２３区のマンションは値上がりする。（その４）

埋立地は暴落確実だねSさん。

そのうち湾外＆埋立地解放同盟みたいな左組織が出てきそうな勢いだな。

4月の中古マンション成約数と在庫数
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf

　　　　　　　制約数　　在庫数
都心３区　　　　90　　　3531　　３９ヶ月分
城東　　　　　　217　　 3814 １７ヶ月分 　
城南　　　　　　177　　 4060　　２２ヶ月分　
城西　　　　　　125　　 4062 ３２ヶ月分　　　
城北　　　　　　174　　 3406 １９ヶ月分　

城西は賃貸の過剰も惨い状態です。

留学生が3割～4割減少。
賃貸も大変ですね。
なおかつ神奈川最西端の畑まで汚染されているということは…東京は？

今回、東北の地震被害にあった者です。
自分は、マンションが新耐震以降のものでもいかにもろいか
よく知ることになりました。
結構なめてました、地震があった日の夜８時ころ仕事から帰って自分の
マンションを見るまでは被害はないと勝手に思っていました、
マンションの前に管理人がいて、こんばんわと声をかけ
外からマンションを見上げ無言の管理人さんと同じ目線で見上げるといつもどおりの
マンションです、何か変だなと思い目線を下に移すと管理室の横の壁がバッテンに破壊しています。
エレベーターが止まっています、細かく割れたモルタルをふみながら階段を８階迄歩いて上り一番奥にある
自分の部屋までの通路はバッテンで破壊された壁と歪んだ玄関ドアの連続でした。
役所の判定は半壊でした。
修繕は修繕積立金すべて、借入金、地震保険でまかなう予定です、
共用部、地震保険入っていてよかった、これで半分以上まかなえます。
でも、業者ひっぱりだこで単価も高く、終わるのは相当遅くなりそうです。

賃貸の人は皆出て行きました、資産価値は相当下がるでしょうね。

電力不足と仕事環境悪化で産業空洞化が加速する。
でも企業にしては海外に出るいい機会になったんじゃないかな？
日本にいても税金とられて、JAL救済やら東電救済やら、公務員給与やら生活保護やらに使われるだけ。。。
こいつらを完全に締め上げるためにも、コア技術のある企業はより環境の良い海外に拠点を移すべき。

諦めて損切りで、東京離れるかな。

今ならまだ高く売れるし、関西でやり直すか。

海外でいける企業は、海外に出る方がいい。日本の法人税・法人市民税は高すぎる。
しがらみがなければ日本脱出をおすすめします。

関西でも関東でもEUやアメリカ、中国からはあまり地理感覚がわかっていない。
日本人もアメリカの州、中国の省の位置を正確に把握している人は意外と少ない。
つまり関西でもMade in Japanというだけで海外で売れなくなる。
ならばはじめから工場や事業所ごと海外に移転すべき。

結局都内でより安全なトコロに住もうって考えるとエリアは限られてきますね。
関西への移住とかは論外ですけど

都内で安全な所ってどの辺をイメージしてますか？

大手ゼネコン４社、全社が減収　採算重視受注、２社が黒字転換
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110513-00000028-fsi-bus_all

電気代値上げ、100円マックも値上げ、
値上げラッシュ？

本当だ…
2割増か、切ないねぇ。

>>813
東京都の調査は街に占める木造住宅の割合が重視されている。
大きい公園や学校がいくつかあるとそれだけで危険度が下がったりする。

実際は危険度が低いとされる地域でも隣接する建物が
木造住宅であったり、隣接道路が狭かったりすると
火災の延焼や避難の危険性が高い。結局は個別に見るしかなく、
東京都の調査はあくまで参考程度に留めるべき。

安全性のポイントは以下。
1.良質な地盤(揺れにくく液状化危険が少ない等)の地域か
2.隣接する物件の構造、距離(木造住宅が近くにない)
3.隣接道路の広さ、幹線道路へのアプローチ

1は東京ならば武蔵野台地が強固。
山手線の巣鴨・駒込から内回りで五反田あたり迄が
武蔵野台地の東端。
東京駅から距離で考えると、これらの山手線駅近辺が望ましい。
但し、大塚や高田馬場あたりは窪地なのであまりよくない。

2.はコンクリートは不燃材なので周囲がSRC、RCの建物であれば
延焼や避難の危険性はかなり低くなる。

3.は隣接道路の幅が広いと反対側からの延焼を防ぐことが可能。
また、避難が殺到した場合も動きやすい。
幹線道路であればまず延焼を防げるので幹線道路に近い方が安全。

食料関係を初めとして、さまざまな商品で品質の格差による価格差異が増大。
安全で良いものは値上げ。そうでないものは値下げ・激安、の２極化に分かれていく。

もちろんマンションも例外でないだろう。

とうとう、一般庶民まで値上げを意識するようになりましたか。。。。

インフレの波が。。。。


もうそこまで。。。


　　　マンション価格だけは値下がりする。


そう信じたい。
信じたいよね。

資材が値上がりしてるなら、見えない場所をコストカットすれば良い。
それだけのこと。

放射能汚染建材とかは格安でしょ。

今後の新築は、放射性建材でコストダウン。

呑気だな。
放射能の状況も悪化して、景気も悪化要素だらけ。
東京の不動産の価値は暴落する要素しかない。

あらあら、既にいろんなものが値上がりしてきておりますが。。。。


　　マンション価格だけは値下がりする。


俺もそう考えていた時期がありました。
そう信じたいよね。

↑
とうとう脳内がメルトダウンしましたか？
放射能ｺﾜ。

↑悔しいんですね（にっこり）

メルトダウンというのは、炉心溶融のことですよ。
大丈夫ですか？

価格が高くて、なおかつ放射能汚染建材使用となれば、さすがに引くわ。

炉心溶融は現在進行形です。

もはや原子力発電所というより、高濃度汚染水製造所と化している。

東日本どころか、東半球全域が汚染対象ですもんね。

これからは、安全なものと危険なものとで値段が二極化するんだよ。

放射性建材を使ったマンションは安くなる。
安全な材料を使ったマンションは高くなる。

>>829
地下に汚染水が流れ出しているようなら、かなりの広範囲が住めないエリアになりますね。
地下水脈の調査が必要だ。

>>830
完成在庫が飛ぶように売れちゃいますねｗ

え？？？いきなり福島の話？？？

放射性物質が入ったコンクリートはほとんど道路に行くのでは？消費された場所も北関東のみと新聞にあったぞ。それにもう問題になったので使用されないでしょう。

>832
3.11前に完成したものね。
でも3.11前に完成（竣工）していて完売していない物件って事は、そもそも人気ない物件（もしくは部屋）になるけど。
でもまぁあの地震や余震中にコンクリートうったり、資材調達遅れながら汚染資材使用物件よりはましだね。

ましかどうかは分からないでしょう。
3.11前に完成してたら、大地震の本震と余震で何度も揺さぶられた物件って事だから。

>>836
耐震性も保証済みってことですね。

本震てっていっても東京は所詮震度５
余震も震度３レベルだしな。

>836
これから先一度も地震がおきないってなら揺さぶられた物件より、揺さぶられていない物件が良いでしょうが、そんな確約ないし現に度々余震はあるのだから、それであれば最中よりもそれ以前に完成している方がいいな。

君たちが今住んでるマンションが震災の影響がないなら、どこも問題ないのでは？

人気の場所・部屋の物件は売れて、残っている不人気の物件は価格を下げなければ売れない、
と言うのは今に始まったことじゃないよ。違うのは不人気物件の価格の下げ幅を少し大きめに
見せている（もちろん赤字にはならないレベル）、見せ方・売り方だけじゃないかな。

>>841さん、都心部の家賃が上がってきました。人気エリアはだいじょうぶそうです。
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、
港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、
▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、
大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、
江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

墨田区が下がってる。
スカイツリー効果はライトアップされる来年からか？

文京区はほぼ横ばいですな。

賃貸の家賃が上がるって、いいことなの？
買い控えしてるとも言えるのでは？

世田谷区、杉並区が圧倒的に下がっているな。
あわせて150万人弱だが、やはり過当競争か。

賃貸の家賃がどんどん上がれば、買い控えする人も減る。
良いことでしょう！

>>845
成約賃料だから上がったとこは、不動産の値下がりリスクが小さいってことですよ。

成約件数がどこもかしこも増えているのは、買えない人が増えて、賃貸比率が高くなっているからか？

渋谷区上がりすぎだろ、やっぱ人気エリアなのかね

超円高→賃金デフレ→所得格差拡大→郊外の家賃下落
超円高が終わらない限り郊外の家賃は下がり続けるしかないのです。

墨田区は下がり台東区は上がってる。
スカイツリーは近すぎる場所から見るより適度に離れたほうが見やすいって事か。

浅草が人気上がってきたんでしょうね

この表では、墨田区はあまり気にすることはないでしょう。
やはり危ない地域は中野区、世田谷区、杉並区、練馬区です。
東京駅周辺から遠く、近郊・郊外エリアといわれている場所です。

やっぱ不動産に影響がでてくるのはスカツリーの運営が実際に始まってからだろう。

>>854
そうですね。４区で250万人の人口、大阪市全体とほぼ同じです。
もう民族大移動が始まっているのかも知れません。

円高デフレが始まって以降の外周区の分譲マンション平均坪単価（万円）
　　　　　　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
大田区　　　　266　　　　265　　　　262　　　275
世田谷区　　　346　　　　326　　　　298　　　288
杉並区　　　　330　　　　337　　　　311　　　303
練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233
板橋区　　　　242　　　　222　　　　245　　　207
北区　　　　　263　　　　245　　　　223　　　235
足立区　　　　184　　　　190　　　　166　　　174
葛飾区　　　　206　　　　206　　　　197　　　183
江戸川区　　　200　　　　207　　　　210　　　197
単純平均　　　255　　　　250　　　　240　　　233　

首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）で、
下がってなかった外周区は大田区と江戸川区のみ。
分譲マンション平均坪単価（万円）についても、3年前と比較して
大田区は上昇、江戸川区はほぼ横ばい。

大田区と江戸川区は、外周区の中ではデフレに強い区と言えそうです。

858 あまり意味の無い分析だな(笑)

蒲田は大田区で勝ち組ですか？

これって上げ要因ですか？

吊り橋効果か。「震災婚」が急増の兆し
東日本大震災の後、読売新聞が運営する女性向けサイト「大手小町」でも、「家族の安否確認をする人たちを見てうらやましかった。つくづく自分は独身なんだと痛感した」というトピックに共感の書き込みが殺到。「余震の中、一人で家にいるのが怖い」という女性たちの声をよく聞く。女性たちの結婚願望は高まっている。

帰宅難民化に対する女性の感想はどうなんだろうね。

さきの震災を機に結婚するカップルが増えているらしい。結婚相談所の最大手「オーネット」によると震災当日の3月11日以降、成婚退会者（結婚が成立して退会する会員）の数が急増。
3月は前年同月に比べて20％増、数にして200組以上のカップルが誕生したという。
「この数字には我々も驚きました。前年同月の20％増というのはあまりない数字なんです。
さらに、4月は資料請求の数も前年に比べて10～15％増えています。
新規で入会に来られる方は必ず震災のことを入会のきっかけとして話されますし、あの日以降、結婚に関心を持つ人が増えているのは確かだと思います」（オーネット広報の松本美紀子さん）

「首都圏は直接的な被害を受けたエリアは少なくても、帰宅難民になったり、計画停電などによって震災の影響を受けた人が非常に多かったですよね。暗い夜道や部屋で孤独感にさいなまれた女性たちが、安心できる家族の存在を求めているのだと思います」

平常な状況下、でない時に好きになったペアは
別れ易いと聞くが。

まあ
お目出度いお話でなによりです。
危機管理に強い夫婦になるでしょうね。

何事もキッカケは大切。
いづれにせよ、その後は本人同士の努力次第。

また都心部ばかりに人気が集中しちゃいますなあ。

元気な子どもが多くて、明るい都心になればいいですね。

夫婦２人で都心近くに安く借りられるのは、
台東区、墨田区、江東区ですね。
何か災害があっても、夫婦で助け合いながら自宅まで歩いて帰れます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=3d/

マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され、歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど、震災時の「生活」を想定した住まい探しが広がっている。

　2011年3月11日の東日本大震災から、まもなく2か月。震災を機に、住宅選びの着眼点は大きく変わったようだ。ある大手不動産の関係者は「住宅の耐震性はもちろんだが、もとはどんな土地だったか、気にする人が増えた」という。内陸部でも、むかし沼や田んぼであっては地震が起こった際に液状化現象を引き起こす可能性が高い。

　今回の震災でいえば、たとえば千葉県我孫子市や埼玉県久喜市などがその例だ。「同じ我孫子市内でも利根川に近い地域では液状化現象が激しかった」（我孫子市内のマンションの住人）。東京湾岸エリアを含め、液状化現象が深刻な地域は道路が陥没したり、家屋が傾いたり、ライフラインの復旧の遅れたりと、住民が震災前のように暮らすにはなお時間がかかりそうだ。

　震災後の湾岸エリアの物件について、住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は意外にも、「今ならやすく買えるだろうという読みから、買い注文は増えています」という。

　しかし、売り手がほとんどいない。「今売れば、安く買い叩かれるのが明白なので売る気にならないといったところでしょう。そのため、中古市場は取引が成立しづらくなっています」と説明する。

　湾岸エリアの住人らに、「安くても売りたい」「引越したい」という声がないわけではないが、「安くない買い物」だっただけに踏ん切りがつかないようだ。


　そうした中で、注目されているのが東京・多摩北部から埼玉県西部に広がる「武蔵野」エリアだ。武蔵野台地にあり、大きな河川もなく、新宿や池袋などの都心部へは30分程度で出られる。

　前出の櫻井氏は、「武蔵野エリアは震災前から人気物件が多い地域でした。津波も液状化現象の心配もないですし、その人気が落ちていないということでしょう」と話す。

　東京湾岸エリアをはじめ、当面、物件価格は値下りすると予測する向きは少なくない。しかし、一方で資材や重機、職人の不足から新規着工が滞っていて、2011年秋以降は供給不足が予測されるため、「価格は容易に下がらない」（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏）との見方もある。

　大手不動産会社は新規物件について「安易な値下げはしない」という。そのため、前出の櫻井氏は「現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目といえます」と話している。

>>871
記事が言うように職住近接が基本の時代に変化して行くのでしょうか？

大手不動産会社は新規物件について「安易な値下げはしない」という。そのため、前出の櫻井氏は「現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目といえます」と話している。＞

豊洲のことか？(笑)

＞872
結局は都心部が堅調でしょうね。

こういう機会に乗じて都心に移りたいという人も多いですし。資産価値が安定していますよ。
人口の行き来が激しいので、東京はお金がよく落ちますし。
一極集中型都市で経済流通的にも優遇されています。

そういえば都心部はまた計画停電除外地域とのニュースも報道されていましたね。

購入希望者はしっかり分析して、デマ情報には乗せられていないようですね。
同じように考えている人が大勢いて安くは買えないようですが(笑)

>>875
都心部に需要が集中すると、都心部で安いところは値上がりしますよ。

台東区とか再評価されそうだね

地震多発国で働く限りは職住近接がＭＵＳＴだってことだね。
みんな身に染みて分かって来たと思うよ。

大きな余震でもあったら、
それこそ駄目押しになるね。

今夏に停電が起これば、また都外の地方、近郊に帰宅困難者が出て。

都内で帰りの電車が来るまで待機しても節電で涼むことはできず、やっとの思いで帰れても電力がないので灼熱の中でエアコンはおろか扇風機もつけられない。

高温多湿の環境下で亜熱帯地域の様にゴキブリや蚊などが活動を活発化し大量発生。

冬に停電したときとは同じ状況ではないので、また想定外の新たな問題が生まれるでしょうね。

そうした苦痛の中が骨身にしみて、心から都心で暮らすことを渇望していくのでしょう。

冬に停電された時も、政府が電力需要的にも状況的にも冬よりも夏のほうが大変だと言っていましたね。

灼熱地獄で温度調整もできず、マンションでは電力ポンプで水道を動かすので水も飲めず、流せずでは体調管理や衛生面にも良くないですし。死者や重症者がでなければいいですが、、、、。

都心の一極集中が電力不足を生んでるのは明らかだからなー。
今が都心の価値のピークとしか思えないけど。
これから東京の地価は下がると思う。ちょっとのきっかけでね。

同じ都内でもエリアによって明暗が分かれるってこのスレの最初の頃から言ってた人いたよね
そしてそれが現実になってきてるね

都心の賃貸空室率の高さから考えると、都心回帰があると思えないな。

基本的に23区。

その中でも、まあ都心部でしょうね今は６区（港、中央、千代田、新宿、渋谷、文京）で都心部と定義されているようです。

都心区は港、中央、千代田

＞都心区は港、中央、千代田

物価が高すぎて人を選ぶね、基本的に高所得層が住む場所だよ。
普通に生活する上で何もかもが20％高い

東京の液状化予測図
東京都の液状化予想図の一部。詳しくは東京土木技術支援・人材育成ｾﾝﾀｰのＨＰを参照）
東京の液状化予測図（東京土木技術支援・人材育成センター）
を見ると参考になります。

こんなケースもある。東京・新宿区内の40階建て高層タワーマンションに住む男性は、こう証言する。

「地震の後、マンション内に、『危険ですので1階に降りて下さい』とアナウンスがあった。非常階段で降りましたが、全員がロビーに揃ったのは地震発生から1時間ほど後でした。40階に住む高齢の男性は、管理会社のスタッフに支えられながらゆっくり降りてきました。しかし、歩いて戻ることはできない。エレベーターは夜9時頃まで止まっていたので、高層階の人は上るのを諦めて、ロビーで毛布にくるまっていました」

　昨今、指摘されるようになった「高層難民」である。前出の渡辺氏が言う。

「定年後の老夫婦の多くは、眺望の良さを優先して、高層階を購入するケースが多いようです。しかし、高層階になればなるほど、エレベーターが動かなくなった場合、階段で上り下りできず、動けなくなってしまう。これが『高層難民』です。災害を考えれば、超高層階に住んでいるなら、1週間分の水と食料は備蓄しておく必要があるでしょうね」

　東日本大震災が起きた3月11日、1都9県で163台のエレベーターに利用者が閉じこめられた。国土交通省住宅局建築課によると、今回の地震で、利用者がエレベーター内に閉じ込められたケースは都内だけで84件報告されている。

　夢の湾岸エリアで、眺望の美しい高層マンションに暮らす。住民や専門家によれば、液状化には思いの外、強いようだ。しかし、高層難民のリスクは頭に入れておいたほうがいいだろう。

>>883
？？？
空いているから都心回帰が出来るんじゃないの？

空いてないとやりたくてもできないけどｗ

都心はタワマンオンリーにすればいいのに

なるほど。都心の空室率の高さは、今人気ないけどこれから人気がでるって事か…。
本当かな(笑)

帰宅難民になりたくない人は
千客万来どんどん都心部にいらっしゃい。
まだ空きはあるし、昔よりずいぶんとお安くなってるよ。
このチャンスを逃す手はないよ。
先着順で埋まったら終わりだよ。
特に独身の君、出会いの機会も増えるし、時間を気にせずデートもできるよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

>>891
地震ショックは大きかったみたいよ。

震災後の住宅選びは「地盤」　液状化ない「武蔵野」に人気（Ｊ－ＣＡＳＴニュース）
http://www.j-cast.com/2011/05/15095117.html

　東日本大震災後の影響で液状化現象を起こした東京湾岸エリアに代わって、武蔵野にあたる東京・立川市や国立市、国分寺市、埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地が注目を集めはじめた。ロケーションがよいといわれた海沿いは埋立地なので、そこよりも地盤がしっかりした地域を選びたいということらしい。
また、マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され、歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど、震災時の「生活」を想定した住まい探しが広がっている。

>>894さん
何必死になってるのよ(笑)
「地震多発国で働く限りは職住近接がＭＵＳＴ」
この一言につきるわけで、
子供でも理解できると思うよ。

クロスエアタワーとパークハウス三軒茶屋タワーの価格をホームページで見る限りは、去年などより安くなってると思うのですが、どう感じますか？

職住近接に時代の流れは決まったんだから、
いまさら郊外がじたばたしたところで(笑)

お金の問題だけだと思うね毎日駅に
向かうなん十倍の人が出てくる。
みんな本当は便利なところに
住めば時間に余裕ができる。
職住近接が生活が変わるよ。
人生一回キリだよ。

>クロスエアタワーとパークハウス三軒茶屋タワーの価格をホームページで見る限りは、去年などより安くなってると思うのですが、どう感じますか？

期待してみたら、変わってねーじゃねーか！

郊外は地盤ぐらいしか自慢できるものがありませんから(笑)

健康第一。
職住接近より放射能汚染がないところ。

都心はゴミゴミしていて、住環境良くないですよ。

>>901はくだらなさすぎ。退場。

＞健康第一。職住接近より放射能汚染がないところ。

ちなみに今の放射能の数値ではたばこの煙のほうが発がん性がよっぽど高いですけど、放射能が気になるようでしたら早く日本を出ることをおすすめしますよ

＞都心はゴミゴミしていて、住環境良くないですよ。

都心に住んだことがない人がいうセリフの№２、№１は都会は空気が悪いよ。

人は無意識に思ってる
とうりなると思うよ
私はそうなったから
それが人生、住まいも決まるね。
高みを目指そう。

◆モデルルーム盛況

「不安だったが、大型連休中のモデルルームへの来場の落ち込みはほとんどなかった」
大京の木村司専務執行役は１１日の決算会見でこう話した。同社は震災後から４月２２日までチラシなどでの販促活動を自粛。モデルルームの告知もほとんどできない状態だったが、それでも来場者数の落ち込みは前年同月比約１０％にとどまった。前年は、大型物件の売り出しがあったため、それによる反動減とみており、「市場は底堅い」との実感を深めている。

三菱地所レジデンスも、連休中のモデルルームの来場者数はわずか５％弱の減少だった。来場の堅調さは販売にも結びついており、東京・日本橋で売り出した物件は、発売月に売れた割合を示す契約率が、好調の目安とされる７０％を超えた。同社担当者は「ふらっと立ち寄るお客は減ったが、引き続き購入意欲は高い」と話す

>>906
ある程度お金が無いと都心部居住は無理。
念じて叶うほど世の中は甘くない。
まずは、稼ぐ手段を考えなさい。

浜岡５号機で海水漏れ４００トン　冷温停止に遅延
ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110515/dst11051519270016-n1.htm

浜岡原発 冷却作業中にトラブル
ttp://www3.nhk.or.jp/news/html/20110515/t10015899511000.html



挟み撃ちの予感

907
大京って、２３区内の新築物件は少ないんじゃない？
三菱は多いけど。

日本は地震が多いから富裕層が都心部に集中居住するのも仕方が無いと思うよ。
江戸時代からそうだったわけだし。

放射能は蓄積すればするほど、直線的に癌のリスクは高くなる。例外はない。

タバコはいくら吸ってもならない人は癌にはならない。

性質が全く違う。

平和ボケで一時的に郊外居住が進んだと
考えれば分かりやすいんじゃない？

都心部の物件が少なくなる前に
早めに買うか借りるかすることをお勧めします。

＞放射能は蓄積すればするほど、直線的に癌のリスクは高くなる。例外はない。 タバコはいくら吸ってもならない人は癌にはならない。性質が全く違う。

大きな間違いだな。
戦時中に原爆で被爆している人でも癌にならず、今現在も生きている人がいる。
たばこで自分だけは癌にならないとどうしてわかる？所詮、結果論でリスクがあること。どちらも同じ。

現在の放射線量では、圧倒的にたばこのほうが発がんリスクが高い。
健康面においてたばこの方が有害。

煙草は24h吸わないだろ。空気、食べ物、雨などからニコチン摂取もない。
比較にならんよ。東京の子供と大阪の子供で、癌や白血病の発祥率が変わってくるかもね。

＞煙草は24h吸わないだろ。空気、食べ物、雨などからニコチン摂取もない。 比較にならんよ。

発がん性の比較しているんだけど。
まさかとは思うけど、放射線は24H浴びてるとでも？

日経新聞の記事によれば原発の作業員の被曝限度である100～200mSvの放射線を浴びた人は、普通の人に比べて8％ぐらい癌になりやすい。

日本人の発癌率は約50％なので、これは癌にかかる確率が（今後数十年間に）54％に上がるということで、野菜不足と塩分の取りすぎの間ぐらいである。いま被災地で問題になっている20mSv程度の被曝の影響は統計的に有意ではなく、誤差の範囲内だ。受動喫煙のほうが有害である。

国民をパニックにさせないために決まってるだろ。
違うというなら原発で作業してみろよ。
実際に原発で作業してる人はマスコミ出ないだろ。せいぜい所長クラスだ。
報道規制してるんだよ。

出たー陰謀説。
相当、被害妄想が強いな。
首総はじめ大臣が東京に残っているのは致命的ではない証拠。

アホだな。現場は生死をかけてやってるんだよ。当たり前だが喫煙とは比べ物にならんよ。
指揮官が逃げたら現場も逃げるよ。

首相や大臣が、仮に放射能の影響で癌になるにしても、先に寿命が来ますよ。

これが情報弱者というものですよ

現場で被爆した作業員の映像も流さなくなったな。
間違いなく報道規制かかってるよ。
効果抜群で煙草のが危険とか言うアホも出始めた。

まぁ、明日も日本で仕事するんでしょ。

普通に起きて歯を磨いて、普通に飯食って、普通に仕事して、普通に寝る。
よほど日本壊滅を信じてるなら今頃国外にいるんだろ

500トンの被爆マグロを埋められた築地市場を
台所にした我らの東京都が平均寿命のびまくりだから。

愉快で面白い人たちだな。

陰謀説流してるのはマンション安く買いたいネガさんだからね

陰謀(笑)
何の陰謀だよ(笑)聞かせてくれ。

まあまあ、キャッシュのない子どもたちは、
早く寝て、お金持ちになる夢を見なさいな。

まぁ安く買いたい気持ちも分かるけど。。。。

震災により、日本の通貨がハイパーインフレとなる可能性が急激に高まっている。
とりあえず、円資産で貯金なんかしてたら、即効アウトだよ。

マンション買えとは言わないけど、ドルに変えたりと何らかの対策とっておかないと、資産がパーになるよ。

いっこうに円安にならないのですが？

近郊、郊外の地価が高いのは一億総中流時代のなごりにすぎません。
近郊、郊外の地価が下がり続けるのは歴史の必然なのです。
資産価値維持を考えると選択肢は都心部しかありません。

諸外国と比較しても、東京の近郊、郊外の地価は飛び抜けて高い。
中流の低所得化が進んでも、近郊、郊外の家賃、不動産価格が下がれば
ある程度の賃金下落を吸収し、生活レベルをあまり落とさなくて済むかもしれない。
中流の減少とそれに伴う緩やかなデフレが今後も続くと考えるべきでしょう。

マンションは、一時的な需給バランスや震災などの要因によって地域的に価格のバラツキはでてくるでしょう。
地域による二極化も明確化してきています。

5年、10年先をみれば、東京においても人口、世帯数が減ってきます。
すでに、40歳以下（マンション購入、賃借層）の世帯は減少に転じています。
一方、マンションは新たに建設され続けていますから、長期的に供給過剰になるのは当たり前ですね。
一人当たりの居住面積は徐々に増えていくでしょうが、これでも供給を吸収しきれないでしょう。
実質的な増税と老齢化が進んでいることから、一世帯当たりの可処分所得は減少しています。
優遇税制も徐々に終了していきます。
マクロでみれば長期的にマンションの価格（価値）が下がっていくのは当然でしょう。

東京都の空室率は、全住宅で11.0％、賃貸用住宅で13.8％に達し、上がり続けています。
マンションは、長期的な供給過剰により、すでに価格（価値）下落のスパイラルに入っているのではないでしょうか。
半年程前から長期的なマンション投資を検討していますが、展望が見えず諦めの境地です。
明るい展望として何か見出せるものはあるのでしょうか？

供給サイドに大きな影響
今回の震災で最も懸念されているのは建築費の上昇です。
建築用の部品や資材、設備機器などの生産工場が被害を受けたことに加えて、被災地の復旧・復興に需要が集中し、多くの職人が必要になるため、これから新たに建築するマンションの施工体制を安定的に確保することが難しくなっています。需要と供給の関係を考えると、建設会社は建築費を上げざるを得ないでしょう。

デベロッパー各社にとっては、建築費がどれくらい掛かるのか、計画どおりの工期で建物が完成するのか不透明な状況ですから、建設会社に新規の工事を発注するのを当面見送ることが考えられます。
コストと販売時期が読めなければ、新たな用地の仕入れについても積極的には進められません。
市況が上向いてきただけに大きな痛手です。新築マンションは当面、物件の供給不足という局面に陥ることは避けられないと思います。


新築マンションの供給が減少すれば、優良で希少性の高い物件については販売価格が上昇することも起こり得るでしょう。
需要マインドは今のところ冷え込んではいないからです。16年前の阪神大震災後もそうでしたが、大きな震災の後は耐震性能が優れたマンションに対する評価が高まります。

阪神大震災では古い木造の戸建て住宅の多くが地震で倒壊しました。
今回の東日本大震災は地震より津波による被害が圧倒的に大きかったのですが、津波に飲み込まれ流されていく戸建て住宅をテレビ映像などで繰り返し見ると、戸建てよりマンション志向が強くなる傾向は心理的に起きるでしょう。液状化現象が起きた浦安市でもマンションより戸建ての被害の方が大きかったようです。

東日本大震災後の影響で激減が予想された首都圏マンション販売が落ち込んでいない。４月は販売を自粛した影響で減少したが、大型連休から本格的な営業に乗り出した不動産各社のモデルルームへの来場者は軒並み前年並みと堅調で、野村不動産の都心物件は即日完売した。震災発生時に倒壊がなく、耐震性の高さが証明されたうえ、震災時に帰宅困難となった遠距離通勤層が、都心物件の購入に踏み切るケースが増えているためだという。ただ震災に伴う資材不足で物件の供給が遅れ、各社の２０１１年度販売は軒並み前年を下回る見通し。「売れるのに売れない」というジレンマを抱えながらの展開になりそうだ。

　◆モデルルーム盛況

　「不安だったが、大型連休中のモデルルームへの来場の落ち込みはほとんどなかった」

　大京の木村司専務執行役は１１日の決算会見でこう話した。同社は震災後から４月２２日までチラシなどでの販促活動を自粛。モデルルームの告知もほとんどできない状態だったが、それでも来場者数の落ち込みは前年同月比約１０％にとどまった。前年は、大型物件の売り出しがあったため、それによる反動減とみており、「市場は底堅い」との実感を深めている。

　三菱地所レジデンスも、連休中のモデルルームの来場者数はわずか５％弱の減少だった。来場の堅調さは販売にも結びついており、東京・日本橋で売り出した物件は、発売月に売れた割合を示す契約率が、好調の目安とされる７０％を超えた。同社担当者は「ふらっと立ち寄るお客は減ったが、引き続き購入意欲は高い」と話す。

　４月末からの大型連休に東京都品川区や八王子市などで売り出した３物件が、いずれも即日完売したのが野村不動産だ。３物件のモデルルームに対しては連休中に合計で４０００人以上の来場があった。それぞれ、主要駅から徒歩５分圏内など立地の良さが評価され、同社の折原隆夫取締役は「契約が落ち込む気配はない」と話す。

「インフレで物価が上がるなんて嫌だ！」

　と、反射的に思った人は、落ち着いて考えてみて欲しい。

　例えば、消費税を1％引き上げると、自動的に物価が1％上がる。また、日本がデフレを脱却し、インフレ率が1％になった場合も同様だ。物価が1％上がる。

　表面的な現象は「物価が1％上がる」であって、同じに見えるわけだが、消費税アップとインフレには、1つ決定的に違う点がある。それは、増税は国民の支出意欲を削ぐことになり、インフレは国民の支出意欲を高める効果があるという点である。

　デフレ期に増税をすると、国民の支出意欲が削がれるという点については、あまり反対する人はいないだろう。デフレ期には失業率が高まり、平均給与が下がる（実際に下がっていっている）。しかも、物価が継続的に下落するわけであるから、支出を先送りすると「より安く買えるかも知れない」という心理が働く。

　そんな環境下において、支出意欲が高まる人は極めて少数派である。増税を受け、普通の人は単に「お金を使うのを止める」という選択をし、使われなかったお金は「将来のために」などの理由で貯蓄に回るだろう。

　それに対し、インフレは増税と真逆の国民心理が働く。何しろ、

「今、買わなければ、来年はもっと高くなってしまうかもしれない」

　のである。

　ちなみに、不動産バブルが継続している中国では、一般の国民が、年収の30倍もの不動産購入に「群がる」という、異様な光景が見られる。理由は極めて簡単で、現在の中国はインフレが続いているためだ。当然、不動産価格の高止まりしており、国民は、

「今年、マンションを買わなければ、来年はもう買えない値段になってしまうかもしれない」

　と考え、高騰した不動産購入に殺到しているわけだ。

５月12日(ブルームバーグ)： 金と銀相場は12日、上昇している。欧州のソブリン債危機が後退する兆しが見えないほか、世界的にインフレが加速していることで、資産価値の維持を狙った需要が高まった。

　　金現物は一時、前日比0.4％高の１オンス＝1506.60ドルまで上昇。シンガポール時間午前10時49分（日本時間同11時49分）現在は1504.88ドルで取引されている。前日は１％安だった。銀先物は1.1％高と1.3％安の間で推移し、１オンス＝35.46ドルとなっている。前日は7.7％安だった。

　　コメルツ銀行の商品調査責任者、オイゲン・ワインベルク氏はリポートで、「値下がりを受け、現物買いが増えている」と指摘。世界的なインフレを受けて貴金属は「現時点で需要が高い」とし、欧州の債務危機は「今後長期間にわたって市場の材料となる公算が大きく、特に金の需要は高水準が続く」と予想している。

金や銀、原油などの商品価格が今月に入り暴落している。これまでの急騰が一服しただけとの見方もあるが、あのヘッジファンドの帝王、ジョージ・ソロス氏（８０）まで保有する金や銀の大半を手放したという聞き捨てならない情報もある。資産防衛のために金などを小口で購入している個人投資家にとってはピンチか、それとも買い増しのチャンスなのか？

　商品価格の暴落は、皮肉にも“ゴールデン”ウイークの連休中に海外市場で起こった。ニューヨーク市場で金先物価格は１５００ドルを下回り、原油先物は１バレル＝１００ドルを割り込んだ。銀先物価格に至っては、５月第１週だけで一気に２５％も下落した。商品相場は時価総額にして約９９０億ドル（約８兆円）が失われたのだ。

　その後いったん下げ止まったものの、「薄商いでリバウンドの域を出るものではない」（市場関係者）と警戒感は緩んでいない。

　リーマン・ショック後の各国の金融緩和によるカネ余りや欧州諸国の財政リスク、中東情勢不安などを背景に商品市況は高騰が続き、バブル状態になっていた。ここにきてなぜ暴落したのか。

　市場で第１の要因として指摘されているのが米国経済の動向だ。雇用情勢を示す指数が一部悪化するなど景気の先行きに陰りが見え、米国のインフレ懸念が後退。このため、「インフレに強い」とされる金などの資源価格が売られたという解釈だ。

　第２の要因は、欧州中央銀行（ＥＣＢ）が追加利上げを先送りする見方が強まったことだ。一般に政策金利が引き上げられるとその国の通貨は買われるので、利上げが先送りされるとの観測は逆にユーロ売りとドル買いを誘発した。そこで何が起こったのか。

　「金は『ドルの代替通貨』という性質があり、ドル安の際に買われる。ドル高になったことで需要が減退した」（外資系金融機関幹部）

　そして商品価格の下落基調に拍車を掛けたのが、先物市場の運営で世界最大手の米ＣＭＥグループによる銀や原油先物の取引証拠金の引き上げだった。取引コストの上昇を嫌気して買いポジションを整理し始めた投資家が多いとみられる。

　さらに、こんな指摘もある。

　「根底にあるのは米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）による量的緩和第２弾（ＱＥ２）の終了だ。大いなる金融相場が幕を閉じたということだ」（銀行系証券ストラテジスト）。平たくいうと、カネ余りの結果、商品に投資されていた資金が引き揚げられるということになる。

　こうしたマネーの流れをいち早く読んで動いたのでは、と噂されているのがジョージ・ソロス氏だ。

　ソロス氏が率いるファンドは１９９２年に英ポンドを売り浴びせて巨額の利益を上げ、中央銀行に当たるイングランド銀行を破産寸前に追い込んだとされる。ソロス氏自身は現在は一線を退いたとされるが、ソロス・ファンドは２８０億ドル（約２兆２４００億円）の資産を運用している。

　そのソロス・ファンドが、保有する金と銀の大半を４月中に売却していたと報じられた。「その報道自体が暴落の材料となった」（前出のストラテジスト）との見方もある。

　現状では暴落は一息ついた形だが、果たしてここで下げ止まるのか。証券系テクニカルアナリストはこう警鐘を鳴らす。

　「薄商いで乱高下を繰り返しながら調整色を強めてくるだろう。金価格は約１２３０ドル、原油価格は約８３ドルまでの調整を予測している」。現状で金価格は１５００ドル前後、原油価格は１００ドル前後で推移しており、それぞれまだ２割近く下がるという見立てだ。

　消費者サイドとしては原油安や商品価格の下落は総じてメリットが大きい。ただ、最近は金の小口投資や、商品価格に連動したＥＴＦ（上場投資信託）などの個人投資家も増えているだけに、商品価格の動向も気になるところだろう

↑　コピペばっかり。　著作権侵害だよ。

>消費税を1％引き上げると、自動的に物価が1％上がる

何言ってんだか。
世の中、非課税の物があるのを無視か？
消費税が1％上がっても、消費者物価は1％未満しか上がらんよ。

金も上がると言う人もいれば下がると言う人もいる
色々ですね

結局、震災後、震災前で変わらないという答えを導く人はいないね。

>>943
消費税が上がっても人件費を削減したり、家賃を値切ったりして各会社が吸収して消費者には負担をかけないでしょう。これがデフレですよ。どんどん縮こまって行くｗ
まあ、超円高が終わらない限りはデフレが続くとお考えください。

消費税上げる→企業努力→人件費削減→売れなくなる→値下げ→人件費削減・・・永遠に続くデフレスパイラル

1ドル８０円だと
日本の物価はアメリカの倍
これが現実なんだよなあ。

郊外で在宅勤務とか命じられて、賃下げってのがこれから増えるんじゃないか？
中流から下層に転落する人が増えるだろうな。

浮浪所得（笑）
以上、ニートの妄想でしたｖ（＾＿＾ｖ）♪

＞消費税が上がっても人件費を削減したり、家賃を値切ったりして各会社が吸収して消費者には負担をかけないでしょう。これがデフレですよ。どんどん縮こまって行くｗまあ、超円高が終わらない限りはデフレが続くとお考えください。

数年前から日本企業の経営状況が多少好転したのは、これ以上なく人件費を切り詰めた結果です。
今の雇用統計を見ればわかるように失業率、就業率が悪化して大問題になっていますね。
もうこれ以上人件費を削ってその場しのぎの経営をするのは無理です。
日本では通貨が絶対安定しているという意識が強いようですが、米国など諸外国を見ればわかるようにインフレ加速はいつどのタイミングで起こってもおかしくありません。

企業が現金をため込み個人が預貯金を使わなければ日本経済は進展しないので、政府としてもインフレで流通経済を刺激したいという思惑もあります。

＞すんまそん持ってないなかなかとわからんと思うその2奥沢の100坪の土地て更地で駐車場て固定資産税が80万円高いな持ってるのも辛いよ。ニートでもロックンロール聞いてくれ持ってないとわからないこと答えるから！裕也ロックンロール

おぉ、聡明そうな人ですね！ところで統合失調症について知りたいのですがご教授願えますか。

>>955
日本企業ももはや海外脱出しか道が無いほどの超円高ですね。

円高解消はありえるお話なのでしょうか？

限界まで来たら海外に工場を移転するしかないでしょう。
残された普通の日本人は・・・涙

＞958

ならどうぞ国外で自由に暮らしてください。
また一人ライバルが減りますよ。

工場の海外移転が始まったら郊外の土地は暴落します。

>>961
その代り日本の物価がアメリカ並みになりますね。
金持ちにはめちゃくちゃ住みやすい国になるね。

中産階級は全滅ですがｗ

財務省、日銀がまさに目指している国の姿ですね。

恐ろしい事に1ドル８０円が定着してしまいそうですね。

日本もアメリカン
失業率９％かよ。

日本とアメリカの決定的な違い

第二次世界大戦後から日本は事実上アメリカの植民地であること

財務省、日銀の人たちはいわゆる勝ち組ですから

当然、超円高、デフレの世界を目指します。

当たり前じゃん。

財務省、日銀はアメリカのロボットだから、
アメリカみたいな国を目指します。

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは仕事の中身は全く違ってくる。
情報で勝負する産業を育てようと思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

>>960
安くなったところには給料が安くなった人が住む。
世の中よく出来てるね。

要塞都市ってやつだね。NYはそれで犯罪率が激減した。

ＴＯＫＹＯはやろうと思えばＮＹより簡単にできるね。
都心部にスラムがないから。
自然体でできるよ。

首都高中央環状線が完成したら、そこで区別するみたいよ。
マル秘情報だけど。

市部が切り離されるって話もありますね。

三菱地所は１６日、同社分譲マンションの販売拡大に向けた“起爆剤”として、居住者向けサービスを拡充したと発表した。リフォームや住宅清掃などの手伝いサービスを３６５日、２４時間受け付けるコールセンターを設置。また、通訳サービス会社と提携し、同社物件のうち１割前後を占めると見られる外国人向けに各言語に対応可能なコールセンターも新設した。

超円高＋デフレが続くと近郊、郊外はメルトダウン。
非効率なところが切り捨てられながら、デフレが進行。

ちょっと、休憩！
19世紀初頭、江戸の人口は、町方50数万人、武家方50万人程度で、合わせて100万人を超えていました。
現在の1/10の人口で、仙台市と同規模の政治都市です。
同じ頃、ロンドンは86万人、パリは54万人、NYは何と10万人の田舎町でした。
当時、江戸は山手線内にすっぽりと収まる程度の都市でしたが、それでも世界一の規模を誇りました。
御城の東側には、コフク丁、大ク丁、ヒモノ丁などの商人の町（現在の銀座界隈）がありました。
東北には墨田川に架かる両国橋があり、川の両岸に御米蔵（現在の蔵前界隈）があります。
南東には濱御殿（濱離宮）が見えます。
南西の端には、祐天寺や中目黒村、下目黒村があり、田畑が広がっていました。
現在の渋谷は谷としか表記がありません。
新宿や高田馬場は町外れです。
北北東には、吉原遊女町や浅草寺がありました。

東京の人口が減り続けるとまたこのような光景が広がるのでしょうか。
あるいは、都心はスラム街、郊外はゴーストタウンとなっているのでしょうか？
少子化対策担当の与謝野大臣、がんばってください！
マンションは値下がりしかないですかね（笑）。

1～3号機はメルトダウン
3号機の炉内の温度が乱高下で原因不明
全然把握してない状況でよく工程表作成できたな。
トンキン電の工程表マジ（笑）
東京の人々もさすがに目が覚めたんじゃないか？

金利が上がれば、物件価格が下がる！って書いてあるサイトがあったのですが本当でしょうか？
自分としては教科書的にはそうかもしれないけども、そうならないこともよくあるんじゃないか？と思う訳です。
だって今、歴史的に見ても低金利水準なんですから、先の論理で行くと、現在の不動産価格は高騰してないとおかしいですよね？

株やFXの投資（投機？）はやるのですがファンダ無視でやっており、その結果、経済にうとく先の疑問の答えに自信がありません。
どなたか解説よろしくです。

>>977
都心はスラム街、郊外はゴーストタウンとなっているのでしょうか？＞
日本は地震国だからちょっと違うよ。
以下が近未来像。

安全な都心部（インフラも重点強化）・・所得が高い人居住し、限られた席をうめる
木造住宅密集地域が多い危ない近郊・・所得が低い人がおもに賃貸
さらに外側・・田舎化、地価が随分下がって近郊の賃貸の人が買う

そろそろ新スレに移行お願いします。


２３区のマンションは値上がりする。（その５）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/