１１階建てですよね？
ここはシティタワーズ円山のスレッドです
何かへんですよ！みなさま。
※本物件は総戸数109戸19階建（A棟、B棟)タワーレジデンス
地下通路の住不広告みたんですが…円山であの外観はないわ～って感じたんですが皆さまはいかがですか？
賃貸マンションやテナントビルみたいな印象が強いです
価格をおさえたのでしょうね、発表を期待しましょう。
シンプルな外観で、逆によかったかと。
奇抜な色使いじゃなくてよかったかと思います。
話題のプレミアム住戸について販売予定を聞いたら、
現在検討中とのこと。
10月中に申し込みが始まるのかなあ。
ついでに出た話しで、手付が15階以下は10％だが、
プレミアム住戸は20％だって。
普通、手付は5から10％なんでないの？
法律上限ギリギリまで引き上げるなんて…
買主の立場を度外視した対応に閉口します。
買主の立場とおっしゃいますが・・・
上層階は結構なお値段でしょう
手付け20％を用意できないような方はそもそも検討しても無理なのでは？
ライオンズの大通タワーは全戸手付金２０％だったんじゃない？
No.45さん
貴重な御意見、ありがとうございます。
手付金は1200万から2400万になります。
出し渋っているわけではなく、完成まで日があるものですから、
不測の事態に備え、せめて完成までは手元に現金を残しておきたい
と思いました。
家族も居るし、貯金の大半を手付に…というのはちょっと…。
そういう人は無理…と門前払いより、そんな人でもローンが通れば
販売会社に入るお金は同じなんですから、チャンスを欲しいなあ。
No.46さん
ザライオンズも20％ですか！？
既に完売…。
今後は、「プレミアム住宅は手付金20％」
そんなスタンダードが出来そうな予感がします。
情報提供、ありがとうございました。
ステイタスを感じますね。プレミアムな部屋があるマンションだなんて。
HPを見ると「販売開始予定時期／平成23年10月下旬」とありますが、いつから販売するんでしょうか？
ブランズは質がイマイチ、パークホームズは立地がイマイチに思いました。住友さんに期待してます！
会員のひとたちにとっくに販売してない？会員になればいいのに
会員ですが販売はまだ始まっていません
購入するとしたら低層階になりそうですが、周辺の眺望はどんな感じになるでしょうか？ご近所の方いらっしゃいましたら教えてください。
3階から5階位では、窓の外は周辺マンションの壁でしょうか？日当たりも期待できないかな？
１０月２２日から説明会っていう通知だいぶ前に来てるけれど。
完全予約制でライオンズの大通公園と同じみたいで知り合いは申し込んでた
けれど。
赤いﾊﾞﾗがもうすでについていたり！
＞５２
以前参加した事前案内会の時に、南向きの棟の各階の眺望と日照の様子をPCで見させてもらいました。
南向きの棟の場合、道路を挟んですぐ向かいにもビルやらマンションが建ってますので、低層階では眺望はまったく期待出来ないと思います。
眺望や日照を重要視するなら、おおよそ12階以上ではないと…って営業の方は言ってました。
説明会というのはただのヒアリングです。
去年の年末からずーっとやってますよ。
プレミアム住戸の申し込み及び販売の日程は現在も調整中です。
あんまり申し込みしそうな人がいないのかな？
苦戦しているような予感もします。
人気爆発…なら、とっくにエントリーが始まっていてもよさそうですし。
HPを見ると、いつのまにか販売予定が10月下旬ではなく11月中旬と書き換えられていた。
公式ブログによるとMRは11月下旬完成とか。
順序が逆では？
プレミアム住戸を検討されている方は、MRを見ずに間取り図だけでお決めになるのでしょうか？
そのプレミアム住戸にしても、いつでもプレミアム住戸の設定をキャンセル出来る…
と言わんばかりの文言が物件概要にあります。
販売予定が2011年夏から、10月下旬へ、そして11月中旬に。
竣工も遅れそうだし、なんだか検討が面倒になってきた。
他の会員の方はどのようにお考えでしょうか？
同感です。この物件には見切りをつけました。
まぁ、どうしてもアドレスにこだわる人か高層階を買える方でないと中途半端な階の部屋ではあまり魅力を感じないかな。クオリティーは高いと思いますが、眺望や周囲の雰囲気という点で評価が別れそうです。
住友もこのタワーのあと計画があるのかしら？
ついに札幌から撤退でしょうかね
大手で残るのは東急くらいですか
ＣＲ団地ばかり増えるのは嫌ですね
嫌なら札幌じゃないところに住めばいいのに
住不も耐震偽装の問題で引っ掛かりまくってたし目糞鼻糞
まあCRは鼻糞だけどね
うん、裏参道の方が雰囲気は良いね。南側はたしか屋敷だからしばらくは眺望も問題ない。まぁ将来的にリスクはありますが。
「3LDK 希望住戸要望相談会」ってなんでしょう？
プレミアム住戸は4LDKだと思ってましたが、15階以下の3LDKに関しての
相談会なんでしょうか？
13日までってことは、ついに14日から販売なのかしら？
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはまだまだみたいですが…。
販売は１２月以降になるのでは・・
16～19階は、もう予約済ってこと？
上層階は冷やかし客を受け付けないということね。
昨日、テレビニュースで円山地域で新築分譲マンション建設ラッシュ‼とやってました
特にここは1000件越えの問いあわせがあっただとかで支店長が語ってましたよ
モデルルームをマスコミに初披露しただかでモデル紹介してました
スミフにしては派手さのない部屋で拍子抜けしましたが
グレード感もなかったような・・・風呂やキッチンなど特に
最近の新築はどこも変わらないのかな？
ハッキリ言ってどこも一緒。
各物件のHP観ればよくわかる。
最近 書き込みがないですね どうなっているのでしょう(販売開始とか・・)
２０階に住んでました。上階のガキの走る音は半端ないし、キッチンは狭いし、使いにくいし最悪です。出ました(笑)。
そうなの？
プレミアム住戸
あまり売れていないのかな
20階とか23階とか訳わからんな
増築したのでは？？
MRを見に行きました。
売り切れの高層階以外は、
やっぱり、プチバブル仕様と比べると、
セコい感があります。
ロスナイの容量をケチったみたいで、
リビングの壁に換気口の穴があいている。
パレット式の駐車場も、
冬場は出てくるまで、
吹雪の中で待たなければいけない。
見送って、
裏参道を待つのも良いかもしれません。
いろいろご意見はあろうともここの場所はいいですね。
場所はいいけれどマンションに囲まれて眺望は望めないです。
第1期２次の南棟の１０Ｆから１５Ｆの登録開始の案内きたけれど高い気がする
７７，０４平米の１３Ｆ～１５Ｆの角部屋４３８０万円だった。もうプレミアムタイプは
完売してるの？
10F～12Fの角部屋が4080万。
値段の割には、設備がセコい。
土地を高掴みしたから？
対応が悪くて申し込みもしなかったが、今日、抽選だったはず。
ずっと対応をみてきたが、すべてにおいて最悪だった。
場所がよいから売れるだろうとたかをくくっているのだろうが、
低層階や西棟は売れ残り必死だろうな。
上層階、上から5階くらいは良さげだが
下は価格に見合う魅力が感じられないなぁ。
個人的な意見ですが。
皆さんと同意見です。
周りがマンションに囲まれすぎて低層階では日光が入らないかも・・・高層階１３階から１５階なら良いが部屋数の割にエレベーター１基はストレスになりそう。土地買収した時はかなりよさそうと思いましたが自信は見送ります。
対応が悪いっていうのは納得ですね。
それゆえ、この物件は見送りました。
裏参道に期待ですね！
てか住友が対応悪いのは今にはじまったことじゃないだろ。
それで見送るとか言ってたら不動産なんか買えないよ
場所はいいけど眺望は悪い。また売れ残りをつくりそう。
東側道路からの出入りは不便そう。買い物の路駐多く最悪。特に冬はつらい。
北1条並みの長期販売か？プレミア購入者の自慢げな顔に、他の入居者は肩身狭そう。10階以下は特に厳しい。まさに下町風、円山以外から来る人はわからないと思うけど・・・
わかりますよ、９８さん。
昔、家庭教師やっていて、あの辺の民家に出入りしていた関係で、周辺事情は熟知していますが、少なくとも高級住宅地ではないし、住みたくもない。
maruyamaブランドですから価格に見合っています！
ご検討下さい。
低層階は、売れ残って苦戦しそうですね。
周りはマンションに囲まれており、
日当たりも悪いし、眺望なんて全く期待できない。
ただ、「シティタワーズ円山」に住んでます
っていう見栄が欲しければ、
１年くらい待って、値引きで買うのもアリかと思う。
近くに住んでるけど、下のほうでも陽は当たってる様子。
さすがにこの場所で売れ残りはないよ。
今二階だけど、眺望は慣れます。
東・南・西すべて１０階建以上のマンションが建っていたような。
眺望っていうのは向かいのマンションを眺めることではないような気が。。
「耐震等級」はいくつでしょうか１ですか？
眺望だけ望むのなら、円山より中島公園とか行ったほうがいいよ
近くに住んでいる意見としては、駅3分は大きい
私の予算では、ここの低層階か中古の高層階の選択肢で、私は中古の高層階を選びました。
藻岩山も大倉山ジャンプ台もJRタワーもテレビ塔も、遠くは札幌ドームまで見えて、
日の出から日の入りまで日が当たるので満足しています。
中島公園の眺望は低層階でも良かったですが、生活の便がイマイチと感じやめました。
何を優先するかは自分次第ですよね。ここは駅近いという点では素晴らしと思います。
なるほど
新築低層階より、
同じ予算で
中古高層階眺望良好ですね
良かったですね
私も考え直します。
確か隣に立っているマンションが取り壊されて15階建てがたつと聞いた。
眺望は、１６階以上でないと期待できないのでは??
そういう意味で
プレミアム住個＝１６階以上だったのか…と納得した。
あー、見送ってよかったぁ。。。
なるほど…
円山では、眺望重視という選択はない、ということですね。
勉強になりました。
で、あれば、さらに、この狭い住居を買う意味が分からなくなりましたね。
重要事項説明書に明記していないでしょうか？
建ちそうなのは北側の駐車場と古屋木造ぐらいで他は新しそうですが？
わたしにはピッタリです。
あるタイプの間取りがかなり良いみたいだねえ。
西側に15階建てのマンションが立つみたいですね。
この辺は、やっぱりマンションが立ち並ぶエリアなので、仕方ないのでしょうが
眺望は全く期待できないようですね。
土地の広さから考えると、２棟ではなく
１棟にして１フロアに４戸くらいで設計すれば
もっとプレミアムなマンションになったと思う。
それでも、このシティータワーズ円山は
良いマンションであることには変わりない。
部屋のプランはHP上のもの以外にはないのですか？
2戸続きじゃ広すぎるし、1戸じゃ少し狭いし。
90〜100平米位で良い物件ないかしら？
16～19Fは、個別相談でした。
ここって5500万円から8100万円って驚き！
いくら円山公園に近いと言ってもこの価格は
ありえへん。
眺望は悪そうだし、間取りもシンプル。
買っていずれは中古で出したら、かなりダンピング
してしまう気は私だけ？
ここを買える人が羨ましいです。
復興宝くじ買いました。当たったらここを買って残りを寄付したいと思ってます。
捕らぬ狸の皮算用ですね...
5500万は広い部屋じゃない？
３Ｌ上層階は4000万前後だよ
あす 3/16（金）10：00～先着順受付開始・・
行ってみるか！
間取り狭すぎ！
平置駐車場は月いくらですか？
ゲート内じゃなくて、道路に面してる駐車場でもいいです。
機械式とかは不便で無理です。
ここの最上階なんて億超えるよね？
どんな人が買うんだろう。
社長さんとか医者しか買えないよね。
こういうところ住んでみて、
人生の成功を再認識するのかな。
普通の医者には買えません。
勤務医は無理。
開業医はそれなりに流行っていれば余裕。
勤務医でも開業医の息子だったりするケースも多いので一概には言えないですよ。
いくら最上階とはいえ所詮は既存のマンションですから凄い大金持ちが住むという訳では無いはず。
札幌市内でも数億の注文住宅がゴロゴロありますからね。
現在どのくらい売れているのでしょうかね？
あっというまに完売とはいかないのでしょうか？
マルヤマならなんでも売れるというわけではない。
駅から徒歩何分かというのと同じくらい
窓からの眺めも重要でしょう？
価格表をみたら高すぎてこれじゃ将来中古になっても売れないよ。
70台の3Lで4000台とかでしたっけ？
さすがに竣工前に全戸完売するのでは？
下は眺望ダメですが立地的なメリットが上回りそう。
竣工前に完売？
ないない（笑）
同額程度の札駅や大通の大規模物件が売れるのは円山より立地が優位ととらえて
いいのでしょうかね？
将来性や資産性や利便性で円山は劣ると。
後は希少性もあるんでは？
大通の某物件はあの立地、利便性、担保された眺望
イベントがバルコニーからも望める等々
「ココしかないと」いう希少性が高額にも
拘らず早期完売に至った背景でしょう。
円山はマンション乱立しているし、今後も続く
でしょうから資産価値の下落は仕方ないかも。
将来賃貸化するなら安定した需要はあると思います。
希少性？
将来性・資産性は同じ
基本構造はここの方が優れてると思う
天井の高さもかなり違う、
天井が高いのは気持ちが良いもんだ。
子育てするんだったら
円山だね～。
西側の建物、解体してますね。なにか建つのかな？
西側の解体している建物、ここも住友のマンションが建つそうですよ
西側なんて山しかないから重要じゃないよ。
149はデベか？
西側は採光に重要、山の景観は眺望として重要
避暑なら佐久とか蓼科だろ。
避暑は釧路ですよ！
避暑は北方領土
国後あたりがいい
釧路や札幌など日本の陸の孤島なんか行きたくない
ここって高くて売れてないと聞きますが、モデルルームに行った方どうですか。
場所を知った時には、
すぐに完売するかと思ったが苦戦してるね
何故ツインにしたのかが謎だ
周りビルだらけで道も狭いしな、、、
この状況で更に西側にも建設中となれば当然待ちという選択肢が出来て大変だ
ここって、今、あと何戸くらい残っているの？
No.148 by 匿名 2012-07-06 21:27:21
西側の解体している建物、ここも住友のマンションが建つそうですよ
この情報をもっと詳しく教えていただけますか？
横ですみません。
シティハウス円山裏参道レジデンスの跡地はもともと
何だったのか、ご存知の方いますか？
駐車場は以前は住宅だったのでしょうか？
教えてください。
ツインっていい面も悪い麺もあると思いますが、どうでしょうか。
専用住戸内の設備もいろいろついてるし、いいなって思っています。
買いましょう！ わたしも契約寸前です！
お近くにお住まいの方にお願いがあります。
西側に住友のマンションが建つ可能性はあるが、まだ全然予定はたっていないそうです。
その場所には、まだ建物があるのでしょうか？ 解体工事が始まった、とか、
更地になった、とか、建設が始まった、とか逐次状況をお知らせいただけませんか？
遠方なので、直接見に行けません。 どうぞ宜しくお願い致します。
西側のマンションは現在解体作業が始まっています。
今、解体作業が始まっている西側のマンションの区域は高さ制限があるので今より高いマンションは建てられません。
円山市場だった辺りなんですね。
以前この近くに住んでいましたが、利便性は高い地域ですよね。
昔はここまで高いビルもありませんでしたが。
車のとおりが多少多い時間帯があるので、交通には注意が必要かなと思います。
でも児童会館も近いですし、小学校も近いので子育てにはいいかもしれませんね。
思っていたよりも高い建物があるので、中間の階層はどうなのかなって考えているところです。
気にしなければ下の方がいいのかもしれないですよね。
眺望をとるか広さをとるかで悩んでいます。
確かに、眺望をとる人と広さをとる人ってどっちが多いんだろう
目的や家族などによって人それぞれなんでしょうけど
１７階以上は眺望が望めないので、それよりも下層階なら安価で広いところをお勧めします。
屋上の工事が始まりました。１９階ともなると壮観ですね
玄関見たけどパンフレットの豪華さと比べて貧弱。ちょっとがっかり。
あと何戸残ってるんですか？
販売始まっていたんですね。
最近円山行かないので見落としていました。
設備的には気に入っていますが、玄関が貧弱と聞いて迷っています。
モデルルームはけっこういい感じですし、駅も近いので魅力的なんですけどね。
銀行とかもすぐ近くにありますし。
この近辺北洋多いですよね。
実家も近いので気になっていますが…。
玄関が貧弱って書いた者ですが、すいません、エントランスのことです。玄関は普通です。仕事場に近いので買いました。
シンプルな感じなので、自分好みになりそうでいいですね。
カーテンや家具で雰囲気が作れそうなので。
リビング広めのプランがいいって思っています。
完売のプランもあるので、よく検討しないと！
円山の中では高層物件ですね。
最近円山もマンションが増えてきたなと言う印象です。
モデルルーム見る限り非常に落ち着いた感じの部屋なので、地域的な部分も含めていいと思います。
お正月も神宮まで歩いていけますしね。
お子さんがいる家庭も、動物園まで徒歩圏内ですからいいのではないでしょうか。
もうじき完成ですね完成2013年1月。
最終分譲で完売ですね。
竣工前の完売が見込まれるのですか？
奥の方かと思ったら、大通に面していましたね。
そういえば工事していましたね。しばらく行っていないので忘れていました。
パン屋さんやセブンイレブンの近くですよね。
メディカルタワーもありますし、病気のときも安心ですね。
なにより円山は一久が近くにあるので嬉しいです。
フルフラットは高齢者だけではなく、お子さんや妊婦さんにも安全だからいいですね。
モデルルームもいいですが、キッチンは一人しか立たないと言う前提でしょうか？
通路幅が狭いような？
あと何戸くらいですか？
竣工前の完売は無理そうですか？
駅に行くにも便利だし、いいですよね。
共有部分て何がありましたか？フロントみたいなのとかあるのかな〜
コンシェルジュはいなかったような
エントランスは吹き抜けで広くて高級感ある印象
完成までもう少しになってきましたが
まだかなり売れ残っているんですかね？
円山小学校すぐ近くですね。
円山小学校１０年くらい前に改築しましたね。教室の壁がなくなったはず。
大通まで行かないので騒音はなさそうですが、ここら辺狭い道多くて車の往来も激しかったような？
昔ながらのお店が多いので好きな地域ではありますね。
円山は札幌駅に行く以外なら便利ですね。
大通駅も地下鉄で５分、新千歳空港も１時間半くらいですし。
吹き抜けは開放感があっていいですね。
高層ビルの少ない円山でタワーマンションは貴重だと思います。
もうタイプＢしか残っていないというから任期が伺えますね。
完成はまだ先ですが、いよいよ２月に内覧会が始まりますね。
棟内モデルルーム以外、すべて完売したようです。
ちなみに、お隣のフェルミエ（チーズ専門店）とてもよろしいです！
最後に残ったマンション内モデルルームと販売事務所に使用していた部屋（２階）が、２月下旬に発売になるようです。
やはり竣工前に完売となりましたね。
そう言って購買意欲を煽っているだけかも？ 実はまだまだ売れ残っていたりして！
住不だけにそういう事は無いと思いますよ。
ただそれ程の人気物件では無かったようですね。
昨日、モデルルーム巡りのついでに事務所で話聞いて来たけど、やっぱり販売予定は２部屋だけだった。
裏参道レジデンスは環境はいいけど、間取りが・・・
角の住戸は完売みたいですね。
真ん中のは残っているところもあるみたいです。
間取りがいいなと思うかどうかは、それぞれの生活習慣で違うかもしれないです。
うわー、角はもう完売ですか。
真ん中というのはＢタイプのことでしょうか？
ぜひ行ってみて下さい！
私は濃いめの赤ワインが好きなので、コンテやウォッシュタイプの物をよく購入します。店員さんは皆とても親切で、好みやどんなワインに合わせるのか、気軽に相談に乗ってくれますよ。
あっ、マンションの掲示板でしたね。
関係のない話で失礼しましたm(__)m
円山がすぐ近くに望めますね。駅も近くていいと思います。
何建てているんだろうと思ったらマンションだったんですね。
最近円山行っていないのでここにきて始めて知りました。
白を基調としていて、清潔感があっていいですね。
見た目は本当にビルですが、内面生活観があれば文句ありません。
4月に入ってから入居開始で、毎日引越ししていますね。
入居直後はカーテンも設置されていないようで、夜間は外から室内のようすが見えます。
あと何戸？
あと２戸（モデルルームと販売事務所に使用していた部屋）
ここはいいマンションですね。住んでる方がうらやましいです。
あと2戸って、2期のことですよね。3期とかはないのでしょうか。
駅までとっても近くて、便利な立地なのでいいですね。
対面のフラットカウンターのキッチンが使いやすそうです。
まだ残っていたんだ。売れない理由はなんでしょうか？
販売は３月で終わってますよ。
残っているのは、２階の棟内モデルルームと販売事務所で使用していた部屋だけ。
そのうち家具付きで販売するのでは？
完売おめでとうございます
時間はかかったけどなんとか竣工前に売り切った感じですかね
裏参道も好調らしいですね
次はツインタワーの西側でしょうか
ﾂｲﾝﾀﾜｰの西側って、予定あるんですか？
ﾂｲﾝﾀﾜｰの西側って、予定あるんですか？
ツインタワーの西側、もともと１０階建の賃貸マンションあった所だけど、すでに住友が買い取ってるよ。
今年の秋頃から着工予定。
グレードはシティハウスクラスで１５階建だよ。
立地は申し分なし。あとは間取りと値段次第だね。
西側に15階建てのマンションが建つ事は、
契約時に説明しなくても良いのですか？
今春取得だから問題ないんじゃね？
マンションラッシュ、円山人気はすごいですなあ。
今後円山のマンションは、景観を期待しちゃだめかな。
ここほしかったのですがもう完売したのでしょうか？
円山にマンションを買っても、ご近所さんつきあいが大変そう。医者・弁護士・会社役員、ランチにいきましょうって、昼から5000円ってなことになるのがこわい
奥様会は、ワンコインじゃすまない気がします。服も同じ服を着ていけない(>_<)
ここは完売しましたか？
ここのマンションの評判はいかがですか？
飛鳥の物件ってここじゃないですよね？
ボケ、そんなわけ無いだろう・タワー
ここじゃなく鳥居前なんですね。飛鳥のせいで円山地価下落
飛鳥さんまだマンションを持っているのですか？
27階90,000,000円で売りに出てるね,こんなに高かったの？
部屋は狭いですか？広く感じますか？
入居の方いたらお願いします。
９５㎡に住んでいますが狭かったです。１３５㎡にすればよかったです。
wow95㎡で狭く感じるんですね。
でもこの物件じゃないですね。
駅が近く、立地も最高です。
そうですか
駅近の立地ならほぼ直結のパークコートとかもっといい所あるけどね
ツインタワーは下町っぽい雰囲気が残っているところはいいかもね
価格はそれなりにするよね。
