東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その4)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-05-17 08:26:36
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[スレ作成日時]2011-05-03 11:40:25

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23区のマンションは値上がりする。(その4)

  1. 182 匿名さん

    税金、年金、健康保険は、ここ10年で大変なことになるかもね。

    ・消費税は、どこまで欧米諸国、北欧諸国に近づくか  5%→10%→15%→20%→25%

    ・年金は、どこまで受給額が減り、受給年齢が上がるか 65歳→67歳→70歳→?

    ・健康保険は、高齢者のみならず全世代の負担率が上がるか 3割→4割→5割
     

  2. 183 匿名

    値上がりというか買う人が減りますね。
    間違いなくだって経済成長がないから
    一方金価格とか現物はほんとここ数年で
    500ドルから1580ドルて3倍ですから
    まだまだ不況だからね
    紙切れ資産は下がるだけですな
    ただ厳しい社会だが考え方次第、楽しもう

  3. 184 匿名さん

    まぁ、デフレが続くと、給料は下がり、国・地方・公共団体に強制的に徴収
    される金額が、年率10%で増えていく感覚だな。代官役人が好むわけだ。

  4. 185 匿名さん

    1ドルが80円だと計算上消費者物価は今の半分になるわけで、
    当然給料も半分。
    消費税を5%から55%に上げても、デフレで全部消えて税収も増えない。
    間違いなく財政破綻。

    デフレって本当に怖いですね。

  5. 186 匿名さん

    デフレと言うより通貨の過大評価だな。
    90年代あたりから滅茶苦茶になった。

  6. 187 匿名さん

    これからは給料を含めあらゆる物が下がって行きます。
    上がるのは税金だけです。

    マンションは買わずに、借りる方が良いでしょう。

  7. 188 匿名さん

    言うまでもないことですが、ここ20年で世界が近くなり、急速にグローバル化
    しました。通貨価値の変化も常にわかるようになりました。

    10年以上前からグローバル化している日本人と、紙切れ資産に固執する日本人の
    差が、ますます大きくなっていくと言うことでしょう。

  8. 189 匿名さん

    ↑笑える

  9. 190 匿名さん

    日本の物は買うなってことだよ。
    支出は必要最低限に抑える。
    とにかくお金は使わず貯金、貯金ですね。

  10. 191 匿名さん

    デフレが進めば進むほどお金の価値が高くなりますから、
    10年後の1千万円は今の2千万円に相当する価値が出て来ます。
    逆にいくら低金利でもお金は絶対借りちゃ駄目です。

  11. 192 匿名さん

    既に持ち家があり、現金のある人が一番良い

  12. 193 匿名さん

    退職金も早めにもらって貯金したほうが良いよ。
    会社が将来どうなるか分からないし、
    デフレが進んで給与が下がれば、当然退職金もカットされます。

    とにかく、早め早めに現金を確保しよう。

  13. 194 匿名さん

    >>192
    持ち家を早めに売って現金化して、賃貸住まいにすれば
    もっとお金が残りますよ。

  14. 195 匿名さん

    >188
    昔から金・プラチナ取引、外貨預金などしている人、
    いつでも海外脱出できる人のことじゃない

  15. 196 匿名さん

    >>195
    外貨は円高ですぐに減価するから止めたほうが良い。
    金もプラチナもベースはドル価格だからね。
    最強は円のキャッシュだよ。

    国内で貯金できるだけ貯金して、
    給料が下がり過ぎて外国の方が魅力が出てきたら
    貯金をドルに換えて海外に移住すれば良いよ。

  16. 197 匿名さん

    日本株持っている人は早めに売って現金化したほうが良いよ。

  17. 198 匿名さん

    >194
    賃貸すぐに安くならないし、変る時の引越し代金、各手続きのお金も結構かかるよ。
    今同等レベルの賃貸に移ると、年200万円以上、お金がかかるから有りえないね。

  18. 199 匿名さん

    親が国債を持ってる事を最近知ったのですが、
    配当金結構もらっているらしく、生活の足しになってるようです。
    早めに処分できるならした方が良いでしょうか。

  19. 200 匿名さん

    あらゆる物の値段が今の半分になる大変革期。
    10年後の日経平均は5千円と予想w

  20. 201 匿名さん

    外貨預金とか笑えるよな
    無知な主婦かよ

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