ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2

>163さん

ありがとうございます。
私の知っている情報と同じ感じです。
ただ、細かい点に関しては確認してませんでした。

手付けの支払いの必要な時点の確認だけだったもので・・。
登録の時には、値段が決まると聞いているのですが。
（ほぼ変更はないだろうとは言ってましたが）

スーパーはすぐ近くには無いですね。
しばらく前、ほんみねすぐそばのマンションが売りにでてましたので、
少し悩みましたが、それもしばらくしたら売れてました。

天六は、阪急ファミリーストアとりそなが入るし、便利でしょうね。
通勤も便利でしょうし。
ただし、後1年早ければ・・と思うところです。

もう少ししたら値段もでるはずですしね。

でも、私は焦っているのでパークハウス行く予定ですが・・・。

167です。

追加で、多分ですが、申し込み時点で10万要ります。
これは後に手付けに充当される分です。

申し込みなので、この時点からキャンセルの場合１０％とられるのか、
それともキャンセルしたら10万返ってくるのか未確認ですが。

・２１（土）～　　第１期登録
　登録時には、お金はいりません。

・抽選なし、あるいは抽選ありで当選後、
　部屋が確定すれば、申込金　１０万　必要です。

・重要事項説明後、契約時に、物件価格の１割で
　この中には、申込金　１０万が含まれます。（契約金）

・契約後、約１カ月時点で、物件価格の１／２
　上記の契約金を含みます。

・竣工後、残金全額　（予定では、来年２月中旬頃）

通常、不動産は、賃貸、売買にかかわらず、
自己都合による解約は、いっさいの返金はありません。

自己都合とは、どこまでの範囲と考えるかは物件それぞれかと。

この物件に関しては、自己都合解約が、
申込金段階からか、契約金段階からは、確認していませんので
担当者にご確認ください。

また、ローン仮審査が通っていても、本審査に通るとは限りません。
とくに、フラット３５は、かなり厳しいと聞いています。

ローンの本審査が通らない、あるいは減額されてしまって購入が難しい場合、
すでに、契約金を納めているときにどうなるかなど、重要事項説明時に
しっかり説明されると思いますので、あわせて確認されればよいかと。

ここは、仮審査を通過していることが登録条件になっているので、
もしかして、本審査を通過しない場合、自己都合の解約と判断し、
契約金は返さないかもしれません。そういう物件は多いです。

>No.169
ここは、仮審査を通過していることが登録条件になっているので、
もしかして、本審査を通過しない場合、自己都合の解約と判断し、
契約金は返さないかもしれません。そういう物件は多いです。

初めて聞きました。例えば、仮審査は通ったけど、その後勤務先の業績が悪化して本審査に落ちた場合でも契約金は戻ってこないのですか？理不尽な感じがしますが。
黙って借金を作ったような場合は自己責任だから、契約金が戻ってこなくても仕方無いと思いますが。

300万円以上を入れることになるので、自分に責任のない理由で没収されるのは納得行きません。

法律に詳しい方、契約金が戻ってこないケースを教えていただけませんか？

銀行の本審査（フラットも含む）落ちたら手付金は戻りますよ、業界では当たり前のことで心配ならば営業の方に聞かれては。

通常、本審査が通らない場合、手付金は戻ってくるはずですが、
提携ローン以外を利用する場合は、本審査が通らなかった場合、手付金が戻ってこないことがあります。
まあ、提携ローンを利用する方がほとんどだとは思いますが。

No.171 です。
早速ご回答をありがとうございます。

提携以外のローンを使った場合なんですね。念のため担当者にも聞いてみます。
とりあえず安心できました。

三菱地所レジデンスの提携ローンはわざわざ他の金融機関から借りなくても借り手にとって有利な（そのときの最低利息）金融機関を紹介してくれますよ。

重要事項説明会のとき、契約前に、
いわゆる「ローン特約」が入っているか確認した方がよさそうですね。

「ローン特約」の仕組み
http://www.homeloan.jp/column/2007/03/09/
ここに、　＞契約書に当該条文が盛り込まれていなければ効力がない。
と書かれています。

住宅ローン相談
http://myhome.nifty.com/cs/loanqa/detail/071128014535/1.htm

契約・解除に関するトラブル
http://www.fudousan.or.jp/trouble/jirei/buy03.html

＞171さんの、心配されるケースに当てはまるかわかりませんが…
ローン特約による解約　白紙解約ができないもの　の感じでしょうか。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/877.html

登録は5/28頃までと聞いています。

少し前の年齢層の話題、確かに高めかも。。。
希望タイプの住戸では独身の方が多いと聞いていますが、
実際にＭＲ行った時は60歳前後のご夫婦か、
中年の女性とそのお母さんといった組が多かったように思います。
長く住まれるおつもりでしょうから、賃貸化の点では安心でしょうか。
生活スタイルは全く違うこともあるでしょうから、
音のマナーなどに関してはより気を遣った方がいいかもしれませんね。

第一期販売住戸 100戸とのこと DMきてたよ

私もDMきました
抽選日は登録受付最終日の翌日かな？

ほしいけどローンきついなぁ…

第1期の数量多いですね。どこもこんなものですか？

総戸数１５０戸で第１期１００戸今時凄いですね、いろんな方に人気が有る証拠ですね、梅田徒歩圏が資産価値も高いし魅力あるねのは当然だ。

要望書の受付状況とかから売れると見込んだ戸数なんでしょうかね？

私も１００戸に少々驚きましたが。

普通なら５０戸とかみたいな感じかなぁとか。

１００戸がすぐに売れたら、即日完売とかってことになって、

残りを売っていくのでしょうね。

下層の既に間取りとか決まっている部屋がそうなるのかもしれませんね。

上のほうの階でも安いし３ヶ月くらいで完売は間違いないないでしょうね

安いですか？

抽選が多い場合抽選漏れの方に残りを先着順で販売する可能性が有りますね。

要望書の出ている住居を販売しているんでしょうね。抽選のところもあるみたいだし、抽選漏れの方を調整したら、即日完売ってことになるのでは！？

要望書の出ている部屋　＋α　出すようです。

＋α部分の基準は、現段階で要望書は出ていないが
人気のあるタイプ（他階で、抽選になる部屋があるタイプ）。

抽選を避け、階を変更して登録する可能性があるでしょうし、
そのように営業が誘導する可能性もあります。

どうしても階を変更できないなら、人気のあるタイプを要望している人は、
初日、早め、できれば1番の登録が良いかも知れません。
上記と逆に、営業が他者を他の階へ誘導してくれる可能性があるからです。

階もタイプも変更してでも、ここが欲しいという人が多くいれば、
第1期2次として抽選漏れ調整にする可能性があり、
187さんが言うように、即日完売で、第2期販売はないかも。

このご時世に即日完売は考えにくいかと。

いや～、即日完売無理でも売れるでしょう。完成までに売れるのでは？

登録っていっても
明日開始ならもう登録初日朝イチの予約なんて取れないでしょ

登録が重なりそうになっても、ここの営業はそんな熱心に誘導するようには見えないけど
だから１期２次のために多めに放出しているのかもしれないね

市内ではウィズなんばとここがダントツで好調
ウィズなんばほどのビックリ激安感ではないかも知れないが、
ここもこの場所を考えたらやはり激安に入る部類だろう
そしてウィズなんばもここも余計な無理を演出していない

立地に対する割安感でこのご時世では考えられないくらいの売れ行き
マーケットが何を一番望んでいるのか証明した
マーケットの大半はタワーを望んでいる訳でも似非高級を望んでいる訳でもない

いくら安くても此花区などでは話にならないし、これからはターミナル徒歩圏内で
なければ資産価値も保てないのだろう
そういうことが分からない人が後になって後悔してここのやウィズなんばの
中古を探すのでもしかしたら上がる可能性もある

なんばは人によっては抵抗感があるかも知れないが、ここは非の打ちどころがなく
まさに”買い”以外の要素が見当たらない希有な物件

こういうことを書くとまた中崎町がとかいうアホ（他デベ）が沸いてくるけど
好調な滑り出しで誰もそんなことを気にしていないことは証明済

ホント、ライバル泣かしの罪作りな物件だわ…

うん、コンパクトな造りでグロス金額押さえて確かに戦略的に成功しそうだ。

ちなみにパークハウスとザパークハウスって違いは？旧藤和物件？ベリスタとの違いは？長谷工だけど。

どなたかご存知ですか。

なんで、このような価格にしたのか？アワーズを少し高くした感じですからね。まあ、アワーズは売れ残っていますが.....。

ザ・パークハウスは三菱の良さと藤和の良さがプラスしている物件が多いね、千里、他でも好調ですし、ニーズを掴んでいるよ。

でも、そうですね。華美でもなく、安物でもなく、良質で適正な価格帯で出してきますね。これからは、注目の会社の一つになるかもね

では本物のパークハウスは消滅ですか？

今まででもパークハウスで高級路線から少ないがボリュームゾーンも展開していましたね、ザ・パークハウスも販売高第一位を目指しているから三菱なりのボリュームゾーンと高級ゾーンもワンブランドで今のところ展開されると私は想像していますが。

統合してからはザ･パークハウスに統一したと聞きましたよ。

統合してからはザ･パークハウスに統一したようですね。

施工が長谷工さんで高級とか言われてもねー。確かに得意の洋室に柱がでしゃばった
設計にはなってないですけど。

長谷工が色んなデベの施工していますから悪くも言われますが現在吹田市で長期優良住宅先導事業のマンションを施工しています、素晴らしいマンションですよ、善し悪しはデベの意向しだいでしよう。

アワーズとは広さが全然違うと思いますが。価格だけで言うてるんでしょうか？坪単価は全然違うはずです。

確かにデベ次第とゆうところはありますね。

今日登録した人 情報プリーズ

5/28(土)の締切後に電話が来るとのこと（連絡のつく番号を聞かれました）
もし登録が重なっていても、重なってなくても、その電話で伝えてくれるそうです

翌日、5/29（日）の抽選は、公開なので参加できますよ

登録に行ってきました。同じ時間帯、登録に来られていた方は、1人で来られていた独身らしき方や40代？のご夫婦がおられました。うちは小さい子供がいるのですが、同じく小さなお子様がおられる方で登録される(された)方はおられますか？

うちも小さい子供がいるんですがこの場所って子育てにはどうなんでしょうか？
生活にはすごく便利な場所だと思いますが子育てを考えたら天王寺区のほうが小学校の評判が良いし・・・など悩んでいます。

>>209
ということは現時点ではそんなに良くない学校区ということでしょうか？

ここは、確かにグロスでみれば安価にみえますが、
仕様からすると、坪単価は安くないんですよね。

私はここで悩んでいます。　週末までに結論だせるかな。

別に仕様わるくないとおもうがなにがだめなの？

ディスポーザーがないのと全体に安っぽい雰囲気。モデル見れば一目瞭然。建具の色、特にクローゼットはひどいですね。フローリングの色も微妙ですし。もう少し都会的な感じなら決断できるんですが私も悩んでいます。後土地柄も気になりますがわりとお年をめされた方が来られているらしいのであまり気にしなくていいような気もします。場所は駅も近く静かそうでいいと思います。

扇町小学校と天満中学校、そんなに悪くないと私は思いますが。

ここは扇町小学校・天満中学校になりますが、評判は良いですよね。

北区の中では良い方だと思います。

土地柄って、そんなに良くないの？
福島区と比較中ですが...