パークホームズ世田谷赤堤

東京はリアス式海岸なの

まあ、この場所だと、１階以外は大丈夫かなあ

このあたりの標高は海抜約40メートルくらい。
緩やかに下った先のユリの木公園の北沢川緑道沿いでも標高35メートル前後。
代官山や南麻布よりも高いくらいですよ。
この土地が水浸しになるほどディープインパクト級の津波が来る時は
湾岸のマンションなんて10階以上が水没してますね。

>>183

いや、海抜はそうかもしれんが、麻布や代官山は文字通り山になってて、
水が登って来れないくらいの急坂な訳じゃない？
で、この辺はそれに比べたらフラットゆえに利便性は高いんだけど、
水はどうかな？と思うんよ。
まあ、どっちにしろそういうときは日本の終わりの時だから、
考えてもしゃーないと思うけど。

昼間に港区、中央区あたりで仕事している時に津波がきたら、家に帰る前に流されるよ。

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ここで津波の話してもあまり無意味では。

新しい資料が届いたね。これで全ての間取りがわかりました。

ほんとに、全間取り、完全長方形ですね。

一面田んぼですね。
土地はいいのに、残念な物件です。

この間取りで坪３２０は高いですね。
７５平米前後の間取りがないし。
３００～３１０程度なら検討しようと思ったのですが。

田の字って人気ないんですね。
でも、私は気にならないので、逆にそのおかげで倍率下がってくれたら嬉しいです！

同感です。
ボリュームゾーンの75平米が無いのは以外。
土地はよいのに、本当に残念な物件です。

田の字、気になりません。75なくてもいいし。

じゃあここぴったりですね。
７０平米前後がたくさんあるから。

将来的に家族四人で住もうと考えている身としては、
せっかくのこの立地なんだから、もう少し広めにしてくれればと思ってしまいます。

３人だから、70で収納工夫すればいいかな、と思っています。

三井お得意の勘違い価格をつけてくるパターンはやめてほしいですね。
この作りで、平米１００万なんてあり得ない。

販売を遅らせる間に、内装＆モデルルーム＆販売ツール（パンフ類）の仕様を無理矢理上げる準備のための時間を稼いでいるのではないかと心配してます。

所詮田の字のマンションなんですから、当初計画した価格帯で売り出してほしいですね。
勘違い価格だとわかったら見送りかな。

６２平米でも７０００万台ってこと？

平米１００万どころではありませんね

うちも電話できいたら、３ＬＤＫが６０００万円台～７０００万円台と教えてもらいました。さらに、８０のプランは８０００万円を超えるとききました。８０の一階が８０００万円を超えるかどうかはまだわからないそうです。

思ったより高めでした。

＠３１０から３２０ならなあ

たけーよ！

管理費なども高いでしょうね

場所を考えれば最低300くらいでしょう。出せる人世の中にいっぱいいるんだよね・・・・

だから〜
出せる人はいても、この間取り・仕様に平米100万出してもいいと思う人が、どれだけいるかが問題なんだよね。
出せる人は、目が肥えてますからなぁ。

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え、メニュープラン無しですか？
相当マイナスです。

なら、価格を抑えてほしいなあ

最近のパークホームズは色んな面で中途半端ですね。三井ともあろう会社が、世田谷の一等地に団地プランですか。
どうせなら、全部屋1億アッパーなパークコートにしてれば、掲示板でイメージが悪くならずにすんだものを。

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うちはメニュープラン無しで全然構わないです。

田の字でも構いませんが、収納がもっと欲しいです

せっかくの立地にこれはどうなの？

野村不動産に任せるべきだったねぇという事かな。
この土地に入札していたかは知る由も無いですが。

代沢のプラウドと、競合するの？

しないでしょ！この場所は三井不動産が一番適任だと思います。

ここは代沢や上原に比べると都心から離れるけど、駅と道路までのアドレスが、それをカバーできるくらい絶好だからなあ。

駅までの道がフラットで、西福寺通りは夜もそれほど暗くないから、女性でもストレス感じないし、小さな子供がいる家庭にとってはベビーカー引くのもそれほど苦にならないでしょう。

クルマをよく使う人にとっては、赤堤通りから環七、環八、甲州に簡単にアクセスできるロケーションですし。

間取りに難があっても、土地の力と三井ブランドだけで半分くらいの住戸は値引きしないでも売れてしまうと思います。

１億にして欲しいのは、少数のお金持ちと、多数の冷やかしだけでしょう。

>>214
確かに。
高めに出しておいても売れるでしょうね。
万が一、売れなければ、値下げすればすぐでしょう。
この土地に、間取りも良くて、おしゃれな高級マンションを建てたら、億近くいったでしょうが、今回は、億は行かない気がします。

またまた通りすがりました。価格億とかすごいお話になって盛り上がってますね！いよいよあの国有地“裁判所アパート跡地”も所有者のみなさんが決まっていくんですねっ 思えばこの土地にもようやくご近所の名士の方々のお屋敷のようなゆったりした空間に変わるんですね…感慨無量です。間取りのお話し拝見してなるほどですねぇ。しっかし今までどんなに欲しくても所有はゆるされない場所でしたから、判事さん家族も転勤頻繁で昔っからしょっちゅう引っ越しで慌ただしかったですしねっ、さてさて自己所有できる幸運なかたはどなたでしょう♪ご近所のみならず気になりますよっ。

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デベさん一生懸命前向きな書き込みご苦労さまです。

桜の木を売りにしていますが、どうなんでしょうかね。
花がきれいなのはせいぜい１週間ですし、あとは毛虫が湧くし、
あと意外とすごいのが樹液です。
これだけ近いと間違いなく飛び散った樹液で洗濯物がベトベトになります。

>218
大手デベはいちいちこんなとこ書き込まないでしょ。見てるかすら怪しい。

いや、見てはいるよ！カキコミするかは知らないけど。

大手ほど見てるに決まってんじゃん。
風評を調査する為の組織もあるんだから。

実は、どの客が何を書き込んだかもわかってるかも。。。

もち、そうだと思ってるよ！

217通りすがりです。ごめんなさいね。なんか邪魔しちゃったみたいで。私はデベさんじゃないですし、なーんでもないただの散歩のおやじですよん♪ついつい懐かしくて…また寄りますね。

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（追記）218さんごもっともです、桜の害虫アメリカシロヒトリですねっ小学生ハナタレの私もよく知ってました、そこは年中行事植木屋さんの薬剤散布の出番でした、なんにもお手入れなしでとはいきませんよね♪枯れずにこんにちまで何十年も！またほめてごめんなさいね。うーん樹液かぁ･･これは以前のアパートベランダの前は結構広く芝生があって幹から距離があったんで気づかなかったんでわからないなぁ。

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入居時期はいつごろなんでしょう。

ほとんど影響ないでしょ。
こんな匿名掲示板。

モデルルームはどこにできるの

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経堂駅北口のコルティの裏西側だと思う　
コルティ脇の通路を歩いて3分くらい

この物件は目いっぱいローンしても購入すべき　
リセールでも絶対値下がり無し

どれくらいの収入の方が買われるの？