ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2

＞218さん
シングル・DINKS層、子育て中のファミリー、リタイア後のシニアでは、
住まいの選択基準や優先順位の項目が大きく異なりますよね

賃貸からの引越しか、持ち家の買替かどうかでも違ってくると思うので
一概に良い悪いとかは、言えないけれど
うちが決めた大きな理由は立地です。市内通勤なので。

北区中心部の商業地域なので、空気の綺麗さは省きました。
非タワーなので眺望も。あとは建物・設備・デベの体力・埋立地ではないこと、
など予算と総合的に検討した結果です。

24時間ゴム出し可能なので、私はそこまでディスポーザーの必要性を感じませんでした。

ディスポーザーで粉砕できる生ゴミとできない生ゴミがありますので、できるものは使用すればいいですが、できないものに関しては結局ゴミ捨てに行かないといけないので・・・。

そう考えると、あれば管理費・維持費・メンテ代などの費用もかかり、特に配管がつまりやすいので問題があれば個々での対応・出費（当たり前ですが）＋定期的に業者による排水管？の掃除も必要のようですし、なくてもいいかなと・・・。

とにかく今の期間はライバルが少ない方が良いです。
抽選になんかなって外れたら、値段が高いか、低層階しか残らなくなりますから。
考え中の方はずっと考えていてください。
その後再度募集ありますから、それから決められたら良いかと・・。

私は１発で買いたい！！

管理費は今のところほどほどですが、
修繕積み立ては今後あがっていくし、
管理するものが少ないほうが良いです。

私もディスポーザーの必要性は感じません。
24時間いつでもゴミ出しできますからね。
ディスポーザーにこだわる人は別のマンションを探したらいいのでは。

219の補足です。
ゴミ置き場は、平面図を見ると南棟1階。駐車場の南側。
自動車出入り口道路を横切るのは仕方ないとして、
雨の日でも、建物内部から行けるのは嬉しいです。

ただ低層階なら階段利用かもしれませんが
上層階の方だと、ほとんどエレベーター利用かと

確かに24時間ゴミ出しOKだけれど、各階ゴミドラムがある訳ではない。
となると、真夜中だとエレベーターの音も、ゴミ置場のシャッター？音も出る。
それら近くの部屋の方のことを考えると・・・ということで
毎日ゴミ出し可。と表記しました。

生活音はつきものはいえ、毎日ずっと続いていく事なので。
ほんと小さいことかもしれませんが、お互い注意していけたらと。

なるほど。感心。
深夜などは出さないようにしたほうがよいですね。

あるマンションは，毎日ＯＫですが，時間が限られてましたね。

確かにそうですね。
24時間OKとはいえ、ゴミ置き場近くの部屋の住民の方に迷惑をかけないよう注意して、みんなが気持ちよく暮らせるマンションにしていきたいですね。

ゴミ置き場の近くに住んでる人のことはそんなに気にしなくてもいいのでは？
その分安い訳ですし。

価格が安いのにはそれなにり訳があるし、購入する人もそれを知ってて買うわけですからね。
マナーを守ることはもちろん大切ですが、気にしすぎる必要もないのかも。

単身者が多そうなので、夜中のごみだしは
あたりまえになるでしょうね。

ここの駐車場の利用率ってどうなんでしょうかね。
単身の方や年配の方はあまり車に乗らないイメージがあるし、
買い物も自転車があれば困ることはない場所なので、
結構、駐車場が余るんじゃないかと心配です。

駐車場は満車にはならないかも・・・・
機械式とはいえ、タワーパーキングじゃないのであんまり心配してませんが、どうでしょう？

逆に駐輪場はどうでしょう？一世帯、2台止められない台数ですが・・・。
単身者の方が多そうなので大丈夫なのか？いや大丈夫じゃないような気がする。

私たちは駐車場2台希望しています。
要望段階で、1台目が優先（希望者多数なら抽選）で、
2台目は空きがあればと言われています。

そのとき、機械式でもOKなら、ほぼ希望は通ることも言われました。
とはいえ、機械式は高さ制限があり、1台は平置きしかできず、
そうなると、こちらが抽選になるかもと言われました。

平置きはもしかすると満車かもしれませんが、
なんらかの理由がなければ、立地的に車は不要な場所ですので、
機械式には空きがでてくるのではないかと私も思っています。

平置き屋根付きがよかったのですが、それがありません。
マンション下の屋根付きは、すべて機械式になっています。
ここを平置きにしてくれればよかったのにと。

無駄に空車の駐車場があれば、それも機械式だと、
維持管理がうっとおしいだけですものね。

マンションの中からゴミ出しできるのは嬉しいですね。
外側からだけだと雨の日困りますし。

駐車場も平面は抽選になる可能性がありますねー

オプション会は参加されますか？

私は参加しますが、ほとんど決まってますけども。
（ほとんどノーオプションに近いです）

皆さんはどんなオプションつけますか？

オプション自体もしょぼすぎます。（あんなものなのでしょうかね？）

初めてゆえにわかりませんが・・・。

だからつけるものがほとんどなくて済みます。

うちは駐車場は利用しませんが、駐輪場は２台分利用できればと思っています。

なんか駐車場(機会式)は余るけど、駐輪場はいっぱいになりそうですね。。。

駐車場は大体埋まると思うよ。
以外と皆良い車乗っているんじゃないかな。

駐輪場の台数は何台まででしょうか？

駐輪場は１部屋１台分はあたるでしょうが、それ以上は抽選では？

来客用が1台っていうのも少ないですね…

週末とか祝日とかは込みそうで。
予約方法にも公平性を望みます。

来客用に、ローンの返済にアップアップで、
駐車場を借りるお金がない住人が、
延々と車を停めていることもあるので、
きちんとした予約システムをつくらなければ
だめだと思います。

たとえ、そうでなくて、本当に来客でも、
近隣にコインパーキングの多い立地ですので、
長時間の占拠は、そちらに停めてもらうのが筋かと。

車の話題ですが、周辺道路が通学路であるため、
朝７：３０～８：３０(だったかな？)は車を動かせない、とありましたが
それはさほど大きな問題ではないのですか？
解除をするには曾根崎警察へ手続きの必要があるとか聞きましたが、
簡単なことなのでしょうか。
私は将来も車に乗る予定がないので特に突っ込みませんでしたけども。

駐輪場は1台で2台目からは抽選ですか
自転車って一家に2台ぐらいあるりますよね・・・

駐輪場は抽選だと言われませんでしたが、本当に抽選なのでしょうか？

通学路でも住民なら平気でしょ？

＞車の話題ですが、周辺道路が通学路であるため、
＞朝７：３０～８：３０(だったかな？)は車を動かせない、とありましたが

どこにあったの？　

マンションの周辺道路はすべて一方通行で、
マンションに出入りする車は、
マンション南側の道路を西向きに走り、
その突き当たりを左折して、南向きに走る以外は、
どこも走れない。

その短い区間に、通学路表示なんてみたことない。

誰か、みたことありますか？

重要事項の説明の中で私も同様の通学路の説明を受けました。
マンションの敷地が小学校跡地のため、その規制が残っているそうです。
現在も警察と調整中ですが、マンションが建ってからでないと警察も対応できないとのことでしたよ。

＞244さん
駐輪場は1戸につき1台分は確保されていますが、2台目については抽選だと説明がありましたよ。

>247さん　246です。

私たちは思いっきり違反していたのかも。

重要事項の説明って、契約時以外にもあるのですか？
私たちはまだ受けていません。担当者によって対応まちまちですね。
明日、申し込みにいくので、重要事項の説明を受けてないことを伝え、
申し込み前に説明を受け、通行の件も確認します。

情報ありがとうございます。

＞249さん
えーと、247さんが言われている｢重要事項の説明｣とは登録申し込みするにあたり、これを了承の上申し込みして下さいね〜っていう説明のことを指しています。
この説明は登録申し込みのときにされますので、まだ申し込みされていない249さんが聞いていないのは当然なんです。
その説明の中に通行の件がありますよ。

本物の(？)重要事項説明会は6月初旬にあります。

マンションの敷地が小学校跡地のため、その規制が残っているそうです。


なるほど・・・廃校になったら、まず規制解除されてます。スクールゾーンは関係ないですから。
とはいっても、お役所仕事なんでパパッとならないんでしょう？
マンション建つのと同時くらいに解除されるとありがたいですよね。

駐輪場の利用希望者が少なく、1世帯に2台可能な数だったとしても、2台目以降は抽選になるのでしょうか？？

駐輪場の倍率のほうが高かったりして。

数が足りなかったら増やしてもらえたりしないですかね？

増設するマンションもありますし。

自転車置き場は、セキュリティラインにありますし、
外に増設するスペースもないみたいですし。
難しいのでは？

普通に買い物したりとかを考えると、自転車必須ですから、数は多い気がします。

ここって1期100戸分譲ですよね。申し込み状況ってどうなんですか？人気の間取りは抽選ってほんと？

駐車場入り口にシャッターつくし、結構豪華にしてますね。

車専用の入り口･自転車専用の入り口･人専用の入り口とそれぞれ入り口が別々になっているのはいいですね。

私が希望する間取りは第１期で７割ほどが売りに出され、
その全てが埋まってました。
抽選を避けるべく階を上げたので、祈るのみです。

＞259

今のところ、抽選ではないのですね？　
望みがあるので、うらやましいな。

私たちの希望するタイプは、ほとんどが今回で売りに出されていて、
どこにどう入っても抽選でした。
すでに抽選の部屋は避けましたが、抽選にはかわりなし。

デベは抽選漏れの方が多い場合通常は２期分を先着順にして対応されるのでは、抽選会に参加されてお聞きされてか如何ですか、何らかの対応するのが常道ですから。

いよいよ明日は第一次の抽選ですね。
今は契約書類の見本を頑張って読んでます。

・楽器類の演奏は２時間以内/午前１０時から午後８時
・事務所の使用禁止
・バルコニーでの喫煙やバーベキュー禁止
・手すりへの洗濯物・布団干し禁止
・集会コーナーでは他の居住者の通路を確保する
　（ロビーでたむろしないってことですよね）・・・等々

マンション購入は初めてなので、なるほどなことが沢山です
結局は規約を守ることが、団地化防止というか
マンションの民度？や資産価値を守ることにつながるのですね。

賃貸の場合、実生活実態がないのでマンション管理組合の役員になることは免除されることが多いのですが、
ここはあくまで順番に公平に引き受けありだと言われました。

わりに管理を厳しくしてくれるのかなあと期待してます。

ただ、結局は世帯数が多いので、規則を守らない人はいます。共用廊下のアルコープ部分を占有して自転車やベビーカーを置いたり、バルコニーでタバコを吸いまくったり。

賃貸にだすにも、住民の質で賃料が値切られる時代なので、
常識レベルと思える細かい規則を最初の段階できちんと作り込んでくださるほうが助かります。

いくつか他のマンションで困っていることがあるので、本契約前に、管理規則追加の要望をする予定です。こんなことまで？と思えるほど、規則は細かいほうがいいです。
築十年超えマンションは管理規則あまく、入居者からたまに苦情がきて管理組合への申し入れなどいらない仕事がふえますので。そうならないためにも。

今まで、他のマンションで見た光景。

アプローチやエントランス付近に雑然とあふれる自転車や
廊下が子どもの遊び場化した騒音等。
ここは、どちらも禁止されてますね。

ペットのトラブルも多いと聞きます。

ここは、ベランダで飼育しない、
廊下やエレベーターでは抱きかかえるか、ケージに入れる、とあります
鳴き声や匂いの問題を未然に防ぐためと
人に飛びかかったり、扉から飛び出したり、共用部分のトイレの粗相防止ですね。

万一の避難経路のため、廊下の幅には確保が必要ですが
アルコーブに置ける自転車は「１８インチ以下」までと具体的なのが
分かりやすいと思いました。

もし他にも事例があれば知りたいです。

無抽選の連絡がきました。
人気のある間取りだったのでとりあえず一安心です。

265さん、おめでとうございます。

実際の入居は半年先ですが、
情報交換は続けていきたいですね。

うちも無抽選でした
ちなみに抽選になった戸数はどれくらいなのでしょうか？

うちも無抽選の結果を頂きました。

営業の方も調整に力を入れたようですね。

実際どの程度抽選になったのでしょう。

先日このマンションを知り、第1期では申込できませんでしたが、第2期で希望のタイプが残れば購入を考えています。

やはり上層階でないと景色は抜けない(悪い？)でしょうか？

できれば予算的に南側の中層が希望です。

第1期で購入を決められた方やご存知の方がおられましたらご教示願います。

＞269さん
今は遠方にお住まいなのでしょうか？

グーグルマップ（まだ前の校舎で載ってますが）などでも
周辺道路や雰囲気はだいたい伝わるのではと思いますが、
可能なら一度は現地とMRへ行かれることをおすすめします。

MRで、クレーンから２階おきの高さに撮ったという眺望写真を
見せてもらい、うちはかなり参考になりました。

建物南側、向かい筋は、2-3階の建物と5-6階の建物が混在していて
その後ろにトーカンマンションとビルが建っている感じです
少し前の写真ですが、＞109も参考にしていただければ幸いです。

今日の抽選会の状況誰かレポして下さい
あいにくの大雨だったけどね

うちも無抽選の連絡がきました。
重なるかなぁ…と不安だったので
うれしかったです。

結局抽選ってどの位あったのでしょうか？

抽選参加された方おられますか？

そうですね私も無抽選でした。第一期で100戸分譲のうち9割は埋まりそうらしいです。
で、抽選数はどのくらいか気になります。

抽選でしたって人のお話が無いので
無抽選だった人が大半なのかなぁ？

みんながみんなここ見てるわけじゃないのでそんな事はないと思いますよ。

>>277
ご愁傷様です
ところで次回の参考にしたいのですが
抽選は公正そうでしたか？
また再登録、再抽選会はあったのですか？

倍率2倍ということは結構営業も調整したんでしょうね
当初は4倍、5倍という話も聞いてましたから
それでも抽選になる部屋が多かったということは
抽選に漏れた人の分も考えると
第1期2次とはいかなくても第2期で早々に完売しそうですね
う～ん、欲しいなあ

抽選で当たりました。

281さん、

良かったですね！
おめでとうございます。

うちは抽選で落ちましたが、再登録で買えました。

追記ですが、倍率3倍のところがありましたよ。

一番人気の南西＆南東高層階角部屋は何倍だったのかな？

277・279です。

3倍だったけど、お一人やめて2倍じゃなかったでしたっけ？
あれ？

書き込みに緊張して
書くの忘れてたんですが
うちも何とか再登録で買えました。

皆さんよろしくお願い致します。

>>285

最初3倍で、後で2倍ということは抽選会場でキャンセルですか？

うちは無抽選でしたが
再登録で買えて良かったですね
ところで再登録の余地ってどの程度あったのでしょうか？

こちらこそよろしくお願いします
次は重要事項説明会ですね

>>286

>最初3倍で、後で2倍ということは抽選会場でキャンセルですか？
その辺は、すいません。よく分からなかったです。ニュアンスが？？でした。
自分の事に手一杯だったんです。

再登録は、ちらほら空きがあった感じで、
希望と予算が合ったらって感じでした。

もしかしたら再抽選が3倍だったかもしれません。
再抽選は見てないです。

抽選なんて大阪では最近なかったですね。
凄い人気で羨ましい。

そうですね。

営業の方も予想以上の登録があったので正直驚いたと仰っていました。

立地と価格が100点満点な物件なのに市内を検討してる人で
手を出さない人がいるっていうのが信じられません。
ウチは無抽選で助かりました。
世が世なら大抽選会だったんでしょうね。
今後ジワジワと梅田の価値は上がっていくので、住むにしても
投資にしても市内でこれ以上の物件はないですね。
少しでも上向きになればここの価値も上がりますね

うちは抽選にならなかったので、すんなり買えて良かったです。

昨日オプションの登録会に行ってきました。

オプション会の方はいつもの三菱の人ではなく、オプション会社の人？が担当・説明してくれました。

うちは下層階なので、オプションについてはすでに〆切で選べないものも多かったですが、年末頃に
設計の段階でやらなければ無理な事以外は、引き渡しの直前ぐらいかな？アイテムオプションという
事で、いろいろやれるような事をいっていました。
どんなものがあるかはまだ未定のようです。

来週は重要事項説明会、再来週は本契約と忙しくなりますね。

本契約は時間帯が全員同じなので、参加した人全員が購入者という事になりますよね。

どんな人がいるのかちょっと楽しみですね。

結論として第1期分100戸は完売したんでしょうか？

＞292さん

担当者の方は8割ぐらいといっていたので、80件戸は売れたみたいですよｗ

要望書だけ出して登録はしなかった人もいたでしょうしね。

それでも、A・B・E・F・Iタイプは人気があったので、もうあまり残ってないみたいですね。

第一期で半分以上は売れたとゆうことですよね。

それって多いのでしょうか？それともよくあること？

いや、珍しいでしょ
市内で絶好調なのはこことウィズなんばぐらいでは？
逆に市内でこの２つ以外を買った人はご愁傷さま

地味にシティータワー天王寺真田山がすでに100戸売れてるみたい。
私は小さい子供がいるのでここは検討から外す予定です。
真田山は学校区が良いのはわかるけどちと高いのがね・・・
まあ、何を優先するかですけど。悩ましいですね。

ここのモデルがどうしても気にいらないのですがみなさんはどう思われますか？規模や立地などはいいのですが。中層階まではモデルと同じになるらしいです。

7階まででもカラーセレクトはできましたが、申込期限が過ぎてしまっているので、今からではモデルルームタイプになりますよ。

8階以上はまだ申込期限が先なので、カラーセレクトも可能です。

ここだと扇町小学校・天満中学校になり、北区の中では評判良い方だと聞きますがどうなのでしょう。

大阪市内だと学区が良く有名なのは、上本町周辺の天王寺区や北区だと天神橋？天満橋・南森町周辺が有名だと思います。

マンション購入するにあたって学区で選ばれる方もおられますし、小さなお子様がおられる方は重視されるでしょうね。

1期1次で84戸売れたってことやね
まずまずの滑り出しやね

84戸なんですか？

半分以上売れたんですねー。

第2期で売り切れそうですね。

モデルルームが気に入らないのなら、自分で後からリフォームしたらいいのでは。
それでも気に入らないのなら、買わなければいいだけ。

ここ小学校がすぐ近所だから小さい子供がいらっしゃるご家庭には
とても良い立地じゃないですか？
中学校もそんなに遠くないし
ずばり梅田より梅田に徒歩でいける立地なので
子育てもしやすいと思いますけど

＞299
確かにここのモデルルームはすごくオシャレという感じではないですよね(^_^;)
間取りも色使いも全体的にオーソドックスな印象を受けます。

でも、床・建具のセレクトや、家具、カーテン、ラグで印象はだいぶ変わると思いますよ。

ただ、人気の間取りは残り少ないので、購入されるのならお早めに決断された方がいいかもしれません。

>>297
ここを検討している層は天六とはかぶるかもしれないけど
玉造なんてアウトオブ眼中だと思うよ

>>303
ホームページでは現在先着順住戸16だから
84戸とりあえず確定なんだろうね
これから申し込み、手付け未払いキャンセルはあるだろうけど

ところで現在先着順なら、抽選漏れ向けの第1期2次は無しなのかな
もうそろそろジオタワー天六も始動だし早期の完売は微妙かも

でも地所物件はセールスが弱いのですぐ抽選になっちゃうし（値付けも甘いし）、
そのせいでリセールバリューが良い、これは業界の定説ｗ
それと対極なのがスミフｗ

もう中層階なんてほとんど残ってないのでは？

低層（選べない）か、高層（選べる）ぐらいかと・・。

角々もほとんどいっぱいだと思われますが・・。

既にチョイスできる期間は過ぎて、空いているところでほしいなら買う時期に入っていると思います。

Fはかなり抽選入っていたように思います。（買いやすい価格帯でしたしね）

今後、キャンセルが出れば別でしょうが・・・。

まずは手付け入金（契約）まで今の状態で行くかですよね。

ホームページ見ました。
販売戸数16戸になっていますねー。

担当者の話では先着順ではなく、あくまでも登録とゆう形で希望が重なれば抽選だと言っていましたが・・・。

確か第1期2次は6月4日からの登録だったと思いますが、先着順に変わったのかな？

6月4日からの第1期2次はナシ？？なのでしょうか。

現在、先着順としている住戸は第１期２次分ではなくて、
第１期１次分の売れ残りを先着順で申込受付してるんじゃないでしょうか。

第１期１次で販売されなかった住戸に今から要望を出せば、次の第１期２次で販売される可能性があると思います。

　情報更新されてます。
　
2011.06.01
■第１期２次販売概要■

登録申込受付期間／6月4日(土)10時～6月10日(金)17時
抽選日時／6月10日（金）18時より
登録受付・抽選場所／「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
販売戸数／14戸
間取り／2LDK・3LDK
専有面積／54.05㎡～72.94㎡
販売価格／2,878万円～4,068万円
最多価格帯／3,200万円台・3,400万円台（各3戸）

要望書出せば次期売り出し分も受け付けますよ、今時先着順で早く売るほうが良いのに決まっていますよ。

今回の更新情報にあるＥタイプ（７２．９４㎡）の４０６８万円って第１期１次では出ていなかった部屋ですよね？新しく要望書が出たということでしょうか？

ということは
第1期84戸に加えて、
第1期先着順16戸と2次14戸の計30戸売り出すってこと？
だったとしたらすごいね

売れ行き好調のようですね。
近年ではなかなかないペースではないでしょうか。

Ｃ、Ｄ、Ｇ、Ｈタイプが結構残ってるみたいですね。

購入検討しているのですが
高層階（１１階以上）のメニュープランってもう締め切っているのですか？

１１Fならお風呂とかのオプションもいけますよ。
７/10がお風呂とかで他は８月です。

週末は契約会ですね！

ところでここのオプションの価格ってどうですか？
ネットで調べても、むちゃくちゃ高いわけではなく
あとでリフォームするよりは微妙に割高な設定・・・
そんなものでしょうか？

ちなみに考えているのは
ダウンライトとIHクッキングヒーター、浴室テレビです

＞319さん
事前オプションって、市販のより割高ですよね
でも、実際入居してからのリフォームや工事って
かなり手間なので、その面倒と相殺でしょうか。

希望の階では、残念ながら浴室TVは期限切れでした。
台所の棚は素敵なのですが、予算が苦しく見送り。
ダウンライトをつけようと思っています。

ここに決めてから、オプションの参考にしたくて
他の、ザ・パークハウスHPもかなり見て回りました。
場所や物件価格が違うので一概に比較できませんが
手すり、保安灯、洗面収納、魔法瓶浴槽などは
ほかのところでは標準装備のものもありました＾＾；

（梅田のには無いので例外ですが
　トイレの手洗いカウンターって少しいいなと）