ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？　パート2

やっぱりバイクですかね？
正直、最近のデカイバイク、音も大きいからなぁ・・。
車以上にうるさい気がしますから、少ないの希望ですが。

でも、ココの積立金、最近売り出しの物件の中でも高めかなぁとは思っているんです。
だけども、初期5千円以内ぐらいだとその先どんだけあがるのかと恐々ですけどね。
一時金取らないと修繕回らないかもですし。

規模がでかいと積立金も貯まるらしいですが、都島とかみたいに規模がでかすぎると、
その設備維持と積立とどちらが高いのかなあと思っていたんですけどね。
後は、タワーはジオ高槻が参考になるとあるのですが、どこかなあ？

某サイトのこぴぺですけど

例えば、専有面積70㎡の場合は月額1万4000円が適正な修繕積立金となりますので、
現在、毎月、自分が支払っている修繕積立金の金額や購入を検討している新築マンションや
中古マンションの修繕積立金が、1㎡当たり月額200円を大幅に下回っている場合は、
将来、大規模修繕をする際に、マンション管理組合の資金が不足する可能性が高くなり、
その不足している資金は、マンションの区分所有者全員が負担することになりますので、
マンションを購入する際は、マンションの修繕積立金の適正額も考慮する必要があるでしょう。

ということなので
７０㎡の部屋がはじめ７千円であれば、一時金ナシと試算して
30年後には4倍弱というのは、まあ妥当な額かもね

天六ジオは管理費に関しては高槻よりも高くなるようですよ
修繕積立金はどうでしょうか？

ホームページにエレベーターホールのエントランスのパースが
あがっていませんが、どんな風になるか、どなたか確認された
方はいらっしゃいますか？
以前、BELISTAの完成マンションを見に行ったことがあるので
すが、エレベーター及びエレベーターホールがかなりお粗末だ
ったんですよ。まるで、荷物用のエレベーターかと思ってしま
うほどでした。
ホームページにあえてエレベーターホールが載せられていない
のは、もしかしてそうとうチープだからかなと、ちょっと危惧
しています。

ここは均等なら平米あたり280円ですから高めですね。
また、一時金ありですし。（この場合で平米4万）

今の一時金平米6万円だから、将来的にはもう少し上がり率は緩やかかもですね。
4倍まではいかないかもです。
3倍強ぐらいかなぁ？

No.425さん、424です。

私もローレルは騒音問題がひどいと聞きました。ローレルはすぐ真横が線路だからでしょうか。こことは距離が違うのもあるかと思います。分譲だと賃貸より遮音精度も高いと思いますので、賃貸に住んでいて騒音が気になったことがないので分譲だったら更に問題ないだろうと思っています。

マンションに初めて住むのですが、夜中2時とか3時とかにお風呂に入っても
問題ないでしょうか？
私の購入予定の部屋のお風呂は、お隣の部屋の主寝室になるので、
もしかして音がうるさいって怒られはしないかとかなり心配なんですよね…。
あと、洗濯はどうでしょう？夜中にしたらやっぱり音が振動するもの
なんでしょうか…？

433さん
425です。

この間、ローレルの西側とか、裏に居てローレルを観察していたのですが、
JRが走った時、すごい音にびっくりしました。

このﾏﾝｼｮﾝ前でいてもあまり聞こえないので、そんなに音がしないと思って
いただけに相当驚きましたよ。

目の前の賃貸が音をさえぎってくれているんでしょうね・・。


エレベーターは非接触ので、鍵がないと動かないとかって言ってましたけど。
お粗末なものなのかどうかはわからないです。
エレベーターは日立みたいですよ。

ここのエレベーターは、エントランスを解錠したら自動的に1階で待機してくれて、その後また自動で住居の階まで行ってくれるんですよね？そんな最新の設備なので、チープな荷物用のエレベーターみたいってことはないでしょう。
内覧まで実物を見れないのでしょうか？

どんな感じか雰囲気でも分かるようにCG画像とか作ってないんですかね。

明日の契約会では質問などはできなさそうですし、ご存知の方がいらっしゃったらいいのですが･･･

洗濯は響くからまずいと思いますよ。
振動はより響くと思います。

お風呂は・・・う～む。
結構排水の音が響くとかって聞いたことありますが・・。

どうなのでしょうね？

契約会の後なら聞けると思いますよ。

重設の時も質問あればどうぞーと言ってましたし。（後からってことでしたが）

未だに悩んでます。
御影石か人工大理石か。
皆さん御影石ですかね？
メニュープランをもう出さなければなりませんが、まだ決まってません。
うーん・・・。

天然を見た後で人工を見るとやはり安っぽさを感じてしまい、天然御影石にしました。
メーカーにもケアや耐久性についても聞きましたが、どちらか選べるなら天然だと思いましたよ。

皆さんはどうされますか？

＞434さん
夜中のお風呂と洗濯は絶対やめた方が良いと思います…。
振動と水の流れは響きますから…。

小さい間取りばかりで若い人が多めの賃貸に住んでいたことがありますが、
お風呂の音らしきものは聞こえたことがなかったです。
ただ、洗濯機を回す音は聞こえました。
これもうるさすぎるというほどではなく、遠くから振動が聞こえるといった感じでしたが。

でも、家族がお風呂に入っているとき隣接する居室にいるとわかるのですが、
凄まじいほどのえげつない音がしてますよね(笑)
戸境には防音が施してあるとはいえ、気を付けるに越したことはないのでしょうね。

ＨＰを見たところ、第１期３次はＤタイプだけ販売するようですね。
Ｄタイプはあまり人気がないんでしょうか。

夜１２時以降はやめた方がいいですよね。
ウチは隣の家で風呂に入ってるとわかります。
キッチン～トイレの横にあたる場所のようですが
シャワーホースが壁に当たる音とか
床に物を落とした場合特に響く気がします。
（寝る前、リビングでくつろいでいる時に聞こえます）
排水は最近のマンションは排水管を防音の素材で包んでいるので水の音はしません。
洗濯は上階の脱水してる時の音は昼間でも聞こえます。
ちなみに住んでるマンションはボロくも無い並み（べリスタ）レベルだと思います。

うちは上階の掃除機の音や椅子をひく音が聞こえます。
椅子をひく音は大体夕食時なのでまだ時間的にも気になりませんが、夜遅くに掃除機をかけられると気になってしまいます。

集合住宅なので、多少の生活音は勿論仕方のないことですがやはりお互い夜間には気をつけることが大事ですね。

激務で帰宅が午前様になってしまった場合…
しかも翌朝出勤も早い場合…

ほんと申し訳ないが

午前1時の入浴か
朝5時のシャワーか

どちらも肩身が狭すぎますが
世間様には許していただけることは
あるのでしょうか