ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2

重要事項の説明の中で私も同様の通学路の説明を受けました。
マンションの敷地が小学校跡地のため、その規制が残っているそうです。
現在も警察と調整中ですが、マンションが建ってからでないと警察も対応できないとのことでしたよ。

＞244さん
駐輪場は1戸につき1台分は確保されていますが、2台目については抽選だと説明がありましたよ。

>247さん　246です。

私たちは思いっきり違反していたのかも。

重要事項の説明って、契約時以外にもあるのですか？
私たちはまだ受けていません。担当者によって対応まちまちですね。
明日、申し込みにいくので、重要事項の説明を受けてないことを伝え、
申し込み前に説明を受け、通行の件も確認します。

情報ありがとうございます。

＞249さん
えーと、247さんが言われている｢重要事項の説明｣とは登録申し込みするにあたり、これを了承の上申し込みして下さいね〜っていう説明のことを指しています。
この説明は登録申し込みのときにされますので、まだ申し込みされていない249さんが聞いていないのは当然なんです。
その説明の中に通行の件がありますよ。

本物の(？)重要事項説明会は6月初旬にあります。

マンションの敷地が小学校跡地のため、その規制が残っているそうです。


なるほど・・・廃校になったら、まず規制解除されてます。スクールゾーンは関係ないですから。
とはいっても、お役所仕事なんでパパッとならないんでしょう？
マンション建つのと同時くらいに解除されるとありがたいですよね。

駐輪場の利用希望者が少なく、1世帯に2台可能な数だったとしても、2台目以降は抽選になるのでしょうか？？

駐輪場の倍率のほうが高かったりして。

数が足りなかったら増やしてもらえたりしないですかね？

増設するマンションもありますし。

自転車置き場は、セキュリティラインにありますし、
外に増設するスペースもないみたいですし。
難しいのでは？

普通に買い物したりとかを考えると、自転車必須ですから、数は多い気がします。

ここって1期100戸分譲ですよね。申し込み状況ってどうなんですか？人気の間取りは抽選ってほんと？

駐車場入り口にシャッターつくし、結構豪華にしてますね。

車専用の入り口･自転車専用の入り口･人専用の入り口とそれぞれ入り口が別々になっているのはいいですね。

私が希望する間取りは第１期で７割ほどが売りに出され、
その全てが埋まってました。
抽選を避けるべく階を上げたので、祈るのみです。

＞259

今のところ、抽選ではないのですね？　
望みがあるので、うらやましいな。

私たちの希望するタイプは、ほとんどが今回で売りに出されていて、
どこにどう入っても抽選でした。
すでに抽選の部屋は避けましたが、抽選にはかわりなし。

デベは抽選漏れの方が多い場合通常は２期分を先着順にして対応されるのでは、抽選会に参加されてお聞きされてか如何ですか、何らかの対応するのが常道ですから。

いよいよ明日は第一次の抽選ですね。
今は契約書類の見本を頑張って読んでます。

・楽器類の演奏は２時間以内/午前１０時から午後８時
・事務所の使用禁止
・バルコニーでの喫煙やバーベキュー禁止
・手すりへの洗濯物・布団干し禁止
・集会コーナーでは他の居住者の通路を確保する
　（ロビーでたむろしないってことですよね）・・・等々

マンション購入は初めてなので、なるほどなことが沢山です
結局は規約を守ることが、団地化防止というか
マンションの民度？や資産価値を守ることにつながるのですね。

賃貸の場合、実生活実態がないのでマンション管理組合の役員になることは免除されることが多いのですが、
ここはあくまで順番に公平に引き受けありだと言われました。

わりに管理を厳しくしてくれるのかなあと期待してます。

ただ、結局は世帯数が多いので、規則を守らない人はいます。共用廊下のアルコープ部分を占有して自転車やベビーカーを置いたり、バルコニーでタバコを吸いまくったり。

賃貸にだすにも、住民の質で賃料が値切られる時代なので、
常識レベルと思える細かい規則を最初の段階できちんと作り込んでくださるほうが助かります。

いくつか他のマンションで困っていることがあるので、本契約前に、管理規則追加の要望をする予定です。こんなことまで？と思えるほど、規則は細かいほうがいいです。
築十年超えマンションは管理規則あまく、入居者からたまに苦情がきて管理組合への申し入れなどいらない仕事がふえますので。そうならないためにも。

今まで、他のマンションで見た光景。

アプローチやエントランス付近に雑然とあふれる自転車や
廊下が子どもの遊び場化した騒音等。
ここは、どちらも禁止されてますね。

ペットのトラブルも多いと聞きます。

ここは、ベランダで飼育しない、
廊下やエレベーターでは抱きかかえるか、ケージに入れる、とあります
鳴き声や匂いの問題を未然に防ぐためと
人に飛びかかったり、扉から飛び出したり、共用部分のトイレの粗相防止ですね。

万一の避難経路のため、廊下の幅には確保が必要ですが
アルコーブに置ける自転車は「１８インチ以下」までと具体的なのが
分かりやすいと思いました。

もし他にも事例があれば知りたいです。

無抽選の連絡がきました。
人気のある間取りだったのでとりあえず一安心です。

265さん、おめでとうございます。

実際の入居は半年先ですが、
情報交換は続けていきたいですね。

うちも無抽選でした
ちなみに抽選になった戸数はどれくらいなのでしょうか？

うちも無抽選の結果を頂きました。

営業の方も調整に力を入れたようですね。

実際どの程度抽選になったのでしょう。

先日このマンションを知り、第1期では申込できませんでしたが、第2期で希望のタイプが残れば購入を考えています。

やはり上層階でないと景色は抜けない(悪い？)でしょうか？

できれば予算的に南側の中層が希望です。

第1期で購入を決められた方やご存知の方がおられましたらご教示願います。

＞269さん
今は遠方にお住まいなのでしょうか？

グーグルマップ（まだ前の校舎で載ってますが）などでも
周辺道路や雰囲気はだいたい伝わるのではと思いますが、
可能なら一度は現地とMRへ行かれることをおすすめします。

MRで、クレーンから２階おきの高さに撮ったという眺望写真を
見せてもらい、うちはかなり参考になりました。

建物南側、向かい筋は、2-3階の建物と5-6階の建物が混在していて
その後ろにトーカンマンションとビルが建っている感じです
少し前の写真ですが、＞109も参考にしていただければ幸いです。

今日の抽選会の状況誰かレポして下さい
あいにくの大雨だったけどね

うちも無抽選の連絡がきました。
重なるかなぁ…と不安だったので
うれしかったです。

結局抽選ってどの位あったのでしょうか？

抽選参加された方おられますか？

そうですね私も無抽選でした。第一期で100戸分譲のうち9割は埋まりそうらしいです。
で、抽選数はどのくらいか気になります。

抽選でしたって人のお話が無いので
無抽選だった人が大半なのかなぁ？

みんながみんなここ見てるわけじゃないのでそんな事はないと思いますよ。

>>277
ご愁傷様です
ところで次回の参考にしたいのですが
抽選は公正そうでしたか？
また再登録、再抽選会はあったのですか？

倍率2倍ということは結構営業も調整したんでしょうね
当初は4倍、5倍という話も聞いてましたから
それでも抽選になる部屋が多かったということは
抽選に漏れた人の分も考えると
第1期2次とはいかなくても第2期で早々に完売しそうですね
う～ん、欲しいなあ

抽選で当たりました。

281さん、

良かったですね！
おめでとうございます。

うちは抽選で落ちましたが、再登録で買えました。

追記ですが、倍率3倍のところがありましたよ。

一番人気の南西＆南東高層階角部屋は何倍だったのかな？

277・279です。

3倍だったけど、お一人やめて2倍じゃなかったでしたっけ？
あれ？

書き込みに緊張して
書くの忘れてたんですが
うちも何とか再登録で買えました。

皆さんよろしくお願い致します。

>>285

最初3倍で、後で2倍ということは抽選会場でキャンセルですか？

うちは無抽選でしたが
再登録で買えて良かったですね
ところで再登録の余地ってどの程度あったのでしょうか？

こちらこそよろしくお願いします
次は重要事項説明会ですね

>>286

>最初3倍で、後で2倍ということは抽選会場でキャンセルですか？
その辺は、すいません。よく分からなかったです。ニュアンスが？？でした。
自分の事に手一杯だったんです。

再登録は、ちらほら空きがあった感じで、
希望と予算が合ったらって感じでした。

もしかしたら再抽選が3倍だったかもしれません。
再抽選は見てないです。

抽選なんて大阪では最近なかったですね。
凄い人気で羨ましい。

そうですね。

営業の方も予想以上の登録があったので正直驚いたと仰っていました。

立地と価格が100点満点な物件なのに市内を検討してる人で
手を出さない人がいるっていうのが信じられません。
ウチは無抽選で助かりました。
世が世なら大抽選会だったんでしょうね。
今後ジワジワと梅田の価値は上がっていくので、住むにしても
投資にしても市内でこれ以上の物件はないですね。
少しでも上向きになればここの価値も上がりますね

うちは抽選にならなかったので、すんなり買えて良かったです。

昨日オプションの登録会に行ってきました。

オプション会の方はいつもの三菱の人ではなく、オプション会社の人？が担当・説明してくれました。

うちは下層階なので、オプションについてはすでに〆切で選べないものも多かったですが、年末頃に
設計の段階でやらなければ無理な事以外は、引き渡しの直前ぐらいかな？アイテムオプションという
事で、いろいろやれるような事をいっていました。
どんなものがあるかはまだ未定のようです。

来週は重要事項説明会、再来週は本契約と忙しくなりますね。

本契約は時間帯が全員同じなので、参加した人全員が購入者という事になりますよね。

どんな人がいるのかちょっと楽しみですね。

結論として第1期分100戸は完売したんでしょうか？

＞292さん

担当者の方は8割ぐらいといっていたので、80件戸は売れたみたいですよｗ

要望書だけ出して登録はしなかった人もいたでしょうしね。

それでも、A・B・E・F・Iタイプは人気があったので、もうあまり残ってないみたいですね。

第一期で半分以上は売れたとゆうことですよね。

それって多いのでしょうか？それともよくあること？

いや、珍しいでしょ
市内で絶好調なのはこことウィズなんばぐらいでは？
逆に市内でこの２つ以外を買った人はご愁傷さま