センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

総会と理事会の違い

総会・・・住民⇒総会
理事会・・住民⇒理事⇒理事会

総会・・・事前に議案が決まっており反対なら、出席するか議決権行使書（今迄なかったのは理事会の怠慢）で　　　　　反対できる。
理事会・・何を決議するか不明。反対もできない。住民は総会で承認した理事の良識ある判断に託している。
　　　　　その理事が委任状で何の議論も判断もしないで理事長等への一任は怖い。
　　　　　基本的には理事会での委任状は認めるべきではない。

理事の定数・・少数精鋭＝理事長の独裁となりかねない。特に委任状を認めたら殆ど理事長の独断で決まってし　　　　　　　まうでしょう。６６０戸もあるのだから逆に各棟１０人ぐらいづつ３０人位にした方がよいと思　　　　　　　います。現在の理事会を議事録からではありますが、案件が多く何も決められないように見えま　　　　　　　す。各理事に案件を振り分け迅速に議論をして決議していくには現状では人数不足に見えます。
　　　　　　　また住民が理事になる確率もあがり理事会活動への理解等も深まるのではないでしょうか。

>基本的には理事会での委任状は認めるべきではない
管理規約で出席理事の過半数で決議なので委任状自体がありえない。
出席できない場合は奥様がでなければならないよ。

>>641
まさに正論です。
誰でもやれる理事から出発です。

やりたがり理事の立候補は裏があるからね。

常識的な考えをもっている方なら誰でも理事をやれます。
日常的にそんなに難しいことをやっているわけでない。
難問がでてきたら直ちに専門家の意見を聞けばいいだけです。

>権利能力なき社団である任意団体のマンション管理組合は適用外です
適用外かもしれないが管理規約に同意していれば遵守するのは当たり前。

理事会問責研究会が騒がしくなってきましたな。

＞各理事に案件を振り分け迅速に議論をして決議していく
今期の３回分の議事録読んだ？担当を決めようとすると激しく抵抗している。
書記も決まらず仕方がないので理事長が議事録書く、広報は仕事しないので理事長が理事会報も書く。
人数不足じゃないよ、仕事したくないのよ。副理事長が住民の面前で「片手間」と公言するくらいだから。
理事会の決議事項は規約で決められてる。主として「総会議案の上程を決議する」と考えた方がいい。
あとは規約で決済基準のない案件の理事会独断での決済。

＞６６０戸もあるのだから逆に各棟１０人ぐらいづつ３０人位
各棟ごとに管理組合を作り、それらを束ねる統括管理組合をトップに据える。
ホールディング制の考え方だ。一棟200戸くらいだからちょうどいい。

＞住民が理事になる確率もあがり
誰も理事になりたいなんて思ってないのでは？
管理費・修繕積立金毎月払ってるんだから「あとはよろしく！」じゃないか？

＞適用外かもしれないが管理規約に同意していれば遵守するのは当たり前。
それならなぜ管理規約に罰則規定がないのか？

輪番理事が一番常識持ってるよ。

>>642
その考え総会に適用してくれよ。そうなると第一期～第四期の定期総会は全て不成立だ。

理事会規定は総会規定を準用しています。
なぜなら区分所有法に理事会規定はありませんから。
従って理事会も総会と同様の考え方が準用出来ます。

総会の成立要件には出席が規定されています。
総会の場合は、出席しない場合は代理人に委任出来ます。これが委任状です。
総会ではこの代理人委任を総会成立要件の出席人数にカウントします。
ただしリアルに出席したのではなく、委任状で出席との扱いで区分します。
従って、リアルに出席したのではなく書面で議決権を行使した場合も、
総会成立要件の出席人数にカウントしますが、委任状同様に議決権行使書で出席を区分します。

委任状にしても議決権行使書にしてもリアルに出席していないのに、
「本人出席組合員」にカウントするのは不正です。
本人出席組合員数を水増し改ざんしたことになります。

>管理規約に罰則規定
住民に誰が罰則科すの。
犯罪行為を除いては必要ないでしょう。

>理事会規定は総会規定を準用
理事会の成立要件は理事会で規定されているので準用はありえない。

専門家がでてくると一番困るのは理事会問責研究会の連中だね。

>担当を決めようとすると激しく抵抗している
前の理事長が独断専行だから抵抗するのは当然でしょう。
人を動かすことができない理事長では・・・
理事会問責研究会のメンバーも同じように見受けられるね。

>>651
どうも総会と理事会の区別ができてないね。

>「本人出席組合員」にカウントするのは不正です。
不正というよりは誤記でしょうね。

理事会は誰でもやれる理事のマニュアルを作成することだね。
当番ルールつくれば心構えもできるし、やりたがり理事の排除もできる。

＞住民に誰が罰則科すの。
前後の文意からすると理事長の罰則（過料）だと思う。

＞前の理事長が独断専行だから抵抗するのは当然でしょう。
＞人を動かすことができない理事長では・・・
それを選んだのは理事連中だぞ。人ごとみたいに言うな。

＞どうも総会と理事会の区別ができてないね。
区分所有法では総会の規定しかない。
だからマンション標準規約では総会規定をベースにアレンジしてる、という意味だろう。

＞不正というよりは誤記でしょうね。
誤記なんて簡単に言うな、訂正再発行だぞ。その金どこから出るのか？
第四期監事は何監査してるのか？誤記ではない、故意だろう。

<<649
管理組合法人だろうとなかろうと、罰則があろうとなかろうと関係ない。
法の主旨は同じだ。規約で17人と決めてそれが欠けたらすぐに補充して
きちんとしろということだ。
大橋理事長のすべきことは、出てこない理事にはすぐに辞表を出させ
欠員を補充して新しい理事会体制、大橋体制をはやく築くことだ。
そしてホロコロに理事会報,（議事録）その他タイムリーな情報を
住民に公開すべきだ。

>区分所有法では総会の規定しかない。
だから区分所有法を補足するために制定されるのが「管理規約」でしょう。
総会規定をベースにアレンジではなく理事会規定を制定している。
法律解釈がきちんとできない元理事長ではいい加減でしたね。

理事会報は要約して出しておけば良いよ。

民法　＞区分所有法　＞管理規約　＞細則の流れを頭に入れときましょう。

＞たかだか誤記でしょう。
議決権行使書や委任状出されて誤記と片付ける理事・監事ならクビだろう。能力無さ過ぎる。
じゃなんで「委任状提出組合員」と分けて書いてたの？
それと誤記なら訂正再配布しないとダメ。

ポストに黄色紙の「騒音についてご注意」のチラシが入ってた。
これニセモノじゃないか？管理組合の名前語ってるけど問合せ先が書いてない。
たぶん騒音に悩まされた住民が怒ってビラまいたのだろう。
4/23の懇談会でも理事長の辞任チラシとかは「勝手に配布したビラ」といってたよ。
理事長が本名書いて配布してても理事会はビラだと言ってたのは驚いたよ。

ビラなんだから破ってゴミ箱に入れたらいいだろう。
管理組合って区分所有者の集まりだからどこに問い合わせるの？
問合せ先のないチラシは疑ってかかっていいと思う。
問い合わせ先書かないのは問い合わされたら困るからだ。

>>663
あんた大橋君としゃべったことある？しゃべつたことあるなら理解できるよ。

防災センターの貼り紙は、問い合わせる場所（フロント）と電話番号が開示されてるから分かるね。
管理組合とか理事会って表記で問い合わせ先が書いてないのは、
今後は理事長宅に訪問して聞くしかないでしょう。

＜＜６７０

しゃべったことなどないが、なんか関係あるの？

毎度騒音の苦情に対して警告文出しても効き目がないですね。
騒音源が特定できるなら直接怒鳴りこめばいいのに。
前に住んでたマンションではうちに直接怒鳴りこみに来たよ。
その時は「たまたま孫が来てバタバタ騒いだだけだよ、毎日じゃない、いちいち目くじら立てんなよ。」
と言って追い返したけど。

>>672
それは残念。懇談会で機会があったのに。
しゃべってみると相手の力量がある程度分かるよ。

>誤記なら訂正再配布しないとダメ。
お年寄りは頭が固いの。
なんで合理的な考えできないんだろ。
誤記はこっそり直すだけだよ（笑）
そんなに大騒ぎしなさんな。
誤記が重要な場面か良く考えなさい。
１名の仕掛け人が騒いでるだけ。
誰も知ってて相手にするだけ時間の無駄。

<<674
しゃべったことはないけどホロコロには地震の際給水してくれた
立派な方と書いてあったよ。
みんなで応援しようよ。

>理事長の辞任チラシとかは「勝手に配布したビラ」
ビラだろうね。
理事長が乱心して辞めますって内容なら単なる私的なビラでしょう。
内容がビラか理事会の公告かの分かれ目だよ。
理事長が個人的な見解を住民に訴えてれば完全にビラで私文書配布で罰則ものだよ。

>>675
あなたは4/23の懇談会に出てなかったのですね。
大橋理事長は「議決権行使書については回答する」と言質とられてたのですよ。
ここで騒いでないで何で懇談会に出なかったのですか？

>しゃべってみると相手の力量がある程度分かるよ。
あんたの力量どれほどなの。
ウノボレの激しい独りよがりの人ですな。

>議決権行使書については回答する
誤記でした。
議決においては該当議案は賛成多数で単なる誤記で了解願います。

>>677
ビラの件も4/23の懇談会で議決権の人に攻められてましたよ。
「理事長名で出した文書がビラなら、管理組合や理事会名で出した文書も住民はビラとみなす、それでいいのか！議事録だって理事長が勝手にエムポタに載せたと言うが、副理事長2名が議事録に署名してるじゃないか！偽りの議事録と言うのか！」と。
それに大して理事会は黙り込んでノーコメントでした。

>>680
議論しても常識的な判断ができない人にはノーコメントですよね。
エキセントリックなかたとの会話は疲れますよ。

>>682
あの場で理事会無言はまずいよ。住民の面前だから。

>>679
初対面でまず「相手を見抜く」、これ社会における交渉時の基本だろう。

>>681
辞任理事長の理事長名のビラは公称名の濫用罪だね。

＞エキセントリック
まだ組合の自主性が強かった昔の労使交渉は正にそれだ。労組の委員長経験者？

理事会問責研究会は世間を知らなさ過ぎる。
老後をここで送りたい平和な住環境作っときな。

>>686
いいえ、ジジ会長経験者です。

政府の被爆限度の考え方がおぼろげながら分かってきました。
計算の前提条件は「1日8時間屋外で16 時間は屋内滞在、屋内被爆は屋外の40%と仮定」だと。
40%の根拠は？なんか数字の調整のような気がします。
本日の放射線量は0.16μSv/h、ホームページは諸般の事情で明日まとめて更新予定。

ただし、これはあくまでも外部被爆ですから、食物摂取による内部被爆も考慮する必要があります。
5月11日に茨城県は、県民の要望でこれまで測定してなかった市町村の放射線を測定し公開しました。
この時、つくばみらい市は0.168μSv/hで、同日のマンション測定値0.17μSv/hとほぼ一致しています。
この0.168μSv/hが1年続くと安全なのか？近く考察して公開します。
同時に市に対しては「公式コメント」の発表を要請します。
「市民が安心して暮らせるまちづくり」それが市長のモットーのはずです。

みらい平駅屋根の柱、地震によりタイルが剥がれて損傷、覆いで囲われて修復工事中です。

爺さん同士の戯言も終わったみたいですね。
時々勃発するのは後期更年期障害なんですかね。
年寄りは群れて派閥つくるけど管理組合まで持ち込まないで欲しいね。

結局、ここで発言してる人たちは懇談会に出て来ないようですね。
匿名だから言えても顔見せて面と向かっての議論は怖いのかな？

理事長が辞めた理由知ってるの？懇談会で理事から説明あったよ。

放射能が怖くなったから？

>>698
そんなこと口が裂けても理事会の口からは出るわけないよ。
理事の互選で理事長選んでて何をかいわんや。

あの場では理事は「沈黙が金」だと思いますよ。
しゃべったとしても事実のみ。個人的見解を述べるのは禁句。
案の定、住民の激しい糾弾にキレた副理事長が「理事は片手間だ！」の失言。
言質とられましたね。

>>700
それを心得てた前期理事長は一言もしゃべらなかったよ(笑)。

>>697
それはあるかもしれない。
県に測定されて0.226の値を初めて公開された守谷市は慌ててコメント出しましたね。
以前から「守谷の放射線量は高い」と言われてたからね。
しかもコメントでは福島原発事故後に20倍に引き上げられた基準値と比較しています。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/20110513.pdf

>>702
管理会社に「おんぶに抱っこ」、判子だけおす、「後は良きにはからえ」だ。

>>705

おんぶにだっこしてて大丈夫？
防火扉のゴムは勝手に切る。
駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
事務の書類の提出期限を守らない。
書類は間違いだらけ。
挙句の果ては紙がないという。(トイレじゃない！）
議決権行使書のなどどこのマンションでも標準なのに教えない。
管理員が共用施設の代金ねこばば。会社としての教育・管理ができてない。

独断専行理事長はどこかの管理会社に知り合いがいるんじゃないの？
強引に管理会社を変更させたがっていたようですね。

別の管理会社から鼻薬嗅がされている住民の陰謀だとしたら・・・
東急コミュニティーはしっかりした一部上場会社でコンプライアンス管理は他よりされていると思うよ。
問題があればコンプライアンス担当部門に言えば良いよ。

一部上場会社、コンプライアンス管理、云々より、このマンションには>>706の事例
が現にあったという、委託契約料に対する住民の満足度に疑問がありそう。
この板にはそれぞれの思いを匿名で投稿しているので、担当部門に言えば....とは
余計なお世話。

>>708-709
エムポタに書いてあったけど本社総務ってコンプラ窓口じゃないか？通報されてたみたい。

＞防火扉のゴムは勝手に切る。
理事会の指示・承認なしに業務委託先の管理会社が勝手に切る事などあり得ない。
なぜなら管理組合財産に手を加えるから。常識で考えたら分かること。
掲示板の防災センター名義の貼り紙一つにしてもいちいち理事長の承認がいるんだよ。

＞駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
それは業務委託先の管理会社の業務不誠実だろう。

＞事務の書類の提出期限を守らない。書類は間違いだらけ。 挙句の果ては紙がないという。
理事会の言い分と管理会社の言い分の両方聞いて判断した方がいい。
「紙がない」はかなり誇張されている。

＞議決権行使書のなどどこのマンションでも標準なのに教えない。
教えられないと知らないならバカ理事だ。理事になったら管理規約枕にして寝ろ。

＞管理員が共用施設の代金ねこばば。会社としての教育・管理ができてない。
当マンションでは発生していない。

クレーマーからの通報は担当が違うよ。
委託契約に基づき契約不履行や犯罪行為がある場合はコンプライアンスが担当だ。
クレーマーは相手に法律論が通じないから特殊住人担当部門です。

＜＜７１１

＞防火扉のゴムは勝手に切る。
議事録にはそう書いてあった。

＞駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
その業務委託はどこがしてるの。業務委託をした管理会社の責任でしょ。

＞事務の書類の提出期限を守らない。書類は間違いだらけ。 挙句の果ては紙がないという
是非管理会社の言い分を聞いてみたい。

＞議決権行使書のなどどこのマンションでも標準なのに教えない。
誰でもできる理事会。親切に教えるのは当然で理事会支援業務にお金を払っている。

＞管理員が共用施設の代金ねこばば。会社としての教育・管理ができてない。
どこのマンションかは問題でない。

>誰でもできる理事会
管理会社が理事会を手取り足取りじゃなく
管理会社を管理監督することが簡単に誰でもできることだよ。

＞是非管理会社の言い分を聞いてみたい。
クレーマーにならないで委託契約書を熟読してコンプライアンス部門に聞いてください。

>駐車場の誤報をすぐに警報音停止をしない。誤報の報告一切なし。
状況が良く分からない。管理員の勤務時間外か警備会社なのか？

>防火扉のゴムは勝手に切る。
管理会社が勝手に切ったとしたら現状復帰させれば良いこと。
誰か理事の指示であれば理事長の責任でしょう。

>管理員が共用施設の代金ねこばば
いくら教育してもどこの会社でも不心得者の犯罪は防げない。
警察・検察・銀行・市長・・・・・
会社が不心得者に代わり損害金を弁済する。

うぉぉー、A棟16階排気口に新兵器登場！

>>719
日々改良されてるのですね。お疲れ様です。

と誰でも言うけど、自分の家の玄関に巣作られたら上から糞がボタボタ落ちてくるよ。
でも燕が巣作る家は縁起がいいと聞く。難しいところだな。

庭園の木に巣箱かけれないのですか？

中庭に巣箱作ったらそこに燕が来るか？否。
燕が気に入ってる場所があります。それは各棟の15階以上のエレベーターホール近くです。

共用部に勝手に付けていいの？

駅に停車中のＴＸ車内です。

排気口グリルも共用部分に属するよ。（住宅一部共用部分）

共用部分の軽微な変更なら総会決議は不要です。
無断でやってもいいと思います。管理会社も昨年、管理用倉庫を清掃員の休憩所に勝手に使用していて、管理組合にクーラーをおねだりするくらいですから。

そしたら住民も管理用倉庫に私物入れたらいい。管理会社がＯＫで住民はＮＧは本末転倒だ。

燕は区分所有者じゃないのに住みついていいのか？

共用部分に住むことに関しては管理規約上は何も明記されていない。

連日面白いコント？続いています。(*^^)v(^^♪
皆さんなかなかですね。

「どこがいいかしら？迷っちゃう！」

人間と同じく燕も住処（すみか）に迷います。
排気口グリルはまだ完売？していません。
空きはいっぱいあります。ローンの心配もないです。
Ｃ棟からＢ棟へ向かう１８階廊下の手すりで思案中の燕。

高層階ってほんとに燕が来てるんだ、５階に住んでると分からない。

「ここに決めました。免震だから安心して子育てに励めます！」

Ｂ棟１８階エレベータホール近くです。
燕が営巣するお宅は縁起が良いです。大吉かも？

燕は4月から7月までが子育て期間です。
夏までに巣立って行きますか辛抱ですね。
都内に長らく住んでいましたから燕なんて見るの初めてです。

一日ツバメを追いかけているんですか。
カメラ持ってうろついてて不審者と間違われませんか。

でも何か楽しいね。
ベランダで長いす（簡易ベッド）に寝て空をながめていたらヒューとツバメが入ってきてすぐ
飛んで行ったよ。

すばらしい住環境です。
これぞ安全・安心のマンションの基本です。
理事会問責委員会の皆様もこんなスローライフを満喫できたら理事に文句なんかないですよね。