パークシティ新百合ヶ丘 part2

ブタまん消されてるね。

あ！！ホントだ。古老の書き込みの方がウザイのにね。

先，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，週号の情報だと２７８戸中１７戸が販売中。
内訳ＡＷが５８戸中３戸、ＡＥが４４戸中１戸、ＣＷが５８戸中３戸、ＣＥが３８戸中４戸、ＧＷが４７戸中３戸、ＧＥが３３戸中３戸となっております。
ところで古老さん、ここの土地柄って旧なんたらカンタラ地区って話、
あったりします？。
あったら教えてほしーいの。

検索すれば全国の一覧が簡単に見れるのに。

地区？一覧？何のこと？

３０５は営業だな、面倒なヒトだよ。

あと17戸なの？
この不景気に、大規模物件としては頑張ってる方なんだろね。

リクエストがあったかのう。
このあたりは弘法大師の伝説で有名な由緒のある土地じゃった。。
現在のような超高級住宅街になったのも当然じゃ。
良かったのう。特に弘法の松近くは・・・。

そんな超高級住宅地になんでデニーズがあるんですか？青山のフレンチとか何かそういうレストランあっていいんではないんですか。

デニーズの件は、もう飽きたよ。

311
言いたいことはわかるが、都心から離れたところでは駅前すぐでないとそういうお店はあまり出店しない。

MR再開で、即売り切れでしょうか。

宣伝必至過ぎて、切なくなるからやめてほしい。

値引きが気になります。

ここのﾏﾝｼｮﾝのｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの質はいかがですか？

この物件は三井の中でもグレードが高いため、コンシェルジュさんも最高の方を派遣してられてます。

古老じゃないの？コンシェ。

ポッチャリめのコンシェルジュさんのファンです♪

質はマンションにしては高いと思います。
若い方はいらっしゃいませんが、皆さん品のある感じで、以前は秘書か、それなりに大手の受付か、デパートか銀行か、ある程度お堅い環境で経験を積まれてきたんであろう、といった印象です。

わりとしっかりしたところでの就業経験のある人が、子育てひと段落して復帰してるって感じですね。

素晴らしいです。このコンシェルジュといいパシオスのレジといい、レベルの高さに脱帽です。

痛勤が..

またそれですか。

土日にお引っ越しされてきた方がおられましたね。ようこそ、パークシティへ！

モデルルームは再開したのですか？

再開したようですね。
HPを見てみると再開してから2戸契約済となったようです。

どの位さげたのやら。

２割近くいただきました!!

今週末勝負すべきかな？
でも9月になれば更に値引か特典がありそうにも思えるし迷う。

ほんとかいな、二割。

９月末までに契約が終るようにしないと…中間決算だから。

勝負します。

勝負はどうでしたか？

残戸数が週末にガツンと減りましたね。

どうやら２割本当のようですね。

これは完売も時間の問題！？

先週金曜日の新聞チラシでは16くらい残ありました。どんどん決まってますか。皆さん二割で決めましたか。あせります。

HPでは残11みたいですね。
今週末行くかも知れないので、もし行く時は2割以上割り引いてもらえるか聞いてみます。
モデルルームで家具がついて家電もキャンペーンでもらえて、それで2割引ならうれしいです。

いくら完売まで時間がかかってる物件でも、即決する気持ちで行かないと２割は無いですよ。

手付けの札束10万円持って行ってやろうかと思っています。気持ち入ってます。二割と家具ですから。

お金関係は振り込みじゃないですか？

札束でガン飛ばしてやります。迫力で二割引きゲット。

今週末に行こうと思ったんだけど、雨だから迷う。

雨の日に建屋内モデルルーム見ると二割引に見えますからね～。

駅からの距離も含め悪い点を見る意味では良いのでは？

それでも買いたくなったら、自分にあった良い物件です。

二割引きは本当でしょうか？

札束10万円って…

手付けですが、、。

手付とかそういうことではなくて、10万円程度で札束と書いてあることに対するつっこみかと。

通勤

>>346
実際に行って確かめてみて下さい。

週末に見学に行かれた方、どうでした？２割引きでしたか？

こんな掲示板で本当の所は分かりませんよ？
ご自分で実際に確かめられた方が確実かと。

毎日２時間。

どうして管理費と修繕費が高いのか、わかる方はいらっしゃいますか？

わかります。

356さま
よろしかったら教えていただけないでしょうか？管理費が高いのは、警備員などでなんとなく分かるのですが、修繕費がわかりません。最終的に管理費と修繕費で５万位と言われました。今まで、もう少し規模の小さいマンションの説明会に何件か行ってますが、こんな金額は言われません。大規模マンションは修繕費があまり上がらないと思ってましたので購入をためらっています。

最初は3万で最終的には5万ですね。
理由はエレベーターの数が多いことと、機械式の積み上げ(積み下げ？)駐車場のためだと思います。

エレベーターが同一階の3〜4戸に1機あるのは、私はうれしいですので納得しています。
駐車場は自走式ならもっと安かったと思います。

修繕計画が管理組合次第で変更できるはずですので、組合次第では修繕積立費も変更できると思います。

357さん
ちなみに他の同等マンションの最終的な修繕積立費＋管理費も4万前後〜5万弱ですよ。
説明会で正確な回答をされていないだけだと思います。

358さま、359さま
丁寧なご回答をありがとうございました。ローンを払い終わっても、毎月管理費と修繕費を払い続けなくてはいけないので、購入に慎重になってしまいます。機会式の駐車場はメンテナンスの料金が高そうですよね。今までの説明会ではきちんと説明されてなかったのかもしれません。どうもありがとうございました。

外壁が汚れが目立ちそうな色ですね。今は素敵ですが。

しかも、通勤に毎日・・

３月の地震の影響ってありましたか？壁にひびが入るとか。

360さん、
おっしゃるようにやはり相応に管理費、修繕費は必要になります。ローン組まれて大変ですが、それなりに裕福な方でないと支払い無理になります。背伸びしてこのマンションのような高級マンションは購入されないほうが良いかと思います。

2時間。

こちらは高級マンションなんでしょうか？

そら、8000万の物件。
高級な部類に入るでしょう。

HPを見てみたら、最終期1次のAWの4LDKが4380万円。
かなり下がりましたね。

ん？

>>368さん
かなり安くなってますね。
抽選販売と書いてますが、誰でも応募していいのかな？
きっとあの部屋なんだろうということは想像できます。

そうなんですか。もとはいくらでしたか。先週末の新聞チラシには新価格とかの表示はなかったです。

売り出し出し当初は8000万のお部屋があったのですか？

90.50平米で4380万円ってことは坪160ですね。
ずいぶん下げた感じが。

8000万円？

新百合ヶ丘の三井レジのほかのマンションと間違えてるだろ。
ここは、三井の中では低価格物件ですよ。

ここの4LDKは5000万弱〜5000万強でしたよ。

どうして売れなかったのでしょう？
やはり駅から遠いからですか？

マスターアリーナの8000万台の部屋いいね。

マスターアリーナは以前検討した時に見学に行きましたが、
窓を開けたら外がうるさくて相方に即却下されました。

パークシティーは以前検討した時に見学に行きましたが、
駅を下りたら遠くて上り坂で相方に即却下されました。

ひねりもないとは・・・。

両駅からの夜道の雰囲気はどうですか？薄暗い感じですか？子供がいるので心配です。

まったく問題ありません。

もうそろそろ完売ですか？

完売目前です。

団地みたい。。。

団地ですが何か？

欧州生活が長かった者です。マンションとは集合住宅即ち団地の意味です。

日本でのマンションと団地は認識がちがうと思いますよ。
ここは日本ですから。
日本になれてください。

緩やかな傾斜地に全戸南向きの建物を作ろうとすれば、ここのような複数棟（団地）タイプになるのは必然だね。
これ、全戸南向きにこだわらず東向や西向きの部屋もありに設計してたら、まったく違った形の、さらに部屋数の多いマンションになっていたと思う。
その場合は南向きにの部屋が割高になってたんだろな。
てことで、今のデザインでよしとするか(笑)

通勤が地獄。

コンシェルジュまでいる三井のマンションなのに、
建物が団地みたいでチープな印象。

URと間違わないでください。
丘の上、洒落たガーデンと遊歩道、コンシェルジュがお迎えする豪華なエントランス、三井のマンションでも最高レベルのマンションだそうです。

ＨＰや資料の写真と随分イメージが違いません？

団地タイプとは言っても、チープな印象はないなぁ。
確かに各棟には仰々しいエントランスもなければ外装も豪華絢爛ではないけど、全体的にはいいセンスでまとめてると思うよ。
HPとイメージが違うとしたら、植栽がまだ成長過程で若干スカスカだからじゃないかな。
それより住めば分かるけど、全戸南向きの恩恵は計り知れないから。そう言う意味では実をとった物件なんじゃないのかな？

スレ違い失礼します。
気長に新百合ヶ丘の駅近でマンションを探している者です。
どこに書込めば良いのか分からず、こちらに失礼しました。

麻生区役所裏手、世田谷通沿いのパークシティ新百合ヶ丘の
モデルルームのあった場所に、今月末から三井不動産が
マンションを着工する様なんですけど、どなたか詳しい情報
をお持ちの方がいらっしゃったらご教授いただけませんか？

たしか時間貸駐車場だったんですけど、週末に見にいったら
もう撤去されてました。間もなく工事が始まりそうな感じ。

線路南側、レガート向かいのフットサルのある駐車場の一画
に建ててるプレハブ、もしかしたらここのモデルルームじゃ
ないかなぁとか思っているのですが...

外観がブラウン系だったら、もっとイメージが違ったような気がしませんか？ブラウンでも薄い色味の。外観が明るいけど、汚れそうではありませんか？ ただ、資料を見るとパークシティは｢経年優化の街づくり思想｣と書かれてました。どなたか、今まで他のパークシティが年数が経ってどんな風になっているか知っている方はいらっしゃいませんか？

知ってる人はいません。

ついに販売センター？の部屋も販売に出たようですね。
先週末一気に先着順の残部屋が11→5になったようです。
次回が最終期最終次でしょうか？

何故ここは売れなかったのですかね？駅から遠いからですか？価格が見合ってなかったからですか？

最終的に売れたから問題ないのでは？

売れなかったのは、コンセプトがニーズに合っていなかったからでしょう。

あえて駅遠の閑静な環境を選ぶ人はシンプルで合理的なものを志向しますが、ガーデンがあったり、エレベーターの台数が多かったり、過度の立体駐車場があったりと、無駄が多すぎます。
また、割高な一方で、団地のような外見で高級感もないので、富裕層からも一般層からも見向きされませした。

ガーデンを作らず立体駐車場を減らすことで維持費を安くし、建物に（隣のＵＲとは一味違う）高級感を持たせれば、シンプルライフを志向する少しお金を持った層にもっと売れたと思います。

ガーデンがなかったらいくら高級感を出しても隣のURと大して変わりません。
建物だけでなんとかするのはもう難しいですよ。
そういう例が北口に沢山あります。