ブランズ三国ってどうですか？

俺は地元やから悪ないと思てるけど、どこをさがしても三国新高って営業さん、それは言い過ぎやで

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私、営業関係の方じゃ無いんですけど(汗)

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ここは、主人の妹一家がちょっと考えているみたいです。
仲がいいので気になってのぞいてみました。
公立の小学校中学校はどうですか？

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ここは新高小学校・三国中学校校区ですね。
どちらも良くもなく悪くもない、普通の学校です。学校の雰囲気は大阪市内でも良い方です。
豊中や吹田の学校ようにガリガリ勉強はさせないので、比較的頭の良い子については内申点は取りやすいかもしれないですね。

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２４さん、ありがとうございます。
淀川区はどこもあまり変わらないとか聞きますが、少し出来がよければ得はしそうですね。
ただ、うちの身内に限って出来がいいのかどうかは保証されてませんね。

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中学校が徒歩20分って遠いな…
ただあの学校は剣道が強くて、文武両道で評判も良いんだけどね

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大人で、考えたら毎日徒歩20分は遠いなぁ～と
思ってしまいますが、中学生ぐらいだったら大丈夫でしょう
運動不足の子が多いから、登下校で毎日40分のウォーキングは、健康の為に丁度良いでしょう。

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ここのスレってやたら肯定的な書き込みが多いのが、かえってうさんくさいといいますか。
主観ですが、あまり特徴がないですし、地元ならともかく、あえてここって感じでもないですね。
否定的なことを書くと、絶対に許すまじって人が、どこからともなく現れるからこわいですけれども。
どうなのかなぁと、いろいろ勘ぐってしまいます。

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↑他社の営業さんか何かでしょうか？ネガティブな発言は他の掲示板利用者を不快にさせますので、お止めください。

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環境面や学校を考えたら、やっぱり新高、野中あたりなんですよね！

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そうですね。少なくとも西中島や十三、加島よりは教育環境は整っていると思います。
淀川区で子育てをするなら塚本か三国、木川あたりになりますね。

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そうそう。
西中島十三加島のほうもマンションありますけど、やっぱり淀川区だったらブランズ三国が一番かなって、当然ですね。

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新幹線を跨いで南側に「アークレジデンス十三」という分譲マンションが販売されていますが、そちらはどうなんでしょう？
こちらより安いのか？

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線路に挟まってるところですよね？
値段とか知りませんけど、それ以前に子供がいたら十三はありえないですよ。
子育てはブランズ三国のほうが絶対にいいです。
病院もスーパーも全部近場で揃ってる、コンビニもある、駅まで自転車圏内。
駅前はチビには危ないですからね、程好い距離なんですよね。
あとは値段だけの問題ですうちの場合は。
売れ残ったら安くなるとかあるのかなあ？
最後らへんまで待つっててもあるかって話はうちでは出てます。
安くなったときにはじめの値段で買った人ともめたりしないのでしょうか？
仲良くやっていきたかったら値切るのはやめたほうがいいのかな？
アドバイスをいただけると嬉しいです。

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かなり人気のマンションだから、安くならないと思いますよ

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３ＬＤＫでいくらくらいなんですか？

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上の方の投稿で『値段は結構抑えられていたので…』と書かれてましたけども、具体的な価格帯を教えて頂けませんか？

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私も是非知りたいです。
予算オーバーで見学に行っても、なので(^_^;)
私は4LDK希望なのですが、ご存知の方がいらしたら教えていただけませんか？

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有料のレンタサイクルがあるのは嬉しいですね。
三国駅も神崎川駅もある程度距離があるので助かります。
その分、管理費などは安くなるんでしょうか？…ってそれはないか。

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レンタサイクルを敷地内の駐輪所に置くのであれば、住人が置くのと同じことだから、管理費は安くならないのではないか？
でも自転車を所有してなければ、駐輪代がいらないからいいですね。
細かいところで気がきいていますね。

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サウスレジデンスの東側、新高小と隣り合っている土地には何か建築物が立っているのでしょうか？

GoogleマップとHP上のマンションの位置図を参照するとその部分だけ余っているのですが

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価格は３ＬＤＫで２６００万台～２９００万台でしょう。駐車場が１５０００円と高いような気がします

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４LDKは来年の８月に立つ方です。サウスレジテンスです

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サウスレジデンスの東側には、まだ何も立っておりません。かなり広い敷地なので将来は隣にマンションが立つ
と思います。そうなった場合風通しや、日当たりがどうなるのか。工場などが出来ると災厄です

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3LDKで〜2900万は安過ぎるかと。
坪単価が同じ位で専有面積が70平米の安っぽい某分譲マンションでも3000万を超えていたはずです。
それに建築費を考えますと、サウスの3LDKで2800〜3500万はいくかと。
当然4LDKはこれより値段は高いので3000〜4000万前後はするでしょう。過去に新高に建った分譲マンションはこれ位の価格帯でした。

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この立地ですからね。
価格はもっと高くてもおかしくないでしょう。

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そこまで良い立地ですかね？(^_^;)

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レンタサイクル便利ですね、ちょっと使いたい時に使用できるのは
便利だと思います。
自転車の台数って家族分必要な時もありますが、必ずその台数なくても
って事多々あるし、マンションの年数が経てば家族構成が変化して
当初より自転車の台数が欲しくなるものですけど、駐輪場にも限度ありますからね
レンタルサイクルは便利なサービスだと思います。

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ここはオリックス、三菱地所と競合するでしょうね。早いうちに完売させないとね。

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秋までに完売させないとな
三菱地所も9月頃に発表するだろうから、この夏休みは営業さん必死になるんでしょうね

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レンタサイクルがある

ということは

駅徒歩圏内とは言い難い

ということか

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いや、駅から歩けないぐらい遠くはないよ
ただレンタサイクルは通勤時間帯に時間が無い人は使ったらいいんじゃないかな。

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38棟しかないので修繕積立金が将来かなり上がるでしょう。最初は多分積立金を安く設定し、
売りやすくするでしょう。

積立金が１万以内で×３６棟で２０年後に壁の塗り替えなんてできる金額がたまっていませんよ

一時金で何十万払うか、積立金がかなりＵＰするのかどちらかでしょうね。

そちらの方も考えて購入してください。将来売るのも難しいと思います。

そんなマンションが小規模ではかなりあります。

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確かに今のところはないですね。
十三は校区・治安が悪いですし、新大阪の近鉄は上空が伊丹への航路になっているので騒音が酷いです。
よって一番無難なのはここになるでしょう

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あのぉ、ほんとに売れてるんでしょうか？
新高在住ですけど、周りで買いましたという人は全然聞かないし、とくべつ噂にもなってないけどなあ。

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モデルルーム見に行きました。サウスの方は天井が高くつくられているそうで、設備もいろんな
細かい気配りが感じられました
お値段も２０００万後半から一番高くて3500万円です！
広告費用などをおさえてるようでこの値段なんですって！
ノースには屋上庭園ができて、夏の淀川の花火は見れそうですよ！

三菱地所はどのあたりに建てるんですか？

サウスの横の更地は私も気になります。ノースの南向きの建物が日当たりいずれ悪くなるのでは・・・
ノースの４LDKの間取りを見せてもらいましたが５畳以下の部屋が２つで・・狭い気がします。
これならサウスで中層階以上の部屋の方がいいかもと思ったりします。

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三菱地所は西宮原です。新大阪よりです。価格発表は秋ぐらいだと思います

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名古屋在住の者ですが、近いうちに大阪へ転勤することになったのでここを検討しています。
新大阪・伊丹空港が近いため出張が多い私には嬉しい立地である上、周辺環境も良いとの事なので子供にも良い立地だという点が購入を検討する決め手となりました。
ただ、先日大阪へ出張に行った際に現地に寄ってみたのですが、夜は非常に暗いです。マンション南側の道路は街灯すら設置されていないため、男の私でも少し怖いなあと感じる程です。その点については少し不安ですね。

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新大阪や空港が近いのは、仕事で出張が多い人には便利な立地ですね。
外灯が少なく、マンションの前の道が暗い場合などは。
入居者が入ってから、話し合い市に要望を出せば設置してもらえると
思います。

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サウスレジデンスと小学校のあいだの土地が空いていますが、なにが建つ予定なのでしょうか？老人ホームという噂もありますが、気になります。

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サウスレジデンスと小学校のあいだの土地が空いていますが未定です。
かなり大きな土地なのでマンションかも？

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サウスレジデンスの裏には既にマンションが立っていて日当たりが悪そう。
もしその空き地にマンションでも立てたら…最悪ですね。

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ホームページ上で価格発表されていますね。
2300〜3100万は新高エリアにしてはかなり安い。ブランズは価格帯が低いのは以前から存じておりましたが、ここまで安いとは・・・・
2800万〜と予測していたので良い意味で裏切られました。

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老人ホーム？老人介護施設ではなくて？
高級ホームかなぁ？

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なぜ東急はその土地まで買い取らなかったのでしょうか？

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えらく安い価格帯ですね…

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価格が安いのは嬉しいですが、ここまで安いと何か理由があるんじゃないかと疑ってしまいます。
上の方の書き込みで広告費を抑えたと書かれていますが、それだけでは無いと思うのですが。

…個人的には値上げをしてもらっても構わないです。だって安すぎたら常識や品の無い人も住民になる可能性だってあるでしょう？
金髪のジャージを着た不良みたいな方と同じマンションに住みたくないわ。

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そんなに安い気はしませんが。今は土地が下がっております。まだこれからは土地が下がり傾向です。近くの新築マンションも同じぐらいの価格で販売するでしょう。

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パレス愛向かいのオリックス不動産は２棟で１３５戸です。

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オリックスもツインなんですね。
あちらの発表はまだですかね。此処とオリックスとで比較したいので。

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高級なマンションでも、非常識な方沢山いますからね。
マンションの価格だけで住人の質は問われないと思いますけど。

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良くも悪くも、価格で入居者の層はだいたい決まってきますよね。
若い世代のファミリーが多かったら、個人的には嬉しいです。
同じような感じの人が住んでるほうが気が楽です。

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老人ホームもありますのでノースの方はかなり日当たりが悪いし、サウスの横には何が建つのかわかりません。
それでこの価格設定だと思われます。

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隣，何建つか看板掲示されてるで約３日前から。

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何が建つのでしょうか？

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介護施設（デイサービス・ショートステイ専用）。来年１月末竣工予定で，高さは４階建程度やったと思う。

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マンションじゃなくて良かったです。
でも近くに老人ホームありますよね…？また建つのでしょうか。

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目的が違うんちゃう？
長期かショートかデイか。

あそこは小学校に対する日影規制をかなり気にせなあかんのやろうなぁ。

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パレス愛向かいのオリックスの不動産のマンションの発表はいつでしょうか？

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もう販売が開始されてるみたいですが誰か契約された方いますか？
抽選とかあったのかな？教えて～

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抽選ありましたよ～。
最上階を含め、二戸だけですが。。。

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入居予定さん、情報ありがとうございます！
やっぱり最上階人気だったんですね。
新高、特に１丁目はスーパーも近く夜も静かなので私も惹かれてます。
ただ、ひとつ気になっているのが、サウスにもノースにもエレベーター内を映し出すモニターが
ロビーに無かった気がすることです。。。夜遅くなると不安かもと考えてしまいます。
東急さん、設置を考えてくれないかなぁ。

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エレベータのモニターなかったんですか。。。
気付きませんでした。
物件がかなりお安くなっているので、
今や標準で付いているものとして
気にもしていなかったことが結構ぬけてたりしますよね。
駐車場のチェーンゲートや玄関前のカメラ付きインターホン
両面焼きグリル。。。
他にもなんか出てくるんでしょうかねぇ。

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エレベーター内の監視カメラ＆外部モニターが
無い物件なんて、いまどき有り得ないでしょう。
当たり前すぎて、敢えて記載してないだけでは。

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設備が悪すぎです、やはり安いだけの事はある

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ありえませんね　

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エレベーターの内部の監視カメラ&ニターが無いなんて
ありえないですよ。
絶対あるある、無いわけないわぁ。

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ブランズは標準でついてると思いますよカメラ＆モニター。

安いのはマンションが悪いからでは無く、
土地の取得費用が安かったおかげじゃないですか。

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契約された方に質問です。

オプション何か買う予定ありますか？

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マンション自体はいいと思います。ですが管理会社が正直よくないので、検討していましたが、止めます

マンションは、管理会社が一番重要だと思います。将来管理費がかなり増大する管理会社です

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最初は管理費を安く設定していて、後から値上げって話は多々お聞きする話ですが
実際この管理会社はそのような方法ばかりをしていると言う事例があるのでしょうか？

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「管理規模・管理実績は、マンション約38万戸*（内総合管理マンション約29万戸）
という、マンション業界でもトップクラスの実績を誇っています。」
とＨＰにありましたが・・・
事例をあげてください。

あげれないのならば，他マンション営業さんの嫌がらせ？？

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東急という看板で信用させているだけの詐欺集団と言っても過言ではないかもしれません。！共同アンテナ工事の際にもアンテナ会社から直接の見積は約\200万なのに、お抱え下請け会社の\300万に決められてしまいましたし、大規模修繕工事も地震を理由に工期を2ヶ月も延長して、見積額約\5,000万が実費額約\6,000万にされてしまいました。 (11/7/19)

×明石の東急のマンションの理事をしています、いろいろない工事がありましたが、競争入札的なものがありません、ほとんど、東急が勝手に決めて、業者がきまります、管理項目に全面委託となっていますが、緊急は仕方がありませんが、5万円ぐらいの簡易工事でも、競争入札してほしい、住人は皆知っています、

×管理費などが高い。フロントの室が悪い。問い合わせでも対応が悪い・等々・・ (11/2/11)

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で、エレベーターのカメラあったの？
ないとかありえん。

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確かに東急コミュニティー 管理費で検索するとあまり評判が良くないみたいですね

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まあ２９万の物件があって，変な管理人が数人いるのは当たり前じゃない？

まぁそういう声があがってて，もし母体が調査是正しないのであれば問題。

ブランズ三国では，管理人に仕事を投げるのじゃなく理事会が主体になって頑張れ～。

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エレベーターのカメラありますよ。
確認しました。

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エレベーターのカメラって標準で付いているものじゃないの？
無いエレベーターって今時あるのでしょうか。

管理人さんに限らず、いくら面接して採用していても
おかしな方はたくさんおられます。
声が上がった時に迅速に対応してくれた問題ないんですけどね。

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同時期完成予定の御幣島のいくつかのＭＳより
こちらの方が高級感ありますね。
個人的にキッチンカウンターの材質だけが残念です。
あと一歩踏み込んでほしかったなぁ。

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ついにライオンズ三国でました。（オリックス）
三国十八条にも川辺の森がでました。

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リバーか…

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ブランズＶＳライオンズ

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管理人は変えられるよ。
酷ければ要求すればいいでしょ？

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あまり売れていないみたいですね

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だいぶサウスは出来上がってきましたね。
住宅街で静かだし、生活するのに便利な立地なので
この価格は買いだと素直に思うのになぁ。

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面接だけじゃ分からない事沢山ありますからね。
管理人の経験が未経験の人か経験有りで又違って来ますしね。

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住宅街ではないよ、町工場規模でも工業系のもの周りにあるし。
ある程度生活しやすいところで戸数あるマンションは得てして環境がよくない。
会社（工場）跡地の場合が多いから、周りに何があるか気にしないとね。

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跡地は食品メーカーの倉庫やったと思うよ。

目の前（南側）の建物も倉庫として使ってるんちゃう。

静かで、においも無いよ。

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食品でも倉庫跡より宅地跡のほうがいいよ。

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ベストはそうだね～。

でも静かだったらええんでない。

倉庫だったら汚染なんも無いだろうし。

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倉庫だったら定期的にトラックが出入りするのでしょうか？
静かって事は頻繁ではないのでしょうね。

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南棟？のすぐ南側の道からのトラック出入りは皆無。

人も車もほあんま通ってないで～。

さっき通ったけど静か・・・

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静かやね。ただどの駅からも中途半端。地元違うから迷うとこやな。候補ではあるけど。

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実際に歩いてみると、確かに三国は少し遠いですが神崎川は案外近いですよ。

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よしよしあと１５戸・・・

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