ブランズ三国ってどうですか？

小学校、幼稚園が隣接しているので値段は結構高そうですね…
梅田まで3駅と利便性も魅力ですし。

ちと駅まで遠いですね…

>>2様
毎日この辺りにある自宅から三国駅までの道を通勤途中で通りますが、地図上で見るよりは遠くはないですね。
ただ、それでも徒歩だと15分近く掛かります。自転車だと10分も掛からないので、毎日(通勤等で)駅を使われるならば個人的には自転車を利用される事をお勧めします。
少々内容がズレてしまいましたね。失礼しました。

隣にある小学校の評判はどうですか？
また、同じ学区の中学・高校の評判も教えて頂けると嬉しいのですが

駅まで徒歩10分以内だったらそう遠い距離では無いですね
歩いても行けるし、自転車だった5分ぐらいで行ける距離です
駅前の駐輪場はたくさんあるのでしょうか？

確か駅前に三〜四ヶ所あると思います。全て合わせて500台位は駐輪可能です。

食品工場跡地で
三国中学ね…

↑何か問題あるのですか？

ここから三国中はやや遠いですね･･･徒歩で20分はかかるのではないでしょうか？
因みに新高小・三国中はいたって普通の学校です。今まで大きなトラブルにあったことも無さそうですし、素行の悪い生徒も見たこと無いですね。「ごく普通」です。
高校は北野高校、東淀川高校が近くにあります。北野高校はご存知の通り「大阪一の公立エリート校」ですが東淀川は･･･普通ですかね･･･？よくわからないです

食品工場跡だったら化学系工場などと違って有害物による土壌汚染は無いので大丈夫でしょう

小学校や幼稚園が隣接するマンションは、子どもの声が
賑やかで煩いとおっしゃる人も居ますがその辺りはどうでしょう？

食品工場跡地は特に問題なさそうですね
病院跡地やたの工場跡地などは、敬遠される人も多いですけどね

小学校の授業チャイムや運動会でのスピーカー等の音声による騒音も気になります。
お子様がいらっしゃらない方にはお勧めできないですね。「小学校が隣接している」なんてその人からしたら煩いだけで逆にデメリットになりますからね。

敷地が狭いし、ツインマンションらしいのですが4LDKでも専有面積80㎡以下って狭いような気がします。
６月中旬モデルルームに行く予定です。
この場所より十三よりのパレス愛向かいにもオリックス不動産がマンション建てる計画あります。
新高地区は住居と中小企業の混在する町です。梅田も新大阪も近いし、十三駅付近には主要銀行もあり、
商店街もあるし、区役所も近い。スーパーやコーナンも自転車で行ける距離にありとても便利です。

ここも元は食品会社の工場でしたからね。
新高の街並みが変わってきましたねえ。近隣住民としては嬉しいですね。

ブランズ新大阪みたいな外観と思います。そんなに高級感はありません。住む分には便利ですよ。

後中小規模なので将来管理費や修繕積立金がかなり上がる可能性があると思われます。
横が小学校なのでチャイムの音が聞こえます。
中学校は三国中学校で25分はかかります。
後は金額次第ですかね？

新高はマンションだらけなんでいくらで売りだすのか迷っていると思う

隣が学校って子育て世代には嬉しい立地です
運動会は年に一度の事なので、スピーカーの音などは
そう気にはなりません
商店街がある街ってちょっと嬉しいですね

呆れるくらいネット上に広告が載ってるのに、ここは盛り上がらないね。
モデルルームはいつ頃開設するんだろう？チラシも配られていないし、HPには詳しい情報が載ってないのだが。

モデルルーム見てきました。3LDKの和室部分を大きなウオークインクローゼットにして、子供達が並んで勉強
できるようなテーブルが配置されていました。
サウスレジデンス販売半年後からノースレジデンスを販売開始するそうです。
設備等は細かな配慮がいくつもあり、とても気に入りました。
子供達が高校生くらいになるとこの立地はどうなの？とも思いますが・・・。
価格がかなりおさえめで小さな子供を持つ世帯にはありがたいと思います。

私立の中高一貫校や第一学区の高校に行かせるには便利な立地ですよね。
阪急宝塚線を利用すれば梅田経由で市内の中高一貫校へ通学できますし、神戸線を利用すれば阪神間の中高一貫校へ乗り換えなしで通学できます。
これほど交通至便な場所は何処を探しても三国・新高だけじゃないでしょうか？

俺は地元やから悪ないと思てるけど、どこをさがしても三国新高って営業さん、それは言い過ぎやで

私、営業関係の方じゃ無いんですけど(汗)

ここは、主人の妹一家がちょっと考えているみたいです。
仲がいいので気になってのぞいてみました。
公立の小学校中学校はどうですか？

ここは新高小学校・三国中学校校区ですね。
どちらも良くもなく悪くもない、普通の学校です。学校の雰囲気は大阪市内でも良い方です。
豊中や吹田の学校ようにガリガリ勉強はさせないので、比較的頭の良い子については内申点は取りやすいかもしれないですね。

２４さん、ありがとうございます。
淀川区はどこもあまり変わらないとか聞きますが、少し出来がよければ得はしそうですね。
ただ、うちの身内に限って出来がいいのかどうかは保証されてませんね。

中学校が徒歩20分って遠いな…
ただあの学校は剣道が強くて、文武両道で評判も良いんだけどね

大人で、考えたら毎日徒歩20分は遠いなぁ～と
思ってしまいますが、中学生ぐらいだったら大丈夫でしょう
運動不足の子が多いから、登下校で毎日40分のウォーキングは、健康の為に丁度良いでしょう。

ここのスレってやたら肯定的な書き込みが多いのが、かえってうさんくさいといいますか。
主観ですが、あまり特徴がないですし、地元ならともかく、あえてここって感じでもないですね。
否定的なことを書くと、絶対に許すまじって人が、どこからともなく現れるからこわいですけれども。
どうなのかなぁと、いろいろ勘ぐってしまいます。

↑他社の営業さんか何かでしょうか？ネガティブな発言は他の掲示板利用者を不快にさせますので、お止めください。

環境面や学校を考えたら、やっぱり新高、野中あたりなんですよね！

そうですね。少なくとも西中島や十三、加島よりは教育環境は整っていると思います。
淀川区で子育てをするなら塚本か三国、木川あたりになりますね。

そうそう。
西中島十三加島のほうもマンションありますけど、やっぱり淀川区だったらブランズ三国が一番かなって、当然ですね。

新幹線を跨いで南側に「アークレジデンス十三」という分譲マンションが販売されていますが、そちらはどうなんでしょう？
こちらより安いのか？

線路に挟まってるところですよね？
値段とか知りませんけど、それ以前に子供がいたら十三はありえないですよ。
子育てはブランズ三国のほうが絶対にいいです。
病院もスーパーも全部近場で揃ってる、コンビニもある、駅まで自転車圏内。
駅前はチビには危ないですからね、程好い距離なんですよね。
あとは値段だけの問題ですうちの場合は。
売れ残ったら安くなるとかあるのかなあ？
最後らへんまで待つっててもあるかって話はうちでは出てます。
安くなったときにはじめの値段で買った人ともめたりしないのでしょうか？
仲良くやっていきたかったら値切るのはやめたほうがいいのかな？
アドバイスをいただけると嬉しいです。

かなり人気のマンションだから、安くならないと思いますよ

３ＬＤＫでいくらくらいなんですか？

上の方の投稿で『値段は結構抑えられていたので…』と書かれてましたけども、具体的な価格帯を教えて頂けませんか？

私も是非知りたいです。
予算オーバーで見学に行っても、なので(^_^;)
私は4LDK希望なのですが、ご存知の方がいらしたら教えていただけませんか？

有料のレンタサイクルがあるのは嬉しいですね。
三国駅も神崎川駅もある程度距離があるので助かります。
その分、管理費などは安くなるんでしょうか？…ってそれはないか。

レンタサイクルを敷地内の駐輪所に置くのであれば、住人が置くのと同じことだから、管理費は安くならないのではないか？
でも自転車を所有してなければ、駐輪代がいらないからいいですね。
細かいところで気がきいていますね。

サウスレジデンスの東側、新高小と隣り合っている土地には何か建築物が立っているのでしょうか？

GoogleマップとHP上のマンションの位置図を参照するとその部分だけ余っているのですが

価格は３ＬＤＫで２６００万台～２９００万台でしょう。駐車場が１５０００円と高いような気がします

４LDKは来年の８月に立つ方です。サウスレジテンスです

サウスレジデンスの東側には、まだ何も立っておりません。かなり広い敷地なので将来は隣にマンションが立つ
と思います。そうなった場合風通しや、日当たりがどうなるのか。工場などが出来ると災厄です

3LDKで〜2900万は安過ぎるかと。
坪単価が同じ位で専有面積が70平米の安っぽい某分譲マンションでも3000万を超えていたはずです。
それに建築費を考えますと、サウスの3LDKで2800〜3500万はいくかと。
当然4LDKはこれより値段は高いので3000〜4000万前後はするでしょう。過去に新高に建った分譲マンションはこれ位の価格帯でした。

この立地ですからね。
価格はもっと高くてもおかしくないでしょう。

そこまで良い立地ですかね？(^_^;)

レンタサイクル便利ですね、ちょっと使いたい時に使用できるのは
便利だと思います。
自転車の台数って家族分必要な時もありますが、必ずその台数なくても
って事多々あるし、マンションの年数が経てば家族構成が変化して
当初より自転車の台数が欲しくなるものですけど、駐輪場にも限度ありますからね
レンタルサイクルは便利なサービスだと思います。

ここはオリックス、三菱地所と競合するでしょうね。早いうちに完売させないとね。

秋までに完売させないとな
三菱地所も9月頃に発表するだろうから、この夏休みは営業さん必死になるんでしょうね

レンタサイクルがある

ということは

駅徒歩圏内とは言い難い

ということか

いや、駅から歩けないぐらい遠くはないよ
ただレンタサイクルは通勤時間帯に時間が無い人は使ったらいいんじゃないかな。

38棟しかないので修繕積立金が将来かなり上がるでしょう。最初は多分積立金を安く設定し、
売りやすくするでしょう。

積立金が１万以内で×３６棟で２０年後に壁の塗り替えなんてできる金額がたまっていませんよ

一時金で何十万払うか、積立金がかなりＵＰするのかどちらかでしょうね。

そちらの方も考えて購入してください。将来売るのも難しいと思います。

そんなマンションが小規模ではかなりあります。

確かに今のところはないですね。
十三は校区・治安が悪いですし、新大阪の近鉄は上空が伊丹への航路になっているので騒音が酷いです。
よって一番無難なのはここになるでしょう

あのぉ、ほんとに売れてるんでしょうか？
新高在住ですけど、周りで買いましたという人は全然聞かないし、とくべつ噂にもなってないけどなあ。

モデルルーム見に行きました。サウスの方は天井が高くつくられているそうで、設備もいろんな
細かい気配りが感じられました
お値段も２０００万後半から一番高くて3500万円です！
広告費用などをおさえてるようでこの値段なんですって！
ノースには屋上庭園ができて、夏の淀川の花火は見れそうですよ！

三菱地所はどのあたりに建てるんですか？

サウスの横の更地は私も気になります。ノースの南向きの建物が日当たりいずれ悪くなるのでは・・・
ノースの４LDKの間取りを見せてもらいましたが５畳以下の部屋が２つで・・狭い気がします。
これならサウスで中層階以上の部屋の方がいいかもと思ったりします。

三菱地所は西宮原です。新大阪よりです。価格発表は秋ぐらいだと思います

名古屋在住の者ですが、近いうちに大阪へ転勤することになったのでここを検討しています。
新大阪・伊丹空港が近いため出張が多い私には嬉しい立地である上、周辺環境も良いとの事なので子供にも良い立地だという点が購入を検討する決め手となりました。
ただ、先日大阪へ出張に行った際に現地に寄ってみたのですが、夜は非常に暗いです。マンション南側の道路は街灯すら設置されていないため、男の私でも少し怖いなあと感じる程です。その点については少し不安ですね。

新大阪や空港が近いのは、仕事で出張が多い人には便利な立地ですね。
外灯が少なく、マンションの前の道が暗い場合などは。
入居者が入ってから、話し合い市に要望を出せば設置してもらえると
思います。

サウスレジデンスと小学校のあいだの土地が空いていますが、なにが建つ予定なのでしょうか？老人ホームという噂もありますが、気になります。

サウスレジデンスと小学校のあいだの土地が空いていますが未定です。
かなり大きな土地なのでマンションかも？

サウスレジデンスの裏には既にマンションが立っていて日当たりが悪そう。
もしその空き地にマンションでも立てたら…最悪ですね。

ホームページ上で価格発表されていますね。
2300〜3100万は新高エリアにしてはかなり安い。ブランズは価格帯が低いのは以前から存じておりましたが、ここまで安いとは・・・・
2800万〜と予測していたので良い意味で裏切られました。

老人ホーム？老人介護施設ではなくて？
高級ホームかなぁ？

なぜ東急はその土地まで買い取らなかったのでしょうか？

えらく安い価格帯ですね…

価格が安いのは嬉しいですが、ここまで安いと何か理由があるんじゃないかと疑ってしまいます。
上の方の書き込みで広告費を抑えたと書かれていますが、それだけでは無いと思うのですが。

…個人的には値上げをしてもらっても構わないです。だって安すぎたら常識や品の無い人も住民になる可能性だってあるでしょう？
金髪のジャージを着た不良みたいな方と同じマンションに住みたくないわ。

そんなに安い気はしませんが。今は土地が下がっております。まだこれからは土地が下がり傾向です。近くの新築マンションも同じぐらいの価格で販売するでしょう。

パレス愛向かいのオリックス不動産は２棟で１３５戸です。

オリックスもツインなんですね。
あちらの発表はまだですかね。此処とオリックスとで比較したいので。

高級なマンションでも、非常識な方沢山いますからね。
マンションの価格だけで住人の質は問われないと思いますけど。

良くも悪くも、価格で入居者の層はだいたい決まってきますよね。
若い世代のファミリーが多かったら、個人的には嬉しいです。
同じような感じの人が住んでるほうが気が楽です。

老人ホームもありますのでノースの方はかなり日当たりが悪いし、サウスの横には何が建つのかわかりません。
それでこの価格設定だと思われます。

隣，何建つか看板掲示されてるで約３日前から。

何が建つのでしょうか？

介護施設（デイサービス・ショートステイ専用）。来年１月末竣工予定で，高さは４階建程度やったと思う。

マンションじゃなくて良かったです。
でも近くに老人ホームありますよね…？また建つのでしょうか。

目的が違うんちゃう？
長期かショートかデイか。

あそこは小学校に対する日影規制をかなり気にせなあかんのやろうなぁ。

パレス愛向かいのオリックスの不動産のマンションの発表はいつでしょうか？

もう販売が開始されてるみたいですが誰か契約された方いますか？
抽選とかあったのかな？教えて～

抽選ありましたよ～。
最上階を含め、二戸だけですが。。。

入居予定さん、情報ありがとうございます！
やっぱり最上階人気だったんですね。
新高、特に１丁目はスーパーも近く夜も静かなので私も惹かれてます。
ただ、ひとつ気になっているのが、サウスにもノースにもエレベーター内を映し出すモニターが
ロビーに無かった気がすることです。。。夜遅くなると不安かもと考えてしまいます。
東急さん、設置を考えてくれないかなぁ。

エレベータのモニターなかったんですか。。。
気付きませんでした。
物件がかなりお安くなっているので、
今や標準で付いているものとして
気にもしていなかったことが結構ぬけてたりしますよね。
駐車場のチェーンゲートや玄関前のカメラ付きインターホン
両面焼きグリル。。。
他にもなんか出てくるんでしょうかねぇ。

エレベーター内の監視カメラ＆外部モニターが
無い物件なんて、いまどき有り得ないでしょう。
当たり前すぎて、敢えて記載してないだけでは。

設備が悪すぎです、やはり安いだけの事はある

ありえませんね　

エレベーターの内部の監視カメラ&ニターが無いなんて
ありえないですよ。
絶対あるある、無いわけないわぁ。

ブランズは標準でついてると思いますよカメラ＆モニター。

安いのはマンションが悪いからでは無く、
土地の取得費用が安かったおかげじゃないですか。

契約された方に質問です。

オプション何か買う予定ありますか？

マンション自体はいいと思います。ですが管理会社が正直よくないので、検討していましたが、止めます

マンションは、管理会社が一番重要だと思います。将来管理費がかなり増大する管理会社です

最初は管理費を安く設定していて、後から値上げって話は多々お聞きする話ですが
実際この管理会社はそのような方法ばかりをしていると言う事例があるのでしょうか？

「管理規模・管理実績は、マンション約38万戸*（内総合管理マンション約29万戸）
という、マンション業界でもトップクラスの実績を誇っています。」
とＨＰにありましたが・・・
事例をあげてください。

あげれないのならば，他マンション営業さんの嫌がらせ？？

東急という看板で信用させているだけの詐欺集団と言っても過言ではないかもしれません。！共同アンテナ工事の際にもアンテナ会社から直接の見積は約\200万なのに、お抱え下請け会社の\300万に決められてしまいましたし、大規模修繕工事も地震を理由に工期を2ヶ月も延長して、見積額約\5,000万が実費額約\6,000万にされてしまいました。 (11/7/19)

×明石の東急のマンションの理事をしています、いろいろない工事がありましたが、競争入札的なものがありません、ほとんど、東急が勝手に決めて、業者がきまります、管理項目に全面委託となっていますが、緊急は仕方がありませんが、5万円ぐらいの簡易工事でも、競争入札してほしい、住人は皆知っています、

×管理費などが高い。フロントの室が悪い。問い合わせでも対応が悪い・等々・・ (11/2/11)

で、エレベーターのカメラあったの？
ないとかありえん。

確かに東急コミュニティー 管理費で検索するとあまり評判が良くないみたいですね

まあ２９万の物件があって，変な管理人が数人いるのは当たり前じゃない？

まぁそういう声があがってて，もし母体が調査是正しないのであれば問題。

ブランズ三国では，管理人に仕事を投げるのじゃなく理事会が主体になって頑張れ～。

エレベーターのカメラありますよ。
確認しました。

エレベーターのカメラって標準で付いているものじゃないの？
無いエレベーターって今時あるのでしょうか。

管理人さんに限らず、いくら面接して採用していても
おかしな方はたくさんおられます。
声が上がった時に迅速に対応してくれた問題ないんですけどね。

同時期完成予定の御幣島のいくつかのＭＳより
こちらの方が高級感ありますね。
個人的にキッチンカウンターの材質だけが残念です。
あと一歩踏み込んでほしかったなぁ。

ついにライオンズ三国でました。（オリックス）
三国十八条にも川辺の森がでました。

リバーか…

ブランズＶＳライオンズ

管理人は変えられるよ。
酷ければ要求すればいいでしょ？

あまり売れていないみたいですね

だいぶサウスは出来上がってきましたね。
住宅街で静かだし、生活するのに便利な立地なので
この価格は買いだと素直に思うのになぁ。

面接だけじゃ分からない事沢山ありますからね。
管理人の経験が未経験の人か経験有りで又違って来ますしね。

住宅街ではないよ、町工場規模でも工業系のもの周りにあるし。
ある程度生活しやすいところで戸数あるマンションは得てして環境がよくない。
会社（工場）跡地の場合が多いから、周りに何があるか気にしないとね。

跡地は食品メーカーの倉庫やったと思うよ。

目の前（南側）の建物も倉庫として使ってるんちゃう。

静かで、においも無いよ。

食品でも倉庫跡より宅地跡のほうがいいよ。

ベストはそうだね～。

でも静かだったらええんでない。

倉庫だったら汚染なんも無いだろうし。

倉庫だったら定期的にトラックが出入りするのでしょうか？
静かって事は頻繁ではないのでしょうね。

南棟？のすぐ南側の道からのトラック出入りは皆無。

人も車もほあんま通ってないで～。

さっき通ったけど静か・・・

静かやね。ただどの駅からも中途半端。地元違うから迷うとこやな。候補ではあるけど。

実際に歩いてみると、確かに三国は少し遠いですが神崎川は案外近いですよ。

よしよしあと１５戸・・・

がんばれ！もうすぐシートが取り外され外観が登場するはず。楽しみ

よしよしあと１４戸・・・

戸建１０戸みたいですね。地面に残っているコンクリガラが気になりますが、写真では屋上がある素敵な戸建のようですね。
今日、サウスのシートが一部外されてましたよ。

素敵な戸建ねｗ
楽しみですねｗ

駅までは少々距離がありますが、周りの環境も良く
生活するのには便利な立地ですね。
学校が近いのも良い環境だと思います。

×少々
○かなり

126さん嘘はいけませんよ

↑他デベさん？？

神崎川駅は「少々」で間違ってない。
三国駅もそんな遠くない。「かなり」は言い過ぎ。。

ライオンズの方が駅まで遠いね～。

徒歩9分10分は少々の表現でも良いと思います。
駅までの距離などは今住んでいる環境と比較する場合が多いので
人によって多少は考えが違ってくるとは思います。
今現在駅近物件に住んでいる人からすれば「かなり」と
言う表現になるかもしれませんね。

サウス北面の幕がほぼ取れてましたね。
思ってよりも立派で素敵でしたよ～。

平米単価考えると、ライオンズ三国の方が相当安いと思うけど
グレードとかが違うから？

ライオンズはかなり小さな部屋が2千万を切ってましたが、他の部屋は同レベルの単価ではなかったですか？
大きな違いは、ブランズの方が角部屋率が高いことでしょうか。
小さな違いで思いついたことは、
〔ブランズ＞ライオンズ〕
・天井高（※サウス）
・抗菌防汚クロス
・夜が静か
・少し駅近

〔ライオンズ＞ブランズ〕
・ディスポーザー
・太陽光パネル

ディスポーザーは魅力ですが他はブランズかなぁと個人的には思っています。

ディスポーザーはトラブルが多いと聞くのでない方が良いかと思います。
太陽光パネルも、耐久年数があるのでメンテナンスに費用がかかるわりに
メリットは少ないようですよ。

ディスポーザーと食洗機は、あるとメチャクチャ便利ですよ♪

この辺に限った話ちゃうやろ。
淀川が氾濫したら梅田も中津も十三もどこも同じ。
大小差があるだけ。

淀川が氾濫する前に、別の川や下水口がすでに溢れてる。

こんなスレ入れてメリットがあるのは・・・
リ○ー？？

そうですねん。

だから、大阪市内の利便性を捨てて、郊外に行くかどうか迷いだしてますねん。
此花とか住之江は、津波あったら津波と液状化で壊滅すると思うけど、
この辺も大打撃受けるから。

そうすると、北摂に行った方がええけど吹田や豊中は価格が高いから
茨木や高槻あたりまで行くべきか迷ってて。

リバーとは全く関係ないで。
東三国も打撃受けるやろうし。

大阪弁下手だねぇ(笑)

近所に阪急オアシスができるらしいですね♪
エントランスも素敵に出来上がってきていましたよ。
完成が楽しみです。

来月入居できるのになせ半数近く売れ残ってるのでしょうか？
管理会社が東急コミュニティーなので、購入をためらってます。管理会社がいまいちだと住むにはどうなのかな…と。

リバーとライオンズに押されっぱなしだな(笑)

新高、ほんまに住みやすいんやけどなぁ。
やっぱり関西ではまだライオンズの方がブランズより、ブランド名が浸透してるから販売力が弱いんちゃうかな。
立地に関しては、騒音・駅距離・近隣施設の理由から、ライオンズよりブランズの方が若干マシなイメージ。
ブランズ南側の工場は確かにイメージ悪いけど、倉庫になってることは昼間歩いたらわかるはず。工場の南西角は木材の加工はしてるけど、ブランズには全然面してないし。

管理会社については、管理組合がきちんと機能すれば何ら問題ないと思うけどな。
まかせっぱなし頼りっぱなしやと、ええように食い物にされるのは社会の常ちゃう。

何よりも広さをが全てならリバーがいいんちゃう。
個人的にはあえてあの立地は選ぶ理由はないな。

ご近所さん、ありがとうございます。
ブランズではリバーとライオンズはやめたほうがいい…というような営業をうけました。
リバーは安いけど森に囲まれてるから虫がわくし、大型車が走るから子供がいる私には少し心配だったり…
ライオンズは高圧電線がはりしガソスタ横で爆発だったりが気になったり…価格的にまだブランズなら頑張れそうな感じなんですよね…

>>No.144
あまり営業さんのいう事を鵜呑みにせずに
気になっているのならばそれぞれ現地を見た方が良いと思います

私はブランズとライオンズ、リバーと
全部見て回りましたがそれぞれ一長一短かなという印象でしたよ

また、トータルでどういう状況であるかの説明なら良いんですけど
他社さんを「やめた方が良い」と言うような営業さんは正直信じられません

確かにその営業は残念な方やね。

焦らんと「いいマンション＋住戸に出会うまで買わんでええや」くらいの余裕を持って、
モデルルーム見学等に行った方がいいと思いますよ。

夜も現地付近の散策に行くことをおすすめします。

みなさんアドバイスありがとうございます。本当にブランズの営業はいかがなものかな…という感じで、もし購入するとなったら営業を交替してもらおうと思いました。

みなさんのアドバイスを参考にもう少し検討してみたいと思います。

モデルルームに見に行きたく予約メールを７日（火曜）にお昼に出したのですが、今だ返事が来ません・・・
※ちなみに１１日の予約です。
予約して行かれた方に質問ですが、どの位で返事が来ましたか？
また連絡手段は電話・メールどちらでしたか？
やはり予約なしではいけないのでしょうか？

よく知らないけど、販売センターって、
火・水が休みのイメージがあるけどね。
そうだとしても、今日中に返事がなければ、
買うのやめた方がいいですよ。
顧客サービスに手を抜いてるとこは
どこまでも手を抜きますからね。

私は電話でしたよ。
平日ならいきなり行ってもたぶん大丈夫ですよ。
土日は契約者の手続き等で人が割かれている場合が多いと思うので、アポ入れた方がスムーズでは。
10時からモデルルーム空いてるはずです。

149です
無事お電話頂きました。

みなさんありがとうございました。
今から見に行ってもほとんど残ってないかもしれませんが勉強がてら見てきます。

残り物件、何邸くらいあったか教えていただけるとありがたいです。

案外、外観は良い仕上がりみたい。

149です。
無事こちらのＭＲに行って参りました。

予約時は実は私がスマホに機種変更したが為に電話連絡に行き違いでした。
（スマホの使い方が分かっておりませんでした・・・ｗ）


最近こちらのレスを見ていて営業さんどうかなぁとあまり期待せず行きましたが、
私たちが行った時間はほとんど人が居なかったのでゆっくり中を見せて頂いたり説明していただき、
合計３時間位かけて話を聞くことができました。



デメリットもきちんと説明して頂きとても参考になりました。


実はライオンズにも行ったのですが、売れ行き好調のせいかライオンズのここがすごい！！
「将来売る時や賃貸で出す時もこんなにいいんですよ～」の話を永遠されていて
（ちなみにうちはそんな予定ありません）肝心のこの物件のこだわりやデメリット等ほとんど
聞けずじまいで最後には他社のことを悪く言う始末であまり良い印象がなかったですｗ
まぁ最初の期待値が大きかったのもあります。

両方見てこちらの物件の方が細かいこだわりがあり自分が住んでいる想像が出来るかなと思いました。
営業の方もじっくり悩んで下さいと言っていただいたので色々検討しようと思います。



販売状況はサウスレジデンスの上層階はほとんど完売しておりましたが低層階はまだ空きがありました。


ノーズレジデンスは最近販売始めたのですかね？まだ結構空きがありました。

ノースレジデンスは私が見に行った１０月でもすでに販売してましたよ。
西向きの部屋なので売れ行きがサウスより悪いかも。

低層階、まだ残っているんですね。

営業まんはいい人にあたったのでしょうか…私のときは価格を営業まんの判断で安い高いを判断していたり地域のことを把握しておらず…

次回行くことがあれば担当をかえるつもりです。
やはりライオンズにおされてるんですかね…

サウスは建物の南側に駐車スペースを取っているので、低層階でも日当たりに関してはあまり心配いらないはずなのはメリットですが、やっぱり景色がネックですね。
あと、ライオンズの立地に比べて、小学校がそばにあるので嫌悪施設ができにくいでしょうね。
うーん悩みます。

何故ここの物件はこんなに売れてないのでしょうか？
土地の買い方はまずいと思いますが。

２棟で販売時期が異なり購買意欲が分散してしまっていること、
マンション周囲の建物が近接していること、
設備等に強調する部分がないこと、
が大きな理由のような気がします。

個人的にはライオンズの立地よりは、アリかと。

完全にライオンズに押されちゃってますね。。。

ライオンズにはディスポーザー・リビングにエアコン完備など目玉の設備
広さや価格などパッと目に見てわかる売りがあるから飛びついちゃいますよね（笑）

個人的にはブランズの方がおしゃれで細かいこだわりがあるなぁと思うんですけどね～


このまま売れ残ったら値崩れしちゃうんですかね？・・・

低層階の中住戸は値引き無しでは厳しそうですね。
サウスの目玉は、角部屋率の高さ、天井高、良質な内装でしょうか。
確かにライオンズのディスポーザーや太陽光パネルのような派手さは無いですが、ブランズの方が堅実な印象は受けますね。

紳士服量販店では、上着もスラックスも予めさまざまなサイズや素材が用意されています。

漢方治療もこれに似ています。

一から新しい漢方薬を造るわけではなく、Ｐｔごとに生薬を組み合わせて患者さんごとに漢方薬を処方します。

マンションもこれに似ています。

一から新しいマンションを造るわけではありません。顧客ごとに様々にいいところを組み合わせて作ります。

165さん＞

ライオンズもブランズも基本的に
どちらもいい物件だと思います。
場所も設備もほぼ同じ。
違いは

ライオンズは
・MRのリビングダイニングの作りが上手い（広く感じる）
・ディスポーザー、エアコンなどの設備が豪華

ブランズは
・細やかな所へのこだわり（玄関のスツール、非常時のライト）
・使いやすい四角形の部屋（梁を外に出す）
・開放感がある大きな窓

ブランズは派手さはありません。
ですが住んでからの満足度が非常に高いと思います。

私は個人的に外観が気に入っています。
敷地外周に歩道も整備されていますので、
小さい子供がいる家庭にとっては、道路に直ではないので
多少は安心です。
最初はサウスが良いと思っていましたが、
今はノースに気が移りかけています。
こんなにのんびりしていたら結局買えずに終わってしまうかも・・・。

欲しいと思う設備がなかったりあったりしますが、
私のような一般庶民には設備より価格が重要です。
金に糸目をつけないでも良いのであれば、
もっと都心の超高層マンションを買います。
しかし、そういう訳にも行きませんので、
ブランズ三国くらいの価格帯で設備で
交通の便利の良さなら買いだろうと考えています。

準工業地域という事でサウスの南側に
工場がありますので、少し気になって
先日、周辺を散策してみました。
平日の昼間に行ってみたのですが、
工場は操業しているのかしていないのか分からないくらい
静かでした。ほっとしています。

そろそろ決断の時が迫っていますが、
正直、思い切れません・・・。

さっき仕事で近くを通ったのでブランズ三国を見て来ました。
ノースの西側の駐車場と工場の土地に将来大きな建物が建つかも？
って思っていたのですが、駐車場部分は戸建てになるのですね。
残った工場の土地では大きな建物は建たないので安心しました。
ただし、サウスの東側の土地には老人ホームのような物が建っていました。
そこは少し気になります。
それから、ノースの屋上に淀川の花火を見れるスペースが設けられているようですが、
これから毎年、花火大会は続くのでしょうか？
無用の長物にならないでしょうか？

何やかんや言っても、価格は安いので思い切って買いたいです。

ライオンズのディスポーザー、エアコンなどにはあまり心惹かれないです。
主婦にとっては、細かな部分のこだわりと配慮の方が実際うれしいです。
エアコンはいずれ故障して交換する時期が来ますからね。
それより部屋を広く使えたり、開放感ある窓に心惹かれます。

先ほど（20時頃）私もマンションの前を通ってきましたが、エントランス付近は少し高級感がある出来栄えになってきてましたよ～マンション前も綺麗にタイルが敷き詰められてましたし。
この価格でこの立地は買いだと思いますが、最後の一押しが欲しいですね。

ここ検討している人少ないんでしょうか。
昨日MR行ってきましたが、なかなか良かったと思います。
他の方も書かれていますが、派手さは無いけど、細かい配慮が出来ているように思います。
キッチンからバルコニーへ出れるマンションって良いと思いました。
確かにサウスに関しては、１ヶ月後に入居なのに、まだ空きが多いですね。
やはりライオンズに押されているのでしょうか。
どれだけ値下げされるのか。
評判が良くない東急コミュニティーが管理ということも響いているのかな。

物件自体の満足度は高いんですが、やはりライオンズの価格と見比べると
少し高いように思えちゃいますね。
ライオンズの作戦勝ちなのでしょうか(笑)


172さん＞
東急コミュニティーってそんなに評判悪いんですね～


まぁそこは住民の方でマンション管理士の方などにセカンドオピニオンをお願いして
最悪の場合管理会社変更するとか出来るんじゃないでしょうか？

管理会社は通常２年毎の契約のはずですので「簡単に更新はしませんよ、対応を見てきめますよ」と理事の方が管理会社をビビらすだけでも効果はあると思いますね。

住民の意見が一致するれば、管理会社の変更も可能ですよね。
管理会社がどこであってもその後変更できるので、たいした問題では
ないと思います。

今日は内覧会でした。
想像以上の出来栄えで少しテンションが上がりました。
エレベーターが空気清浄機能のナノイーが付いてるタイプだったのには驚きました♪

サウスは内覧会だったんですね＾＾

私はノースなのでまだまだ先です。

先日近くを通ったので見に行ってきましたが
とっても素敵な外観になっていました。

オプションとか何か付けられた方いらっしゃいます？
（ちなみに食器棚・洗濯機の上の釣り棚検討中です）

専有部分も予想通りの出来でしたし、共用部分もMRで感じた以上の高級感がありましたよ。
私もオプションで洗濯機上の戸棚を付けました。白の無地は嫌だったので、他の収納の扉と色を合わせましたよ～。

178さん

情報ありがとうございます＾＾
ブランズ住民としてこれからもよろしくお願いします♪

質問なのですが、見に行った時に駐輪所が道路から見えたのですが、
扉はついているのでしょうか？
確か鍵で開く扉があると言われていたのでどうなんだろうと思いまして。


教えて頂けたらでいいのですが、洗濯機の上の戸棚幾ら位しました？
他のスレッドとかを見ていると２５万とかするデベもあったので、
ちょっとビビっております。

駐輪場の扉ありましたよ。どういったシステム（玄関オートロックと同じ非接触キー？それは不便？？）で開くのかは確認してませんが、金属製の引き戸がついてました。
洗濯機上の収納戸棚は、観音開きのタイプで、色を選んだので１万円プラスして６～７万円位だった気がします。工賃込みなので、そんなに高いと感じなかった気がします。最近徐々に金銭感覚が麻痺してきてるので高いのかもしれませんが。。。

えー洗濯機上の戸棚も有料なのですか？標準でついていると思っていましたので購入を検討していたのですが･･･
それ以外にもいろいろとオプションでないと付いていないものもあるんでしょうね？

180さん
ありがとうございます＾＾
扉安心しました。通った時は開いてたんですね！
戸棚６・７万ですか～よかった予算内です＾＾
しかし本当金銭感覚マヒしますね(笑)


181さん
ＭＲ行かれました？

洗面室にリネン庫の収納はあるのでそれでも大丈夫かと思います。
私は洗剤とかまとめ買いしちゃうので付けたいなと思っています＾＾

標準って意外と少ないんじゃないかと思います。

他にこれなかったら困る！！と言うものは思いつかないです＾＾；

ＭＲにオプション品はオプションのシール貼ってあるから分かりやすいと思いますよ。

182さん

ありがとうございます。ＭＲ行ったのですが他の部分に目を取られていて、お話あったかも知れませんが失念したのかも知れません。
確かにリネン庫でも対応出来ますよね。検討している間に色々と思い込んでしまっていることがありそうなので又確認してみます。ありがとうございます。

182さん
すいません間違ってました。
戸棚、約5万8千円でした。

180さん

ありがとうございます＾＾
ますます予算内になりました(笑)

他の方に質問されたのでオプションで付けないとな～と言う物を
考えてみましたが、本当に思い当たらなくて改めて細かいところ
まで考えられているんだなと思いました。

価格、仕様、環境ともに申し分ない気がします。
確かに、ランオンズと比べると劣るところもありますが、十分ではないでしょうか。
ここ最近では一番気に入ってますが、大阪には越せないので（涙）

ご購入された方が羨ましいです。

ライオンズも見に行きましたが、こちらを選びました。
ライオンズは、176号に近いこと、高圧線があること、最寄り駅が１つで駅から遠い、オール電化、という理由で除外しました。ディスポーザーも特に現状必要としていないので無くても困らないかと。
あくまで私見なので。そこは好みだと思います。

ただ、モデルルームではなく実際に出来上がったマンション内を見ると、選んで正解だったなぁと一層思いました。他のスレで「内覧会ブルー」という単語がでてきてたので内覧会前はビビってましたが、実際見るとテンションが上がりました。

すみません分かる方教えてください。

ＭＲを見に行った時キッチンカウンター上部の吊戸棚は付いていなくて、
図面を見たら上部吊戸棚と書いてあるのですが、標準は付いているのでしょうか？

比較中のライオンズでは標準が付いていて取り外しの場合2万5千円かかると言われたので、
こちらの物件はどうなのかと思いまして・・・

Cタイプの方に質問です。
リビングにソファ、テレビボード、ダイニングセットを置く予定の方いらっしゃいますか。
間取り的に少し厳しいように感じましたが。。。

皆様は、家族構成はどんな方が多いのでしょうか？
私は、新婚２人で子供はまだですが、２人できたらいいなぁって感じです。

かなり真剣に検討中なのですが、こちらの３LDKだと、もし４人になったら狭いでしょうか？

皆様は何名で住まれる予定ですか？

うちは夫婦２人です。

将来子供ができた時のことを考えても３ＬＤＫあれは大丈夫かなと思っています。

191です。

皆様同じような感じで少し安心しました。
3ＬＤＫで購入すると思います。
物をためこまない様に生活したいです。

子ども1人につき1部屋にするのであれば、
子ども1人なら3Lで、2人なら4Lの方が良いかも
ちなみに私は、子ども1人で3LDKです。

私の場合、ワンランク上の戸建やマンションも考えました。
ここより、１０００万くらい高いのも。

でも、マンション選びのハウツー本みたいなのを１０冊くらい読んで
考えが変わりました。

人生のライフステージによって、必要な居住環境は変わりますから。
そうすると、賃貸がいいんじゃないかって思うんですが
やはり、夢や安定性もあって買うことにしました。

子供については、
将来、１８歳の大学進学を機に、一人暮らしまたは学生マンションに居住させることを
大前提にしましたので、３ＬＤＫにしました。
そう考えると、子供と一緒に住むのもあと１０年ちょっとなんだなーって・・・

でも、いい年して精神的・経済的に自立できない・させない・したくないの
パラサイトシングルになられるよりはいいと思ってます。

住み心地はどうですか？ちらほら電気ついてますね(^-^)

コンビニ目の前！
便利ですね

もう、入ってらっしゃる方もいるのですね～
今はサウスだけが建っている状態ですが、ノースが完成すると
全体的な雰囲気がよくなるでしょうね。
早く引越ししたいなぁ

あと、どれくらい残っているか分かる方いらっしゃいますか？