シティタワーズ円山ってどうですか？

会員ですが販売はまだ始まっていません

購入するとしたら低層階になりそうですが、周辺の眺望はどんな感じになるでしょうか？ご近所の方いらっしゃいましたら教えてください。
3階から5階位では、窓の外は周辺マンションの壁でしょうか？日当たりも期待できないかな？

１０月２２日から説明会っていう通知だいぶ前に来てるけれど。
完全予約制でライオンズの大通公園と同じみたいで知り合いは申し込んでた
けれど。

赤いﾊﾞﾗがもうすでについていたり！

＞５２
以前参加した事前案内会の時に、南向きの棟の各階の眺望と日照の様子をPCで見させてもらいました。
南向きの棟の場合、道路を挟んですぐ向かいにもビルやらマンションが建ってますので、低層階では眺望はまったく期待出来ないと思います。
眺望や日照を重要視するなら、おおよそ12階以上ではないと…って営業の方は言ってました。

説明会というのはただのヒアリングです。
去年の年末からずーっとやってますよ。
プレミアム住戸の申し込み及び販売の日程は現在も調整中です。
あんまり申し込みしそうな人がいないのかな？
苦戦しているような予感もします。
人気爆発…なら、とっくにエントリーが始まっていてもよさそうですし。

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HPを見ると、いつのまにか販売予定が10月下旬ではなく11月中旬と書き換えられていた。
公式ブログによるとMRは11月下旬完成とか。

順序が逆では？
プレミアム住戸を検討されている方は、MRを見ずに間取り図だけでお決めになるのでしょうか？

そのプレミアム住戸にしても、いつでもプレミアム住戸の設定をキャンセル出来る…
と言わんばかりの文言が物件概要にあります。

販売予定が2011年夏から、10月下旬へ、そして11月中旬に。
竣工も遅れそうだし、なんだか検討が面倒になってきた。

他の会員の方はどのようにお考えでしょうか？

同感です。この物件には見切りをつけました。

まぁ、どうしてもアドレスにこだわる人か高層階を買える方でないと中途半端な階の部屋ではあまり魅力を感じないかな。クオリティーは高いと思いますが、眺望や周囲の雰囲気という点で評価が別れそうです。

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住友もこのタワーのあと計画があるのかしら？
ついに札幌から撤退でしょうかね

大手で残るのは東急くらいですか
ＣＲ団地ばかり増えるのは嫌ですね

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嫌なら札幌じゃないところに住めばいいのに

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>61

ＣＲ関係者さんですか？（笑）

スラブ厚ちゃんと200mm確保してくださいよ
かぶり厚だってきっと基準値ギリギリでしょ？
見えないところでケチらないでいいもの供給してくださいな

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住不も耐震偽装の問題で引っ掛かりまくってたし目糞鼻糞
まあCRは鼻糞だけどね

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＞６０

住友は裏参道に計画してなかったっけ？
駅からは多少距離があるけど、立地はここよりいいかなって期待していたのですが。

うん、裏参道の方が雰囲気は良いね。南側はたしか屋敷だからしばらくは眺望も問題ない。まぁ将来的にリスクはありますが。

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「3LDK　希望住戸要望相談会」ってなんでしょう？
プレミアム住戸は4LDKだと思ってましたが、15階以下の3LDKに関しての
相談会なんでしょうか？

13日までってことは、ついに14日から販売なのかしら？

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはまだまだみたいですが…。

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販売は１２月以降になるのでは・・

16～19階は、もう予約済ってこと？

上層階は冷やかし客を受け付けないということね。

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昨日、テレビニュースで円山地域で新築分譲マンション建設ラッシュ‼とやってました
特にここは1000件越えの問いあわせがあっただとかで支店長が語ってましたよ

モデルルームをマスコミに初披露しただかでモデル紹介してました
スミフにしては派手さのない部屋で拍子抜けしましたが
グレード感もなかったような・・・風呂やキッチンなど特に
最近の新築はどこも変わらないのかな？

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ハッキリ言ってどこも一緒。
各物件のHP観ればよくわかる。

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最近　書き込みがないですね　どうなっているのでしょう(販売開始とか・・)

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２０階に住んでました。上階のガキの走る音は半端ないし、キッチンは狭いし、使いにくいし最悪です。出ました(笑)。

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>>78
鳥居前の２３階のかたですよね？この世のかたですか？まだ完成してないのに。ここは☆
しかもここは１９階までしかないのに。

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そうなの？

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プレミアム住戸
あまり売れていないのかな

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20階とか23階とか訳わからんな　

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増築したのでは？？

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MRを見に行きました。

売り切れの高層階以外は、
やっぱり、プチバブル仕様と比べると、
セコい感があります。

ロスナイの容量をケチったみたいで、
リビングの壁に換気口の穴があいている。

パレット式の駐車場も、
冬場は出てくるまで、
吹雪の中で待たなければいけない。

見送って、
裏参道を待つのも良いかもしれません。

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いろいろご意見はあろうともここの場所はいいですね。

場所はいいけれどマンションに囲まれて眺望は望めないです。

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第1期２次の南棟の１０Ｆから１５Ｆの登録開始の案内きたけれど高い気がする
７７，０４平米の１３Ｆ～１５Ｆの角部屋４３８０万円だった。もうプレミアムタイプは
完売してるの？

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10F～12Fの角部屋が4080万。

値段の割には、設備がセコい。
土地を高掴みしたから？

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対応が悪くて申し込みもしなかったが、今日、抽選だったはず。
ずっと対応をみてきたが、すべてにおいて最悪だった。
場所がよいから売れるだろうとたかをくくっているのだろうが、
低層階や西棟は売れ残り必死だろうな。

上層階、上から5階くらいは良さげだが
下は価格に見合う魅力が感じられないなぁ。
個人的な意見ですが。

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皆さんと同意見です。
周りがマンションに囲まれすぎて低層階では日光が入らないかも・・・高層階１３階から１５階なら良いが部屋数の割にエレベーター１基はストレスになりそう。土地買収した時はかなりよさそうと思いましたが自信は見送ります。

対応が悪いっていうのは納得ですね。
それゆえ、この物件は見送りました。

裏参道に期待ですね！

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てか住友が対応悪いのは今にはじまったことじゃないだろ。

それで見送るとか言ってたら不動産なんか買えないよ

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場所はいいけど眺望は悪い。また売れ残りをつくりそう。

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東側道路からの出入りは不便そう。買い物の路駐多く最悪。特に冬はつらい。
北1条並みの長期販売か？プレミア購入者の自慢げな顔に、他の入居者は肩身狭そう。10階以下は特に厳しい。まさに下町風、円山以外から来る人はわからないと思うけど・・・

わかりますよ、９８さん。
昔、家庭教師やっていて、あの辺の民家に出入りしていた関係で、周辺事情は熟知していますが、少なくとも高級住宅地ではないし、住みたくもない。

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maruyamaブランドですから価格に見合っています！
ご検討下さい。

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低層階は、売れ残って苦戦しそうですね。
周りはマンションに囲まれており、
日当たりも悪いし、眺望なんて全く期待できない。

ただ、「シティタワーズ円山」に住んでます
っていう見栄が欲しければ、
１年くらい待って、値引きで買うのもアリかと思う。

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近くに住んでるけど、下のほうでも陽は当たってる様子。
さすがにこの場所で売れ残りはないよ。
今二階だけど、眺望は慣れます。

東・南・西すべて１０階建以上のマンションが建っていたような。

眺望っていうのは向かいのマンションを眺めることではないような気が。。

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「耐震等級」はいくつでしょうか１ですか？

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眺望だけ望むのなら、円山より中島公園とか行ったほうがいいよ
近くに住んでいる意見としては、駅3分は大きい

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私の予算では、ここの低層階か中古の高層階の選択肢で、私は中古の高層階を選びました。

藻岩山も大倉山ジャンプ台もJRタワーもテレビ塔も、遠くは札幌ドームまで見えて、
日の出から日の入りまで日が当たるので満足しています。

中島公園の眺望は低層階でも良かったですが、生活の便がイマイチと感じやめました。

何を優先するかは自分次第ですよね。ここは駅近いという点では素晴らしと思います。

なるほど
新築低層階より、
同じ予算で
中古高層階眺望良好ですね
良かったですね
私も考え直します。

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確か隣に立っているマンションが取り壊されて15階建てがたつと聞いた。
眺望は、１６階以上でないと期待できないのでは??
そういう意味で
プレミアム住個＝１６階以上だったのか…と納得した。
あー、見送ってよかったぁ。。。

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なるほど…
円山では、眺望重視という選択はない、ということですね。
勉強になりました。
で、あれば、さらに、この狭い住居を買う意味が分からなくなりましたね。

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＞＞１０９
そうなんですか??
ちなみに、どちら側に建つのでしょうか??

今、購入検討してますが、そんな説明は聞いていませんでしたよ!

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重要事項説明書に明記していないでしょうか？

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建ちそうなのは北側の駐車場と古屋木造ぐらいで他は新しそうですが？

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>>95
住友ってそんな対応悪くて有名なんですか？
それは知りませんでした。

大京や三井は対応良かったですけれど…
対応悪いのが住友の売りだったんですね。
同じ大手でも随分違いますね。

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以下の方にはオススメです。

・眺望よりも駅近を重視
・円山にブランドを感じちゃう
・スミフに住んでますと言いたい

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わたしにはピッタリです。

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>>115の条件だと資産価値としては充分ですよね。
けど何故だろう個人的にはあまり魅力を感じません…。

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あるタイプの間取りがかなり良いみたいだねえ。

西側に15階建てのマンションが立つみたいですね。
この辺は、やっぱりマンションが立ち並ぶエリアなので、仕方ないのでしょうが
眺望は全く期待できないようですね。

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土地の広さから考えると、２棟ではなく
１棟にして１フロアに４戸くらいで設計すれば
もっとプレミアムなマンションになったと思う。

それでも、このシティータワーズ円山は
良いマンションであることには変わりない。

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部屋のプランはHP上のもの以外にはないのですか？
2戸続きじゃ広すぎるし、1戸じゃ少し狭いし。
90〜100平米位で良い物件ないかしら？

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>>121
そういう間取りプレミアムにしかないみたい。

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16～19Fは、個別相談でした。

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ここって5500万円から8100万円って驚き！
いくら円山公園に近いと言ってもこの価格は
ありえへん。
眺望は悪そうだし、間取りもシンプル。
買っていずれは中古で出したら、かなりダンピング
してしまう気は私だけ？

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ここを買える人が羨ましいです。

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復興宝くじ買いました。当たったらここを買って残りを寄付したいと思ってます。
捕らぬ狸の皮算用ですね...

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5500万は広い部屋じゃない？
３Ｌ上層階は4000万前後だよ

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あす　3/16（金）10：00～先着順受付開始・・
行ってみるか！

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間取り狭すぎ！

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平置駐車場は月いくらですか？
ゲート内じゃなくて、道路に面してる駐車場でもいいです。
機械式とかは不便で無理です。

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ここの最上階なんて億超えるよね？
どんな人が買うんだろう。
社長さんとか医者しか買えないよね。
こういうところ住んでみて、
人生の成功を再認識するのかな。

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普通の医者には買えません。

勤務医は無理。
開業医はそれなりに流行っていれば余裕。

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勤務医でも開業医の息子だったりするケースも多いので一概には言えないですよ。
いくら最上階とはいえ所詮は既存のマンションですから凄い大金持ちが住むという訳では無いはず。
札幌市内でも数億の注文住宅がゴロゴロありますからね。

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現在どのくらい売れているのでしょうかね？
あっというまに完売とはいかないのでしょうか？

マルヤマならなんでも売れるというわけではない。
駅から徒歩何分かというのと同じくらい
窓からの眺めも重要でしょう？

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価格表をみたら高すぎてこれじゃ将来中古になっても売れないよ。

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70台の3Lで4000台とかでしたっけ？
さすがに竣工前に全戸完売するのでは？
下は眺望ダメですが立地的なメリットが上回りそう。

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竣工前に完売？
ないない（笑）

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同額程度の札駅や大通の大規模物件が売れるのは円山より立地が優位ととらえて
いいのでしょうかね？
将来性や資産性や利便性で円山は劣ると。

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後は希少性もあるんでは？
大通の某物件はあの立地、利便性、担保された眺望
イベントがバルコニーからも望める等々
「ココしかないと」いう希少性が高額にも
拘らず早期完売に至った背景でしょう。
円山はマンション乱立しているし、今後も続く
でしょうから資産価値の下落は仕方ないかも。
将来賃貸化するなら安定した需要はあると思います。

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希少性？
将来性・資産性は同じ
基本構造はここの方が優れてると思う
天井の高さもかなり違う、
天井が高いのは気持ちが良いもんだ。
子育てするんだったら
円山だね～。

西側の建物、解体してますね。なにか建つのかな？

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西側の解体している建物、ここも住友のマンションが建つそうですよ

西側なんて山しかないから重要じゃないよ。