ローレルコート芦屋ってどうですか？

苦楽園の宣伝？

6月4日5日で近隣の方優先案内のチラシ入ってましたよ。

今時はやっぱり価格重視なので
価格次第で即売れちゃうのではないでしょうか

43南は人気無いとよく言われますが、夙川～芦屋川間は、そんなに悪くないと思います。
少なくとも東灘、灘や西宮今津～甲子園、尼崎の43南と比べれば断然に良いと思いますが、、、
芦屋の中でも人気の無い地区で、マンション乱立してますが、
ここの前にできているクレアコートやロイヤルに比べればまだ良いと思います。
学校近いし、買い物もコープ、ピーコックとあり、目の前にも安売りの青果店がありますよね。
コンビニと飲食店が近くにあれば、さらにいいんですけどね。

コープがすぐそばにあります。コンビニは臨港線まで行けば、ありますが、コープで殆ど済みますよね。
飲食もコンビニ横のベビーフェイスは人気です。
その北向かいが、モデルルームになるのかなぁ。
ところで、臨港線のNTT都市開発がやってる『西宮社宅』って、本当に社宅なんかなぁ。このご時世にしては、デカすぎる！

ロイヤルは大幅値下げしたらすぐ完売したしクレアコートは残った部屋を順番にモデルルームにして
特別価格で売っていたから値段しだいでここもすぐ完売すると思う。

ロイヤルは未入居住戸がずっと残ってたよ。

値段は？

この土日モデルルーム行った方の感想が聞きたいです。
値段は手頃でしょうか…？
打出浜小学校の評判ってどうなのかな？
中学校は良さそうなイメージだけど。。

完全予約制の事前説明のため、敷居が高く感じられて、近付けないですね。
週末にモデル前を何度か通りましたが、車は数台停まってはいました。中に入られる御家族もおいででしたよ。
価格帯が公表されるのは、販売開始7月頃になるのでしょうか。

安すぎる！！

適当に言ってるだけ？

＞38
適当に発言してないのが分かった？

確かに安いなぁ

>37
すみません。おっしゃるとおりでした。
43より南だとかのマイナス要素も吹き飛びそう。ヴィークが逆にヤバい。

安〜。

確かに芦屋なんだけど、世間でいうところの「芦屋」ではない。

だいたい、坪150〜160という感じでしたね

>42
そんなこと言われなくても分かっとるわ。
アドレスは、おまけみたいなもの。阪神間でこの価格ということに魅力を感じるかでしょ。所謂、芦屋でないからこの価格。

間取りは普通っぽいですが、エントランスや外観は雰囲気よさそうですし、この価格ならけっこう人気でるかもしれませんね。生活のし易さという面では、夙川のローレルよりも一般受けしそうでは？

生活環境は良いので、住みやすい場所でしょうね。

知人から埋立地では？と言われましたが、実際はもっと南ですよね？

埋立地は、臨港線より南だから、ここは違います。
川鉄の社宅の跡です。
すぐ隣の精道中学校で今年生徒が性犯罪を犯した記事を見つけたのですが、
やはりあまりいい土地柄でないのでしょうかね。
もともと社宅とか市営住宅の多いところで、そのあともミニ戸建や激安マンションが
建って、住民入れ替わったとありましたが・・・。

別にここだけでは無いっしょ、どこでもあんで。
土地柄って　何？

>50
許してあげて下さい。49さんは余程、素晴らしいお土地柄にお住まいの方なんです。御親族も立派な方ばかりで、一般庶民のことなど、知り得ないのでしょう。
この辺りは、阪神間でも交通利便性、住環境、価格のバランスは取れている一般人が住みやすい場所だと思います。

この利便性でこの価格帯ならいいかも。スーパーも学校も近いし、駅も遠いわけじゃないし。

この周辺では妥当な値段だとおもいますよ。過去にも同じような価格でいくつか販売してましたが、結局売れ残ってましたので、安い！！って印象はないです。

売れ残るのに妥当な価格って意味が不明です。それは、あなたにとって、妥当ということ？
少なくとも、茲数年でこのｴﾘｱでこの価格ってないでしょ。それで、売れ残ってた物件って、具体的に教えて下さい。
業界関係者でなく、地元住民です。

阪神沿線ならなんでも止まる駅でないと。打出や香櫨園は悪くないが、不便です。阪神沿線の阪神間駅では、環境も考えたら、甲子園、芦屋、御影、以上でしょう。

阪神沿線ならなんでも止まる駅でないと。打出や香櫨園は悪くないが、不便です。阪神沿線の阪神間駅では、環境も考えたら、甲子園、芦屋、御影、以上でしょう。高くなるけど。

西宮は？

西宮はなんでも止まるだけ。環境は甲子園などにはかなわない

要は価格とのバランスだと思います。特急停車駅でこの価格は出せないでしょ。
53さん、回答してくれないのね。嘘だったんでしょうか？

そうですね。阪神沿線なら甲子園、芦屋、御影のいずれかですね。土地価格も全然違いますもんね。上記エリアならJRや阪急側とマンション価格変わりませんから。

芦屋、甲子園は良いとしても御影の阪神沿線付近は、あまり魅力感じないですね。阪神芦屋43下は街の雰囲気も良いし住みやすい場所だと思いますが、打出の方が商業施設も多く、生活するには便利だと思いますよ。

御影、芦屋ってほんとの御影、芦屋じゃないですよね。駅名だけいって阪神じゃかっこわるくないですか！？
阪神なら甲子園！それしかない。

阪神と言えば甲子園！番町街や六石町、三保町などほんと閑静で邸宅街ですよ。ウェリスやエルグレースが買えなくて残念かつ買っておけばと後悔してます。特急停車駅10分のアクセスもいい。ブランズがウェリスのとなりにできるらしいので、待とうと思ってます。

59さん53です。妥当というのは今販売中のマンションの中では妥当と私が感じたので。売れ残りはクレアコート芦屋とかロイヤルとか、数年前なのでうる覚えでしかないのですが、価格も同じ位と記憶しています。掲示板もありましたよ。

悪気なく書かれていらっしゃるということは、伝わりました。
ただ、補足させていただくと、ｸﾚｱｺｰﾄやﾛｲﾔﾙの売出価格とは10～20％の価格差があります。我が家には当時の価格表があるので、間違いありません。

阪神沿線なら甲子園！だって阪神電車が唯一誇れる駅ですよ。改装されるし。

いちいち荒らしに来るなよ。

ブランズの甲子園って、ほんとにウェリスの横ですか？いつ頃できるんですか？かなり興味あります。

ﾚﾍﾞﾙの低い嫌がらせか？そんなことしてて虚しくないんかなぁ。真面目に生きて下さい。

しかし、このあたりの相場も安くなってしまったものですね。。。。

昔は高かったんですか？

43南エリアで高かった時代とかあったの？

8年程前、ロイヤルヴィーゼの新築の頃が一番安かったんじゃないですか。その頃よりは、相場は高くなってますね。

8年位前になると環境が違いすぎますよ。不動産全般に安い時期ですからね。

74です。
相場の動き自体は、43南北に拘わらず、阪神間では似たようなものですよ。ﾘｰﾏﾝ前後に仕込んだﾏﾝｼｮﾝが発売されているため、全体的には割高感が出て来てる中で、此処は比較的お安いかなと思います。

で？売れてるの？ヴィークコート香櫨園のほうが環境いいのでは。近年稀にみる悲惨な販売状況ですが。

ヴィークコート香櫨園も自然が多くて良いところですが、値段が高いのと、生活利便性は、この辺りのほうが良いと思いますよ。

>76
売れてるのって？今日、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑがｸﾞﾗﾝﾄﾞｵｰﾌﾟﾝしたとこですよ。敢えてお答えするなら、売れてません。

同じ会社の夙川線路沿い物件よりは売れるんじゃない。

ヴィークコートは、あまり利便性が良くないのにあの値段だったので、高いな〜と思いました。こちらは利便性のわりには現実的な価格だと思います。

↑同感

価格が阪神間の割に安く感じたので、私も打出駅から建設地周辺等散策しましたが、
もともとあまり知らない場所というのもあるかと思いますが、見送りました。
「安い」から「買う」の場所なのでしょうか？あちこち見学した感じたのは、
時代背景云々あるにせよ、価格にはそれなりの理由があるのだなという印象です。

うーん。ここは、そこそこの環境と生活のしやすさを考えて、阪神間の庶民が選択肢として検討するには悪くない立地、ということなんだと思います。
値段的にもそういう感じにしてありますよね。
いわゆる山手イメージの阪神間に住みいなら、もっと予算をあげないと・・・。

そうですね。
駅から現地へのアクセスは、43を沿って行くより、駅から南下して住宅街を抜ける方が明るさがあって、女性・子供には安心かな。

一般的に43号線は渡りにくい道路ですが、唯一、打出駅の南のあの信号は、そういう感じがしません。不思議ですが。43沿いを歩くのは考えもしませんでした。南に行ってから住宅街経由で歩く人が多いのではないでしょうか？

43沿いを歩くのと、住宅街の中を抜けていくのとでは
距離としてはそう変わらないですか？
住宅街の中の方が断然安全みたいですね。

学校区はどうですか？

個人的には、芦屋では学校区を気にするよりも、学校までの距離が気になります。ここは近くにあるようですし、普通の小・中学校じゃないでしょうか？

精道はあまりいい噂を聞かないですが
実際のところはどうなんでしょうか。

村上春樹の出身校

村上春樹の父親はもう少し西にある私立の甲陽学院の国語の先生でした。
京大の進学校で有名ですよね。
村上春樹は神戸高校、一浪して早稲田だったと思います。

９１ですが、西にあるではなく、東の間違いでした。

「芦屋では学校区を気にするよりも、距離を気にする」のですか？？？
私は通学させる距離より通っている子供達等、学校区の方が気になりますが、芦屋に住んでらっしゃる方は距離で選ばれるのですか？そもそも公立は考えにないかもしれませんが。。

いえ、人によるとは思いますが、芦屋では、小学校までの距離が遠い場所がけっこうあると感じてます。たとえ岩園小学校だとしても、徒歩でけっこう遠いのは大変でしょうし、山手中学校だとしたら、どうやって通うんだろう？と思うくらい遠い場合もあります。中学校は私立に行くかもしれないですし、普通の小学校で、妥当な距離なら十分だと思ってるだけです。学力面では、どうせ塾に通うでしょうし、学校生活が楽しければいいかと・・・。

というより芦屋の公立は団栗の背比べでパッとしないからでは。

阪神間にずっと住んでますが、公立は高校も含めて何処もパッとしないのではと、感じてます。
正直、公立に何を期待されるのかなぁとも思います。

パッとしない中でも芦屋は特にぱっとしないという意です。ここならまあよいと言われてる所もない。

別に期待などしなくても、通わせたくない小学校や中学校、あるかもしれないね。

小学校ぐらいは公立行くケースも多いだろうからね。

わざわざ通わせたくもない私立小学校とかも逆にあるしね。芦屋の話ではないが。

学区もそうですけど、小学校だと距離は気になります。
今時は、色んな事故やトラブルが多いので通学路がどのような
場所か又時間はどれぐらい掛かるか、気になるところでもあります。

小学校から私立って事になると、通学の負担は公立より多くなりますね。
そうなったら、ここは駅までの距離がちょっとあるので小学校から
私立は厳しいように思います。

私立は金がかかる。

金がかかることが問題というより、金をかけた上に問題が出かねない点が問題に思う。

すみません。皆さんに反論されるかもしれませんが、小学校区でそんなにﾅｰﾊﾞｽにならないといけないのでしょうか。
うちは、中学生になってしまいましたが、そんなに考えていませんでした。
この辺りは、普通って感じしかないです。

うちも普通な小学校で十分だと思ってます。なので、ここの立地は暮らしやすそうだと思います。

公立はファミレスに例えるといいかもしれません。
ロイヤルホストやデニーズあたりならまだしも、
ジョリーパスタとかガストはちょっと、とか。

「普通」のレベルは人それぞれです。
どれでも一緒という人もいるでしょうし。
ファミレスなんて絶対に行かないという人もいる。
いつまでもファミレス通いも嫌だという人もいる。

まあ、期待してファミレス行く人は通常いません。
でも食の安全も食育もある。だから悩むのでしょう。
悩むのは無駄なことですが、住まい選びは自由です。

ここの学区は芦屋の中で良くも悪くもない。
芦屋自体が良くも悪くもない。そんな感じですか？

なんだか、学校の例えにしては凄いですね。
学区は大切ですけど、結局は本人次第なので
環境の良い場所で学ばせたいのは皆同じだと思います。
極端に、悪いお話がない学校であったら後は
本人の頑張りと、塾通いに任せるしかないのでは？

塾に行かせれば良いというものではないと思う。

家庭教師に来てもらったほうが良いのでしょうか。

それは、貴方の家計・教育に対する考え方の問題です。家庭内で話し合って解決して下さい。

正式な価格は、いつ発表されるのでしょうか。

ヴィークコートといい、前出の過去に販売された周辺マンションといい、値引き販売を余儀なくされているのは、地元の人以外の需要が少ないエリアなのかなと感じてしまいますが、いかがなものでしょう。
転勤族なもので、売却や賃貸に出した場合のリスクが気になります。

ここも悪くないとは思いますが、そういうところを重視するなら、芦屋駅近くがいいのでは。ただ、値段も高くなります。

JR芦屋駅徒歩圏内の新築も、いくつか売出しされていますが、価格が高い分、仮に中古の下落率が低くても下落額は大きいでしょうね。

結局高い物件でも安い物件でも、下落額は一緒くらいになるんじゃない？買値より高く売れるなんてことはこのご時世あり得ないんだから、少しでも高くリセールしやすい物件を選びましょう。

↑同感。売る際のリセールはもちろん、今日みたいに暑い日は、駅から帰るだけでも倒れそうな距離は嫌ですな。

駅から近いのはベターだけど、現実的に、人気エリアで徒歩５分くらいの物件って出てなくないですか？ どれも10分〜15分くらいが多い。駅徒歩５分、間取りや環境イマイチで6千万、と、徒歩10分、間取りと環境はまあまあいい感じで4千万、って感じだと、同じ基準では比較できない。そもそも6千万なら、予算的に無理だけど(笑)
賃貸に出すなら徒歩５分のほうがいいんだろうな〜。

↑必死ですな。おっしゃる通り同じ基準では判断できないですが、陸の孤島になりそうな場所は嫌ですな。

阪神間で駅10分以内で環境良好、生活利便性があれば、リセールも賃貸も可でしょう。それは基本的な需要が高い阪神間のみに言えることですが。

ちょっとでも擁護したら必死って言われるんやね。
駅に近いに越したことはないけど、10分位、大したことないけどねぇ。夏の昼間に往復することないし。困ったら、バスあるし。

打出の10分はねぇ。芦屋、甲子園など特急停車駅ならいいけど。

そりゃ打出がベストな人って少ないですよ。
価格とのバランスが取れてるんじゃないかな。

そうですね。芦屋駅周辺で同じような条件の物件があるなら、そりゃそのほうがいいですけどね。
甲子園はあんまり興味ないなぁ。