２３区のマンションは値上がりする。（その４）

80年代後半のバブル前にも、日本は人口減少に向かうから不動産価格は下がると言われてたけど、結局、金融緩和と銀行の積極的な貸出姿勢であのバブル つまり日銀が緩めるかどうかと銀行がどこに貸すか次第でしょう 当面は需給がしまるから、値下がりはないよ！

ミヤネ屋で火災旋風やってたね

・23区でも労働力人口が減り始めて久しい。人口は頭を打ち、世帯数も数年後から減少に転じる。（購入できる層の人口が減りつづけている。）
・東京都の賃貸マンションの空室率は13.8%で、すでに供給過剰状態となっている。
・相変わらず、新築物件が毎年ほぼ同様のペースで供給され続けている。
・築35~40年を超える老朽マンションが急増中。建蔽率や容積率に余裕のあるところは別として、マンション内で建替えの合意を取りつけるのは困難。（マンションのスラム化も懸念されていることから、政府も税制を含め建替えを強力に後押しする施策を打って欲しいものです。）

これから都心と郊外で二極化が加速するでしょうが、都心にしても今後供給される物件の価値が上がる（値上がり）あるいは現状維持の要素が見いだせません。（建築材の高騰がありますが、これは供給するサイドの理論のように思われます。）
マンションの購入を検討中ですが、これから販売される物件が値下がりしない要素って何かありますか？

>>153

旧耐震構造ビル、マンションには災害対策税として特別課税する。
赤の思想の党が大反対しそうな法案だが。

また、地震対策として早急に23区全地域の電柱地下化も推進して欲しい。

>>153
渋谷、新宿、池袋あたりの就業人口の減少はすさまじいものがありますね。
2012年から東京駅周辺でオフィスビルが大量に竣工し始めるから、
かなりの就業者が都心に移動することになるでしょうね。

特に新宿は古い高層ビルが多いから苦しいだろうな。

と放射線を浴びつつ4流不動産屋がつぶやく連休の午後です

>153
これから販売するマンションと今のマンションは、同じ比較ができないよ。
何をもって下がったかの判断は難しいだろうね。
また、どの金額クラスのマンションを購入するかで、人により値下がりの
感覚も違うからね（多分５千万と１．５億のマンションを狙っている人の
値下げ感覚は絶対金額で比較できない）。

いくら理屈を並べても、理論武装しても、
値下げ、値引きの真の理由はわからない。
不毛な議論。

>>159
西側近郊は賃貸物件の過剰が大きすぎ、
不動産価格の下落圧力は避けられないですね。

大幅に値引きした物件がいまだに売れ残っているのはかなり深刻。

順調にデフレは進んでいるようです。

円堅調、80円台半ば＝一時協調介入以来の高値回復〔NY外為〕（4日）
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110505-00000024-jijf-market

日銀、財務省の意図通りに進んでいるようですな。

為替介入はしない方がよいが、国民、企業へのポーズと
ドル＝米国支援のため、介入するのかな？
ＨＦには見透かされているね(笑)

建築中を除けば、今後のマンション供給数は減るでしょうね。
購入マインドの低下、現状在庫の整理、資材入手困難・・・

非営利事業ではないから、つくっても売れない商品は、つくり
増やす理由はないでしょう。

あまり作りすぎると、値下げしなければいけなくなりますから。
利益率を上げるためには、供給量を大幅に抑制しなければいけないでしょう。

ボランティアではないのですから、低層の小規模マンションをつくって利益率を高めるしかないのでは？

これからは立地と安全性設備を売りに、つくるのでしょう。
資材不足、高騰の中、安い価格で売るには、安全性以外の相当
見えないところの材質、品質を落とすしかなさそうですね。

資材が高騰してるのですから、部屋の面積を狭くしたり、建材のグレードを落とせば、値下げも可能なのでは？

狭くてグレード下げるなんて、買い替えには意味ない。

株価と違って不動産価格が反応するのには時間かかるよね、でも震災不況、連鎖倒産、ローン破綻に
加え数十年以上に渡る放射能汚染リスクを抱え込むわけだから、どん底まで落ちると考えるのが妥当
まだ様子見が多いけど、投げ売りも増えて半年以内に下落が本格化し出すんじゃないだろうか

でも不動産屋に行くとGW後には客足戻るはずだし、資材不足で値上がりして当分売り手市場になるとか
超楽観的な営業トークばかりで笑わせてくれる

買う買わない、下がる下がらない以前に、震災不況で
自分の会社がどうなるかです。

それで買えなくなる人が多いでしょう。

やはり今、持ち家があり、現金のある人が一番良い。

購買力平価で言えば
消費者物価ベースで１ドル２００円
卸売物価ベースで１ドル１６０円です。

今の為替８０円を正とすれば、
日本の卸売物価は現在の半分にならないといけません。
つまりお給料が今の半分になるってことです。

デフレを脱却するには適正な為替水準になる必要があります。
これが基本ですね。

全世界で売られているマックを基準にしたら１ドル１２０円らしいです。
今の為替８０円を正とすれば、
マックは３割以上値引きしないといけません。
巨大なデフレ圧力を抱えて日本はこれからどうなってしまうのでしょうか？

現在の為替水準を正とすれば、
バブル崩壊後続いているデフレが、ほぼ永久に続くことを意味しています。

ちなみにバブル崩壊時の為替は１ドル１６０円。
現在の卸売物価の購買力平価と同じでした。

まともな為替水準にならない限りは
円ベースの資産価値は上がりません。

マンション買うのなら少なくとも１ドルが120円になってから後でよろしいでしょう。
それまではデフレが続きますから、できるだけ節約して貯金に努めましょう。

東京の地価が半値になる話も現実味を帯びてきましたね(笑)

１ドル８０円が定着するとそうなる(笑)

今年は地価がかなり下がることになるでしょうね。

東京はなんかムードが暗いです。
アジアは元気です。
日本は1%の金持ち以外は完全に奈落の底落ちましたな。

デフレの国で頑張っても仕方が無いから
日本企業の海外流出が止まらくなって、失業率が高くなるだろう。
東京のオフィスもガラガラになるだろうな。
お先真っ暗闇。

すべては為替なんだがね・・・

デフレであろうが、

税金が上がり、
保険料が上がり、
電気料金が上がり、
その他料金が上がり、
税制優遇処置は無くなり、

生活者の実質の円価値は下がる一方。

そしてマンションが売れ残り、リーマンをギリギリで乗り切って疲弊しきっているマンション専業のデベは続々と倒産します。

税金、年金、健康保険は、ここ１０年で大変なことになるかもね。

・消費税は、どこまで欧米諸国、北欧諸国に近づくか　 5%→10%→15%→20%→25%

・年金は、どこまで受給額が減り、受給年齢が上がるか 65歳→67歳→70歳→?

・健康保険は、高齢者のみならず全世代の負担率が上がるか 3割→4割→5割
　

値上がりというか買う人が減りますね。
間違いなくだって経済成長がないから
一方金価格とか現物はほんとここ数年で
500ドルから1580ドルて3倍ですから
まだまだ不況だからね
紙切れ資産は下がるだけですな
ただ厳しい社会だが考え方次第、楽しもう

まぁ、デフレが続くと、給料は下がり、国・地方・公共団体に強制的に徴収
される金額が、年率１０％で増えていく感覚だな。代官役人が好むわけだ。

１ドルが８０円だと計算上消費者物価は今の半分になるわけで、
当然給料も半分。
消費税を５％から５５％に上げても、デフレで全部消えて税収も増えない。
間違いなく財政破綻。

デフレって本当に怖いですね。

デフレと言うより通貨の過大評価だな。
90年代あたりから滅茶苦茶になった。

これからは給料を含めあらゆる物が下がって行きます。
上がるのは税金だけです。

マンションは買わずに、借りる方が良いでしょう。

言うまでもないことですが、ここ２０年で世界が近くなり、急速にグローバル化
しました。通貨価値の変化も常にわかるようになりました。

１０年以上前からグローバル化している日本人と、紙切れ資産に固執する日本人の
差が、ますます大きくなっていくと言うことでしょう。

↑笑える

日本の物は買うなってことだよ。
支出は必要最低限に抑える。
とにかくお金は使わず貯金、貯金ですね。

デフレが進めば進むほどお金の価値が高くなりますから、
10年後の１千万円は今の２千万円に相当する価値が出て来ます。
逆にいくら低金利でもお金は絶対借りちゃ駄目です。

既に持ち家があり、現金のある人が一番良い

退職金も早めにもらって貯金したほうが良いよ。
会社が将来どうなるか分からないし、
デフレが進んで給与が下がれば、当然退職金もカットされます。

とにかく、早め早めに現金を確保しよう。

>>192
持ち家を早めに売って現金化して、賃貸住まいにすれば
もっとお金が残りますよ。

>188
昔から金・プラチナ取引、外貨預金などしている人、
いつでも海外脱出できる人のことじゃない

>>195
外貨は円高ですぐに減価するから止めたほうが良い。
金もプラチナもベースはドル価格だからね。
最強は円のキャッシュだよ。

国内で貯金できるだけ貯金して、
給料が下がり過ぎて外国の方が魅力が出てきたら
貯金をドルに換えて海外に移住すれば良いよ。

日本株持っている人は早めに売って現金化したほうが良いよ。

>194
賃貸すぐに安くならないし、変る時の引越し代金、各手続きのお金も結構かかるよ。
今同等レベルの賃貸に移ると、年200万円以上、お金がかかるから有りえないね。

親が国債を持ってる事を最近知ったのですが、
配当金結構もらっているらしく、生活の足しになってるようです。
早めに処分できるならした方が良いでしょうか。

あらゆる物の値段が今の半分になる大変革期。
１０年後の日経平均は５千円と予想ｗ