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匿名さん
[更新日時] 2011-05-17 08:26:36
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/
[スレ作成日時]2011-05-03 11:40:25
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区のマンションは値上がりする。(その4)
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182
匿名さん
税金、年金、健康保険は、ここ10年で大変なことになるかもね。
・消費税は、どこまで欧米諸国、北欧諸国に近づくか 5%→10%→15%→20%→25%
・年金は、どこまで受給額が減り、受給年齢が上がるか 65歳→67歳→70歳→?
・健康保険は、高齢者のみならず全世代の負担率が上がるか 3割→4割→5割
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183
匿名
値上がりというか買う人が減りますね。
間違いなくだって経済成長がないから
一方金価格とか現物はほんとここ数年で
500ドルから1580ドルて3倍ですから
まだまだ不況だからね
紙切れ資産は下がるだけですな
ただ厳しい社会だが考え方次第、楽しもう
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184
匿名さん
まぁ、デフレが続くと、給料は下がり、国・地方・公共団体に強制的に徴収
される金額が、年率10%で増えていく感覚だな。代官役人が好むわけだ。
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185
匿名さん
1ドルが80円だと計算上消費者物価は今の半分になるわけで、
当然給料も半分。
消費税を5%から55%に上げても、デフレで全部消えて税収も増えない。
間違いなく財政破綻。
デフレって本当に怖いですね。
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186
匿名さん
デフレと言うより通貨の過大評価だな。
90年代あたりから滅茶苦茶になった。
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187
匿名さん
これからは給料を含めあらゆる物が下がって行きます。
上がるのは税金だけです。
マンションは買わずに、借りる方が良いでしょう。
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188
匿名さん
言うまでもないことですが、ここ20年で世界が近くなり、急速にグローバル化
しました。通貨価値の変化も常にわかるようになりました。
10年以上前からグローバル化している日本人と、紙切れ資産に固執する日本人の
差が、ますます大きくなっていくと言うことでしょう。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
日本の物は買うなってことだよ。
支出は必要最低限に抑える。
とにかくお金は使わず貯金、貯金ですね。
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191
匿名さん
デフレが進めば進むほどお金の価値が高くなりますから、
10年後の1千万円は今の2千万円に相当する価値が出て来ます。
逆にいくら低金利でもお金は絶対借りちゃ駄目です。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
退職金も早めにもらって貯金したほうが良いよ。
会社が将来どうなるか分からないし、
デフレが進んで給与が下がれば、当然退職金もカットされます。
とにかく、早め早めに現金を確保しよう。
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194
匿名さん
>>192
持ち家を早めに売って現金化して、賃貸住まいにすれば
もっとお金が残りますよ。
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195
匿名さん
>188
昔から金・プラチナ取引、外貨預金などしている人、
いつでも海外脱出できる人のことじゃない
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196
匿名さん
>>195
外貨は円高ですぐに減価するから止めたほうが良い。
金もプラチナもベースはドル価格だからね。
最強は円のキャッシュだよ。
国内で貯金できるだけ貯金して、
給料が下がり過ぎて外国の方が魅力が出てきたら
貯金をドルに換えて海外に移住すれば良いよ。
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197
匿名さん
日本株持っている人は早めに売って現金化したほうが良いよ。
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198
匿名さん
>194
賃貸すぐに安くならないし、変る時の引越し代金、各手続きのお金も結構かかるよ。
今同等レベルの賃貸に移ると、年200万円以上、お金がかかるから有りえないね。
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199
匿名さん
親が国債を持ってる事を最近知ったのですが、
配当金結構もらっているらしく、生活の足しになってるようです。
早めに処分できるならした方が良いでしょうか。
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200
匿名さん
あらゆる物の値段が今の半分になる大変革期。
10年後の日経平均は5千円と予想w
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201
匿名さん
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