東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その4)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-17 08:26:36
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[スレ作成日時]2011-05-03 11:40:25

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23区のマンションは値上がりする。(その4)

  1. 282 匿名さん

    他の原発も調べて危ないとなれば全部止めちゃうんだろうか?

  2. 283 匿名さん

    全部止めたら世界もびっくりしてくれるだろう。

  3. 284 匿名さん

    世界で一番安全な資産は円キャッシュ。
    それを持っている日本人は世界一の幸せ者。

  4. 285 匿名さん

    おいおい、詐欺師さん。
    そんなこと言って大丈夫か?

    安全を見るなら、資産は分散しておくべき。
    円が強い理由なんてひとつもないんだから。

  5. 286 匿名さん

    デフレで勝手に価値を上げてくれる通貨は世界中探しても円だけ、
    もったいなくて使えるはず無いじゃん(笑)

  6. 287 匿名さん

    はいはい。

    いつまで続きますかね~~~。永遠なんてものは無いんですよ。
    そこでリスク分散しない限り、いつか大損します。

  7. 288 匿名さん

    >>285
    実際強いのですがw
    グローバル市場でリスク選好を高めていた投資マネーの流れに変調の兆しが出てきた。金融当局が引き締めに慎重姿勢を示したことなどを材料に「欧米景気の先行きに対する過度の楽観論が後退」(アナリスト)。5日のニューヨーク市場では、歴史的な高騰を示していた原油や金などの商品先物相場が急落。リスク回避姿勢を強めた投資マネーが円に流れ込み、同日のロンドン市場では、円相場が一時、1ドル=79円57銭台まで急騰。東日本大震災後の急激な円高を受けて日米欧が円売りの協調介入に踏み切った3月18日以来、約1カ月半ぶりの円高水準を付けた。

  8. 289 匿名さん

    原油価格は高騰し、
    鉄鋼価格はすでに5年前の4倍。
    金価格は連続して最高値を更新中。


    こんな状況でも、、、、、


          マンション価格だけは値下げする!!!



    と、信じたいよね~~~~。
    信じたいよね。
    信じたい。。。。(欝)

  9. 290 匿名さん

    どんどん円高が進みそうですよ。
    アメリカでテロでもあったら、1ドル50円ですよ。
    日本政府もスピードがゆっくりであれば円高容認のようですし、

    市場関係者は「米経済への過剰な楽観論が見直されている」(SMBC日興証券の野地慎シニア債券為替ストラテジスト)と指摘。米国の雇用情勢次第では、一段の円高が進むとの見方も出ている。

  10. 291 匿名さん

    ↑詐欺師降臨(笑)

  11. 292 匿名さん

    消費者物価ベースの1ドルは160円に相当。
    もし為替が50円になると日本の消費者物価は3分の1にならないと
    いけなくなります。
    「永久デフレ」以外物価が3分の1になることは有り得ないでしょう。

  12. 293 匿名さん

    年3%のデフレで20年かかりますw

  13. 294 匿名さん

    「永久デフレ時代」を生き抜く方法をみんなで考えましょう。

  14. 295 匿名さん

    野田財務相ゆるやかな円高を容認

    野田佳彦財務相は5日、訪問中のハノイで記者団に対し、外為市場で1ドル=79円台へ円高が進行していることについて「(前回協調介入を実施した)3月18日とは違う動きだ。ドル弱含みの中、日本の市場が閉まっている」と分析した上で、円相場の動向を「注視している」と述べた。一段と円高が進行した際の介入の可能性を聞いた記者団の問いには「仮定の話はできない」とだけ答えた。

  15. 296 匿名さん

    一日1円程度の円高であれば容認ってことでしょう。

  16. 297 匿名さん

    秋口には生産サイドは回復するが、需要サイドは落ち込んだまま回復しないと考えられています。
    超円高で輸出もできないので、空前のデフレギャップになるでしょう。
    すさまじい値下げ競争が国内で発生、人員の合理化に歯止めがきかなくなります。

    BNPパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは「復興需要による高成長は期待できない」と断言しており、日本経済が企業収益と雇用の悪化という「負の連鎖」に再び陥る懸念も否定できない状況だ。

  17. 298 匿名さん

    永久とか言ってる時点で詐欺師確定。

  18. 299 匿名さん

    可処分所得が減って行く中で消費が増えるはずがない。

    超円高下で、いわゆる本格的なデフレスパイラルに今年の秋から突入です。

    みなさん覚悟しましょう。

  19. 300 匿名さん

    >>298
    このままだと永久かもしれないけど、財務省と日銀がどうにかしてくれますよね。
    復興対策と不況対策で赤字国債をいっぱい出して、日銀が引き受けて円安に無理やり持っていくとか。

  20. 301 匿名さん

    萎縮すると、ババを呼び寄せて引くから、気をつけて(笑)

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