パークシティ新百合ヶ丘 part2

>145

駅から１０分以上だと、賃貸に出しても借り手がいないよ。投資家はそんなこと百も承知。ただ、居住用に購入しても転勤とかで賃貸に出する必要が生じることがある。そうなったら悲惨ってこと。

↑
賃料を少し下げれば借り手はつきますよ。需給バランスの問題かと。

1階の日当たりってあまりよくないんですか？
隣の棟の開放廊下側から見た印象では、意外に日当たりよさそうだなあって思ったんですけどね。

>152

借り手がつくなら、三井が売れ残りを賃貸に出しちゃってるよ。それで、過去に駅前物件で問題起しちゃったけどね。

甘ちゃんですねー。デベが資金回収できない賃貸に廻すはずないじゃないですか。賃貸で月で賃貸料入っても意味なし。

賃貸に出さずに売れなければ、資金回収には再販業者に投売りしかない。

>155

それが大量に売れ残りをだした某駅前タワーで賃貸に出して、賃貸住民が風俗営業して大騒ぎなんてお粗末なことしちゃってるよ。

おいおい。どこの駅前タワーの話か知らんけど、こっちは大量売れ残りじゃないよ。完売も時間の問題でしょ？
駅遠物件とか外野はやたらと五月蝿いけど、住民の満足度は概ね高いんだからさ。まぁ慌てない慌てない。

売れ残りどころか、しっかり中古突入だけどね。

賃貸に出せないといっている人は周辺のことを知らないのですね。
お隣のUR団地は賃貸ですが。
しかもそこそこの値段。

そうですね。
多分ヨネッティーあたりのマンションと勘違いされてるのです。結構マンションたくさんありますから。

ベランダから王禅寺の街並みを見おろせば、ここが駅近じゃなくてよかったなぁとシミジミ思えるはず。分かる人には判る物件です。
部屋にもよるけど、条件のいい日には三浦半島や伊豆半島、房総半島まで見渡せるんですからね。

自ら駅からは近くないという迷惑住民もいるのか。ため息。

ベランダからは横浜のランドマークタワーやホテルパシフィコが手に取るようじゃ。
房総半島もかすんで見えそうじゃ。
丹沢の山々の向こうには富士山と伊豆の山々。
冬になれば南アルプスの雪渓が輝く。
素晴らしい。あっ晴れじゃ。
弘法の松デニーズも近くて良かったのう。
グルメにはたまらんのう。

駅から遠いと住民も認めたようです。
賃貸に出す場合は、賃貸料は期待しないほうがいいと住民が認めたようです。
ということでネガ終了していただけませんか？

新百合ヶ丘駅からは徒歩１７分！登り坂！
遠いよ！近くないよ！
でも、それだけ歩きがいのある眺望と静けさ、環境だよ！
遠い遠いって批判する人、駅からの徒歩は公表されてるんだから騒ぐネタじゃないよ。
駅近がいいなら、この物件に用はないでしょ。
「検討」しないなら、どっか行ってください。

17分！新手のネガレスやめてください。何が歩きがいですか。週末のウォーキングじゃないです。真面目に検討してる人に迷惑です。

ごく標準的な脚力、体力もない人はこのマンションの検討やめたらいい。駅の目の前に建つマンションいくらでもありますから。どうぞそちらを検討してください。

う～～～～～～～ん。
駅から15分か。。。。

ちょっと・・・

毎日往復約３０分を歩く。
人によりけりか…

帰りは各停にゆっくり座って百合ヶ丘から歩くといい

丘の上で環境も良く、広いため魅力的でしたが、17分ですか、さすがに引きました。駅近の必要はありませんが、歩く距離ではないです。転売苦労しますし、資産価値も下がりますから検討から外します。

バス便もあるのにね。
ここの立地条件が受け入れられない方がいるのはまぁ仕方のないこと。
あとはさっさとこのスレから撤退してください。戻ってこなくていいですから。

はい、わたしは戻りませんが、いいんですか、17分なんて絶対中古売れませんよ、賃貸も無理。

近くの中古はいくつも売れました。さらに遠いところも。
お隣のUR賃貸はうまってます。さらに遠い賃貸もうまってます。

反論どうぞ。

売ること考えて買いませーん
長く住むことを考えて家を探します。
住まう家族にとっての価値が大切。むしろそういう人だけ集まればいいと思います。

＞168
失礼しました。166です。
徒歩１７分はベビーカーを押していますし、私自身は駅からの徒歩を苦には思っていないのでキチキチに見積もるよりは…とゆとりの徒歩時間で記入しました。
私は真面目に検討し、周辺環境を含めとても気に入って当物件を購入した人間です。
決してネガレスのつもりなどありませんでした。むしろ、距離をポジティブにアピールしたかったのですが…
気分を害してしまったこと、ごめんなさい。

3000万で買った物件を
月7万で貸す。
これ可能なり。

隣のマンションは3LDKのたしか70㎡クラスで、月12万〜13万(管理費込みかどうかは忘れた)で最近賃貸に出ていたね。
その値段でも借りる人がいたんだから、意外に高値賃貸可能地域かも。

私も環境含め気にいって購入し、いまでも快適な生活に満足しています。でも距離の会話が気になります。百合ヶ丘行く途中のUR賃貸の表示は駅7分です。もちろん敷地広いため、近目を言ってるかもしれません。でも、住民自ら17分とか、男の方でもかかるとか、あたかもすごく遠いとは言わないでめらいたいです。181さんのお話しは意図わかりましたが。

↑183
の云うことが、＜わからねー＞
70㎡が12,3万って・・・
低所得者向けのチン態物件？

個人的にはそのぐらいで貸せたら、余裕で儲かるけどなー。
ローンしたって月8万ぐらい。

まあ、やたら駅からは遠いとのネガレスはやめてくれよな。賃貸にも影響するからな。

＞個人的にはそのぐらいで貸せたら、余裕で儲かるけどなー。
＞ローンしたって月8万ぐらい。



物件価格が3000万台か・・
あるいは2世代ローンか・・
ま、いずれにしても低所得者向けだわ。

物件価格も知らないの？
どうぞお帰り下さい。
それとも何でも頭金なしで考える人かな？

4LDKも18万円で賃貸に出てます。
実際に賃貸で既に住んでいる人もいますよ。

頭金は天から降ってきた金で
購入価格には内挿されんてか？

すげー、会計基準だ。

まさに新百合にお似合いだ。

頭金、天からではないですが、小金持ちの親が出すと嫁側と私の親側で張り合ってます。だらしない私ですよ。

住んだ後に賃貸にするんだから、考慮するのは月々の支払いと月々の儲け。
頭金は住んでる間の賃料代わりだろ。
賃貸で購入額以上に儲けたいなら住まずにすぐ賃貸に出せばいい。

賃貸で元が取れる物件ではない。
自明だな。
3000万だして
低所得者向け賃貸にしかならない。

元はとれる。儲かりはしないが。それで十分。今はそんな時代だ。

結局、投資対象としても充分に魅力に満ちあふれたマンションなんですね。駅遠マンションですが、安心してしまいました。

どういう計算でもとがとれるのかな？（笑

どういう計算でもとがとれないのかな？(笑

3000万、75㎡で月13万で賃貸に出すとすると、
13万×12ヶ月＝156万
3000万÷156万＝19.2年
従って19年目からは利益がでることになります！

ちょっとあまりにどんぶり過ぎませんか？
金利、管理費、修繕費、頭金、ローン諸経費、各種税金
この辺りの考慮はいかかでしょう

20年間、新築時の家賃を維持できるものでしょうか？
あと、この物件で75㎡で3000万ってどのタイプの部屋ですか？
4000万の間違いではないでしょうか？

月13万て？もっと高く賃貸できるよ。
18万ていう部屋が賃貸にすでに出てるよ！

20年の設定ではさすがに無理がありますね。
適切に管理、修繕されたとして、この建物が50年存在すると仮定すると、諸費用や賃料の変化を考慮しても恐らくトントンってとこじゃないですか。
所詮どんぶりですよ。
10年後の日本経済ですら誰にも予測できないわけだから。
ま、あまり根を詰めて考えないことです。

結局、安心できる物件なんですね。投資対象としても充分ですか。ちゃんと計算してください。

やはり、引越しの音ですか？？
ガタガタガタガタ台車の音が結構聞こえていたので何かなと思っていました。
さすがに夜の引越しは近所迷惑ですね、、、

20年後の新百合は
いまよりもっともっとよくなっているでしょう。
皆さん早い者勝ちですよ。

総合病院の完成。
横浜市営地下鉄の新百合ヶ丘駅への延伸。
橋本駅へのリニア駅設置。
これだけで新百合ヶ丘はさらによくなる。

でも川崎縦貫高速鉄道は必要ないと思う。

夜のお引っ越しですか。道路事情等、何かあったのかも知れませんね。
でも残り少ない空室がまたひとつ減ってよかったじゃないですか。完売も間近かだと思いますよ！

208さん
小田急多摩線の延伸計画も楽しみですよね

夜の引越しですか。普通は夜逃げですよね。変な方でないかしら。

このマンションは一流企業のバリバリ働いておられる方も多く
どうしても夜の引越しとなってしまったのでしょう。
暖かい目で見てあげましょうよ。

多分冷たい目で見られることでしょう。

大丈夫!!
陰口たたいてるここの住民(マンション自体)冷たい目線で見られてるから(笑)

まあ、好かんタコ。

通勤が地獄。

ほっほっほー、ここで通勤地獄じゃと、考え治さんといけんじゃろかのう。歳は80超えとるのかのう。きっと渋沢とか新松田と勘違いしてるんじゃなぁー、ぼけは寂しいのう。百合ヶ丘から都心はあっという間じゃ。

昔よく第２公園で遊んだなあ。
松葉湯の近くのフードセンターに駄菓子屋があったが
もうないんだろうな？

その昔は、日の出マーケットとやらがあったのう。
今はマンションになってしもうた。
駄菓子屋の跡地には、革製品？の店が出来とる。

駅前の百合ストアも懐かしいのおー。駅から降りた人がぐわっさーと店に吸い込まれていったぞな。

古老ラッシュ!!

なんか老人が集うマンションですか、ここは。

老人ホーム？

老人に優しいマンションって好感持てますね。

毎日坂の上り下りで体を鍛えるから長生きするよ。

両親に検討勧めてみます。老人ホーム入るよりこのマンションの方が良いように感じます。

ここの半地下って売れたのか気になる。
半地下の部屋のメリットって何ですか？

安いことです。

227>売れたかどうかなんか三井に聞きな。
メリットとデメリットなんて自分の感じ方しだいでしょ。

半地下のメリットはいくつかあります。とてもお買い得です。
①安全性。 ベランダから落ちる心配ありません。
②眺望。 前に別のマンションとか立ち、眺望が台なしになることはありません。
③夏涼しく、冬は暖かい。 井戸と同じです。冷蔵庫いらずです。

1階の部屋はだいぶ埋まってますよね。
現地に来ればその辺分かると思いますが。
しかし、壁に音が反響して、上に響くので、この時期は結構うるさいですね。

半地下は湿気が溜まるから、常に除湿器を動かすか換気する必要がある場合が多い。
それに冬は太陽光が直接射しこみにくい。風の通りもよくない。
排水関係のメンテを怠ると、排水溝がつまって浸水の危険もあり。

しかし値段を押さえたい、地に足つけて暮らしたい、足音を気にせず暮らしたい、そういう人にはいいかもね。

ふぉふうふぉー、ここ半地下なんぞあったかのう？チラシまだ入るが、でかいベランダ付きの部屋じゃがなぁ。ここは丘の上のマンションじゃ、上の方は景色最高じゃて。

通勤が地獄。

地元の古老さん出番ですよ。

ふぉふうふぉー、またかのう。234も暑いから同じこと書いたの忘れるんじゃ。いや、責めとりんじゃないぞぉ。わしも昨日、デニーズとオリジン弁当間違えてのう、デニーズで豚々丼(トントンどん)頼んでしもうた。店構え似てるからようわからんぞ。

地元ネタですね。

本日、ＭＲ行ってきました。まだ結構残っているようでかなりの値引きを提示して頂きましたが、新百合ヶ丘からはとても歩けそうにないのが悩みどころです。　上階の眺望は魅力的ですね。

＞238さん
新百合ヶ丘から全然歩けますよ。
って値引きも書き込んでるし、ツリかな。

ぐぁーん、値引き⁈

まぁこの段階までくれば、売り切るために多少の値引きやサービスもあるんじゃないですか？
部屋の選択肢が少ない分、この時期に買う方はお買い得？
とにかく早く完売してほしいですね。

１年以上売れ残ってて、すでに未入居中古マンションとしてネットとかには出てるようだし、２割程度の値引きは当然かな？　

古老何か言うの？

ふぉふうふぉー、またかのう。暑いから同じこと聞かれてるんずゃないのかのう。ここか、わしなら買うぞ、この環境の高級マンションじゃて、二割値上げなんぞ関係ないわい。倍になるとちと考えるがのう。百合ヶ丘でのこの環境、もう物件ありゃせんぞ。

じゃあ古老買いな。

そりゃ値引きしてもらえると思いますよ。
どこのマンションでも竣工してから完売してなければ値引きの提案はあります。
23区の大手デベのマンションでさえ値引き提案がありました。

二割だと5000万クラスで1000万ですか。強烈ですね。検討します。

この物件の検討者さん、または購入者さんは、他にどんな物件、地域を検討されましたか？
支障のない範囲で教えてください。
私は一年前に田園都市線、東横線、横浜市営地下鉄沿線の新築と中古を調べていたのですが、たまたまこのマンションの情報を得て現地を訪れ、一発で気に入ってしまった次第です。
皆さんはどうでしたか？

田園都市線鷺沼より東京寄りを検討してました。

私は他にはたまプラ、はるひ野（若葉台）、多摩センターで検討しています。
ただ他に書いている人がいますが、ここの5000万が4000万になるなら即決しようと思います。