プレシス品川ってどうですか？

この前、モデルルーム行ってきました！！

なかなか都合が合わずに行けなかったんですが、
やっぱり、品川駅まで歩ける距離だと人気があるんですね。
お客様がいっぱい。実際に建築される所までいきましたけど、
商店街良かったです。人情味あふれる商店街って感じですね。

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人情味は確かにありますね。車通りも少ないし、安心して買物できそうです。私はその時に応じて買物する場所を変えるようにしてますが、ほとんどスーパーを利用します。商店街を利用する人はお年寄りが多い気がします。自転車を利用しないなら徒歩圏にこういった商店街があると良いと思います。

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スーパーだと商品を手に取って見て、どんな料理を作るか決める時間がゆっくりあるけど、商店街の八百屋だと、ゆっくり見てると「買ってくれ」オーラを店員のおじさんが出しまくってゆっくり手に取って見れないのが嫌だ。最初から何を買うか決めてから行くならいいけど。あと、カレーを作ろうと思って、八百屋で野菜を買って、カレーのルーを買うのにまた別の店に行かないといけないし、商店街ってのは不便ではないでしょうか＿？

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この商店街、外国人が多い。なんで？？

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観光なんじゃないですか？

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わたしも４年前から北品川に住んでいますが、買い物は商店街とオーケーストアを使い分けています。
実際商店街の近くに住んでよかった点は、①おいしいお店が多いこと（とくに「とりいち」はおすすめです）
②夜などでも北品商店街は明るいので、子供の塾帰りなども安心できる点③お祭りがある（今年は震災の影響で品神だけでしたが・・・）などです。うちは車がないので、車がなくても自転車でぶらぶらお買い物できるので、車を使わない方にはとてもおすすめのエリアだと思います。

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6月の初めまではアンカーズという名前で販売していたのが
ダイアに変わりましたね。
多分全然売れなかったのでしょう。

販売会社の人が人気があるようにかいているのかなと思います。
何回か行きましたが他にお客さんが居たのを見たことがありません。

安いというけれど仕様は最低ランク、床暖もディスポーザーも
食洗器も付いていない、ガラスもペアではないし値段相応むしろ
高いような気もします。
駐車場も普通車を入れるのは難しいと言っていた。

安物買いになりそうな気がします。

商店街も飲食店がほとんどで日常の買物はそれほど便利では
ありません。

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>>27

何回も行かれたとは、よほどここに興味があるんですね。

ダイア建設は販売代理ですね。アンカーズというのはリノベーションがメインの会社のようですね。ダイアのほうが販売代理としては安心かもしれませんね。

＞駐車場も普通車を入れるのは難しいと言っていた。

普通車とはどんなサイズでしょうか？具体的に記載いただけると検討者の参考になると思います。

仕様は、まあこの立地でこの価格ならこんなもんでしょう。庶民的なところですから。

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あの商店街が好きで、購入しました！

ディスポーザーとか床暖房とか、食洗機って

そんなに必要なんですかね？

それがついてるサンクタスは金額

高すぎて、自分の収入じゃ鼻で笑われました。

いろいろ比較しましたが、背伸びしなくていい

居心地の良いマンションだと思いますよ。

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＞29
サンクタス見ましたけど、同じ位の大きさなら、あんまりここと変わらない価格でしたよ。
間取りが３LDKだと、価格は少し高く感じました。

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>>30

出ている価格と面積でざっと計算すると

サンクタス　坪291〜295万
プレシス　　坪232〜261万

やはりかなり差があるのでは？

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プレシスもサンクタスも安いと思いますよ。
そもそも、どういう計算をしたらその坪単価になるんですか？

私がこの前もらった価格表で計算すると、平均で坪２５０万位でしたよ。

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モデルルームがオープンしてからたった三件しか書き込みがなかったのにダイアに販売が変わった途端連日必死の書き込み。
営業さんも大変だね。

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では価格は同じ位なのですね。

設備とか環境が違うから迷いますが
環境を重要視するならこちらですかねぇ？？

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>>32

プレシス品川
価格： 3,780万円～4,430万円
間取： 2LDK・3LDK
専有面積： 53.77m2～55.95m2

サンクタス南品川
価格： 4,890万円予定～6,490万円予定
間取： 2LDK～3LDK
専有面積： 54.69平米～73.60平米

いずれもここの「現在の情報」に書いてあるから誰でも確認できる。
自分で計算してごらん。

これがでたらめっていいたいの？

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それは今販売中の住戸ね。サンクタスは3000万台からあるよ

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>>36

絶対額ではなく、坪単価で比較するのが当然。サンクタスが坪単価295万程度が多いのは事実なんだと思うがな。

では、サンクタスの坪単価の範囲をここに記載してくれ。
そうすれば閲覧者は判断できるよ。

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どうでもいいけど、しつこく「サンクタスとプレシスの価格が同じだ」と言い張ってるのはサンクタスの営業さん？

こっちはただの検討者なんだが、不愉快だな。

反論があるならきちんと正しいデータを提示してくれ。

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自分で全戸分調べて計算すれば？
3700万～だけど目玉部屋だけって感じじゃなかったよ

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よく分からないから、分かるよーに説明てください

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>>39

だから坪単価で提示しろって。計算くらいできるだろ（笑）

あんたの主張の信憑性が問われてるんだよ。

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サンクタスはプレシオの事、ライバルなんて思っていないよ。
相手にもしてないさ。それが証拠にはサンクタスのアンケートに今まで見たマンションはという項目があるけれどプレシオの名前なんて載ってないよ。
反対にプレシオでくれた商店街マップまるっきりサンクタスのぱくり。
両方比べて見るとよく分かるよ。
一度はつぶれかかったダイア、まーお手並み拝見。

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だいたい同じくらいですよ。そんなに変わらないです
営業さんに聞けば教えてくれますよ

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なるほど、データを提示できないわけね。

ま、確かに価格なんて実際にMRに行けばわかることなんだが（私はどちらも行ってない）、ここに表示されてるデータから計算した私の記載がこうもしつこく難癖つけられるとはね（笑）

サンクタスの営業だとしたら、かなり質が低いな。
自信があれば「うちのほうが高くて当然」と余裕でいられるはずなんだがな（笑）

私は北品川の某所に住んでるが、立地はこっちのほうがいいと思うよ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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そりゃ4890万からで計算したら坪単価高くなるよな。なんの意味もない計算

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>>46

＞そりゃ4890万からで計算したら坪単価高くなるよな。なんの意味もない計算

そのロジックの根拠を提示してくれ。坪単価とは「単位面積（坪）あたりの価格」のことなんで、価格の高低とは関係ないはずだが。

さ、早くサンクタスの坪単価の範囲を示してくれよ。
できなければ何の説得力もないぞ（笑）

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安い部屋の割合も含めないと意味ないよね
ここと違い150戸と規模が大きいので営業じゃないと全体の詳細な坪価格は把握できないでしょう
営業そう言ってるなら坪単価同じくらいなのでは無いですかね。
まぁ気になるなら問い合わせれば嘘か真かすぐわかることですね

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>サンクタスも５４平米3700～ですよ
それを踏まえてもう一度計算しましょうね

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失礼、アンカー必要なかったですね

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>>49

>サンクタスも５４平米3700～ですよ

ほう、そうすると、サンクタスも最低坪単価はプレシスと同程度ってことね。
でも上は約300と高い。
平均坪単価はやはり差があると考えるべきだろうね。

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それこそあなたの言う絶対額で計算してもしょうがないよね？

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>>52

意味がわかりません（笑）

全て坪単価で言ってるんだが。

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>>４４
実際に見ていないものに何故そんなにむきになるのですか（笑）

私も近くに住んでいて両方見ています。
価格表はどちらのも持っていますが同じ55㎡台なら価格はほとんど
変わりません。
同じ価格帯なら設備も付いていないより付いているほうが良いでしょう。

環境的にプレシオが特別勝っているとも思いません。

戸数が少ないのでプレシオは管理費が高いですね。
サンクタスはソーラービューの設置で共有部分の電気を賄うなど
これからのエコなどが良く考えられていると思います。
プレシオにはそういうものが何も考えられていませんでした。
今の時代に各部屋にセキュリティーのセンサーも付いていません。
それから考えればやはり割高です。

隣のもつ鍋屋さんの換気扇のにおいなども確認されたほうが
良いですよ。

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高い部屋と安い部屋の割合が分からなければ計算しようがないと思うが・・
平均額が分からきゃ無理でしょ

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ようはプレシスと同じ広さなら坪単価は同じってことだよね
広い部屋ほど坪単価は高くなる傾向があるからサンクタスは当然不利になる

坪単価がおなじというのは正しいのではないかね

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>>54

いや、ここのデータから計算した結果にしつこく難癖つけられたものでね（笑）

どうでもいいけど、プレシオではなくプレシスですよ。

正直言うとどちらの物件にも特に興味はありません。
ただ、サンクタスの坪単価は計算してびっくりしましたね。約300とは、うちとさほど変わらない。
これはむしろ例外的なんですね。まあ納得です。

ちなみにうちのマンションの仕様は、サンクタスよりはるかに充実しています。

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プレシオは５５㎡台しかないのだからその広さだけで比べるのが
当たり前。

７０～８０なんかと比べたって意味ないじゃん。
少し頭使えよ。

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要はサンクタスの第１期分の価格だけみて勘違いしましたってことだね
最低価格を知りませんでしたって言えばいいのに

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プレシオと間違ってる人、同一人物だとバレてしまいますよ（笑）

少しは頭を使いましょうね。

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あなたの指摘の前にプレシスと書いてる人プレシオと書いてる人で２名以上いるじゃん。
同一人物じゃないでしょ。

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>>61

＞同一人物じゃないでしょ。

面白い考え方ですね（笑）

42, 54, 58は全て同じ人物が書いたと考えるのが普通でしょう。

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そうですね、他にも数名いらっしゃるのも分かりますね。
ちなみにその42, 54, 58が同一だとなにか問題あるのでしょうか？

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>>63

61さんのコメントが物語っているように「別人にみえる」ところでしょうか。

別に悪くはありませんが、ご当人は「別人」にみせたかったのでしょうね、何らかの理由で。

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そういうことはプレシスとプレシオが同一人物だと証明してから言いましょうね

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>>65

＞プレシスとプレシオが同一人物だと証明してから

意味不明。

私が指摘してるのは、「プレシオ」と間違って表記した３発言を「同一人物と考えられる」と言っている。

あなた61かな？変なこと書いてるとは思ったが、意味わかってないのかな？

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特に別人を装ってる風には感じないのですが？
どこか問題でも？

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どうでもいい

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そうね、匿名掲示板で自演だ、同一人物だと騒ぐことほど無駄なことは無い。
そのことに気付いてくれるといいですね

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ほんとどうでもいい（笑）
ま、下の３発言、判断は閲覧者の皆さんのご自由に。

42
サンクタスはプレシオの事、ライバルなんて思っていないよ。
相手にもしてないさ。それが証拠にはサンクタスのアンケートに今まで見たマンションはという項目があるけれどプレシオの名前なんて載ってないよ。
反対にプレシオでくれた商店街マップまるっきりサンクタスのぱくり。
両方比べて見るとよく分かるよ。
一度はつぶれかかったダイア、まーお手並み拝見。

54
実際に見ていないものに何故そんなにむきになるのですか（笑）
私も近くに住んでいて両方見ています。
価格表はどちらのも持っていますが同じ55㎡台なら価格はほとんど
変わりません。
同じ価格帯なら設備も付いていないより付いているほうが良いでしょう。
環境的にプレシオが特別勝っているとも思いません。
戸数が少ないのでプレシオは管理費が高いですね。
サンクタスはソーラービューの設置で共有部分の電気を賄うなど
これからのエコなどが良く考えられていると思います。
プレシオにはそういうものが何も考えられていませんでした。
今の時代に各部屋にセキュリティーのセンサーも付いていません。
それから考えればやはり割高です。
隣のもつ鍋屋さんの換気扇のにおいなども確認されたほうが
良いですよ。

58
プレシオは５５㎡台しかないのだからその広さだけで比べるのが
当たり前。
７０～８０なんかと比べたって意味ないじゃん。
少し頭使えよ。

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別におかしい所ないよな。自演してる風でもないし

まぁ坪単価が違うとか馬鹿な発言してる人がいるから周囲が突っ込んでただけですね

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私も別人を装っているようには見えません。
プレシスとプレシオ似ていますから思い込んでしまったのでしょうかね。

旧東海道の通りは4月から品川区の条例で10m以上の高い建物が建てられなくなったのでプレシスにとっては好条件ですね。
商店街がもう少し活性化すると申し分ないのですが。

我が家はサンクタスに要望書を入れていますが抽選で外れたらプレシスに決めようと思っています。
我が家の決め手は品川学園の学区と言う事でした。
小中一貫校の魅力は大きいです。

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うーん、多分、この人、サンクタスに住んでるんだよ(笑)

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はいはい（笑）

ま、同価格帯だと競争も大変なんでしょうね。客層かぶるからね。

＞まぁ坪単価が違うとか馬鹿な発言してる人がいるから

悪かったね、興味なかったんで全体の価格知らなくて（笑）

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広い間取りがある物件と比べる無意味さも分かったろ？
一つ賢くなって良かったな

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あれ、戦い、
終わっちゃった？

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家族連れで５５平米はきつくないかね。いくら３Lとはいえ・・
ここ買う人はシングルもしくはDINKSかと思ったよ

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品川区の教育の取り組みは23区一番。
悲しいかな今のサラリーから買えるところといえば四千万が限度、となると狭さは我慢となります。
今回、品川学園狙いのファミリーが多いと聞きました。

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55平米で、ファミリーは大変だな！
その学区ないに中古とかないのかな

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５畳あれば小さいベッドと学習机くらいは置けるかな。何とか子供部屋は確保出来るのではないかな

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部屋5畳で全く問題ないけど、
でも、3Lきつくない？

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60平米の3LDKを4人で住んでるけど、
狭くないよ。
廊下の面積が小さいと部屋がそこそこ広いし。

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図面で見ると狭そうだけれど実際のモデルルームで見たら上手く配置されていて使えそう。角部屋だから明るいしただ壁側の窓が異様に小さいのが残念。
床暖房はオプションで30万かかると言われた。

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しばらくここのレスを見ない間に
何の得もない争いが展開されてるね。

どっちでもいいけど、気に入った物件を
買えばいいんだよ。
人の意見に流されるような奴はこのページを
見なければいい。

プレシスもサンクタスも
一長一短あるわけだし、
価格を安い・高いと感じるのは
人それぞれ違う。

ここはプレシスのレスだから
サンクタスを検討してる人は
サンクタスのレスで勝手に
盛り上がればいい。

ちなみに私はどちらも見学したけど
場所はプレシス
仕様はサンクタス
価格は同サイズなら同じくらい
営業の質はサンクタス
という印象。

プレシスの営業は焦ってるのか、
かなり申込を迫ってきた。

自分はプレシスを前向きに検討してるけど。
サンクタスからは連絡が無いから
相手にされてないかも。

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>>78

ここ学区は台場小でないの？
中学は城南（品川学園）だけど。

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>>83

壁側の窓が小さいのは隣接して建物が建つ可能性が
あるからです。

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＞＞８４様

私もサンクタスからは何も言ってきません。
来訪者が多くて細かく手が回らないのかなと単純に考えていました。

プレシス、営業の方が変わったのですね。
最初の時の女性の方はとても知識もありローンの事、税金の事、
建物の事、細かく分かりやすく説明してくれて子供達にも
凄くやさしくて申し込みを迫ると言うこともありませんでした。

「高い買物だから良く考えて下さい」と言われました。

その後、6月に入ってから男性にかわりそれからは電話、自宅に
尋ねてくるなど強引です。

私が希望した部屋は他にも沢山希望者が居るので急がないと
埋まってしまうと言うのが理由のようです。
その割には何日たっても「今なら大丈夫」という状態。

今、正直どちらにするか悩んでいます。

冷静に分析されているのを羨ましく思います。

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いまどき床暖がオプションって珍しいね。まぁ使わない人もいるだろうけど・・

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＞84さん

前向き検討してるのにまだ決めないのは
どの辺りがひっかかってるんですか？？
冷静に分析されているのであれば……。

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>>83さん

耐震壁の開口率で窓の大きさが
決まってると営業の方に聞きましたよ。

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＞＞89様
84です。

引っかかってるわけではありません。
性格上勢いで購入するほど
肝が座っている人間ではなく、
自分ではなかなか
判断ができない人間なので、
品川区に住む親戚の意見を
参考にしたり、
少し時間をかけて（時間を変えたりして）
商店街を歩いてみたり、
納得ができれば購入したいだけです。

それにしても
営業マンが自宅に尋ねてくるんですね。
私は妻がアンケートを途中までしか
記入しませんでしたから
自宅に来ることはありません。

改めて近いうちにもう一度話しを
うかがいたいのですが、
それまでに全部売れてしまう
かもしれませんね。

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全然売れないから販売会社を変えられたんでしょ？

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マンションの営業マンが自宅を訪ねてくるマンションは買ったらダメダメでしょ

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ここら辺って、子育てするにはどうですか？
お勧めのスポットとかありますか？

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気になる部分は人それぞれということで、やっぱりファミリー層の方だったら子育て環境は気になりますよね。
＞＞95
子育てに関するオススメスポットというとどういうものかちょっと判断つかなかったのですが行政的に品川区は子育て環境に力を入れている方だと思います。品川区のHPなどに詳しく書かれていますよ。あと品川区って生活実感ランキングでよく上位に入ってますね。

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お勧めのスポットは品川健康センターと品川図書館ですね！あとなんといっても品川学園が人気ありますもんね。子育てするには最高のシチュエーションでしょう！

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自分の物件に都合の悪い書き込みはどんどん削除しているね。
多分これが100番目だと思うが半分はここの営業さんの書き込みでしょう。

ここの物件の学区は品川学園ではありません。

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>100さん

では、どこの学区なんでしょうか？

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台場小学校になります。中学は城南中学です
(現在の品川学園の中学部分)
途中から入った場合どんな違いがあるのかまだ始まったばかりで手探り状態です。

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どこに販売会社が代わったんだっけ？

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ダイア建設です。そこそこ有名ですよ。
確かダイアパレスって言うマンション作っている会社でしょう。

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>98さん
>99さん

ありがとうございました。

今度行ったときに品川図書館にも行ってみようと思います。
調べたら、品川区って待機児童が少ないんですね！！
もし、他にも良い情報があったら教えて下さい。

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品川区は原則どこの小学校でも通えるので学区外の品川学園にも
入れますよ。ただ学区外希望者多数の場合抽選になります。
日野学園ができたころ人気で抽選になっていましたが最近は
おちついてきて希望者は全員入学できているようです。

台場小は都営住宅の子が多いのですが、それを好まない人たちは
品川小学校もしくは御殿山に通わせているみたいです。

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子供の時、そして途中はなれて又現在と現地周辺に住んでいます。

環境はこちらが良いと書かれていましたが正直土地の価格が高いくらいで
他と比べて素晴らしいと言うことはありません。
ここは戦前から戦後にかけて海側は猟師町、そして花街だったところです。
品川神社のお祭りに花魁道中があるのもその名残でしょう、
そして色町でもあったところです。

今、飲食店が異様に多いのもその頃からの繋がりで続いている店も
多々あります。
町の人も人は良いけれど口は荒いしよく言えば親切、悪く言えば
おせっかい焼き、15年位この街を離れていて実家をついで帰った時に
正直「うるせーなー」と思いましたから。

子供を育てるのに良い環境とも思えません。

隣の御殿山などと比べたらこちらは完全なる下町でしょう。

自分の街をこういうのは可笑しいけれど品川区の中では一番生活層の低い
地域だと思います。
でも、離れられない、下町のよさもたくさんですが外から来たらどうかなーー。

なお、品川学園は昨年は初年度だったので100人位の希望者全員が
入れたそうですが幼稚園の先生の話では今年度は希望者がとても多く全員入学は
無理だと言われました。

4000万以上もするマンションを買える人なら当然子供は中学受験も考えているだろうし
それなら小中一貫より受験に力を入れてもらえる小学校のみのほうが
良いとおもうよ。

マンションの良し悪しは正直分かりません。
ただ環境が良いと書いてあったので北品川に住むものとしてアドバイスに
なればと思って書き込みました。

営業に差しさわりがあるのなら削除して下さい。

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↑削除して欲しいのですか？

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＞108
花魁っていっても何年前の話だよ？
それでもみんな良かれと思ってここで子育てしてるんだよ！本当に腹が立つ！
一番生活層の低い 地域だなんて差別するな！

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≫110さん
差別しているような文章ではないと思います。108さんの意見を述べただけでしょう？
アドバイスとして取るかどうかは受け手次第ですが、現在もそこに住んでいるわけだし、住んでいる上でおすすめ出来ないという意見を述べただけで、私は大切な情報として受け取りました。「生活層の低い」という言葉に気分を逆撫でしたというのなら、「品川区でも家賃相場の低い」という風に表現してたらよかったのでしょうか。

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うん、107は特に問題ないんじゃない？

読んで、下町の風情が魅力的な、いいところなんだなと思ったよ。
生活層云々はただの偏見ってことでスルーすればいいこと。

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その通り、偏見でスルー。生活層？意味分からない。働いてりゃ、他の地域で過ごす時間も多いだろうし、マンションが高くないならローン完済も早いだろうし。
下町で、マナー悪い人でごちゃごちゃした街よりいいところはいっぱいある。

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↑
この内容
意味わからん

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勤務先の関係とかで外から北品川に住みはじめた友人知人も多いけど、住みやすいし、人情味あふれてるねって言われるよ。

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ブログで商店街のイベントを宣伝してくれるなんて、ありがたいねこの会社。

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↑自画自賛、営業さんも大変だね。

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この掲示板は、ポジは全て自画自賛になります。

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商店街のゴミ拾いとか営業さんも大変だね。

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販売会社変わったんですね・・
残念です・・・
確かに前の営業さんは親切で、親身な感じでしたね・・。

強引な営業はよくないですね。
早くしないとなくなるとかあせらせない。
もしかしたら、なくなる可能性はありますが・・
それも縁ですよ・・
高い買い物なので納得感がほしい。
この物件の売りはなんなの？
利便性と価格？
デメリットは？
お墓とオプションが弱い？

営業は、心理的に攻めるのではなく、
メリットの強調して、希望者が購入したいと思う納得感を持たせてほしい・・・

色んな物件見にいって質問した時、
よくわからないのが、質問したときに調べときますとすぐに答えがでてこないことが多い。
営業は、周辺環境や仕様等を詳細に調べる等もっと下準備しといてほしい。

あとまだ建設中である点も一部心配ですね・・・

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