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匿名さん
[更新日時] 2018-07-24 07:18:23
銀座やお台場は庭みたいなもの、広い道路と大きなショッピングモールが売りの江東区豊洲、東雲、有明エリアと
都心も城南も横浜も湘南も自由自在、人情溢れる下町と充実した駅前、ニョキニョキ生えるタワーマンションが共存する川崎、武蔵小杉、溝の口。
価格帯も近い両地域で比較されている人は多いと思います。
あなたなら、どっちに住みたいですか?
[スレ作成日時]2011-05-05 08:08:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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住むならどっち?豊洲・東雲・有明と川崎・武蔵小杉・溝の口
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341
匿名
この二択しかないなら豊洲かな。川崎市は良いイメージないからな
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342
匿名さん
>>337
記事読みました。
ゲンダイは徹底的に湾岸ネガで行くつもりのようですね。
豊洲は二割下がり、坪200万円を切るとか、都心の高級賃貸も大幅値引きとか、かなり具体的な数字が出ていて驚きました。
三月の売買は城南城西も含めて23区は全域下がっているのは間違いないようで、
唯一、多摩地域のマンション価格だけがわずかに上がっていました。
もともと多摩地域の相場は都心や湾岸よりはかなり割安なので、
湾岸で検討していた層の一部を取り込むだけで、かなりの値上がりは考えられると思います。
うーん、ほんの三ヶ月前までは湾岸絶好調と言われていたのに。
本当に世の中何があるか分かりませんね。
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343
匿名さん
湾岸を買う層が、多摩を買うと本当に思っているとかめでたい。
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344
匿名さん
>>343
湾岸と多摩が競合するはずがないと、自分もつい最近まで思っていました。
全く層が被らないとね。
しかし、実際にそういう流れがあるようです。
恐らく、湾岸で新規購入するのは土地勘の薄い地方出身の方が多くて、
極端な話、職場までの所要時間と価格と街並みのバランスだけが基準なのでしょう。
所要時間は妥協して、地盤を取るという選択肢もある。
ローンして一生住むつもりなら、地震はかならず考慮する必要がありますからね。
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345
匿名さん
売れる記事を書かないと上層部に怒られる
世田谷暴落じゃ 当たり前過ぎてつまらないし雑誌も売れない
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346
匿名さん
いや、湾岸と多摩からじゃ、どこへ通勤するにしてもかなり違うから...
強いていえば新宿や中央線沿いの職場の人くらいでしょう。
でも、新築分譲を検討するのに同一検討者が、湾岸→多摩の物件購入となるとは思えないし。
実際いるなら挙手願いたい\(^o^)
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347
匿名さん
多摩と湾岸って生活スタイルが真逆のように思える。
良いと思うポイントや視点が相容れない。
多摩に行くぐらいなら、横浜市に行くのでは。
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348
匿名さん
345さんが正しいね。
雑誌とくに週刊現代などはまともな記事よりも部数を上げる記事にする。
それをもとに騒ぐ人は、しょせんその程度な人か、S氏のような情報商材屋さん。
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349
匿名さん
湾岸の大多数の人は多摩なんて興味ないでしょうが、
仮に一割か二割の人が内陸に興味を持つだけで、
市場価格に影響は出る。
上がった、下がったと言っても今のところ数パーセントの話。
これが継続すれば数割単位の変動もありえますがね。
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350
匿名さん
週刊現代の記事のまとめ
1 江東区東砂のタワマンが450万円の値引き
2 清澄白河のタワマンも期間限定と称し値引き
3 東京全体で悲観的、新浦安ヤバい
4 みずほ証券アナリストは豊洲のタワマンは2割安くなると断言
5 豊洲は坪200万、有明東雲は160万が妥当
6 3月の中古価格は暴落。城南の戸建て、都心のマンションは一割ダウン
7 多摩地区だけ上昇。ただし不便な郊外はダメ
8 都心賃貸は外国人脱出で値引き。ラトゥール代官山は二割引きキャンペーン
9 西日本シフトでオフィス需要もやばい
10 タワマン上層階と下層階の価格差は縮小へ
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351
匿名さん
記事中に豊洲200万割れ、東雲有明は160万とありましたが、このスレ出てる坪単価と比較しても違和感ないですね。ただPCTとかCTTあたりは底堅いでしょう。
みずほ証券の石澤さんの予測で、この人は湾岸が上がろうが下がろうが仕事に影響ありません。変なバイアスのない予測です。榊さんの予測じゃないですよ。
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352
匿名さん
>>350
まとめ御苦労さま。
いろいろ意見したいけど、スレ違になるので控えます(^^;
ま、所詮は週刊現代ですから...物件の具体的名が出てないものは信憑性も低いです。
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353
匿名さん
>豊洲は坪200万、有明東雲は160万が妥当
これが実現したら豊洲・有明・東雲は4割近くダウンなのだが。
2割ダウンとの整合性が取れないだろ。
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354
匿名さん
>>353
長期的に3〜4割ダウンとも書いてた気がする。
まあ、所詮は予想屋の戯言だからな。
事実としては、三月は確かに下がったし、一時盛り上がった、駆け込み需要でむしろ上がるという予測は大外れだったわけだ。
予想自体には、何の意味も価値もない。
事実は嫌でも受け止めなければならない。
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355
匿名
武蔵小杉って名前しか知らないんだけど、降りると何があんの?
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356
匿名さん
世の中に 当たる経済予想屋っているの?
リーマンショック予想してたアナリストっているの?
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357
匿名さん
予想的中したら、皆大金持ちになってますね。
株予想の記事なんて、大抵外れている。
要は、「面白い記事を書いて、雑誌が売れるかどうか。」でしょうね。
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358
匿名さん
アナリストなんてのは、競馬の予想屋と同じ。
経済に寄生して日銭を稼いでいるだけで、
何も生み出さない、何の必要性もない方々。
ただ、自分の周りの声を聞く限り、湾岸や低地の今後は暗い気がしますけどね。
豊洲と武蔵小杉、どっちもヤバいんでない?
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359
匿名
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360
匿名さん
>>355
何も無い、、、、、、が、、、、、
「渋谷に出るとボコられるから怖い」と言って、地元でだけたむろしているチーマー(これすら死語か?)が多数いる。
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361
匿名
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362
匿名さん
>350
>10 タワマン上層階と下層階の価格差は縮小へ
これって、下の階が値上がりするとは言えないよね。
上の階が値下がりして、相対的に下の階が割高になるかもしれないけど。
何十階のペントハウスなんて、もう誰も住まなくなるんじゃないか?
そうなると、管理費や修繕積立金、駐車場使用料の徴収も安定しなくなる。
ただでさえ、タワーマンションは維持管理に金がかかると言われているのに。
プールとか、コンシェルジュとか、富裕層向けのサービスは存続できなくなるだろ。
そうなると、タワーマンション全体のブランド価値が終焉を迎えると。
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363
匿名さん
このスレ上がっちゃう時点で武蔵小杉の勝ちを認めてるようなもん。
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364
匿名
こんな匿名の掲示板を本気にしちゃう人がいるとは(笑)
川崎市で『勝ち』はないよ
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365
匿名さん
どっちも似たようなイメージの街だね。住民層も似てそう。
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366
匿名さん
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367
匿名
湾岸は、液状化どころか津波が来る。マンションが生き残っても、周りに何もなくなる。浜岡原発を止めたし、東海地震のリスクはかなり高い。週刊誌の記事などどうでもいいが、この前の総理発言は、不安を煽り、地価への影響も大きいだろうな。現実に津波が来るほどの地震が起きる可能性は、30年以内に87%だが、今回の地震でプレートのエネルギーが活発化してるというから、科学的にはいつ来てもおかしくないんだから。まあ、海には住まないほうがいいな。海の近くを移動する生活も。
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368
匿名さん
まだ、東京湾に津波が来ると信じている輩がいたとは・・。
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369
匿名さん
東京湾にも津波は来る。
より大きな問題は、高潮と堤防の決壊。
そして、地球温暖化に伴う海面上昇。
東京湾岸がこれら全てを免れる可能性もあるが、
少なくとも可能性はゼロではない。
リスクをゼロにしたいなら、武蔵野台地に引っ越すしかないな。
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370
匿名さん
みずほ証券の石澤と言えば日本で最も有名な不動産のアナリスト。日経すら読まないなら知らないでしょうが。
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371
匿名さん
豊洲は揺れやすいのでやめておきましょう。
多摩へ引っ越すのが無難です。
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372
匿名さん
もちろん、武蔵小杉も揺れやすいです。
液状化のリスクもあり、豊洲と何ら変わりません。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
液状化被害17000戸。
内、豊洲は0戸。
わかってる?
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375
匿名さん
石澤の予測が正しいかどうかは知らんがポジショントークしてる埋めたテーゼの予測よりはまともな予測だろうに。それにしても「せいぜい200万」とか「160万」なんて言う具体的な金額をよく言ったもんだ。恐ろしい。
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376
匿名
武蔵小杉は豊洲より、少なくとも津波のリスクは低いでしょう。海の上にあるものと、何でもかんでも一緒にしちゃいかんよ。私は、3.11に被災地周辺にいましたが、よほど手抜きのひどいマンションでなければ、地震の揺れだけでは、コンクリートのひび割れすらほとんど起こってないのを見てきましたよ。(超高層は知りませんが、十数階建てのマンションでも、簡単に外には出られなくなりますが。)
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377
匿名さん
平成17年の中央防災会議「首都直下地震対策専門調査会」において、今後発生が想定される地震の中から、海域内あるいは海域に近接するものを抽出し、それぞれ津波の高さを算出しています。これによると、江東区が接している東京湾内湾においては、内湾直下を震源とした地震が最大の津波の高さとなり、その高さは最大50cm未満と算出されています。
平成3年の東京都防災会議において、関東地震(1703年の元禄大地震と1923年の関東大震災)の再来を想定し、津波の高さを算出しています。これによると、東京湾内湾における最大の津波の高さは、荒川河口付近で最大1.2mとされています。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
アップルタワーが既に坪160万で売買されてるんだから予測じゃなくて後追い記事。予測的中もくそもない。
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380
匿名さん
週刊現代の記事見ました。
みずほ石澤卓志氏と個人マンション研究家の榊淳司氏の予想の話以外に、
予想でなく、財団東日本不動産流通機構の実際のデータをもとに、
2月から3月の中古マンション平均価格の暴落率も記載してありました。
以下はその実際の3月と2月の比較データです。なんと多摩だけプラスです。
都心3区(港区,千代田,中央)560万円ダウン(-10.4%)
城南地区(品川,目黒等) 222万円ダウン(- 6.2%)
城西地区(新宿,渋谷等) 173万円ダウン(- 4.8%)
城東地区(台東,江東区等) 93万円ダウン(- 3.3%)
城北地区(文京,豊島区等) 31万円ダウン(- 1.2%)
多摩地区 19万円プラス(+ 0.8%)
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381
匿名
暴落率なんてちょくちょく変わる
気にするぐらいなら永遠に賃貸暮らしがいいよ
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382
匿名さん
都心は欧米人がいなくなったのが大きいだろうな。
本当に笑ってしまうほどいない。いまだに。
多摩方面はそういうのは関係ない永住派が多いから、
価格も安定してるってことだろう。
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383
匿名
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384
匿名さん
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385
匿名さん
このご時世にあえて埋立地を選ぶ人なんているの?
よほどおめでたい思考回路してるんだろうな。
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386
匿名
まあ、そうだ。だけどわざわざ多摩なんか選ぶのも馬鹿げてる。だから、ほどほどの武蔵小杉かな?(笑)
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387
匿名
バ○は、高いとこと、富士山と、海が好きって、昔から決まってるから。
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388
匿名
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389
匿名さん
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390
匿名
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