入していただきたい。

赤堤、赤堤、って、もういいよ。
価格が高い言い訳にしか聞こえない。

価格の割に仕様が低いこととかを 気にしない人が申し込むんでしょうね。

>428
あなたは誰ですか？周辺住民の方？

赤堤的のんびり秋の一日〜子連れ自転車でスイスイ自由自在､図書館なら梅ヶ丘図書館かな､となりの羽根木公園に登って散歩もいいね、スーパーに寄り道だけなら松原のオオゼキさん、もう少しこいで経堂コルティあたり商店街で一息お茶もいいかもねっ。

しつこい。
赤堤の良さはもう分かったから
建物自体のアピールポイントを（あるなら）教えてほしい。

ない。
パークホームズシリーズは狭い3Lがメインのマンション。
場所がいいのはわかるが、貧相な内容の居住部分にこの値段は・・・

ひたすら赤堤の良さを押してくるのは、だれ？
買わせたい＝デベ以外考えられない。
建物が値段に見合わないから？

ところで、今回の台風でこのあたり被害ありましたか？

↑　必死に話題をそらそうとしててイタい（笑）

いや、真剣に、ハザードマップでは大丈夫なことになってますが、やはり1階や地下は浸水の危険が大きいのではないかと不安になって。このあたりの6m道路なんかも、水はけは所詮両側の排水溝→下水道だけなんですよね。

環境推し、建物・価格ネガ、自然災害への話題転換・・・
パークハウス経堂のときと同じ流れですね。
掲示板見てる人が多い証ですかね。
結局経堂はネガコメントが多くても、抽選完売でしたが、こちらもそうなるのでしょうか。

価格は？パークハウス経堂の方が安かったような…

パークハウス経堂の価格を知っているので、こちらの高さに、もう、びっくりです。
と言うとまた、ここは赤堤だから、って始まるんでしょう。
でも、同じ経堂で、駅からの距離は実際には２分ほど遠いし、仕様も大幅に下なのに
1000万円もの差をつけますかね〜。
あちらは建物の仕様にも高級感があったのに、73㎡が6300万前後でしたよ。

そんなに高いんですか。
パークハウス経堂も高いと感じていたのですが。

パークハウス経堂は妥当な価格と思いました。実際、正式価格は予定より下がった部屋もあったと思います。が、周辺の商業地的なところで止めました。
こちらは一種低層のみの地区ですから少し離れても静かな住宅街が好きか、賑やかでも店や駅が近い方がよいかその人の価値観の差だと思います。

私は前者ですけど高くて買えない。。。待ったけど撤退です。

ちなみにこの地区の家々は道路面より１m前後高い位置にみな建っているのでアンキョが溢れても大丈夫では。駅方面から上りだし、物件も土台はそのまま使ってましたよ。

三菱と同じ価格帯と言ってたのに、ふた開けてみたら高くて撤退という方多いみたいね。
私もその一人です。

販売時期を予定より大幅に遅らせ、さらに、当初問い合わせた時よりも価格を上げた、
ということが、印象を悪くしていますね。

経堂からの徒歩表示が2分多いと言ってる人は、西福寺通から赤堤小付近を経由するルートを歩いてないか？ケーキのカワムラの方から行けば、そんなにかからない。
そもそも、豪徳寺か松原なら徒歩8分なのに、何で経堂からの徒歩表示で案内してるんだろう？

急行停車駅なのと、豪徳寺・松原と比べて駅が栄えているから。
個人的には、豪徳寺＆山下の方が、世田谷線で三茶・下高井戸方面に出られるし、何よりユリの木通りの雰囲気が好きなので、利用するなら豪徳寺と思っています。
ま、高くて買えないけどね。

ここがもし高値で完売すれば、周辺の地価も多少上がるかも。つまり、赤堤を推しているのはデベとはかきらず、周辺住民かもしれません。

周辺住民の中には、逆に固定資産税や相続税を上げたくないネガもいそう。

↑　このレスの速さはやはりデベでしょうか（笑）

現地行ったけど何も周りになくガッカリ。

それ（周囲に商業施設などがない閑静な住環境）に価値があると分からない方は、検討しなくていいんじゃないですか？周囲に不特定多数が集まる施設があるような騒々しく落ち着きのない環境のマンションは腐るほどあると思いますので。

この掲示板の構成

赤堤環境万歳　　＝　一人（デベ）　書き方からして周辺住民ではない
高い・仕様ががっかり　　＝　多数（客）

予算１億以内でマンションを探していますが、ここは検討から外しました。
仕様と価格のバランスに納得がいかないからです。
消費者のできる唯一の意思表示は「買わないこと」ではないでしょうか。
売れ残れば、砧のパークハウスのように1000~2000万円引き下がります。
それが本来の「適正価格」なのだと思います。
でも砧のは露骨すぎて最初の価格で購入した人が気の毒だとは思いますが。

そうです みなさまあきらめましょう

焦って買わなくても、まってれば、いい物件でるよ。きっと。

砧の物件のようにはならないでしょうね。砧は他にも選択肢が見込めるが、赤堤はなかなか出ない。

んなことないだろ。
東電資産売却で赤堤社宅も出てくるかと。
ま、焦らなくても1〜2年で出て来るよ。
赤堤は他にも結構社宅あるしね。

たまにいろんなスレで、出てくるんだけどそのブドウの話知らないけど、どんな話？

賛成。
みんなで一致協力してこの物件の値下げが実現するまで買うのは見合わせましょう！
抜け駆けは絶対になしですよ。

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

ありがとうございます。良く分かりました。しか～し、ココ、高いよね。

金が足りない人
金はあるけど、高いと感じている人

後者がどう出るか。後者が見送れば、値下げもあり。
金がある人は、もっと高いところも狙えるからね。

値下げあれば、前者にもチャンスあり。安ければ人気が出て当然の物件ですよね。