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匿名さん
[更新日時] 2011-05-17 08:26:36
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/
[スレ作成日時]2011-05-03 11:40:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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23区のマンションは値上がりする。(その4)
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202
匿名さん
>>199
デフレが進むと今の国債はお宝になるよ。
毎年3%のデフレ、金利2%としたら実質金利は5%に相当するからね。
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203
匿名さん
日本円を運用で増やすのはまあ不可能と考えたほうが良いね。
何もしないに限るよ。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
定年後、30年以上の寿命、どうすれば幸せに生きれるのかな?
国連は3日、2100年までの世界人口予測を発表し、アジア、アフリカ諸国の高出生率などの影響で、同年には約101億人に達するとの見通しを示した。今年10月末には70億人、83年に100億人を突破する。
日本の人口は10年の約1億2600万人から2100年には約9130万人に減少。平均寿命は延び続け、2095~2100年に男性が89・0歳、女性は95・7歳、全体では92・3歳に上るとした。
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206
匿名さん
日本だけデフレが進むと本気で思ってる??
まさかね。
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207
匿名さん
202さん、199です。ありがとうございます。
自分の持ち物ではないので、言えないのですが、
国債、ちょっと不安になったもので。
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208
匿名さん
>>205
平均寿命は若くして病死した人、事故死した人を含めた寿命だが、
日本はすでに60歳まで生きた人の平均寿命は、男性85歳を超えているよ。
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209
匿名さん
分からないだろうけど、既にインフレ始まってるよ。
円高で目立たないだけ。
中期的には間違いなく円安になる。だって円が強くなる要素なんて皆無だろ?何かある?
全ての工業品は値上がりする。
もっと詳しく言えば、すでに値上がりしているが円高のせいで目立たない。
原油の価格上昇は行き過ぎだと思ってたけど、中国の成長率を見ると、そりゃそうだよな。。。と思う。
鉄鋼もこのまま最高値更新していくんだろうな。
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210
匿名さん
原油価格、食料品価格など世界的に物価が上昇している中、日本だけ今後もデフレですか。ガソリンやコーヒーがそうなってくれると個人的にはいいけど。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
悠々自適の人は、日本でしっかり年金をもらって
ハワイあたりで生活すれば、生活費は日本の半分で済みます。
お金は日本でもらって、アメリカで使う。
こんな人がこれから激増しそう。
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213
匿名さん
円高のほうが世界的にも好ましい。
中国も日本に円安になってもらっちゃ困る。
逆に円安にする理由がない。
人口減少による不均衡による影響出てくるのはもう少し先の話だし、
まだまだ円高続いてデフレも抜け出せないよ。
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214
匿名さん
>>210
為替見るとまあ間違いなく永久デフレですね。
デフレ対策を考えたほうが良いよ。
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215
匿名さん
日本政府の方針で金融機関に集まっているカネをいかように誰に借金させるか?
庶民に多額のローンをしょわせるのがベスト。
自治体も乗っかって容積率を大緩和しました。
デベ、建設業、金融機関 皆 うはうは状態。 今回の大震災で景気はドンゾコへ
向かうでしょう。 頭金なしでローン組んだヒト最悪です。
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216
匿名さん
じわじわと1ドル60円台に向かいそうな雰囲気だね。
これで天井が1ドル80円。
永久デフレが決定ですな。
みなさん早く資産処分しないと後手を踏みますよ。
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217
匿名さん
景気はどん底、
為替は超円高、
日本がダメになるスピードが一気に速まった感じだね。
とことんダメになったら、
デべさんご希望のインフレ、円安が来ますよ。
その時は遅かりしですが。
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218
匿名さん
金はもう欲しくないが、使い道がないのは、つまらない時代だね。
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219
匿名さん
>>218
アメリカで使えば良いじゃん。
日本の倍使いごたえがあるよ。
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220
匿名さん
>>205
これから日本の国力の一つ、労働力低下が致命的だ。
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221
匿名さん
英語が話せる人はアメリカに生活拠点を移す人が増えるでしょうね。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
>>220
供給過剰=デフレギャップなんだから労働力が減ってちょうど良くなるのでは?
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224
匿名さん
連休中、予測どおりの円高、米国も相変らず懲りないね~(笑)
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225
匿名さん
国が崩壊するまでデフレが続くと割り切って行動したほうが賢そうだな。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
>>224
アメリカは国益にかなった行動を取っていると思うけど、
何か疑問点ありますか?
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228
匿名さん
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229
匿名さん
>>226
それは面白い考えだね。
日本政府が逆にドルを売り浴びせて、
1ドル50円くらいまで行ったら、アメリカは何と言うだろうね(笑)
助けてって(笑)
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
6月末までQE2が続くからどこまで円高が進んで、デフレ圧力がどこまで行くか楽しみだね。
とにかく、急いで円資産の現金化をしないと財産が目減りしちゃう。
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234
匿名さん
アメリカも選択肢がなくなっていますね。
リーマンショック以降、量的緩和何と1兆5000億ドル!
円高(ドル安)にならない方がおかしい。ドル破綻でしょ。
日本は、遅ればせながら昨年11月に30兆円の量的緩和を決定。
効果が幾分出てくるかな?
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235
匿名さん
明日は日本株がパニック売り、500円は下げそうですね。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
簡単に80円を割ったショックはかなりでかいですね。
次のターゲットは70円割れだから、
歴史が変わってしまったのと同じですからね。
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238
匿名さん
今までとはけた違いのデフレ圧力だから
こりゃ大変なことになるぞ。
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239
匿名さん
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240
匿名さん
震災不況に加えて、円高影響は、企業とって、かなりキツイな。
これから2011年度の損益予測修正が見ものだ。マジで赤字転落企業、倒産企業が
すごい数になる。マンション下がるとか言ってる場合じゃない。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
>>240
日本経済がめちゃめちゃになるでしょうね。
日銀と財務省の政策だから下々はとやかく言えませんが、
各企業、各個人は自己防衛の方法をまじめに考えないともろに巻き込まれてしまいますね。
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243
匿名さん
アメリカがインフレになってドル安政策を見直してくれるのを手を合わせて待つしかなさそう。
でも原油価格は下げ基調w
結局犠牲者は日本だけってことになりそうですね。
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244
匿名さん
震災、円高でリーマンと比較にならないくらい、今年は連鎖倒産が凄いぞ。
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245
匿名さん
リーマンショック回りまわってつけは日本に・・・
今年の日本全体の給与は昨年比で何%くらい減るのかなあ。
20%くらい?
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246
匿名さん
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247
匿名さん
中央銀行が無策だと、国民が大きな被害を受ける。
まさに典型例だね。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
経常収支黒字国に最後はおっ被せる作戦だね。
ドイツはユーロ圏だし、中国は為替管理国、
まあ日本が狙い撃ちになるのも当然と言えば当然。
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250
匿名さん
日本一国で世界の過剰流動性を吸収しようとしたら
永久デフレは太鼓判ですな。
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251
匿名さん
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