ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2

807です。
文句じゃないです（笑）
欲を言い出すときりがないですね。
すみません…

高いとここわいし、値段も高いし、
タワーはどうしても好きになれないんです…
駐車場もタワーとか生活不便すぎだし。

ここで満足です！

ほんと欲を言えばキリがないですよね。

立地・広さ・間取り・環境・仕様など・・・全ての希望を叶えるマンションなんてあるのでしょうか？
もし仮にあったとしても、こことは比べ物にならないそれこそ手が出せないような物凄い額ですよ。

人それぞれ希望する間取り・広さや環境は違いますので、要は何を重視し、何を妥協できるかです。

結局みんなここが好きなんだねw
まあキライなら買わないんだけど

これだけ梅田に近くてこの坪単価というのには理由があるんだけどね。
不動産にお買い得は無い。

二年前に御近所さんを買ってちょっと後悔。
ここを買えた人は羨ましい。

814さんに同感！(笑)
ご契約済みの皆さん、住みよいマンションにしましょうね！

815さん、安い理由って何でしょうか？
路線価相当だと思って契約したので、
ご教授頂きたいです。
茶屋町の南地区が再開発されれば、
路線価も上がるかなと期待して買ったので…

価格抑えめではありますが、決して安物といえる価格帯ではないでしょ。

いくらネガレスしたって残戸少ないのでもう遅いわけですが、好調なマンションにはどこでも荒らしっているんですね

やっかまれるのは高評価の裏返しと考えましょう。
カワイイ子が妬まれるのと同じですよ（笑）

多くの契約者さんはポジティブかつ冷静のようで、心強いです。
いいマンションにして行きたいです。

梅田の立地だから安いはずがない。そこを安くしようとしたから狭いのは当たり前。
ついでに長谷工さんは安く建てることが得意なゼネコンさんです。

＞815さん
ええ、理由はありますよね。＾＾
正当なのが。

もともと「ザ・パークハウス」は、ボリュームゾーンを狙ったブランドですし。
三菱ブランドと合併した藤和の計画の引継ぎという背景もあって、このエリアに
今まで手の届かなかった購買層にとって、価格はとても良いものとなった！
ということでＯＫ？

販売価格にはねかえってしまう建築費で、抑えた部分はあるでしょうが
現代の非タワーマンションに必要な設備は備えてると思いますよ。
面積から言ってもメインのターゲットはあまり大家族ではなさそうですし…
それ以上を求める層は他のマンションを選択する、ただそれだけの話です。

あと、土地の取得価格は一般にも公開されていますよー。
前スレの233にも、金額は書いてあります。
それも御存じなく書きこまれたのでしょうかね？


＞819さん
ヤンマービルはやはり建替え？どうなるんでしょうねー。
工事期間はかなり長くなるでしょうが・・・
御近所の茶屋町再開発で、中崎も良い方に向かうといいですね。

＞820さん
うちは即決でした。
高層階は「やはり、そこそこのお値段？」
低層階は「この立地なのに結構抑えてる」感ですが
150戸全体でバランスをとっているんじゃないでしょうか。

高層階はそこそこのお値段といわれてたけど
南西角部屋高層階のEタイプですら多分坪200ちょっとと
ジオ天六の一番安い部屋と同じだった
しかも梅田至近とは思えないくらいバルコニーが広く、ゆったりしていた
まあ、速攻で売り切れちゃったけどね
（うちは予算オーバーだったけど）

Eタイプ高層階は夜景も綺麗そうで良いですね。
私は、もともと北区対象外で乗り遅れてしまいました。
でも低層階が空いてたので契約しました。

周りのマンションからの視線が気になりますが、
背の高い観葉植物でも置いて楽しもうと思います！

ウイズなんばとエステム大手前はデベがあれなので
間違いなくここが今年の市内No.1マンションで決まりですね
本当に契約できてよかったです

これからは梅田オンリーの時代なので南森町は落ち目でしょう
北浜はそもそも始まってすらいません
それに東急なんてなんでわざわざ関西に出てくる意味が不明です
関西には日本が誇る鉄道会社があるので誰も見向きしません

デベのみ、での決定が全てではないと思いますよ
確かに、信頼感、安心感というのは購入する上で大きな要素ではありますが。

どんな場所にも、それぞれの土地の特色と、そこにある物件の組み合わせがあり。
それを良いと気にいった人が選ぶものだと思っています。
北浜にも南森町にも、住まわれる方にはそこを選んだ理由があるはずです。
否定するより、それが826さんの優先順位とは違っていただけではないでしょうか。

826さんにとっての一番が梅田だというのは分かりましたが
他の土地や他社さんをそのように表現されるのはいかがなものかと感じます。

金持ち喧嘩せず。って言いますよね。（うちは残念ながら厳しいローンですが）
気持ちだけでも大きく持っていけたらと思います…

＞825さん　
うちも低層階ですが、ここを気にいって購入しました。どうぞよろしくお願いいたします。

>>827さんみたいに、他は他とお認めになる、
キチンとした方と同じマンションで嬉しく思います。

残念ながら、すぐ上にはそうでない方もいらっしゃるみたいですが。

駐輪場決定のお知らせが来てました。
こういうのがくるといよいよって感じがしますね。

私は前から「中崎町っていいな」って思っていたのと
最初に見たここに思い入れが強かったので
ここに決めました。

凄く楽しみです。

先ほどＨＰ見てみました。
9月から第二期販売なんですね。

シングル向けの間取りとはいえ、梅田で２ＬＤＫが２６００万円台～って
結構インパクトあると思います

好調にいってほしいです。

住む場所は人それぞれの事情によって変化する物だと思います。
中崎町の雰囲気が好きって人は沢山います。
そう言う人にとってはこのマンションは、タワーじゃなく購入しやすい
魅力的なマンションだと思います。
南森町にマンションを買う人にとっては、それなりの利点があって購入されるのでは
ないでしょうか。

826さんは何階を買われたのでしょうか？教えてください。

ここに決められた方・他を選ばれた方、どちらも、色々比較検討されての
それぞれのご世帯にとって現時点でのベストの選択だと思います。

実際に暮らしていくのに、その住まい・環境を貶されるのは気持ちいいものではありません。
他の物件にしても、やはり住まわれる方がいるのだから・・・と思います。

826とだけはお知り合いになりたくない

836さんは購入検討中なんですよね？そうは思えない発言ですが･･･

検討してますが何か？プラス面マイナス面いろいろ考えています。

いや、ブランズ北浜と比較する人がいるから
そういう発言になっただけでしょ？
正直俺もブランズ北浜ごときと比べられると
契約者として気分が悪い
おいおいそんなチンケなマンションと一緒にしないでくれと･･･

全ての点においてここが勝ってるし
もちろん比較の対象ですらない
ここより立地が数段落ちるのにここより高いなんて
殿様商売以外の何物でもなく
俺も東京者が大阪をナメてるとしか思えない

この件は明らかに最初に北浜の名前を出した奴が悪いよ

ヤバイ場所NO1だとあなたがそう思うのは勝手ですが、ここには購入者の方もいらっしゃるのですから検討中の方でしたら気分を害する・侮辱するような発言にはお気をつけ頂きたいものです。

いくらプラス面マイナス面色々考えていると言っても、あなたの中でそのマイナス面がヤバイ場所NO1だと思っているのなら、よくそんな場所を検討する気になれるなぁと不思議に思いましたもので。

中崎町の歴史があるから北浜よりも安いんでしょ
そんなことも知らないで全ての点で上なんて恥ずかしい発言してるの？

どうも次元の低い方がときどき現れますね。
残念です。

ブランズ北浜の営業さんですかね。
もう完売目前だから、今更ネガキャンしてもしょうがないのに。
これからもきっと挑発してくるでしょうから、みなさん
これからはしっかりスルーしましょうね。

オプションに１００万つっこんでしまいました・・・

840
そんなに長く住む気はありません。セカンドハウスです。
売れ行きを見る限り、転売しやすいかもしれないというのが主たる検討材料です。
ただ、歴史的な事実や土地柄を気にする人は多いので、所詮価格なりのものかもしれません。

じゃあやめればww

横レスすみません

大きなお世話です。

＞829さん
駐輪場決定のお知らせ、うちにも来ていました。
少しずつ、入居まで近づいている感じで嬉しいです。

あと半年とちょっとですね。
よろしくお願いします。^^

だったら自分で判断したらいいよ。いちいちレスする意味はない。

しかもそのネタもう過去に終了してるから。

何か反応が欲しいからわざわざカキコするんだろうし。

それとも営業さん？

839さん。
「目くそ鼻くそを笑う」
というのはこのことですね。

あんたのレスも意味ないんじゃないの？
反応してるのもあんたでしょ。

駐輪場の案内、皆さん届いてらっしゃるんですねー

うちにはまだ届いてないので結果が気になる！

といっても多分大丈夫そうですが･･･(^_^;)

もうこのやり取りは終了しましょう。
挑発的な事を書き込んでる人は、かまってちゃんですから。
皆さん、これからはこういう書き込みはスルーしましょう。

駐輪場の結果、うちにも来てました。
でも、屋内希望者は最初の数のままですから、
みなさん屋内で決まりかと。
ただ、上か下かはあるかもしれませんが・・。

でも、どれでも敷地内ですからまずいたずらされないだろうと
思っているのですが。
それでもいたずらされたら敷地内の人の話ですよね？
そんな人は居ないだろうと思ってます。

私は今の住まいで過去３回ほどいたずらされて乗れなくなったので・・。
やっと安心して生活できるはずなので～～。

後何戸残っているのかわかりませんが、
安心して住める場所にしたいですね。

ご契約の皆さん、お引っ越しの準備っていつ頃からされますか？
我が家は、これを機に！と細々と断捨離決行中です(笑)。
新居では、スッキリした生活を送りたいもんです・・・。

まぁ、実生活は楽しいことばかりではありませんが、
新居での暮らしに、今からワクワクしております！

住活と婚活の共通点かもしれませんが
外野が何と言おうと、相手を受け入れられるかどうかですよ～

他人の評価がどうだろうが、気に入られなかろうが
自分が選んだ相手を愛せるならば良いのです！(笑)

＞855さん
引越しは、まさに断捨離の一大タイミングなので
我が家も見習わねば。

なのに、いろいろ家具などもそろえたいし…と早くも迷いが。
ＴＶを買い替えたいけど、新居で部屋を見てからにしようかと思っています。

852です。854さんありがとうございます。

イタズラですかぁ(;_;)ここは確か共用部分に防犯カメラがあったような気がしますが、駐輪場にも防犯カメラって付いてなかったですかね？

駐輪場希望は最初の数のままだったんですね！屋内で決まりだと嬉しいです(^-^)

うちは2台希望なので1台目は大丈夫でも2台目は入居案内会？の後の申込のようですので、まだまだ先にならないと確保できるか分からないのが少々心配です。
単身者の方もおられるので無事確保できることを祈ります！

＞858さん
自転車、２台目はそうですね・・・・屋内はありませんね。
屋外のまた上か下か、近いか遠いかですよね。

２２日までに書類を返送せねば！！

＞855さん
今日物件概要みたら、１月中旬完成、２月中旬入居予定になってました。
予定より早くなってませんか？

なんとなく建物が建つのも感覚的に早いなぁと思ってはいたのですが・・。
タイルも貼っていってますし。
外ができたら、次は内装ですね。

１月には内覧があるのかなぁ？

私も断捨離しようとがんばってはいるのですが、なかなか・・はぁ。
過去数回の引越しでは何度も失敗してますので。
今から整理だけはしてます。
年内に捨てて処分したいです。
もう１，２ヶ月前からやってます。（爆）
まだまだ大変です～～。

大型家具はやっぱり部屋を見てからがいいかもです。
間取り図だけだと失敗するかもですし。
セールとかと合わないかもしれませんが。

今回据付収納で足りるように服とか処分していくつもりなので、
幾つか収納減らせるように努力中です。

家具や電気製品はもちろん、食器やらタオルやら下着まで全て買いかえます！
心機一転です！

す、すごいですね＝＝。

電子レンジぐらいは（１５年選手なんで）買い換えようと思ってます。
後は・・？？

ソファはほしいです。

ＭＲのＴＶボード、少しカッコイイと思ってしまった(笑)
部屋のタイプが違うとダメなのかな…壁面収納とか憧れです。

あと、オプションのキッチンボードは諦めたけど、
新しい食器と、食器棚は欲しいなあと。

＞859さん
内覧会は、一月ごろかなあと思ってます。今から楽しみですね。
契約時の引き渡し日が2月末日だったので、実質3月の引越しは混むかな。
業者さんもシーズン料金かなあと…

＞860さん
そこまで徹底するとは、すごいですね(笑)

アデですらもうほぼできあがっているみたいなのに、
まだ内覧始まって無くて、引越が１０月みたいなので、
アデよりピッチが早い気がしているのですよねぇ。

エステムもたまに見てますが・・・う～む？！

１月ぐらいに内覧ですよね・・多分。

引越が本当にシーズンに当たるから、値引き交渉できないのかなぁ？
うう～む。
来年年明けから忙しくなりそうですね。

うむ、、
エステムの人気高かった物件と言えば、ウイズとエヴァース。

上記は駅近とお手頃価格が、あってか第一期からMRから殺到してましたよね！？

難波・谷町４もココ同様に人気有りました。

855です。
早い？？と思ってましたが、皆さんも進めていらっしゃるんですね。
ホント、年が明けたら怒涛の日々が待ってそうです。

我が家も、家電・大型家具は老朽化してて(笑)ほぼ買い換えです。
でも、860さんのような強者もいらっしゃいましたか！

いよいよ現実味を帯びてきましたね。

引越し斡旋会社がまだどこか分かりませんが、その会社にすると安くなるものですか？

それとも自分で探して見積もりだしてもらうほうがいいのかなー？

私も気になってました。

斡旋会社に依頼すると引越し日の調整？するみたいな説明ありましたが、お値段的には優遇などあるんでしょうか？

>>863さん
アデですら…　って、そういう見下した言い方は止めませんか？
不特定多数の方が見るんですし荒れる元だと思います。

それと、此方の物件は非タワーですので
タワーと比べたら早く建つのは当然ですから
気のせいではありませんよ。

アデすら・・別に見下したつもりではなくて。
アデでももう既に（外観からは）できているみたいなのにということです。
言い方が悪かったらすみません。

別にここがどうこうって意味ではなく。

私はずっとアデの施工を見てましたので。
もうできあがっているのではないか？とすらしか見えないのに
まだなのかなぁと思っていたわけです。
アデの施工・・かなり時間がかかって居るんですよ。
それに比べたら、正直ここは早すぎるぐらいな気がしてました。
（そこがちょっと心配ですが・・）

このあいだアデには家具が運び込まれているようで、
トラックが見えたのですが、カッシーナだったような？！

でもまだ夜でも内装やっているみたいなので、まだかなぁとは思いますが、
あれだけできても入居まで２ヶ月ぐらいかかるなら、
ここの予定は早すぎで、大丈夫かなぁとも思うわけです。

ギリギリエコポイントは間に合う感じかもですが。

＞下着まで全て買いかえます！

凄い！新しいマンションを購入したのだからこれぐらい
気合が必要って事でしょうかね＾＾
古い物を処分して心機一転新しく！

引越しのシーズンの引越し料金って半端無いぐらい高いようですねっ
シーズンオフとは偉い違いですよ・・・

なんでまたシーズン真っ只中なんだろう(T_T)
少々遅らせたところで、変わらないですね。
かと言って、登記手続きもあるようだし、一世帯だけ遅くなっても迷惑だろうし
そもそも賃貸の家賃もあるし。

とりあえずこの写真でも見て、マターリどうぞ

さらにどうぞ

さらにさらにどうぞ

うわああああああああ
ありがとうございます。
すごく元気になりました。
タイルが見えるんですね！！

872～874さん！
ありがとうございます。

かなり嬉しいですね。こういうのは・・・暑さも吹っ飛びます。

火災保険の地震保険は入れますでしょうか？
MRで地震保険の話をした時、営業の方に素無視されたので、
不安になってきました。

874のお写真はどこから撮られたんですか！？

すごくいい位置で見えますね！

抜け感もあるしいい感じですね。

プリマクラッセの最上階あたりかな？

あるいはグレンパーク梅田北？

シーズン真っ最中なのは決算だからでしょう。
何が何でも３月入居は死守するのでは。
確かにこのペース、突貫工事が心配です。
契約者も現場チェックできたら良いのにと思います。

立地は最高でしかも買いやすい金額。でも何度検討しても狭いのがネック。

ここまでマーケティングが当たったマンションは大阪では珍しいですよね。
今のマーケットは広さよりも、立地と価格重視だということに改めて気付かされました。
東京のマンションで62平米で3LDKという昭和のような間取りを
「都心の真ん中でコンパクトかつエコに配慮した生活環境を実現。過剰を排してスタイリッシュに住まう。」
みたいな感じの物は言いようのような宣伝をしているのを見ました。
今後若い世代を中心にそのような考え方が浸透してくるかも知れません。
そういう意味でもここの売れ行きというのは今後の大阪のマーケットに一石を投じたでしょう。
ここの成功は人によっては過剰と評されなねないタワーには今後苦しい展開を予想させますね。
個人的にはタワーは富裕層にこそふさわしいし、昨今増えたきた庶民的なタワーよりも
ちょっと前までのような高級路線のほうがいいと思いました。

あまりの好調ぶりに叩く材料がなくなってきたのか、狭いとか安いしか言えないみたいですね。
安いのは褒め言葉ですよ。この立地にしてこの価格、エステムやプレサンスのように大きく仕様が劣っている訳でもありません。
それを安いと言ってもらえるのは嬉しいですね。コストパフォーマンスがあって売却時の損失も少ない訳ですから。
会社の人にも安いと言われました。あの場所でマンション買ったら「高かったんちゃう？」とだいたい聞かれますから。
狭い広いはそれぞれ家族構成も違うので人しれぞれですね。ウチは２人なのでこれでちょうどです。

今さら残りわずかになって営業マンが必至で書き込みしてるってのは考えにくいのでは？

他マンションと比べても第1期は雑誌などの宣伝も大々的にしてないのに。

販売状況がおもわしくない物件ならまだしも、好調なのにそこまで営業マンも売り込みに熱心ではないでしょ。

上町断層から１００mも離れていないような…
３０年以内にくるといわれている
直下型がきたら耐震構造だと住めなくなりますよね？
断層付近なのに対策してないのが不安です。

契約された後に不安って･･･
どうしても不安なら手付金放棄して解約するしかないと思いますよ。

用心は必要ですが、心配過ぎは如何なものかと。
可能性なら、このマンションは、伊丹空港への毛馬ポイント
進入路真下です、飛行機故障激突までも心配の必要が出てくるかと。
誰も阪神大震災、福知山線脱線事故、東北地震は予見してませんでした。
一万年スケールの地球の流れとせいぜい８０年の人間の寿命と
折り合いを付けて行きませんか。

今度は契約者を装って上町断層だからだとか・・・
お仕事とはいえ大変ですね。

これまでアンチが色んなネタを出してきてもことごとく敗北ですからね
悔しいでしょうがそれほどまでに死角のないマンションだからこそ
売れてるだけの話です。

次はどんな話題でくるのでしょう？
そのうち大阪に住むなら上町台地か北摂でないととか言い出してきそうです。

断層なんか気にしていたら市内には住めませんよ

たしかここは新生三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス」シリーズ
関西第一弾としての意味合いもあり、早期完売に持ち込むために
意図的に価格を下げているという話を聞きました。

ベリスタ梅田であればもう少し安かったのでしょうが、
デベが財閥系という安心感から、私はここに決めました。
この近辺は投資マンションも多く、財閥系デベの物件はほとんど無いです

５０平米のマンションは一人暮らしなら十分ですね、おまけに飲み屋などの繁華街も
隣接していますし、でも二人以上で住むとなると息苦しくなりませんか。
６０平米台でも子供がいると仕事でお疲れのお父さんは辛そう。
梅田なんでおもても人だらけ、お家も人口密度が高い。
理想は郊外に一戸建てをもち、ここはセカンドとして・・・夢です。

営業じゃないですよ
ここの営業が地震保険のこと、
無視したから書いただけですよ！
地震保険入れますよね？

３０代の方が多く、またＤＩＮＫＳが４割程度いらっしゃるようですので、現在夫婦2人で子供ができてその子供が大きくなる頃に将来売却し、住み替えすると考えているといった方もおられるでしょうね。

コストパフォーマンスや立地的にも将来売却する場合にも売りやすいのではないでしょうか。

６０平米台であってもその人の生活スタイルによっては
快適に生活できると思います。
荷物は常に少なく、子どもが成長したら必要なくなった物を
そのつど処分していけば、十分に生活できる広さだと思います。
無駄に広くても、不必要な物が沢山出来てしまいます。

894さん、無視されたとのことですが聞けば教えてくれないんでしょうか？

担当者が分からないのであれば、上に確認して頂いて回答下さいと言ってみては如何でしょうか？

私も以前、担当者では分からないことや判断できないことは上に確認してもらって納得するまで質問しましたので･･･。

後日、きちんと回答頂けましたよ！

地震保険の件ですが、保険はローン組む方でしたらそちらで、そうでない方は個人的に・・・
ということだと思うので、直接関わらない(と思われる)デベさんから、直接的・具体的なお話は
聞けないのでは？と推測します。

私は、税金関係のことを色々お聞きしましたが、立場上、断言的なコメントはできないのかな？
といった印象でしたよ。
税務署で直接確認しましたが・・・。

保険も、契約する会社やメニューによって一概には言えないのでは？
でも、まぁ、そうならそうと言って頂きたいってのは分かります。

販売戸数って１７戸ではなかったでしたっけ？
今見たら、１３戸。

売れたのかな？

物件概要も時々変わっているし。
２次までに売りたいのかな？

でも、まだ間取りは３種類以外は全部残っているしな。

後実際何戸だろう？

ここは投資用にはならないでしょう？そんな家賃もとれないと思いますし。

残り20戸代くらいにはなってそうですね。

第2期で完売したらいいですね！

先日MRで担当者に聞いたところ残30ちょっとという話でしたが、
その後HP上で第1期15次（だったかな？）で販売予定戸数　8戸となっていたので
すでに残20台には突入しているかと思います

第1期15次は今までの1〜2戸とは違い8戸とかなり多かったようですが、
法人がまとめてお買い上げしたのでしょうか？

投資対象でなくても、客づけにはこまらんでしょう。

ここに投資目的な人がどれぐらいいるのかな？

誰でも規約守ってくれたらそれでいいわけですから。

どうかわかりませんが、賃貸とかに回っている物件で、持ち主が理事会とかに出ない場合、

その分のお金を取るとかの方法もあるみたいだし。

賃借人がきちんと住んでくれたらそれでいいのでは。

何とか入居までに完売したら良いですよね！
販売戸数は申し込みのないところは、
次に回すのではないかと推測します。
最初の100戸からが営業の見せ所！
頑張って欲しいです(笑)

大手はどこのMRもお盆休みですね…

たぶん残20もない。

先週末（８月７日）に両親を連れてＭＲを見に行きましたが、
商談中も含めて残り３０でしたよ。

南森町にパークハウスの予定ありですよね。
まだ少し先になりますが。

いくら客づけに困らなくても賃貸者の又貸しや事務所使用、

風俗系に使用されたらたっまんないね。やたら派手な女性たちが

特定の階に出入りしたりして。場所的に十分ありえることだから

審査はしっかりして欲しいね。

新福島にも。
パークハウスシリーズ？好調なんですねえ
http://www.mecsumai.com/kansai

南森町はどこに出来るのでしょうか？
良いですね！！

新福島は苦戦すると思いますよ。断然こっちの方がいいと思います。

残り30ですか。

第１期の段階で８割は売れたとゆうことですね！残り２割となると第２期で完売しそうなペースですね！