ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2

未だ決定していないから担当者によって非公開か公開か回答が違うのでしょうか？

抽選の事や、カラーセレクトの事、そんなに心配なら今日モデルルームに出かけて担当者に
確認したら？ここでああでもないこうでもないって言っててもはじまらないでしょ？
担当者に確認したらできるできないは一発で解るでしょ？もうこの話題は聞き飽きた。

公開だと聞いたのに、ここでは非公開だと聞いた人もいるから確認した人は戸惑っているんでしょうね。
何度も同じことを担当者に聞くのも気が引けるだろうし。

公開抽選です

だ～か～ら～、担当に「公開抽選」って聞いたが、ネットで「非公開」って情報が流れてるので、
本当はどっちだ！って聞いたらいいでしょ！こんな高額な買い物するのに「何度も聞くのは気が引ける」
ってバカじゃないの？それともこんな匿名掲示板の情報を信じるの？ほんとにバカみたい。

ここは竣工時期は早いのですが段取りが悪いからカラーセレクトも間に合わないしで問題ばかりあがってくる。福島に同じ時期ぐらいに竣工予定のマンションができるらしいですが、そこはここよりさらに遅いです。三菱っていつもこんな感じなんでしょうか？せめて万人うけするモデルを作ってほしいもんです。

玄関のタイル最悪。「天然石です！」って営業が自慢してたけど、
こんな色なら、普通に白い人口大理石のほうがマシだと思う。

旧藤和vs三菱ですね～

66のようなガラの悪い方は購入してほしくないものです

＞46さん　47です。

46さんと48さんを同じ方だと思ってました（笑）。

明日、もう一度、MRに行きます。

質問項目をまとめて挑む予定ですが、いざ、担当者を前にすると
「嫌な質問する客だな」とか思われないだろうか、
いろいろ悩んで、うまく聞けないことも多いですが、
カラーセレクトの真意なども頑張って聞こうと思います。

はたからみれば、ここで言い合いしてるあなたもどうかしてるのでは？

<こんな匿名掲示板> という位なら、見なければいいし、そんな掲示板にいちいち必死になってカキコミしなけりゃいい

荒らしが目的？笑

そういうあなたも同じ穴の狢ですよ。愚かしいですね。

犬が自分の尻尾を噛もうとしてグルグルまわってるのを見ているみたいで楽しいねｗ

＞63さん、＞66さん、＞74さん
今週MRで直接担当者に聞いて、「立ち会える」と言われた35です。
なので、あえて＞59を書かせていただいた次第です。

ありがとうございます。＞64さん
頑張って下さいね。＞71さん

＞72さん
まあ、高い買い物だからこそこだわるのではないかなーと^^；
これが竣工後の物件ならば妥協して諦めもつきますが、建設中で選べるものがあれば
誰しも納得して住まいを購入したい。という気持ちを持たれるのではないでしょうか。

逆に、そこまで思い入れはなくても…って方は、たとえば期限に余裕があったり、
確実に選べると分かっている階層の方なら、切羽詰まらないとか、違う背景もあるでしょうし。
あと立地重視なので内装もオプションンもそこそこで（この物件を買っても将来は住み変える？とか）、
極端に変なカラーではないからいいとか、ある意味あっさり感もあるのかなあと。

さっき建設地見てきました。梅田からすぐでべんりだし、このマンションできたら街並みきれいになって、いや今が汚いと言う意味でなく細い路地に広がりと明るさがでて街並みがすっきりよりよくなりそうですね。北側にお住まいの方には失礼しますが。

カラーセレクトってこだわりたいなーって最初は意気込んでしまいがちですけど
結局は無難な方無難な方へと、行ってしまいそうなので
そんなにこだわらなくても良いかなぁ～って思えて来ます
実際暮らしだしたら日常生活に追われて
インテリアなんてそっちのけになってしまうでしょうし
梅田に近いって言う立地はものすごい魅力なんです
梅田のマンションじゃなく梅田に近いってのが魅力です＾＾

カラーの話とは違いますが
13階以上はバルコニーがガラス手すりですね
うちは予算的に無理ですが明るそうでいいなあと思いました
パンフレットの画だと境もボードの上に壁があるみたいですね。

あとオプションについて、可能なものと不可能なものがあって。
部屋タイプでも違うし（間取り上できないもの）
締切が早いか遅いか、階層にもよりますよね

そこで、これは是非オプションで選びたいもの、現在使ってて便利なもの、
選びたかったけど不可だったもの、などありますか？

個人的にはこんな感じ
・玄関にミラーがあると広く見えるのでいいかな
・キッチンとお揃いのカップボード、素敵だけえど高い！(笑)とか
・オートストッパー付き混合洗濯水栓って、万一のとき階下の水漏れ防止になる？
・風呂の扉、MRは強化ガラス扉でしたよね。
　普通の扉はMR前の小さな写真だけ。あまり想像できませんでした…
　

過去にこのエリアのマンションは数年ごとにコンスタントに売り出されてますが、中古価格は暴落してる…なんでなのでしょうね

↑具体的に教えて。この立地は便利だから、その暴落した中古マンションを買いたいな。
　具体的にお願いしま～す。

＞過去にこのエリアのマンションは数年ごとにコンスタントに売り出されてますが、中古価格は暴落してる
＞…なんでなのでしょうね

　やっぱりデマか。こういう書き込みする人ってなんなんだろう？

84
ライバルデベだと思われる不自然な発言･･･

↑

84ではなく、83に訂正します。

バルコニーがガラス手すり私も部屋が明るくなっていいなーって
思うのですが、意外と不評な意見が多いですよ
ここのマンションはどうかわかりませんが
他のマンションでは透けて見えて嫌だとか・・・あります
私は良いと思いますけどね

玄関のミラーって必要かなと思います
玄関がものすごく広ければミラーで服装を確認するかもしれないけど
近距離で服装の確認は以外としないです
の割りに玄関ミラーって高くないですか？

おそろいのカップボードは心惹かれますが
高いですよねぇ～
オプションでお願いしとけば、でも後々後悔ないかもしれませんね
後で後悔ないように、お値段高くて検討する価値あると思います

ＭＲ行った時に、隣のブースのご夫婦が、
利便性と言う割に大きなスーパーが近くにないことを突っ込んでらっしゃいましたが、
天六タワーの１Ｆにできるみたいですね。
私の場合スーパーは自転車での通勤途中にあるので、
近隣にないことには目を瞑ろうかと思っていましたが、
でもいざ生活するとなれば休日に買い物をする必要もあれば、
雨の日もあったりするわけで・・・天六にできるならそれはそれで便利。
と言ってもだいぶ先の話ですが。

天六の交差点は交通騒音がひどいよ。こっちはかなり静か。
タワーじゃないのも大きな利点。

スーパーは扇町公園を過ぎたところに新しくライフができるようですよ。

スーパーですか。
HPで地図は見られるけど雰囲気までは分からないので、
御近所さんの情報あればおねがいします
http://www.umeda7.jp/location/index.html

ナベルホンジョウ
http://www.geocities.co.jp/Foodpia/9968/navel.htm

天神橋筋商店街のほうがライフよりは近いですね
http://www.tenrokuworld.com/

ただ、天満市場は18時ごろまでのが多い・・・
http://www.tenmaichiba.com/shop/index.html

本庄東のライフまでは少し遠いけど、１階が２５時までなのはありがたい
http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?area_cd=06&mode=detail&a...

89さんのは、阪急ファミリーストア天六店のことでしょうか
できるというか、今まで入っていた阪急ビルのタワマン建て替え後に
リニューアルオープンするのかな？

＞91さん
ありがとうございます！
これですかね。

ライフ太融寺店【仮称】開店2011/10/26(予定)
http://super.ffa15.com/shop036315.html

93さん、91です。
ＵＲＬ添付して下さってありがとうございます。
オープン時期は分からなかったのですが、今年の秋なんですね！
歩くと少し距離があると思いますが、私も上の方同様、自転車通勤なのであれば何かと便利かなと思っています。

スーパーですが、天六やライフまで足をのばすくらいなら、
北大阪線を渡った本庄西にある「ほんみね」がおすすめ。
向かいの業務用スーパーとあわせて、食料品はここでオッケーです。
小さいですがいつも賑わってていいスーパーです。

私は、基本的に車での移動なので、
本庄西のライフや、ぷららてんま、
あとは都島あたりまえいって関西スーパーなど、
駐車可能なスーパーを利用しようと思ってます。

が、都島や本庄西から戻ってくるとき、
どうもマンション南側道路への侵入が難しく、
（曲がり方もそうですが、進入路すぐの植え込みあたりに停車多く、
自転車や歩行者がめちゃめちゃに動いているので・・
ここをクリアすればOKだけど）
普段は、徒歩で、ナベル利用かなあと、考えています。

ぷらら天満は子供がいる家庭にはお勧めできませんよ。少し前に１Ｆのある店の店員が、子供連れの買い物客に因縁をつけて、その件で警察が来て大騒ぎになっていましたよ。その買い物客は私の友人でしたが。。。

追加ですが、ぷらら天満とは天満市場のことです。子供連れでなければ、安くてよい品物を売ってる店もあるのですが。。。

95さん
ご近所さんの情報、ありがとうございます。

ほんみねは個人商店？でしょうか。
小規模店のあたたかさがありそうですね＾＾
日祝がお休みのようなので
他のスーパーと使い分けようと思います

ほんみねは小規模ではありますが個人商店ではありませんよ〜
鮮魚精肉等ひととおりあります。店舗の前には果物店と八百屋もあります。
見てると、けっこう遠くからも買い出しに来てる人もいるようですよ。
ナベルはいつ行っても寂しいかんじであんま行かない…
ただ、ナベル内のたこ焼き屋はおいしい。おすすめ。

エコジョーズ最高ですね。
ベリスタ時代より高級路線ですね。

＞71さん
46で書き込んだ者です。
自分でも担当者に確認してみましたが、やはり5～7階の多くは要望が入っているようですね。
(すべての部屋のタイプを確認したのではありませんが)。

あと、抽選のことはまだ正式に決まっていないとのことでした。
ただ、非公開となるようなニュアンスで説明を受けました。
(あまり突っ込んで聞かなかったので、曖昧ですいません)

>102さん　　71です。

このGWで、かなり要望が増えたようで、
5～7階に関しては、2~～3倍になってました。
とはいえ、8階以上も同じような状況で、
そもそも私たちが希望していたところは3倍になっており、
私たちが戻ればそこは4倍になるという状況でした。

もちろん、タイプによっては、
1倍のところや要望なしもあるかもしれませんが、
私も、自分たちが希望しているいくつかのタイプのみ
しか確認しておらず、ほかは未確認です。

ここからは、私の推測も入っていますが、5～7階に関しては、
今日の締め切りで、現時点での要望者の意見にあわせて、
カラーや間取りを決定してしまうと思うのですが、
だからといって、その要望者を優先するというつもりはなく、
明日から登録までは、5～7階に関して、
基本タイプと違うカラーや間取りとなっていることを前提に
新規のお客さんの募集もかけ、それで要望・登録を受け付ける、
という印象を担当者の話から感じました。

4階までは基本プランどおりですが、5～7階にバリエーションがでても
このGWの要望の入りぐあいで、ここは売れるとふんだんじゃないかと。



つっこんだ質問は、メモをもっていったわりに、
やはりあまりできなかった私たちでした。

>>103

ありがとうございます

どこも抽選になりそうな勢いですね
公開か非公開かはデベが決めることなので、正直それに従うしかないと思います
要望が偏りすぎて、多数売れ残ってしまうよりはマシでしょうし
怪しげな属性（？）の方が当たっても後々トラブルの元でしょうし

非公開になりそうなら、登録のときに抽選にならなさそうな部屋に移るつもりです

↑の104です

アンカー付け間違えました

>>102　の間違いです

ごめんなさい

＞103さん
102です。
いろいろと情報をありがとうございます。
担当者に質問するのも何かと気を遣いますよね。
営業の方も方向性が定まっていない中で質問を受けるので、
結果的に担当者によって答え方のニュアンスが異なってしまうこともあるのかなという気もしますし。

＞104さん
予算さえ許せば、登録の動向を見て抽選にならなさそうな部屋に移る方がいいのかもしれませんね。

前スレ見てると西向きの方がやや人気のような印象を受けましたが、
地下鉄や大通りの音、又は前の道路の交通量の影響でしょうか？
眺望の写真を見た限りでは、南の方がやや低層からでも抜け感があるかなと感じたんですが。
(真ん中はタワーですが)
西の方が手前の建物は低くても、向こう側に色々と重なっている感じがしました。

お目汚しすみません。
少し古くなりますが今年2/27の現地です。

まだ基礎だったのが幸いして北西-南東方向のが撮れてました。
（左下）ローレルタワー存在感ありますね…

すごく抜けている訳ではないけれど、道路+セットバックのおかげで
圧迫感はさほどないし、南側は低層階でも比較的日照もあるかも。
西側の抜けは108さんと同意見です。

前にMRで、一階置きに撮られた眺望写真をみせてもらいました
6,8,10,12,14階？のバルコニーと同じ高さで撮影したと言っていました
10-11階以上くらいでパンフレットに近づいてくるような感じでした。

やっぱり結構人気あるようですね
マンションの周りも静かな雰囲気ですね

羨ましいよ。ここは買いだよ。この先10年は出ない立地。

立地は最高。価格も安い。普通に住んでもよし、余裕のある人ならセカンドハウスやゲストルームなんかにも最適。

南向きは低層階でも日照はあると思いますよ。
よく現地の前を通りますが、２階でもよく日が当たってます。
ただ、抜け感という意味では、部屋のタイプや階によっては厳しいところもあるかも。
南側に少し大きめの賃貸マンション(トーカンマンションだったかな？)が建ってるんで、
その前の部屋だとバルコニーから見える景色は少し圧迫感があるかもしれませんね。
まあ、この賃貸マンションのおかげで大通の騒音が軽減されてるようにも思います。

関西圏では一番「買い」のマンションなのは間違いないでしょうね。
この立地でこの価格はもう二度とありえない。
欠点を探すのが難しいですね。

今は市内の中心部に近いマンションはタワーが多いのに
タワーじゃないマンションでこの立地は良いですねぇ

タワーだと将来的な維持費用が心配。でもここは150戸でマンションではもっとも維持費用が少なくなる戸数。
無駄な共用施設もないし、見れば見るほど良くできたマンションだよ。

確かにタワーじゃないのはいいですよね。

このあたりとか関係無く。
価格を抑えるために、この狭さなんでしょう。
買い易い、庶民向けマンションです。

ここの２ＬＤＫの寝室はかなり狭いですね。
Ｆタイプはまだマシですが。

ベッド以外の家具は置かないという人は気にならないと思いますが、
もう少し広くしてほしかったですね。

LDKのキッチンカウンターからサッシまでの距離が近いのが気になります。
ダイニングテーブルを置く方には気にならないかもですが
床生活派は、くつろげなそう・・・。

狭い狭い言う人は市内でもゴミ地区や郊外のマンションに行けばいいのでは？
ここは2度と出ない最高の立地が理解できる人向け
大半の人は理解できるけど、理解できなくて狭いとか言っちゃう頭の痛い子も
いるようで・・・

この立地でこの価格、他に何が必要なの？
無理矢理ケチをつけるネタを探しているとしか思えない・・・

抽選が待ち遠しいね

2LDKでも、3LDKでも、
1人か、2人で住む方が多いようなので、
十分な広さではないかと思います。

この立地の良い物件で、なおかつもっと広い物件・・・。

立地も広さもとなると相当なお値段になるでしょう。（最低6千万以上は確実）それほどの資金力がある方は他を探すのもいいと思いますよ。

広いのがいいって人は安いんだし二件買えばいいんじゃない？上下とか左右で。

三菱地所、福島にもマンション建設予定なんですね。

概要が分からないので未だ何も分かりませんが。

同じくパークハウスでしょうか

ここと比べると福島周辺は立地面で劣ると思います。

北ヤード開発で拓けるとは思いますが、生活する上での便利さは断然、ここの方が良いかと。

北ヤードの先行開発って企業や大学研究？の誘致が多く、一般人にはあまり利用･活用する施設がないように思うので。

次期開発の緑地化はよさそうですね。

単純に福島より梅田に近いのは明らかにこっちだと。

このマンションのモデルルームに行っていつも不思議だなと思うのは、
お客さんが中高年の方が多くて、若い方をあまり見かけないことです。

当初は、梅田から徒歩圏内ということで若い世代のシングルやDINKS向けかなと思ってたので何だか意外でした。
やはり非タワーで、和室もあり、間取りもオーソドックスということで中高年の方に好まれるのでしょうか。

梅田は子育ての街ではないですよねぇと思いますが。

買い物、趣味、遊びの利便性を取るならここかと。

私が行った時は
４０前後の独身男性っぽい方が多かったです。
現地見に行った時は
ベビーカーひいた若いご夫婦が見に来てました。
中高年の方は見かけた事ないです。

都会で人生を楽しむためのマンションかな。リタイア組、独身、ディンクスが中心でしょう。

ここはアラフォー以上のシングルの女性はあまりいらっしゃらないのでしょうか？
同じような属性の方が多いマンションがいいなと思っているのですが・・・

40歳前後と思われる女性の方が一人でＭＲに来られてるのを、
何度か見かけたことはありますよ。
独身かどうかは正直わかりませんが。。

そうですね、ここで子育てできるだけの
財力があるのならば、あえてこの場所じゃなくても
別のもっと子育てに適した便利な立地のマンションいくら
でもありますね
小さなお子さんのいらっしゃる家庭よりも
すでに育った家庭の方たちの方が
よりこの場所を便利だと感じる事もできると思います

まあこれから10年もすればここの価値は上がるの間違いないでしょう。
そう思わない方がいてくれるのでこの値段でいま買えることに感謝。

バブル崩壊後の20年間、売却価格が新築価格を上回ったマンションってあるの？しかも大阪で。
ポジティブに生きていける人って、幸せでいいですね。

たくさんありますよ。買ってからその場所の資産価値があがって高く売れたと言う話はよく聞きます。南森町、堀江のエリアや難波パークスのタワーなどは新築価格より高くとりひきされてますよ。一度中古をみにいった時に新築時の価格表みせてもらったら２割のせてるところもありました。まーこの場所はそんなかわらないとは思いますが。

リーマンショックまではたまに聞きましたね。
今はさっぱりみたいですけど…

ここで価格があがるって信じてるんだったら2～3戸買ってあげたらいいのに。
広めのタイプ以外は結構余ってきそうですよ。

私の乏しい情報力の範囲でですが，リーマンショック以降も，確かに聞きました。が，昨年末くらいから，ずいぶん冷え込んできたような感じで，せいぜい購入価格ぎりぎりがうまくいった売却ケースになったようで。ここが底なんでしょうかね。それとも．．．。

すくなくとも，ここは購入価格よりすぐに高く売却できるとは予想できません。
わたしの予想ははずれが多いので，案外おすすめかな

資産価値はよくわかりませんが
この立地でこの価格は買いやすいですよね
先で売却する事を考えても、損はしないような気がしますけど
どうかなぁ

ここの一番の魅力は駅近で静かでしかも梅田まで歩けると言う事です。モデルの雰囲気がどうしても好きになれず迷ってしまいます。

静か、梅田近い、タワーじゃない利点が一杯。
ベリスタ北梅田は狭い、線路近い最悪の立地だったし、この10年ではタワー以外で最高の立地じゃないかな。

そうですね。値上がりするとは思わない。付近の中古マンションが結構安いですから。ただ、しばらくの間値下がりはしにくいでしょうね。北ヤードの開発状況、なにかあの開発でプレミアが付き、大阪駅周辺の価値が上がったら、このマンションは着目されますね。

野崎町にライフ(太融寺店？)ができるということで建設予定地に行ってみました。
このマンションからだと徒歩10分くらいで行けるようですね。
営業時間も予定では７時～翌２時までとのことで便利で嬉しいです。

決してすごく近いわけじゃないですけど、
ナベルは嫌だったし、ほんみねは日曜休みだし、
阪急ファミリーストアに行ったら、ジオタワー天六を買えばよかったと思いそうな気がして、
スーパーのことは個人的に心配材料になってたので、登録前に良い情報を得られてうれしいです。

構造説明会に行かれた方はいますか？
都合が合わずいけなかったのですが、どのぐらいの人がきてたのでしょうか？
また、どんな人（年齢層とか）が多かったでしょうか？

＞148さん
参加者は、うろ覚えになりますが・・・
人数は10人以下か、それほど多く無かった気がします。
年齢層は詳しく分かりませんでしたが
1人もしくは2人連れの方、30代～60代？の印象でした（違っていたらごめんなさい）

現代綜合設計（パンフレットのｐ47）の方が、構造説明して下さいました
資料自体は、ザ・パークハウス梅田のCheck Eye's Bookのコピーだったので
MRへ行かれたか、資料請求された方は、それ自体は持っていると思います

うちは逆に、4/30日の管理説明会に行けませんでしたので
同じような感じで、気になっていました。
どのくらいの人が来られてたとか、年齢層とか、誰の説明とか内容とか…
もし、御存知の方いらっしゃったら、教えて下さいませんか？

149の追加です。
うちは午後の回でしたので、午前中のぶんだと
少し違っていたかもしれません。

>149さん

若い方はいなかったでしょうか？

やっぱり中高年層が多そうですねぇ。

若い人がターゲットならもっと若い人向けするモデル作ると思います。年配の方向きだと思います。私が行った時も若い人より年配の方の印象があります。福島の価格とモデルに期待します。

このあたり、空気は悪いですか？
便利な分、仕方ないとは思うのですが・・・

梅田で空気のキレイな所なんて無いですよ・・・。

No.151さん、

私は説明会の参加者ではありませんが、すぐ隣で説明会をしていましたので気になり少し見ていたのですが、説明会に参加されていた方は20代後半？から50もしくは60代前半？と幅広い年代の方がいらっしゃった印象です。

参加者以外では、2階のMRを見に行った時に20代と思われる比較的若いご夫婦がおられました。

あと帰り際には小さなお子さんを連れたご家族もおられましたよ。

中高年の方も多数おられましたし・・・やはり幅広い年齢層といった感じだと思います。

ここにきて、ジオタワー天六に目移りしはじめました。

あちらが、@200前後なら、、、。

なわけないか、と思いつつ、価格発表前の登録が辛いです。

登録したらキャンセルしたらだめなのですか？

登録後のキャンセルは手付金が返還されないのではないでしょうか。

ちょっと前の話題になりますが、やはり抽選には立ち会えるようですよ。

登録しても、まだお金は払いませんよね？

申し込みしてから（契約してから）のキャンセルはお金を払い、
戻ってこなくなるでしょうが・・。

登録したらキャンセルできないのですか？