ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2

先日MRで担当者に聞いたところ残30ちょっとという話でしたが、
その後HP上で第1期15次（だったかな？）で販売予定戸数　8戸となっていたので
すでに残20台には突入しているかと思います

第1期15次は今までの1〜2戸とは違い8戸とかなり多かったようですが、
法人がまとめてお買い上げしたのでしょうか？

投資対象でなくても、客づけにはこまらんでしょう。

ここに投資目的な人がどれぐらいいるのかな？

誰でも規約守ってくれたらそれでいいわけですから。

どうかわかりませんが、賃貸とかに回っている物件で、持ち主が理事会とかに出ない場合、

その分のお金を取るとかの方法もあるみたいだし。

賃借人がきちんと住んでくれたらそれでいいのでは。

何とか入居までに完売したら良いですよね！
販売戸数は申し込みのないところは、
次に回すのではないかと推測します。
最初の100戸からが営業の見せ所！
頑張って欲しいです(笑)

大手はどこのMRもお盆休みですね…

たぶん残20もない。

先週末（８月７日）に両親を連れてＭＲを見に行きましたが、
商談中も含めて残り３０でしたよ。

南森町にパークハウスの予定ありですよね。
まだ少し先になりますが。

いくら客づけに困らなくても賃貸者の又貸しや事務所使用、

風俗系に使用されたらたっまんないね。やたら派手な女性たちが

特定の階に出入りしたりして。場所的に十分ありえることだから

審査はしっかりして欲しいね。

新福島にも。
パークハウスシリーズ？好調なんですねえ
http://www.mecsumai.com/kansai

南森町はどこに出来るのでしょうか？
良いですね！！

新福島は苦戦すると思いますよ。断然こっちの方がいいと思います。

残り30ですか。

第１期の段階で８割は売れたとゆうことですね！残り２割となると第２期で完売しそうなペースですね！

商談中ってゆうのは通常どの段階ですか？

申込はしているが、まだ申込金を入れる前の段階といった感じですかね？

だとすると、商談中含め30なら実質30は切ってることになりますね。

物件とは関係ありませんが、「ゆう」は知性が疑われるので、正しく表記してもらえませんか？

WIZなんばといい、
都心でそこそこの規模があり
安いマンションは好調ですね。
賃貸にしやすいからでしょうかね。

まだHP等にも掲載されていないようですが 南森町の詳細分かる方おられますか？

南森町、僕も気になります。
どのあたり何でしょうか？

南森町は梅田徒歩圏というには・・・ちょっと

自転車ならという意見もありますが、
最近、梅田近辺の自転車取り締まりが非常に厳しくなっています
ちょっとでも放置しているとすぐに撤去されてしまいます

だからこそ徒歩圏というのが貴重なのだと思います

>いくら客づけに困らなくても賃貸者の又貸しや事務所使用、

＞風俗系に使用されたらたっまんないね。やたら派手な女性たちが

＞特定の階に出入りしたりして。場所的に十分ありえることだから

＞審査はしっかりして欲しいね。

場所的にありえるといっても、、普通はコスパを考えるでしょうからそう無いのでは？
どうせなら、道を挟んで向かい側なら、安いところがたくさんあるでしょうし。
怪しければ理事会等での検討議題にあげて行動していけばいいのでは？
そういう投資物件としての購入者がどれだけいるのか・・・？？

ただ、今後、転売されたら、住居者の質が変わる可能性があるから、
その頃なら心配の必要もあるかもですが・・。
今は、少なくとも、審査に通る人間か、現金の客しか買っていないはずですから、
あまりそういう心配は必要ではないのでは？

あまいあまい。梅田タワーに賃貸で住んでる友人がいるがデリヘル週一で呼んでるよ。

>>919
え？
誰も、そんな格好悪い客の話なんかしていませんよ(笑)

デリヘルを呼ぶのは、風俗業ではなく、本人の趣味の話でしょうから・・
それまでは規制できませんが。

賃貸の客付けや、風俗嬢の溜まり場の懸念の話から、ご本人の趣味の話に
すりかわっているのでなんともいえません。

南森町にパークハウスができるから期待？？？
さんざんコキ下ろしてたのに・・・
みんな中崎町のほうがいいんでしょ？
あっ、中崎町ではなく梅田でしたねｗ

賃貸の又貸しや事務所使用に使われるかもしれないのはここに限ったことではないので心配しても仕方ないと思います。

近隣のマンションからの転居組です。
現在のマンションも分譲時、ビジネスユース専用は×、住居兼用は○でした。
実状は、エステ、税理士事務所等かなり入ってます、ただ管理人常駐、
電鉄系（本社そば）マンションのため、入居者実態は分譲サイドが把握している
様です、まあ風俗のチラシは初期入っていましたが、この先は当事者の
問題、中で賭場を開こうが、薬パーティをやろうが分かりません、疑いがあれば、
司直の手に任せるしかないですね。
管理人はボーとしている様で、結構見ています。

俺は淀屋橋で働いてるから、南森町
ここだと自転車でも遠いし、
御堂筋線の梅田から遠いので…

他営業でもなんでもありません。田舎から出てくる入居予定の者です。

モデルルームには合わせて4回しか訪ねていませんが、申し込み・重要事項説明会両日ともに、
ご一緒だった方々は、何故だか全員が自住ではないようでした。
ほんの数人でしたが、遭遇確率としては高めですよねぇ。

冗談混じりに、身内からは「スネに傷を持つ方々で溢れるわ」と冷やかされての契約でした(^^;)
(田舎の人の、大阪駅周辺というイメージですので、お許し下さいσ(^_^;))
マンション購入マニュアルなどにも、賃貸割合が多すぎると管理で困ることも！とあったので
担当者さんにもお聞きしましたが、「ほとんどは自住ですよ」とのことで、まぁまぁいるんだなと
いう感触でした。

賃貸でも、ルールを守って下さる方だったり、雰囲気を壊さない方なら
良いのですが。
それは賃貸・分譲変わりはないですね。

綺麗なおねぇさんはいました?

>>925
何無理して南森町を正当化しようとしてるの？
御堂筋線でもないし南森町から淀屋橋は乗り換えもあるし時間かかりますよ。
職場が淀屋橋ならここから御堂筋線まで歩くほうが効率的です。

そんなに歩くのが嫌なら淀屋橋に住めばいいじゃない？
でもそんなところ都落ちだから住めないでしょ？

綺麗なお姉さんはいなかったです(笑)。

投資目的でお金ありそうだなという感じの、40～50前半といった男性ばかりでしたね。
いかにも・・・といった風貌の方はいませんでしたが、
関西在住ですらない賃貸目的の方、即転売予定の方、セカンドハウス的に知り合いが泊まるのに
使う方、漏れ聞こえてくるのはそんなお話でした。

私は低階層だし、あんまりお会いしないかな？と勝手に考えていますが・・・。

９２８さん
南森から淀屋橋は自転車だとすぐですよ！
ここは御堂筋線の梅田まで15分位かかるので…

うちが契約した際の説明会と契約会では多くが30代〜40代のご夫婦で、他には女性の単身者が数名といった感じで、自住のような方ばかりでした。

929さんのお話を聞いて、私が見た感じの属性とは全く違うので驚きです。

タワーに比べれば投資目的や賃貸貸し･セカンドハウス利用の人は少ないでしょ。

即転売なんかしたら、赤でしょ…
僕がMR行った時は、シングルの
30〜40代が多かったような気がします

シングルが多いとデリヘルの出入りが・・・

何度同じこと書くの？ww

しかもシングルの男性よりシングル女性の方が多いみたいですが？

女性用のデリヘルあるよ。。
知らない?

929です。

客層の変化は、多分、第一期の終盤だったからかな？と思ってます。
それまでの見学では、若い御夫婦さんか、お子さんのための物件探しの親御さんとかでした。

即転売は、お知り合いの方に・・・といった感じでしたよ。
経営者さんで会社内部で？、とかお身内の方に？とかそんなのでしょうか、そんな
余裕のある世界のことは、分からないですが。

ここから御堂筋線まで15分もかからないよ。

行き方にもよるかと思いますが。

何回か歩きましたが、信号と人混みで
時間が掛かってしまいました
都島通が速いんですかね？

やはり一番の不安・心配は大阪のど真ん中で歓楽街に至近距離のため、あまりルールを
守らないような自分勝手な人が多くなるんじゃないかと言う点です。事務所仕様や
又貸しを禁止していても利益のためならお構いなしのような人はよくいるでしょ。
風俗なんかの事務所に使われないとも限らないですしね。
あの大阪駅や地下鉄の駅で平気で順番を守らず横入りするような輩が大阪には多いから。

私は第1期1次でしたが、皆さん自住のようでしたよ
新婚カップル、年配夫婦、30～40代のシングルが中心でした
ほとんどの方が住宅ローンを組まれていたように思います
（微妙に契約書の表面をチラ見してました・・・ごめんなさい）

やたらと急に事務所使用や又貸しの話が出てきましたね･･･笑

北は天六から南は北浜まで周辺のネガが必死なようですね
どんなに必死になっても販売から2ヶ月ちょっとで8割以上売れたという事実は揺らがない

しかも第2期は9月と天六ジオと同時期
マジで喧嘩売ってるとしか思えないｗ

>940
そういうことが心配な人は買わなければ良いのです。
でも、一般の賃貸よりもそういう人が少ないだろうと思いますが。

幾らでも他に賃貸マンションはあるのですから。

フラット35S適合マンションって大阪市内では珍しいのでしょうか？
ここの説明を受けて普通なのかなと思っていたので、教えてください。
早く申し込まないと優遇幅が削減されるので、他を見て回る時間も無く・・・

よっぽど叩くことが無くなったんでしょう。

賃貸や事務所使用の可能性を危惧しだしたら大阪で、ましてや都心には住めない。

ここでそんな話が出るんなら、梅田周辺のタワマンなんて事務所使用＆賃貸だらけでとんでもない。

用途について。
契約時には「事務所使用禁止です」とはっきり言われました。
それを踏まえたうえでなお規約違反…というのであれば
その方のモラルが問われるかと思われます。

住人層について。
新築分譲なので、少なくとも自分が申込みしたときは
自住やセカンドハウス的な割合が多いと聞きましたよ。
確かに、将来的に駅近の賃貸は十分あり得ますが
ある程度スパンは開くのではないかとのことでした。

追記。
なんだか度々書き込まれてますが、エステム系の多くの建物はそもそも
低層階～2/3くらいの住戸が賃貸用のワンルーム？で造られていますね
残りの1/3、上層階部分の少数戸を分譲している、と。

もし価格面で購入しやすくても、それ以外の住人の大部分が賃住者です。
なので、将来長期的に管理面等がどうなるか…
あまり想像できなかったので、こちらの建物に決断した次第です。

僕がパークハウスのモデルルームに行ったとき
エステムの若い営業マンがパークハウスの客を狙っていました。
モデルルーム隣なのに大変ですよね。

僕も声を掛けられましたが、声掛けられなかったら
モデルルーム覗いていたと思います(笑)

＞945さん
フラット「Ｓ」の適応条件がありますよね。
よほどコストダウンなどで物件の仕様を抑えていない限りは
市内で今時の新築であればさほど珍しくはないのではないでしょうか。

（いまの変動は本当にすごいとは思いますが）
フラットＳの-1％も　返済期間によっては強い味方ですね。

金利についての話題は専用の別スレがありますので、
これ以上はそちらのほうが良いかと…では失礼いたします。

フラットSの１０年金利１％優遇は９月末で打ち切り予定だからここはもう間に合わないでしょ