プレミスト大橋ってどうですか？

今回の大橋近辺の物件は、災害条件は変わらないでしょ。

震災マップで見る限りこの辺りは、地盤が柔らかいようですね。
でも、私はMJRの上層階を検討中。

賃貸や売却に出す予定はないので、地価は気にしな〜いです。

確かに、大橋の新築物件は災害に関してはどこも大差ないですね。
断層近くも怖いですが、確率から言えば水害等の方がおこる確率は格段に高い。
まぁ、地震も水害も起こった時には、大橋のどの物件も大なり小なり被害受けるだろうし。

南区での購入を考えてますが、もう少し様子を見ながら購入を考えようと思ってます。

４６へ
ゼネコンはどこ？

あそこは、淺沼でしょ？

ここは、違うから大丈夫だよ。

福岡市内のグランドメゾンでも淺沼の物件ちょこちょこあるよね。
気を付けないと。

そうですね。アサヌマは、プレミストはもうすることはないから大丈夫だろう。

↑させてもらえない

営業は出入り禁止みたいですよ。

新築マンション購入を検討しているのですが、先日、すごく恐ろしい記事を読みました。

http://diamond.jp/articles/-/12355

大阪のセメント会社まで来てるらしいから、こちら（九州）にも放射能汚染セメントが知らず知らずにバラまかれているのでは…と心配になってます。

やっぱり中古がいいのかな…。大和ハウス物件は大丈夫でしょうか…？

↑こちらの営業さんにセメントのことを聞きましたがわからないとのこと。
どこのセメント会社か教えてくださいと言いましたが、わからないそうです。

どなたか聞いてみてわかったら投稿していただけませんか？

MJRとどっちがいいと思いますか？？？

高級感とオシャレな感じがあるプレミストに一票♪

MJRよりこっちがいいでしょ。普通の人なら。MJRは良くないよ間取りがひどい。でも４Lはほとんど売れてた。意味分からん。

モデルルームできてましたね。行った人いますかー

MJRはエコノミーマンションですものねぇ。
こちらの方がいいと思いますけど。

MJRは、3LDKの値段で4LDK買えるから売れてるのかも。
ただ、他の人も書いてあるけど、間取り・外観など断然プレミストかな。MJRは安いイメージが強すぎてパス。

プレミストだって普及マンションでしょ。場所が良く、竣工前完売したプレミスト西新の外観やアプローチをよく見て下さい。並。

プレに一票。MJRがいいてのはよく分かりません。

だってMJR外観が公団みたいなんだもん…

MJRって機能的かもしれないけど敷地内ギリギリに造ってて
植栽がショボイし、ほとんどが１階駐車場のピロティ。
賃貸じゃないんだからもう少し分譲らしさが欲しいなぁと思う。

ところで…、安全安心、信頼できるのは、プレミスト？MJR？オーヴィジョン？
放射能コンクリートマンションには住みたくないな～。
　
　どなたか教えて下さい。

プレミストの外観がいいとおっしゃってる方が多いですが、
写真を見てそう思われたのですか？
私は外観だけでなく内装や設備の感じもモデルルームを見ないとよくわからなくて。
パンフレットだけでは判断しかねています。

で、千早のプレミストに行ってみたんですが、社宅みたいでした（泣）
ＭＪＲと間違えてしまいました・・・

千早のプレミスト社宅みたいなんですね。
MJRと外観が似ているんですか？
今度見に行ってみますね。先日送られてきたプレミストのCGを見ましたが素敵でしたょ。
MJRも悪くないと思いますが、今回は間取りもいまいち、駅も遠いし、大橋の物件に関しては安いイメージが強いですよね…
今プレミストに傾いています。

>73
千早は、元々は大和ハウスの設計デザインじゃないですから参考になりません。
それから、あの辺りは景観規制があって外壁や看板の色など厳しいルールがあるようです。

千早は外見は地味でも、共用設備の充実は良いですね。
候補に挙げてましたが、私が行った時には、豪華仕様の上層階は完売でした。

完成形を見るまではわからないけどココの外観好きですねー
内装や設備ってＧＭとか財閥系じゃない限り似たりよったりじゃないですか？
社宅や公団っぽいのはＭＪＲに多いですよね。

最近竣工したＭＪＲ室見や藤崎（共に竣工前完売）の外観を見たら、ＭＪＲは数年前と比べ外観はかなり改善されていると思いますが。
プレミスト西新とＭＪＲ藤崎の外観を比べると、大差なし。建物自体は非常階段に塗装を採用しているプレミストに比べタイル貼りのＭＪＲの方が良いくらい。フェンスの処理は、多少プレミストが良いレベル。
はっきり言えるのは、外観についてプレミスト/ＭＪＲ共に積水や財閥系のレベルには達していません。

確かにＧＭと比べると、どこもそれほど変わらないと思う。
好みの問題だよね。

ここの営業に共有部分には金かけてます。
内装はご自分の好みに良くして下さい。みたいに言われた。
金があれば良いわけね。

ＧＭも片側タイルなしのぬりかべマンションというのもあります。でも人気があるみたいですよ。タイルなしでも。

外観ばっかり気にしてどうするの？
外観の優先順位なんて低いでしょ。
立地や中身の方が重要。

大和ハウスの物件は購入時の修繕積立一時金が積水のマンションなどに比べ倍の支払いになっているようです。
専門的なことが解らないので、だれか教えてください。

修繕積立金、五年ごとに値上がりするようですが
かなり高い気が・・・

相場と比べてどうなんでしょうか？
どなたかわかる方いませんか？

初めに多めに集めて、5年後にはあまり上がらないらしいです。
金額などの詳細は必ず購入前に聞いておいた方が良いですよ。

２５年後には修繕積み立て予定金額が三万円弱くらいになるそう。
これって相場より高い？安い？

年金生活のときに修繕だけで三万も払えないと思う…こんな人はマンション諦めるべきですかね？

大和ハウチュのマンションはランニングコストが高め。
春日公園や平尾浄水、西新は売れ行きよかったけどここは姪浜のように厳しい売れ行きになるとみた。
竣工まで待って値引きしてもらって買った方が得策だと思う。
そうしたらMJRと同じぐらいの値段で買えることになる！

場所も厳しいと私は思う。大橋を語るマンションにしては駅遠いし。
徒歩圏内にスーパーとかないし。車は旦那が使うし、小さい子供がいると大変。

中途半端な共有施設いらないから、もう少し機能的な場所なら良かったのに。

でもMJRより西鉄近いし、総合的にイイよね。

ゲストルームってどんな風に使うんですか？
毎週末のようにお客が続いたりすると いつもあの人が使ってる とか苦情いわれますよね？

あと利用者が重なると 早い者勝ちみたいになるんですか？

＞＞89さん
実家がダイワハウチュです。
うちではゲストルームを使う方は見かけません。

有料だし、ホテルのほうが気が楽みたいです。
共有施設に力入れすぎなので、修繕費はかなり上がります。
100戸程の中規模なら、どんどんしんどくなる事を覚悟したほうが良いと思います。

我家も修繕積立金、管理費が将来かなり高く設定されているので諦めました。20年後管理費駐車場等含めて
5万円は払えません。機械式駐車場があるので高くなるのでしょうね

＞＞９１さん
その金額は何㎡のお部屋の場合ですか？
その金額はびっくりですね。

管理費はさておいて、修繕費は先に払うか後で払うかの差。
規模が小さいマンションだと負担が大きくなるが、ここは中規模。多少共用設備が充実したいたとしても、それほど他の物件と差が付くハズがないし、規模的にむしろ安くなる。

私は管理費や修繕費が多少上がっても
それなりの物件で植栽が充分で共用施設がある方がいいので
ここを検討しています。
でも、人気のMJRは共用施設ゼロの物件がほとんどですもんね。
福岡の方はシンプルなマンションをお求めなんでしょうか。

先週に販売がはじまったようですが、すでに申込された方はどのくらいいらっしゃったのでしょうか？
また価格がＭＪＲの影響で予定より安くなったとどこかのレスに書いてあったと思いますが、
実際の価格はどうだったのでしょうか？
既契約者や検討中の方など、具体的な間取りにおける価格がわかる方、教えていただけませんか？

予定より安価になったかどうかは分かりませんが・・・

２ＬＤＫでは１９６０万円～・３ＬＤＫでは２５００万円台～４ＬＤＫも間取りにもよりますが２６００万円位～の販売価格になっているようです。
ＭＪＲよりは若干高めだと思います。最上階では４０００万円台のお部屋もありました。

ＭＪＲよりは高い価格設定とはわかっていましたが、そういうかんじなんですね。ありがとうございます。

ここも売れていますね。確か第一期販売戸数が５０戸で、あっという間に４０戸売れたようで。
ＭＪＲと同じくらいの契約スピードですね。

ここの高い住戸は売れ残る。
間違いない！

そんなことはないと思います。プレミストとＭＪＲは、販売状況から竣工前に完売するのは確実。他の物件は、どこも厳しく売れ残るでしょう。

MJRはともかく、ここの間取りの良さがわからない。狭いし。

５LDKのお部屋があるんじゃなかったですか？
どこにものってないんですが…マンションで5LDK以上ってありますか？

＞９９さん　高い住戸ほど売れてますよ。
広い部屋を希望しましたが全て売れてました。

第１期販売で契約してきました。
ここは小学校も近いし。近くに子どもの友だちも住んでますけど小学校も勉強と部活に力を入れててなかなかいい学校みたいですよ。間取りはそれぞれのライフスタイルによりけりなので私は収納も結構充実してて満足です。

小学校は良さそうなのですが中学校の評判を聞いてどうしても踏み切れずにいます。

私も中学校の評判が気になっていました。
しかし筑紫丘高校の進学状況はいいですよ。
上位層は良いってことでしょうね。

気になるなら中学校に直接問い合わせてみては？

4ＬＤＫはあまりないみたいです。
残念。

明日は第一期二次の抽選会ですね。
今日行けばまだ登録できるみたいですよ。

気に入りました、当選したら買うよ、現金で

↑すごい。

ここ買うならMJR買う。

Ｗアクセス可能、将来的に老後は車なしの生活でもそれ程不自由を感じない生活が出来そうなのでここに決めようと思います。
災害が心配でしたが、地震は市内にいたらどこも危険はあるし、那珂川の河川床の掘削工事も始まるようなので
水害の心配は軽減されると思います。
外観・間取りも私は気に入っています。

入居時期が遅れるみたいですけど
なにかあったんですかね？

ＭＪＲが早々に完売したので、残りの中ではここに一番注目が集まるでしょう。

良いです

ここのモデルルームの接客っていつも疑問…。
まぁ、釣った魚に餌をやらないと言えばそうなんでしょうが、オプションとかの打ち合わせをする時にモデルルームに行っても、ウェルカム感が全く無し。
そりゃ車と違ってアフターサービスとか買い替えとかで、次に繋がらずにマンションの購入なんて基本、一期一会。
って言うのは分かるけど、こっちは一生に１回の人生最大の買い物をしているワケで、オプションとか付けてより良くしたいって気持ちなのですが、あの『こいつら、また来た。』感を出されたら…。
キッズスペースもあるにはあるけど、受付に女性が２人いるなら、１人ぐらい、子守まではして！ってまではしてとは、言わないけど、打ち合わせ中は少し目に掛けときますから的な雰囲気を出してもいいんじゃない。って思います。
私たちも他のモデルルームの様子とかは知る由もないから、当たり前なのから知らないけど、買う（契約）前は、あんなんじゃなかったし、買ったらかったでこんな態度が変わった感じ。
ローンの事とかオプションの事とか聞きたい事はあるのに…。
ダイワだからそうなのか？どこも契約後なんてこんなものなのか？他のみなさんはどう思います？
愚痴になってしまいました。

それは悲しいですよね・・・。
私は別のマンションで契約しましたが、オプション相談もとっても親身になって聞いてくれますし、とっても対応については満足でした。
子供も別のスタッフさんがみてくれているので半分おまかせ状態で話し合いをしました。
だから117さんへの対応が当たり前ではないと思います。
こちらの事前説明会にいったときもなんか上から目線的なかんじがしたことを覚えています。
対応が納得いかなくても、ローンのことやオプションのことどんどん聞いて自分の思い描く素敵なおうちにしてくださいね。

そう言う気持ちって分かります。
売ってるものは高価かもしれないけど職種がマンション販売っていうだけで、その人のスキルがあるのかとは違うと思います。
マンションもここでしか買えないって言うわけじゃないから、そういう所も含めて検討材料の１つにしたいですね。
でも、ぶっちゃけどこも似たようなものでしょ。

そうそう、ＭＪＲの価格にビビってた最初の頃の雰囲気の方がよかった（笑）

営業マンの質に左右されて、自分に適したマンションを買い逃すのは残念なこと。
物件の本質を自分で見極めたいですね。

福岡では直接大和ハウスが販売していません。エージェントが販売しています。物件概要で確認できます。

それはさておきどのくらい売れたんでしょう？

営業マンのレベルが低い、役職者でも肩書きだけで何も知らない

この前初めてプレミスト見学に行ったら、模型で説明の途中に受付の女性に呼ばれて何も言わず居なくなるし。
10分くらい立ちっぱなしで、放置…

他に検討中の物件聞かれたので答えると、欠点を並べたて『これは気にならないんですか？』
他社の欠点より、自社の長所をPRすれば良いのに…と思いました。

アンケートに大まかな年収書いてましたが、源泉徴収票の金額を細かく教えろとか、車のローンいくら借りてて毎月の返済がいくらかだとか…買う意志を示してからなら、分かりますが。
それも腕を組み、椅子にもたれかかり偉そうな口調で聞かれて気分悪かったです。

物件の環境は悪くないと思いますが、どうせ一生に一度の買い物するなら気持ち良く購入したいので、この物件は無しですね。

販売代理
エース不動産
福岡で初めて聞くような？？
どっかの倒産デベの別会社ですかね？？？

元々、東京の会社です。
関東では財閥系も手掛けたりしてるはす。
福岡での実績は？です。

青田買いするには、営業の信頼度が低すぎる。
うちも他の物件と比較検討していると、文句が始まった。

何から何まで建築設計図書の観閲を要求しないとヤバいレベルでした。

営業マンが疑問点に23時過ぎまで対応してくれ、情報もオープンで不明点はその場で確認でした。
他よりよかった気が…。ちなみに、物件は良いですよ。高いからこそ、物件の本質を見極めましょうね。計画通り順調に売れてるみたいですよ。

物件の本質？
他より突出したイイ点教えて下さい。

ゲートプレミアムとシンボルツリーが自慢です。

ここの土地って前は松下電器の社宅だったトコ？
だとしたら立地凄くいいですよね。

すみません、松下の社員寮跡地は
MJR大橋プレシャスコートの方だったかも。
今そっち覗いたら「大手企業の社宅跡地」って書いてあったので。

共済連住宅跡地ですよ。MJRは大橋駅まで軽く10分以上でバスでも天神アクセスに難あり。資産価値は、ダイワブランドは売り市場ではやはり地場デベよりかなり強かったです。

プレミストとＭＪＲの立地は対角線上にあるので、さほど変わらない。
プレミストは大橋駅まで7分、ＭＪＲは9分とあるが、その2分の差はエントランスが大通りに近いかどうか。
実質2分かは微妙なところ。
アクセスの条件はどちらも一緒。

狭い地域に同時期に建設されているので、プレミスト対ＭＪＲ、さらには対オーヴィジョンのように語られますが、せっかくですから足の引っ張り合いじゃなくて、これからの塩原を盛り上げていってほしいです。

ここのマンションって売れてるんですかねぇ？

エムジェイアールも
オーヴィジョンも
完売しましたものね

こんなにマンションいっぺんに建ったら 学校の生徒数ドカーンと増えて大丈夫？
そんな面も考えてマンションとか許可降りるのだろうか？


スミマセン塩原地区マンションばっかりでビックリしたもので…

オーヴィジョンも完売したんですね。大橋での新築物件はサンリアンとプレミストだけなのかな。

管理費がお高いのが気になります。
どうしてなのかしら。

普通じゃないですか。
MJRの管理費が安すぎるんだと思います。

安くはないと思う。管理の内容からはむしろ高い。
完売したMJRとなぜ比較するの？業者さんですか？
それ以外のマンションの管理費と比較しても
高いでしょう実際。

ここ、もう少し早く完売すると思ってました。
MJRも早々に完売、フリーディアも色々書き込まれてた割りには半年ちょっとで完売。
プレミストは大橋の新築物件では一番バランス良いと思うんですがね…

総戸数１１８のうちどのくらい契約済なのでしょうか？
わけて販売されているので、ネットだと状況がよくわかりません。
ご存知の方、教えていただけませんか？

私不動産関係素人なので分からないんですが、118戸を何で何期にも分けて販売されてるのでしょうか？毎月はじめに抽選会あってるみたいですし。
10月末にMR行ったとき、同じタイプでも2階は一期二次分譲で契約済み、3階は次期以降販売住戸…みたいな感じで、分かりにくかったです。
ただ分譲済みの住戸はほぼ全部売れてましたよ。上層階は完売でした。
次期以降販売のとこだけしか残ってないみたいなので、抽選会前の月末に押さえておいた方がイイのかな？

第一期完売告知などで、購買意欲を促進させる。(売れてると思わせる)
不人気な部屋ばかりが残らないようにする。
値段設定の微調整を行う。営業マンの人件費削減。(一度に契約が発生した場合、対応できない)

などと言われてます。

販売戦略の一言ですよね
ま～全部一気に手続きするの難しいってのも本当でしょうけど

頑張れば管理費は住民で安くできますよ
管理会社叩けば良いです
手間隙かけるなら最初から安いところって反論されるだろうけどね
かなり売れてるのは確かなんでD営業の書き込みはないんじゃないかな？？

一度に販売、一度に契約だと、営業マンがさばききれないことが区切る理由の１つです。
また、期によって入居時期が少しずれてたり、初期の販売状況をみて、残りの期の価格を調整したりもします。

第一期は、販売期間を長くとったり、希望者が居る部屋だけを販売して完売。人気物件を演出することも多いです。(この物件に限らず一般的にね)

欲しい部屋があるなら、早く申し込む方が有利ですよ。

147さん、148さん、149さん
ありがとうございます。