ご近所さん
[更新日時] 2013-11-12 20:40:16
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス
川崎大師に19階建てのマンションができるそうです。
川崎区はマンションラッシュですが、ここはどうでしょうか?
有意義な情報を交換していきましょう。
[スレ作成日時]2011-05-04 22:16:40
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目6番8号(地番) |
交通 |
京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(販売総戸数125戸、事業協力者戸数2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月竣工済み 入居可能時期:2013年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ川崎大師表参道口コミ掲示板・評判
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325
匿名さん 2012/11/05 10:46:22
324
それ面白いw
マンションはもう足りてるし、
地域にとってはむしろその方がいいかもw
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326
契約済みさん 2012/11/05 15:49:37
ただの大規模マンションじゃないといいなー。
半分はショッピングモールとか。
本当はイケヤとか出来て欲しいけど。
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327
匿名 2012/11/05 16:02:28
今はマンション用地以外は安く買い叩かれるから、売れる限りマンション用地で売るよ。
結局のところすでに土地の商業需要は低く住宅需要は供給過多、つまりデフレってるんだよね。
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328
匿名 2012/11/05 16:05:49
>327すみません、結論書き忘れました、川崎大師の街ですからありきたりのマンションを建てまくって老朽化を待つより日本一の久寿餅タウンにしたほうが前向きかな?
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329
いつか買いたいさん 2012/11/06 00:36:53
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330
ご近所さん 2012/11/07 06:22:43
川崎大師踏切脇の空き地にまたマンション建つのかな?
ワンルームの賃貸かもしれないけど
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331
物件比較中さん 2012/11/07 07:37:06
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332
匿名さん 2012/11/07 12:46:56
そっちがわではなく、反対側のことでしょ。
三角形の土地ね。大して広くないから、賃貸じゃないの。
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333
物件比較中さん 2012/11/09 08:11:16
あ、セブンスターマンションのすぐ向かいの駐車場になってるところ?
それともミヤコトランクルームの隣?
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334
契約済みさん 2012/11/09 10:16:56
まだ入る店は決まってないのかな?ツタヤできたらいいな。
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335
土地勘無しさん 2012/11/10 11:47:24
三角形の土地の建物の施主 大師商事の宮川○○ってなってるんだけど、
大師商事の住所は宮川病院指定のみどり薬局の住所なんだ。
だから、宮川病院の職員の寮かなんかじゃないかな。
ま、この板とは直接関係ないけど。
ユアーズの上と向いの薬局の上が宮川病院の寮になってるみたいだから、
それを集約するのかもね。
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336
匿名さん 2012/11/22 13:46:17
売れ行きどうかな。
隣のウェリスは苦戦っぽいし、クリオに至っては販売すらしてないけど。
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337
匿名さん 2012/12/13 10:25:36
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338
いつか買いたいさん 2012/12/13 13:55:45
HP見ると設備は充実してますね。
でも、最近のものでは普通なのかもしれない。
大師線でもいいと思えてきたらありと思う。
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339
サラリーマンさん 2012/12/15 14:11:13
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340
不動産購入勉強中さん 2012/12/19 02:03:39
安くはないでしょう。
約10分間隔の電車駅と同じく約10分間隔のバス停まで2分の距離という立地が私には魅力です。
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341
ご近所さん 2012/12/19 02:49:02
ここは「安い」という理由で買うところではないでしょう。
川崎や横浜の駅前に比べれば安いですが、川崎区の中では
高いエリアですし。
安けりゃいいなら、それこそ埼玉とか千葉とか行ったら
もっと安い物件はいっぱいありますし、川崎・鶴見の
「アイランド~」シリーズの大型物件も安いです。
大師周辺の下町の雰囲気が好きで、かつ交通や
生活の利便性を求めたいという人が買えば後悔しないと思います。
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342
購入検討中さん 2012/12/20 08:28:15
プランセレクトの事例はゴージャス極まりますねえ、このまま真似て適用したいぐらいですよ。
一部屋減ることになるわけですがリビングが1.5倍ぐらいの広さになります。
自分としては自室を設けることを止めてでもこれにしていいと思えるようになりました。
他にもセレクトパターンってあるんでしょうか、また皆さんの理想のセレクトなど参考にさせてもらえればと思います。
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343
匿名さん 2012/12/20 09:46:51
竣工まであと半年だけど、まだプラン変更できるのですか?
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344
土地勘無しさん 2012/12/22 10:37:21
某専門紙には「大衆向けマンション」として当物件が紹介されていたが・・・。
世間から見ればお安いマンションなのでしょうね。
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345
匿名さん 2012/12/22 11:26:55
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346
周辺住民さん 2012/12/23 04:39:23
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347
購入検討中さん 2012/12/23 13:43:48
344さん、
「大衆向けのマンション」ですか?
聞き慣れない言葉ですがどういう意味なんでしょうね。
その記事見てみたいものです。
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348
購入検討中さん 2012/12/25 01:05:16
大師線バスは新川通りまで回り込む様なので、
丸井・ルフロン・さいか屋・ラチッタ方面に行くなら
京急駅より歩く距離が短くていいかもしれませんね。
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349
周辺住民さん 2012/12/25 12:28:09
どれだけ歩く距離節約したいのですか?
バスに乗って、バス停にちょこちょこ停まる方がよほど時間の無駄に感じますけど
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350
ご近所さん 2012/12/26 02:41:54
近所の年寄りです。
時間はたっぷりあるので歩く距離が短いほうがいいです。
世の中には色々な立場の人がいるんです。
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351
匿名さん 2012/12/26 02:46:02
341さん
私もその下町情緒ある川崎大師の雰囲気が大好きで検討しています。川崎駅、鶴見駅までも
すぐですし、両駅の人の多さに何だか住む雰囲気ではない様な気がして。確かにアイランドシリーズは
安いですね。ただ駅からバスですからその点安くなっているのでしょう。お正月の混雑は
川崎大師はすごいですが、他の時期はのんびりした雰囲気ですからね。
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352
ご近所さん 2012/12/31 11:49:31
通り庭とか、水庭とか参詣客の溜り場になりそうだね。
ゴミとか捨てられそう。
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353
周辺住民さん 2013/01/01 01:11:13
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354
購入検討中さん 2013/01/01 01:29:37
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355
物件比較中さん 2013/01/03 08:34:44
南向きも多いですから外が静かなのは嬉しい限りですよ、駅2分にしては落ち着いて暮らせそうな環境なんでしょうか。お隣はもう東京都大田区、仕事の多くが都内の為、大田区から各方面へ移動できるのは自分としてはいい条件です。それでいて川崎の相場でこれだけの物件が買えるわけですからいいところを見つけました。
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356
匿名さん 2013/01/04 11:47:27
今日も折込チラシが入ってたけど販売は苦戦してるようですね。
微妙に価格設定が高いように感じるんだけど
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357
土地勘無しさん 2013/01/04 12:21:42
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358
匿名さん 2013/01/04 13:38:32
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359
購入検討中さん 2013/01/06 02:18:51
357さんではないですが、
家から10分で川崎駅と考えると安いと思うからかな。
発展性を考えると方もいるようですが、
近隣のスーパーや、SCがなくならなければ
このまま静かなほうがいいです。
あとは、一階の店舗に何が入るかな?
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360
匿名さん 2013/01/06 07:13:16
大師線は大型物件が続いたから需要が一巡したのかな。
リヴァリエがあんな安いのに3棟中の1棟目であの苦戦ですし。
あとは、同じ予算か少し予算を上げれば、リヴァリエが買えるから?
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361
匿名さん 2013/01/07 11:44:36
この物件の南側の土地の容積率が分からないけど将来的にそこに15階前後のマンションが建ったら
ここの住民はうれしくないでしょうね。
この物件の北側のマンション低層階の住民やハンコやさんやキクチヨは同じ思いをしてるような気がする
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362
匿名さん 2013/01/07 15:03:28
南面もここも、用途地域は商業地で容積率400%・建ぺい率80%。
つまりは、日照権のない商業地なので、同じボリュームの建物が建つ可能性がある。
商業地のマンションは、これがリスクなんですよね。
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363
ご近所さん 2013/01/09 04:05:37
ここの南側はごちゃごちゃした戸建てやアパートなんで、
簡単にはここと同じようなマンションは立ちにくいですけどね。
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364
匿名さん 2013/01/09 05:44:42
ここの敷地は複数の地権者から取得した土地だけど(笑)
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365
ご近所さん 2013/01/11 04:13:06
複数ったってマツケイと参道沿いの長屋が面積の大半じゃん
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366
購入検討中さん 2013/01/15 13:52:25
現地を見てきましたが、南側は一軒家の住宅街になってましたよ。
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367
物件比較中さん 2013/01/18 12:15:34
駅から2分、しかも参道ということで、うるさいのかなと思ったんですけど、通常はそうでもないんでしょうか。
ま、ゴミは多そうですが、仕方ないかな~と思います。
通勤も楽そうですし、川崎駅が近いから休日も楽しそう。
あと、収納が充実しててアレンジ出来るのが良いですね。
いろいろと長く住むことをイメージし易いです。
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368
契約済みさん 2013/01/20 05:20:07
話は少し逸れるかもしれませんが、土地を競売で仕入れる事が多いところを、本物件は地権者から直接購入したので、三井不動産の中ではコスパが良いとのこと。
また、一戸建てなど細かな土地を買い集めてマンションを建てるようなことは、私が話を聞いた不動産会社数社では、通常は行わない。
さらにこの物件は、川崎市に申請し認可されないと建てられない高さだとも。
もちろん不可能ではないんでしょうが、同等規模の物件が南側に建つハードルは、ちょっとは高そうですよ~♪
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369
匿名さん 2013/01/20 06:55:10
認可?
建ぺい率、容積率、高度制限を満たす限り、そんなものは要しません。
現実的な問題としては、投資用マンションが建つ可能性が高いですね。
300平米そこそこあれば結構なボリュームのものが建つので。
商業地区マンションでよく発生するトラブルです。
売るだけが仕事の営業マンの言葉を鵜呑みにはしないほうが無難です。
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370
契約済みさん 2013/01/20 10:37:30
それじゃ、この物件は高度制限を満たしていないんですかね。
ちなみにどうして投資用マンションが建つ可能性が高いんですか?
300平米の商用地域が珍しいものとも思えないんですが…?
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物件比較中さん 2013/01/20 14:14:17
マイナスの書き込みが出てきましたが、あまり根拠はなさそうですね。
プラス要素も聞きたいです。
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匿名さん 2013/01/20 16:15:53
商業地域に突然、ワンルームマンションができることなんか、よくあることでしょ
エコヴィレッジ木場で調べてみな
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373
近所住みの契約済みさん 2013/01/21 00:12:11
私が最終的に購入の決め手にしたのは以下です。個人の嗜好もだいぶ入ってますが。
・駅近。2分とあるが早足で信号青ならエントランスから1分かからない。上りホーム
まで平坦なのでぎりぎりでもそのまま電車に滑り込める。
大師駅近辺の大手デベでは地域1番だと思う。
同じ三井のセントマークコート、南側のパークホームズよりだいぶ近い。
・お大師様イベント多い。正月だけでなく毎月20日、21日には境内に屋台が並びます。
大師公園が近い。晴れた日に弁当持って遊びに行くと気持ちいいです。子供たちを
安心して遊ばせられる。
若宮八幡のかなまら祭りが熱い。
・生活の便がいい:OK、マツケイ、島忠ホームズ、7&i、ブックオフ、ヤマダ、松屋
OKは野菜、マツケイは鮮魚、タイムセールは7&i、みたいに使い分けてます。
・好みの店が多い:うなぎ松本、鳥幸、松坂屋コロッケ、ミニストップ(笑)
・収納等設備・サービス面は必要十分
・自動車のアクセス:大師JCまで5分。
・上記ソフト面からリセールバリューが大きくは下がらない、、はず!
心配点・マイナス点
・409号線の騒音が上層階にどの程度あるか。踏み切りがあるのでスピードは出ないが。
・1Fの店舗に何が入るのか。
・バイクスペース1台・・駐輪スペースに原付置ければいいけど。
・タワー駐車場のビジュアル、駐車場代もうちょい安くして欲しい。
・駅前のパチ屋。いらない。
・ニュータンタン大師店の味が全店中最低クラス。ここが美味しかったらどんなに良かったか。
やはりリヴァリエと比較しましたが、大師と港町では街のコンテンツ力、成熟度が違い
すぎるのと、世帯数が多すぎるのがなじまないのとで最終的にパスしました。
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374
物件比較中さん 2013/01/22 01:56:07
ポーチは良さそう。初めてだから玄関を出てもう一度ドアがあるのは日課だとどう感じるかだけど玄関までの奥行きは何だか安心感を覚えます。うっかり物を置き過ぎないようにいつもキレイにしておかなきゃですね(笑)
こちらはバルコニーの床はウッド調なんですね。合成素材か自然素材かわからないのですけどコンクリートのような冷たい感じを払拭していてちょっと座りたくもなるようなデザインです。眺望が良いと聞いていますので上階に住めたらお昼の小休止としていいスペースになりそう、外出浪費癖も減るかな(汗)
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