ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2

＞103さん
102です。
いろいろと情報をありがとうございます。
担当者に質問するのも何かと気を遣いますよね。
営業の方も方向性が定まっていない中で質問を受けるので、
結果的に担当者によって答え方のニュアンスが異なってしまうこともあるのかなという気もしますし。

＞104さん
予算さえ許せば、登録の動向を見て抽選にならなさそうな部屋に移る方がいいのかもしれませんね。

前スレ見てると西向きの方がやや人気のような印象を受けましたが、
地下鉄や大通りの音、又は前の道路の交通量の影響でしょうか？
眺望の写真を見た限りでは、南の方がやや低層からでも抜け感があるかなと感じたんですが。
(真ん中はタワーですが)
西の方が手前の建物は低くても、向こう側に色々と重なっている感じがしました。

お目汚しすみません。
少し古くなりますが今年2/27の現地です。

まだ基礎だったのが幸いして北西-南東方向のが撮れてました。
（左下）ローレルタワー存在感ありますね…

すごく抜けている訳ではないけれど、道路+セットバックのおかげで
圧迫感はさほどないし、南側は低層階でも比較的日照もあるかも。
西側の抜けは108さんと同意見です。

前にMRで、一階置きに撮られた眺望写真をみせてもらいました
6,8,10,12,14階？のバルコニーと同じ高さで撮影したと言っていました
10-11階以上くらいでパンフレットに近づいてくるような感じでした。

やっぱり結構人気あるようですね
マンションの周りも静かな雰囲気ですね

羨ましいよ。ここは買いだよ。この先10年は出ない立地。

立地は最高。価格も安い。普通に住んでもよし、余裕のある人ならセカンドハウスやゲストルームなんかにも最適。

南向きは低層階でも日照はあると思いますよ。
よく現地の前を通りますが、２階でもよく日が当たってます。
ただ、抜け感という意味では、部屋のタイプや階によっては厳しいところもあるかも。
南側に少し大きめの賃貸マンション(トーカンマンションだったかな？)が建ってるんで、
その前の部屋だとバルコニーから見える景色は少し圧迫感があるかもしれませんね。
まあ、この賃貸マンションのおかげで大通の騒音が軽減されてるようにも思います。

関西圏では一番「買い」のマンションなのは間違いないでしょうね。
この立地でこの価格はもう二度とありえない。
欠点を探すのが難しいですね。

今は市内の中心部に近いマンションはタワーが多いのに
タワーじゃないマンションでこの立地は良いですねぇ

タワーだと将来的な維持費用が心配。でもここは150戸でマンションではもっとも維持費用が少なくなる戸数。
無駄な共用施設もないし、見れば見るほど良くできたマンションだよ。

確かにタワーじゃないのはいいですよね。

このあたりとか関係無く。
価格を抑えるために、この狭さなんでしょう。
買い易い、庶民向けマンションです。

ここの２ＬＤＫの寝室はかなり狭いですね。
Ｆタイプはまだマシですが。

ベッド以外の家具は置かないという人は気にならないと思いますが、
もう少し広くしてほしかったですね。

LDKのキッチンカウンターからサッシまでの距離が近いのが気になります。
ダイニングテーブルを置く方には気にならないかもですが
床生活派は、くつろげなそう・・・。

狭い狭い言う人は市内でもゴミ地区や郊外のマンションに行けばいいのでは？
ここは2度と出ない最高の立地が理解できる人向け
大半の人は理解できるけど、理解できなくて狭いとか言っちゃう頭の痛い子も
いるようで・・・

この立地でこの価格、他に何が必要なの？
無理矢理ケチをつけるネタを探しているとしか思えない・・・

抽選が待ち遠しいね

2LDKでも、3LDKでも、
1人か、2人で住む方が多いようなので、
十分な広さではないかと思います。

この立地の良い物件で、なおかつもっと広い物件・・・。

立地も広さもとなると相当なお値段になるでしょう。（最低6千万以上は確実）それほどの資金力がある方は他を探すのもいいと思いますよ。

広いのがいいって人は安いんだし二件買えばいいんじゃない？上下とか左右で。

三菱地所、福島にもマンション建設予定なんですね。

概要が分からないので未だ何も分かりませんが。

同じくパークハウスでしょうか

ここと比べると福島周辺は立地面で劣ると思います。

北ヤード開発で拓けるとは思いますが、生活する上での便利さは断然、ここの方が良いかと。

北ヤードの先行開発って企業や大学研究？の誘致が多く、一般人にはあまり利用･活用する施設がないように思うので。

次期開発の緑地化はよさそうですね。

単純に福島より梅田に近いのは明らかにこっちだと。

このマンションのモデルルームに行っていつも不思議だなと思うのは、
お客さんが中高年の方が多くて、若い方をあまり見かけないことです。

当初は、梅田から徒歩圏内ということで若い世代のシングルやDINKS向けかなと思ってたので何だか意外でした。
やはり非タワーで、和室もあり、間取りもオーソドックスということで中高年の方に好まれるのでしょうか。

梅田は子育ての街ではないですよねぇと思いますが。

買い物、趣味、遊びの利便性を取るならここかと。

私が行った時は
４０前後の独身男性っぽい方が多かったです。
現地見に行った時は
ベビーカーひいた若いご夫婦が見に来てました。
中高年の方は見かけた事ないです。

都会で人生を楽しむためのマンションかな。リタイア組、独身、ディンクスが中心でしょう。

ここはアラフォー以上のシングルの女性はあまりいらっしゃらないのでしょうか？
同じような属性の方が多いマンションがいいなと思っているのですが・・・

40歳前後と思われる女性の方が一人でＭＲに来られてるのを、
何度か見かけたことはありますよ。
独身かどうかは正直わかりませんが。。

そうですね、ここで子育てできるだけの
財力があるのならば、あえてこの場所じゃなくても
別のもっと子育てに適した便利な立地のマンションいくら
でもありますね
小さなお子さんのいらっしゃる家庭よりも
すでに育った家庭の方たちの方が
よりこの場所を便利だと感じる事もできると思います

まあこれから10年もすればここの価値は上がるの間違いないでしょう。
そう思わない方がいてくれるのでこの値段でいま買えることに感謝。

バブル崩壊後の20年間、売却価格が新築価格を上回ったマンションってあるの？しかも大阪で。
ポジティブに生きていける人って、幸せでいいですね。

たくさんありますよ。買ってからその場所の資産価値があがって高く売れたと言う話はよく聞きます。南森町、堀江のエリアや難波パークスのタワーなどは新築価格より高くとりひきされてますよ。一度中古をみにいった時に新築時の価格表みせてもらったら２割のせてるところもありました。まーこの場所はそんなかわらないとは思いますが。

リーマンショックまではたまに聞きましたね。
今はさっぱりみたいですけど…

ここで価格があがるって信じてるんだったら2～3戸買ってあげたらいいのに。
広めのタイプ以外は結構余ってきそうですよ。

私の乏しい情報力の範囲でですが，リーマンショック以降も，確かに聞きました。が，昨年末くらいから，ずいぶん冷え込んできたような感じで，せいぜい購入価格ぎりぎりがうまくいった売却ケースになったようで。ここが底なんでしょうかね。それとも．．．。

すくなくとも，ここは購入価格よりすぐに高く売却できるとは予想できません。
わたしの予想ははずれが多いので，案外おすすめかな

資産価値はよくわかりませんが
この立地でこの価格は買いやすいですよね
先で売却する事を考えても、損はしないような気がしますけど
どうかなぁ

ここの一番の魅力は駅近で静かでしかも梅田まで歩けると言う事です。モデルの雰囲気がどうしても好きになれず迷ってしまいます。

静か、梅田近い、タワーじゃない利点が一杯。
ベリスタ北梅田は狭い、線路近い最悪の立地だったし、この10年ではタワー以外で最高の立地じゃないかな。

そうですね。値上がりするとは思わない。付近の中古マンションが結構安いですから。ただ、しばらくの間値下がりはしにくいでしょうね。北ヤードの開発状況、なにかあの開発でプレミアが付き、大阪駅周辺の価値が上がったら、このマンションは着目されますね。

野崎町にライフ(太融寺店？)ができるということで建設予定地に行ってみました。
このマンションからだと徒歩10分くらいで行けるようですね。
営業時間も予定では７時～翌２時までとのことで便利で嬉しいです。

決してすごく近いわけじゃないですけど、
ナベルは嫌だったし、ほんみねは日曜休みだし、
阪急ファミリーストアに行ったら、ジオタワー天六を買えばよかったと思いそうな気がして、
スーパーのことは個人的に心配材料になってたので、登録前に良い情報を得られてうれしいです。

構造説明会に行かれた方はいますか？
都合が合わずいけなかったのですが、どのぐらいの人がきてたのでしょうか？
また、どんな人（年齢層とか）が多かったでしょうか？

＞148さん
参加者は、うろ覚えになりますが・・・
人数は10人以下か、それほど多く無かった気がします。
年齢層は詳しく分かりませんでしたが
1人もしくは2人連れの方、30代～60代？の印象でした（違っていたらごめんなさい）

現代綜合設計（パンフレットのｐ47）の方が、構造説明して下さいました
資料自体は、ザ・パークハウス梅田のCheck Eye's Bookのコピーだったので
MRへ行かれたか、資料請求された方は、それ自体は持っていると思います

うちは逆に、4/30日の管理説明会に行けませんでしたので
同じような感じで、気になっていました。
どのくらいの人が来られてたとか、年齢層とか、誰の説明とか内容とか…
もし、御存知の方いらっしゃったら、教えて下さいませんか？

149の追加です。
うちは午後の回でしたので、午前中のぶんだと
少し違っていたかもしれません。

>149さん

若い方はいなかったでしょうか？

やっぱり中高年層が多そうですねぇ。

若い人がターゲットならもっと若い人向けするモデル作ると思います。年配の方向きだと思います。私が行った時も若い人より年配の方の印象があります。福島の価格とモデルに期待します。

このあたり、空気は悪いですか？
便利な分、仕方ないとは思うのですが・・・

梅田で空気のキレイな所なんて無いですよ・・・。

No.151さん、

私は説明会の参加者ではありませんが、すぐ隣で説明会をしていましたので気になり少し見ていたのですが、説明会に参加されていた方は20代後半？から50もしくは60代前半？と幅広い年代の方がいらっしゃった印象です。

参加者以外では、2階のMRを見に行った時に20代と思われる比較的若いご夫婦がおられました。

あと帰り際には小さなお子さんを連れたご家族もおられましたよ。

中高年の方も多数おられましたし・・・やはり幅広い年齢層といった感じだと思います。