ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2

うちも無抽選でした
ちなみに抽選になった戸数はどれくらいなのでしょうか？

うちも無抽選の結果を頂きました。

営業の方も調整に力を入れたようですね。

実際どの程度抽選になったのでしょう。

先日このマンションを知り、第1期では申込できませんでしたが、第2期で希望のタイプが残れば購入を考えています。

やはり上層階でないと景色は抜けない(悪い？)でしょうか？

できれば予算的に南側の中層が希望です。

第1期で購入を決められた方やご存知の方がおられましたらご教示願います。

＞269さん
今は遠方にお住まいなのでしょうか？

グーグルマップ（まだ前の校舎で載ってますが）などでも
周辺道路や雰囲気はだいたい伝わるのではと思いますが、
可能なら一度は現地とMRへ行かれることをおすすめします。

MRで、クレーンから２階おきの高さに撮ったという眺望写真を
見せてもらい、うちはかなり参考になりました。

建物南側、向かい筋は、2-3階の建物と5-6階の建物が混在していて
その後ろにトーカンマンションとビルが建っている感じです
少し前の写真ですが、＞109も参考にしていただければ幸いです。

今日の抽選会の状況誰かレポして下さい
あいにくの大雨だったけどね

うちも無抽選の連絡がきました。
重なるかなぁ…と不安だったので
うれしかったです。

結局抽選ってどの位あったのでしょうか？

抽選参加された方おられますか？

そうですね私も無抽選でした。第一期で100戸分譲のうち9割は埋まりそうらしいです。
で、抽選数はどのくらいか気になります。

抽選でしたって人のお話が無いので
無抽選だった人が大半なのかなぁ？

みんながみんなここ見てるわけじゃないのでそんな事はないと思いますよ。

>>277
ご愁傷様です
ところで次回の参考にしたいのですが
抽選は公正そうでしたか？
また再登録、再抽選会はあったのですか？

倍率2倍ということは結構営業も調整したんでしょうね
当初は4倍、5倍という話も聞いてましたから
それでも抽選になる部屋が多かったということは
抽選に漏れた人の分も考えると
第1期2次とはいかなくても第2期で早々に完売しそうですね
う～ん、欲しいなあ

抽選で当たりました。

281さん、

良かったですね！
おめでとうございます。

うちは抽選で落ちましたが、再登録で買えました。

追記ですが、倍率3倍のところがありましたよ。

一番人気の南西＆南東高層階角部屋は何倍だったのかな？

277・279です。

3倍だったけど、お一人やめて2倍じゃなかったでしたっけ？
あれ？

書き込みに緊張して
書くの忘れてたんですが
うちも何とか再登録で買えました。

皆さんよろしくお願い致します。

>>285

最初3倍で、後で2倍ということは抽選会場でキャンセルですか？

うちは無抽選でしたが
再登録で買えて良かったですね
ところで再登録の余地ってどの程度あったのでしょうか？

こちらこそよろしくお願いします
次は重要事項説明会ですね

>>286

>最初3倍で、後で2倍ということは抽選会場でキャンセルですか？
その辺は、すいません。よく分からなかったです。ニュアンスが？？でした。
自分の事に手一杯だったんです。

再登録は、ちらほら空きがあった感じで、
希望と予算が合ったらって感じでした。

もしかしたら再抽選が3倍だったかもしれません。
再抽選は見てないです。

抽選なんて大阪では最近なかったですね。
凄い人気で羨ましい。

そうですね。

営業の方も予想以上の登録があったので正直驚いたと仰っていました。

立地と価格が100点満点な物件なのに市内を検討してる人で
手を出さない人がいるっていうのが信じられません。
ウチは無抽選で助かりました。
世が世なら大抽選会だったんでしょうね。
今後ジワジワと梅田の価値は上がっていくので、住むにしても
投資にしても市内でこれ以上の物件はないですね。
少しでも上向きになればここの価値も上がりますね

うちは抽選にならなかったので、すんなり買えて良かったです。

昨日オプションの登録会に行ってきました。

オプション会の方はいつもの三菱の人ではなく、オプション会社の人？が担当・説明してくれました。

うちは下層階なので、オプションについてはすでに〆切で選べないものも多かったですが、年末頃に
設計の段階でやらなければ無理な事以外は、引き渡しの直前ぐらいかな？アイテムオプションという
事で、いろいろやれるような事をいっていました。
どんなものがあるかはまだ未定のようです。

来週は重要事項説明会、再来週は本契約と忙しくなりますね。

本契約は時間帯が全員同じなので、参加した人全員が購入者という事になりますよね。

どんな人がいるのかちょっと楽しみですね。

結論として第1期分100戸は完売したんでしょうか？

＞292さん

担当者の方は8割ぐらいといっていたので、80件戸は売れたみたいですよｗ

要望書だけ出して登録はしなかった人もいたでしょうしね。

それでも、A・B・E・F・Iタイプは人気があったので、もうあまり残ってないみたいですね。

第一期で半分以上は売れたとゆうことですよね。

それって多いのでしょうか？それともよくあること？

いや、珍しいでしょ
市内で絶好調なのはこことウィズなんばぐらいでは？
逆に市内でこの２つ以外を買った人はご愁傷さま

地味にシティータワー天王寺真田山がすでに100戸売れてるみたい。
私は小さい子供がいるのでここは検討から外す予定です。
真田山は学校区が良いのはわかるけどちと高いのがね・・・
まあ、何を優先するかですけど。悩ましいですね。

ここのモデルがどうしても気にいらないのですがみなさんはどう思われますか？規模や立地などはいいのですが。中層階まではモデルと同じになるらしいです。

7階まででもカラーセレクトはできましたが、申込期限が過ぎてしまっているので、今からではモデルルームタイプになりますよ。

8階以上はまだ申込期限が先なので、カラーセレクトも可能です。

ここだと扇町小学校・天満中学校になり、北区の中では評判良い方だと聞きますがどうなのでしょう。

大阪市内だと学区が良く有名なのは、上本町周辺の天王寺区や北区だと天神橋？天満橋・南森町周辺が有名だと思います。

マンション購入するにあたって学区で選ばれる方もおられますし、小さなお子様がおられる方は重視されるでしょうね。

1期1次で84戸売れたってことやね
まずまずの滑り出しやね

84戸なんですか？

半分以上売れたんですねー。

第2期で売り切れそうですね。

モデルルームが気に入らないのなら、自分で後からリフォームしたらいいのでは。
それでも気に入らないのなら、買わなければいいだけ。

ここ小学校がすぐ近所だから小さい子供がいらっしゃるご家庭には
とても良い立地じゃないですか？
中学校もそんなに遠くないし
ずばり梅田より梅田に徒歩でいける立地なので
子育てもしやすいと思いますけど

＞299
確かにここのモデルルームはすごくオシャレという感じではないですよね(^_^;)
間取りも色使いも全体的にオーソドックスな印象を受けます。

でも、床・建具のセレクトや、家具、カーテン、ラグで印象はだいぶ変わると思いますよ。

ただ、人気の間取りは残り少ないので、購入されるのならお早めに決断された方がいいかもしれません。

>>297
ここを検討している層は天六とはかぶるかもしれないけど
玉造なんてアウトオブ眼中だと思うよ

>>303
ホームページでは現在先着順住戸16だから
84戸とりあえず確定なんだろうね
これから申し込み、手付け未払いキャンセルはあるだろうけど

ところで現在先着順なら、抽選漏れ向けの第1期2次は無しなのかな
もうそろそろジオタワー天六も始動だし早期の完売は微妙かも

でも地所物件はセールスが弱いのですぐ抽選になっちゃうし（値付けも甘いし）、
そのせいでリセールバリューが良い、これは業界の定説ｗ
それと対極なのがスミフｗ

もう中層階なんてほとんど残ってないのでは？

低層（選べない）か、高層（選べる）ぐらいかと・・。

角々もほとんどいっぱいだと思われますが・・。

既にチョイスできる期間は過ぎて、空いているところでほしいなら買う時期に入っていると思います。

Fはかなり抽選入っていたように思います。（買いやすい価格帯でしたしね）

今後、キャンセルが出れば別でしょうが・・・。

まずは手付け入金（契約）まで今の状態で行くかですよね。

ホームページ見ました。
販売戸数16戸になっていますねー。

担当者の話では先着順ではなく、あくまでも登録とゆう形で希望が重なれば抽選だと言っていましたが・・・。

確か第1期2次は6月4日からの登録だったと思いますが、先着順に変わったのかな？

6月4日からの第1期2次はナシ？？なのでしょうか。

現在、先着順としている住戸は第１期２次分ではなくて、
第１期１次分の売れ残りを先着順で申込受付してるんじゃないでしょうか。

第１期１次で販売されなかった住戸に今から要望を出せば、次の第１期２次で販売される可能性があると思います。

　情報更新されてます。
　
2011.06.01
■第１期２次販売概要■

登録申込受付期間／6月4日(土)10時～6月10日(金)17時
抽選日時／6月10日（金）18時より
登録受付・抽選場所／「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
販売戸数／14戸
間取り／2LDK・3LDK
専有面積／54.05㎡～72.94㎡
販売価格／2,878万円～4,068万円
最多価格帯／3,200万円台・3,400万円台（各3戸）

要望書出せば次期売り出し分も受け付けますよ、今時先着順で早く売るほうが良いのに決まっていますよ。

今回の更新情報にあるＥタイプ（７２．９４㎡）の４０６８万円って第１期１次では出ていなかった部屋ですよね？新しく要望書が出たということでしょうか？

ということは
第1期84戸に加えて、
第1期先着順16戸と2次14戸の計30戸売り出すってこと？
だったとしたらすごいね

売れ行き好調のようですね。
近年ではなかなかないペースではないでしょうか。

Ｃ、Ｄ、Ｇ、Ｈタイプが結構残ってるみたいですね。

購入検討しているのですが
高層階（１１階以上）のメニュープランってもう締め切っているのですか？

１１Fならお風呂とかのオプションもいけますよ。
７/10がお風呂とかで他は８月です。

週末は契約会ですね！

ところでここのオプションの価格ってどうですか？
ネットで調べても、むちゃくちゃ高いわけではなく
あとでリフォームするよりは微妙に割高な設定・・・
そんなものでしょうか？

ちなみに考えているのは
ダウンライトとIHクッキングヒーター、浴室テレビです

＞319さん
事前オプションって、市販のより割高ですよね
でも、実際入居してからのリフォームや工事って
かなり手間なので、その面倒と相殺でしょうか。

希望の階では、残念ながら浴室TVは期限切れでした。
台所の棚は素敵なのですが、予算が苦しく見送り。
ダウンライトをつけようと思っています。

ここに決めてから、オプションの参考にしたくて
他の、ザ・パークハウスHPもかなり見て回りました。
場所や物件価格が違うので一概に比較できませんが
手すり、保安灯、洗面収納、魔法瓶浴槽などは
ほかのところでは標準装備のものもありました＾＾；

（梅田のには無いので例外ですが
　トイレの手洗いカウンターって少しいいなと）

>>320　さん

オプションがすごく高かったらあきらめて、リフォームにするのですが
それほどでもないので迷いますよね

ダウンライト良さそうですよね、リフォームにするとかなり面倒なことになりそうだし
オプションだとギリギリ予算内なのですごく惹かれています

ほかのところだと標準装備のものも多いと私も思いましたが、
まあ物件価格が割安なので正直仕方ないかと・・・

最近、この手の商売多いですね。
見かけは安くても普通ついてるだろ！ってのがオプションで結局は今までと同じくらいに落ち着くっていう悪どい商売。
こんなことやってたら肝心な構造部分までコストカットされてるんじゃないかと疑ってしまいますよね。
数年前の中古の方が内装やら構造やらに金がかかってそうでいいかも？

オプションって割高ですけど
リフォームも同じぐらい高くなるような気がします

あとで個人ですると面倒な事になりそうな物に関しては
オプションで少し高いなぁと感じても、オプションでお願いして
おく方が良いかと思っています
後々後悔するような事がないように、今の時点で少々高いと
感じても長く生活する事を考えたらやっぱり欲しい物は
思い切ってお願いした方が良いかと思います

10年前後までに売却可能性ある方は標準装備で充分かと。

梅田はグレード高いものが多いから皆さんは目が肥えている方が多いのかな、ここの標準は悪くないですよ、十分ですよ、余裕の有る方はオプションで満足されるのもいいでしょうが。

センスが感じられないです。

センスの良し悪しは、その家に住む人によると思いますけど。
標準の建具に合わせていかに良い家にするかがその人のセンスです。

まあついこの近辺のタワマンと装備を比較しがちなのは仕方ないですね

オプションは比較的良心的な価格かなと思いますが

３２６さん　　設備、センスは普通ですよ、それ以上を求められるのであれば、関西で有れば坪250万前後のものを買われる事ですよ。

確かに。

タワマンでも何故このようにしたのかと疑問を感じるものもあります。

自分の好みではないものが＝センスが悪いと感じる方もおられますし。

それぞれ好みの違いですね。

明日は重要事項説明会に行ってきます。
緊張してきました。

今日、夜に梅田に行く用事があったので
帰りに寄ってみました。夜も見たかったので。

10時近くでも、真っ暗、誰も居ない、危険
とかいう感じじゃなかったです。

あと、駅が明るくて、女性も降りて来ていたので良かったです。
（まぁ、金曜日の夜だったので、いつもよりにぎやかだったのかもしれませんが）

まだ5階くらいまでしか出来てないですね。
早くできるといいなぁ

ここは夜遅くても結構人通りもありますし暗くて危ないとゆう印象はないですねー。
大通り沿いではないので、その分静かですし騒音も問題ないのでその点安心しています。

どうしても大通り沿いは騒音と排気ガスの問題があり気になるので…。

建具とフローリングの色が、まだ選べる階なので、どうしようかすごく迷ってます。。。
モデルルームの組み合わせが、一番スタンダードっぽくて
いいかなと思うのですが。
現在すんでるマンションが、建具がモデルルームと似た感じのダークブラウンで
フローリングが今回選べるタイプと似たような白なんですが、白のフローリングは
汚れがめっちゃ目立つのでなしだとは思ってるのですが。。。

みなさんどのようにされるのでしょうか？？

私は建具をダークブラウンにしようと思ってます。

床は白かダークブラウンかで迷っています。
汚れ、埃、髪の毛等が目立ちにくいのはナチュラルかと思いますが、
個人的には、ここのナチュラルだと少し地味な印象になりそうな気がしてます。

私もナチュラルは普通すぎるので避けたいのですが、ダークブラウンだとホコリや傷がかなり目立つので、迷っています。

白はホコリや傷は目立たないですが、髪の毛は目立つようですね。

傷は掃除では取れないものなので、白もよさそうだし明るく感じるかなと思います。

333さん、現在白のフローリングとのことですが、やはり汚れが目立ちオススメしないといった感じでしょうか？

>>335
さん

333です。現在のマンションを賃貸ではいったとき、ダークブラウンの建具と白のフローリングに
惹かれて入居したのですが、はじめはよかったもののまず、白い床が個人的に
落ち着かないのと（部屋の電灯が蛍光灯なので、なお更反射っぽく床がみえてしまい、目が疲れます。）
、ホコリ、髪の毛が少しでもすごく目立ちます。
毎日きれいに掃除される方は、大丈夫だと思うのですが、不精な方は、
１週間でホコリがはっきり固まりになったり、またそれを超えるとホコリが
床にこびりついたりしたときは、黒い汚れとなって最悪です。
（まぁちゃんと掃除すればとれる汚れなのですが・・・）

あと、喫煙者の方は（わたしも喫煙しますが。）特に注意が必要で、
万が一タバコの火が床に落ちたときは、最悪です。
一瞬でも汚れ、傷になる上、数秒たった後では、その部分が黄ばんだこげ後がついて、
どうしようもなくなります。
（現在すんでいるマンションも1箇所そういう場所をつくってしまいました。。。）


この経験があるので、わたしはフローリングは、白以外にすると思います。。。

床は絶対にダークブラウンにしようと思っているのですが、そうすると
キッチンの色もダークブラウンにしたら変でしょうか？
それと、みなさんはキッチンを御影石か人工大理石かどちらにしようと
思っていますか？

床の色悩みますね
白はやっぱり髪の毛が落ちた時に目立つと思います
毎日お掃除できないお家には適してないかもしれませんね

大理石と人工大理石も一長一短のようですよ
人工の物は熱に弱く天然の物は多少熱に強くても衝撃に弱いようです・・・

＞338さん
ダークブラウンの床に同色のキッチン、素敵だと思います。
逆にキッチンを中間色にしてしまうとダークブラウンの床の色に負けてしまうような気がします。
白のキッチンだと色の違いがはっきりしていいかもしれませんが。

キッチンも床もダークブラウンなら人工大理石の方が色目は合ってるような気がします。

336さん、335です。

ご親切に教えて頂きありがとうございます。

白はキレイ好きさん向けのようですねー。

私もどちらかとゆうとマメな方ではないので(笑)参考にさせて頂き、じっくり検討したいと思います！

ありがとうございました！

>335 さん
336 です。

参考までにうちの写真のせておきますね。
建具ダークブラウン、フローリング白の参考などにどうぞ。

キッチン（ダークブラウン）

335です。

336さん、お写真まで載せて頂き恐縮です。
ありがとうございます。
凄く素敵ですねー！

実際お写真を拝見しますとダーク系の建具に薄い色のフローリングのコントラストも魅力的で憧れます。

ただ汚れや手入れのことを考えると悩んでしまいますね。

担当者の方の話では、シートフローリングで、ワックス不要なので汚れも拭けば取れるし特に手入れは必要ないと仰っていましたが、やはり実際使われている方のご意見が一番だと思いますので、憧れをとるか実用性をとるか･･･期限まで悩みに悩んで決めようと思います。

ほんとうにありがとうございました。

重要事項説明会に行ってきました。

こちらを見る限り、中高年の方が比較的多いのかと思っておりましたが私が参加した会は30代〜40歳前後と思われる方が多かったのが印象的でした。

20代と思われる若い方もおられました。

やっつけ仕事でやってみた、フローリング、ダークブラウンのリビングです。
こんなかんじになるのでしょうね・・・

ナチュラル

白・・・？

ダークは落ち着いた感じになりますね
ナチュラルと白はイメージ的にはあまり変化ないように思います
白は持っている家具と合わすのに苦労しそうな感じがします
全て家具も買い替えてイメージ一新するご家庭は白もいいかもしれませんね

>>346ｰ348 さん

すごいですね！ありがとうございます！
やっぱりダークの方が無難な感じですね

ウチもダークにする踏ん切りがつきました

以前、床が白の部屋に住んでいたことがありますが、
白い床は、意外とどんな色の家具とも相性がいいですよ。
やや寒々しい感じにはなりますが。

現在はナチュラルの床で、意外と中間色の方が家具と合わせるのが難しいんだなと実感してます。

私もナチュラルって意外と難しいと感じました。

結構、白は何でも合うと思います。
ダークだとモダンでカッコイイ感じにもなりますし、カラー物を使えば明るく可愛い感じになりますしね。

実際のフローリングの白はもっと真っ白にみえましたがどうでしょうか？

赤ちゃんや小さいお子さんがおられる世帯の方もいらっしゃいましたね>>重要事項説明会

カラーセレクト、無難にＭＲと一緒にしようかなと思っていましたが、
ここ見てたら迷うなぁ。
でも小さい間取りなのでダークはアウト、
眩しがり且つ掃除がマメでもないのでライトもアウト。
。。。消去法でやっぱりナチュラルしかないのかな。

私は割とMRのが気に入っていたので
まんまいくつもりです。

白系は昔髪の毛がやたら目立ったので
掃除苦手な私には向いてなかったです。

カラーセレクト、迷いますよね。
あと１週間で決められるかな。。

一番ナチュラルが無難だと思いますが、ダークブラウンか白かで言うと、ペットを飼ってらっしゃる方には、ダークブラウンより白の方が、毛や傷が目立たなくていいような気がします。

346-348さん、ありがとうございました。
ダークブラウンの床にダークブラウンのキッチンがぜんぜんおかしくない
ことが分かりました。
あと、時間があればでかまいませんので、ダークブラウンの床に、白と
中間色のキッチンがどんな感じになるのか作成して頂けないでしょうか。
勝手なことを言って本当にすみません・・・。
できればでいいですので、よろしくお願いします。

他のパークハウス物件から参考にお借りしました。

フローリングは同じものだと思われますが、どうでしょうか？

ホワイト

360.361さん、
掲載して頂いたフローリングよく似ていますね！
同じものかもしれないですねー。

イメージしやすいです。

ダークブラウンは落ち着いた印象で素敵ですし、白も明るくて綺麗ですねー。
あと10日ほどで決断できるかな･･･

広告も大々的にやっているわけでもなく控えめだし、
「新築マンション」誌でも湯水のように広告費を使ってる「すみ○」とは違って
いつも後ろのページにちょろっとしか掲載していないし
それでもここは、このご時勢にもかかわらず良く売れてるね

これからジオタワー天六、三井扇町タワーがあるので売れ行きが鈍ってくるかもしれないけど
順調に行けば年内に完売はしそうだね

>>359さん
おまたせしました。
よく考えたら、カウンターキッチンのL字部分は、
大変高価なオプションですので、オプションをつけない場合、
壁の色と同じになるそうですので、またまたやっつけですが、
４パターンつくってみました。
全部、フローリングはダークブラウンバージョンです。
（わたしもきっとダークで、シルバーキッチンにします。）
順番に、すべてオプションなしで、
・ダークブラウン
・ホワイトウッド（他にホワイトもありますけど、一応ホワイトウッドのほう・・・）
・シルバー
・ナチュラル
です。
ご参考まで。
（あくまでご参考なので、、、実際のできあがりの差異は多々ありますので
ご注意いただきだく・・・）

ホワイトウッド

シルバー