センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

選択肢は現在通常視聴に加えて、WOWO.スカパーなどがあり、困るほどではない。
現在のにプラスαじゃないと混乱が起きる。

結論から言うと「理事会のフライング」により住民に様々な不信感を抱かせた事に尽きます。
CATVは任意加入です。いやなら加入しなければいいのです。
使わなくても利用料徴収されるインターネットと違います。

・CATV導入に関して理事会は住民希望調査を何もしていない。
・理事会で担当理事を決めて検討させず毎度の事ながら「烏合の衆」で片手間検討。
・業者まかせの業者の言いなり、理事会の主体性が何もない。
・総会ではデメリットを説明せず、総会決議後にデメリットの情報を住民に開示した。
・住民から導入に当たっての理事会の姿勢に激しく疑念を持たれた。

本来はそのまま進めても構わないのです。加入したい人が入ればいいのですから。
一種の「だまし討ち」ととられてしまったので理事会としては引かざるを得なかったのです。

フライングしてまでも導入することに理事会として相当のメリットがあったのでしょう。
インターネットの次期契約検討では同じ轍を踏まないことです。
CATVは任意加入ですがインターネットは強制加入ですから。

その点は大丈夫だと思う。
CATVを推進した2期の副理事長だった大橋君は5期の新理事長だ。
2期で苦い経験をしてるから、今期のインターネット契約検討では過ちを犯さないと思う。
大橋君の手腕に期待しよう。月1,500円→月1,000円にしただけでも大手柄だ。
センチュリーつくばみらい平の歴史に名を残すだろう。

2008年のことなので知らない住民の方は多いと思います。
当時の理事会報の「ケーブルテレビ導入の推進保留について」
をエムポタで公開しています。

>>546
次回は住民からの要望があったら検討するとのことですね。
たぶん要望があっても却下でしょう。2008年の時と違い工事費がかかりますから。
工事費は当然管理費からの支出。任意加入で加入しない人が説得できるか？
そうなるとアンケートで過半数以上の賛成がないと無理。
それ以前にケーブルテレビが導入さけたときのメリットを住民にうったえないと。

ゴミ置場を、見てみろモラルないのがわかるよ

各棟1階の掲示板に貼紙計3枚、カラー印刷したら？
警告なんだからモノクロじゃインパクトがない。
私は環境・美化担当理事に非ず。

>>549
わざとやったのでは無いと思います。
転居したての人は、ここのゴミ出しルールを知らない人が多いです。
入居の時にフロントに各種届出書を提出しますので、そのときに管理組合として各種案内を配ってフロントで説明すべきです。
私も最初は知らなかつたので、引越しの時に持ってきたゴミ袋で出してしまいました。
つくばみらい市のゴミ出しルールを知ったのは、市のホームページからです。
今日は引越しがあったようです。

それは言えるね。入居の時に管理組合からの案内が何もない。
それは以前からも住民から指摘されてるのに理事会は全く動かなかった。
例えば冊子を配るとか、エムポタに載せるとか。
今は入居は少ないが、完売する去年までは頻繁にあった。

「つくばみらい市役所からのお知らせ」
茨城県が県内市町村における放射線量率について，次のとおり測定を行うことが決定しましたので
お知らせします。
■測定実施期間：平成23年5月から7月までの第2，第4水曜日
■実施場所：茨城県内の各市役所，町村役場駐車場等
■結果の公表：測定翌日の正午以降に茨城県のホームページにて

それによる5月11日の測定結果は次の通りでした。
■つくばみらい市 0.168μSv/h
http://www.pref.ibaraki.jp/important/20110311eq/20110512_02/index.html
以下は地図で表示されています。
http://www.pref.ibaraki.jp/important/20110311eq/20110512_02/files/2011...
これを見ると、つくば市＜つくばみらい市は＜守谷市＜取手市、です。

マンションでの同日夜の測定結果は0.17μSv/hで、時間帯は違いますが市の測定結果と変わりません。

>2期の副理事長だった大橋君は5期の新理事長
大橋君って理事のなかの理事かい。
何期理事やっているの。
仕事はリタイヤして理事に専念しているの。

君付けしているってことはマンション老人会の仲間なの。

>>558
理事に魅力を感じてるのだろう。4期は理事ではなかった。

>ケーブルテレビ導入の推進保留について
理事会はケーブルテレビについて理解してなかったね。
各部屋ごとにテレビを接続すればいろいろな番組見られるのにね。
ケーブルテレビの契約は任意だからもったいないことしたね。
ケーブルテレビの担当者が説明しなかったのかな。

おいおい、インターネットも出来ない池ポンだよ、そりゃ無理だお。

>>555
今まで理事を経験した連中が再度理事に立候補してるの？

ケーブルテレビが視られるマンションだったら資産価値上がったのにね。
選択肢が多いほど良かったのに資産価値を下げちゃったね。
これからはケーブルテレビの時代になるかも知れないのに！
全くお粗末さまでした。

>>557
その理事長を補佐するのは当時副理事長だった大島君だよ。
ひょっとして大島君も・・・・

>>559
そう思う。お粗末すぎ。
当時は住民からの要望ではなくJ:COMの営業にうまく乗った理事会自身の発案だからな。
棟内インフラ整備はj:com持ちで任意加入、加入しなければ住民の負担は一切ない。
反対派の住民なんて極一部なんだから、いくらでも押さえきれたはず。
どじったな、理事の資質や力量の問題だろう。

>視聴できなくなるチャンネルがあるのは了承いたしかねる
この意見に答えられなかったのかな？
ケーブルテレビを全戸導入が前提なら大問題だけで任意契約でしょう。
当時は理事全員がお年寄りだったんですかね。
首都圏でマンション住んでたら分かりそうなもんだけどね。

>>558
理由が無きゃ役員には立候補はしないよ。
なにか目論見があるとか、暇でやることないとか、ボケ防止とか。

>反対派の住民なんて極一部
反対する住民にケーブルテレビ導入しても何も変化はないこと説明できなかったの。
今までどおりにテレビ見られますって言えなかったの。
大バカな理事会だったね。

>なにか目論見があるとか、暇でやることないとか、ボケ防止とか
住民にとって最悪な理事だね。
輪番で理事をやったほうがまともな管理組合になるね。

>>562
例えそう言う住民がいたとしても「強制ではない、任意だから加入しなくてもいい。」と言えばすむ。
それに先期総会で「次期理事会一任」の決議とったんだから、突っ走ればいい。
そこまで剛腕になれなかったのだろう。でもマンション内インフラ工事費タダなんて今後は絶対ない。
当時j:comはみらい平の660戸マンションにどうしてもクサビを打ち込みたかったんだよ。

たぶん何も考えずに餌に飛びついただけだと思う。

当時はj:comから工事費タダの期限を迫られて時間がなかった、
理事に詳しい人材がいなかった、が最大の理由でしょう。
それなら住民から募って即座に検討委員会立ち上げればよかったはず。
それすら出来ない体たらくなり次回だったのでしょう。
要するに、どこのマンションでも同じだけど「理事の資質」に尽きる。

訂正：次回→理事会

理事会は住民が立候補しやすいように、次期役員立候補者募集の時に次期のスケジュールを出せばいいと思います。例えば次期は管理委託契約締結の検討、ンターネット契約締結の検討、免震装置法定点検、屋上廊下コーティング工事計画（大規模修繕の一環）とか。そうすれば人材が集まりやすい。

>ケーブルテレビを全戸導入が前提なら大問題だけで任意契約でしょう。
加入の有無に関わらず見られなくなるチャンネル（首都圏版NHKほか）があったっての分って言ってる？

>>572
それなら大問題だね。
マンションでケーブルテレビを導入すると全戸その影響受けるんだ。

ケーブルテレビのケーブル引くと、普通の電波で受信してるテレビに影響するの？

j:com　ケーブルTV を導入すると、今まで視聴できていたNHK首都圏、デジタル千葉、
NHK放送大学　が、j:comと契約しない住民は、視聴ができなくなってしまう。
この影響が大きくて導入を白紙とした。

理事会のケーブルテレビの推進保留は妥当な判断だったね。

今までの情報から判断して書くと次のようになるのでは？
図で示せばわかりやすいと思います。
（キャラクターで書いたのでづれるかも？）

１．CATV導入前
┏━━━━━━┓　┏━━━━┓　┏━━━━━┓　
┃共聴アンテナ┃→┃ケーブル┃→┃テレビ端子┃→ 各家庭のテレビ
┗━━━━━━┛　┗━━━━┛　┗━━━━━┛
｜←　　マンション共用設備　　→｜

２．CATV導入後
┏━━━━━━┓　　
┃共聴アンテナ┃←不使用（撤去？）
┗━━━━━━┛　
┏━━━━━━┓　┏━━━━┓　┏━━━━━┓　
┃ CATV事業者 ┃→┃ケーブル┃→┃テレビ端子┃→ 各家庭のテレビ（無料視聴）
┗━━━━━━┛　┗━━━━┛　┗━━━━━┛→ 各家庭のテレビ（有料視聴）
｜←　　CATV事業者の設備　　　→｜

CATV導入により、全戸が共聴アンテナではなくCATV経由の受信になる。
CATVの付加価値サービスを受ける場合は有料契約になるが、受けない場合は無料。
ただし無料の場合でもCATV事業者の番組配信の制約を大きく受ける。

当時のj:comの場合、NHK首都圏、デジタル千葉、 NHK放送大学を視聴する場合は、
有料契約が必要になるので、一部住民にとっては著しく利益が損なわれる結果になった。

総会では上記のデメリットを一切説明せずに「理事会一任」の決議を取り付け、
総会後にデメリットを住民に開示したため、理事会は住民を「だまし討ち」した結果になった。
だから理事会は住民に対する背信行為的な推進の仕方のCATV導入を中止せざるを得なくなった。

>>579さん

理事会はデメリットを良く知らなかっただけかもしれませんよ。
なぜ、理事会が作為的に物事を進めたような印象を与える表現を使うのでしょうか？

匿名掲示板とはいえ、もう少し表現を考えてみてはいかがですか？

＞理事会はデメリットを良く知らなかっただけかもしれませんよ
それは言い訳。ろくに検討調査せずに総会議案に上程するのがそもそもの間違い。
住民からすると「なぜ総会の時に説明しなかったのか？」と反論されても仕方がない。
本来はアンケートを先にとって住民の意見・要望を収集してから事に臨むのが筋。
このような理事会は住民から信用されない。

前に誰かが書いてしたけど「導入ありき」「フライング」だと思う。
こういう問題を住民アンケートも取らずに推し進めるのは強引過ぎる。
売主が初めからCATV導入済みでマンション売り出したのとは訳が違う。

どこのマンションでも同じだけど、業者任せにするとそうなるよ。
業者は売り込みだから良い事しか言わないもん。それを検討調査するのが理事会の仕事だ。

理事会は結果オーライだよ。
一般の会社でも検討の結果不備があるのを認識したら変更するよ。
理事会は突っ走らなくて元に戻した勇気は評価できるよ。
過ちを正すに憚（はばか）ることなかれだよ。

>理事会は住民から信用されない。
この論理は住民を馬鹿にしている。
輪番で理事を務めるわけだから誰でもやれる理事を目指すべきである。
やりたがり理事や高度のレベルを要求される理事は必要なし。
理事会が専門家の意見を聞きながら判断すれば解決できる話である。
素人理事だけで運営できる管理組合のシステムを作る体制を考えなくちゃいけないよ。

>>580
理事会そのものに敵対心を持ってるだけでしょう。
自分が理事会を動かしたいという妙な自負心からかな。

>>568
それなら今期理事に立候補して理事になって、互選でも立候補して理事長になると思うよ。
それをしないところが不思議。管理組合っていっても任意団体だからじゃないか？

当時のことだけど、もともとCATVは住民や理事会理事の要望ではなく、J:COMの営業オファーだった。
そのオファーがあったのが総会の近い年末で、J:COMは5月にみらい平でCATV網の工事をするので、
それに合わせて導入を決めてくれれば棟内回線工事はタダにするが間に合わない場合は別途費用を請求。
そうなると3月には管理組合として結論を出さないとだめ。
工事はマンションまでj:comが回線を引き、棟内は今ある共聴設備のインフラを利用する。
ただし、これは共用設備の変更になるため総会決議が必要。
そこで慌てて「CATV導入は理事会一任」総会議案にして総会で決を採った。
だから発端はJ:COM営業オファーで、住民の意見や要望は何も斟酌してない。

＞この論理は住民を馬鹿にしている。
防火扉のゴムラバー切除しても住民は文句言ったらいかんよ。
理事会で法令違反を指摘してるにも関わらず切除したんだから。
輪番理事を信じよう！

質問があります。

すこし家に不具合があって、直して欲しいところがあるのですが、二年点検終わってるし、もうダメなんですかね

>理事会で法令違反を指摘してるにも関わらず切除したんだから。
切除したものに現状復帰させたらいいだけだろう。
理事会は機能しているようだ。

>>590
マンション売買契約書を読んでください。

>>588
住民の要望ではなく、j:comの業者要望で理事会が動いた、のところまで読んだ。

洗濯バサミも有効のようです。ふぅぅー....

洗濯バサミも有効のようです。ふぅぅー....

>当時のj:comの場合、NHK首都圏、デジタル千葉、 NHK放送大学を視聴する場合は、
>有料契約が必要になるので
配信されてないんだから（当時）、有料契約でも見る事はできない。

＞切除したものに現状復帰させたらいいだけだろう。
片手間理事だとそういう失敗するな。
真剣に考えてる理事なら「切ってまた付け直す」なんてムダな事しないよ。
根本的対策考えると思う。

＞配信されてないんだから（当時）、有料契約でも見る事はできない。
そんなこと、最初に業者から説明があるんじゃないの？
説明なくてもパンフレット見れば分かると思う。

>>594
初めて見た人は「何コレ？」と思うぞ。洗濯物干すんかと。

インターネットの契約更新は来年度（H24）10月頃ですから、
業者選定に腕を振いたい方は来期理事に立候補したらいいと思います。
今年いっぱい各自が調査検討を行い、理論武装して来期理事に立候補する、という具合です。

私の判断では、業者の変更有無に関わらず、マンション一括契約の場合は、
利用料が全戸から強制徴収されますので、第一にコストダウンです。
現状のサービスレベルでも月1,500円→月1,000円未満が可能と踏んでいます。
マンション一括契約は「戸数と契約期間」で決まります。

660戸のマンション一括契約、コンペにすれば業者が殺到するでしょう。
テンフィートライトもうかうかしてられません。

NTT東が既にVDSL方式で入り込んでいますから、BフレッツのマンションLAN方式の見積もりとってみたらいいでしょう。KDDIも総会の承認なしに既にVDSL方式で何時の間にか入り込んでいますので、auひかりのマンションLAN方式の見積もりとってみたらいいでしょう。そのほかにあと数社も。
いずれにしろ月1000円前後のせめぎあいになると思います。

>>601
理事会でプロバイダー契約を検討しなければバッシング起こること必至ですな。
住民のためにぜひとも頑張ってインターネット使用料を下げていただきたいですね。

>KDDIも総会の承認なしに
NTTが回線を独占できないんで他社は自由に営業できるんだよ。
総会の承認は既にＮＴＴに回線を認めたことで自由参入が可能でＮＴＴは拒否できないはずです。

>>603
ちょっと違うんじゃないの？共用施設の変更承認のこと言ってるのだと思う。
大体そんな総会決議だった？ならば何で4期理事会でKDDIが問題になって管理会社に報告求めたの？
知らないうちにC棟の弱電盤室にKDDIのVDSL装置があったと。管理会社が鍵あけないと入れないからね。

パークハウスつくば研究学園
・インターネット使用料2835円/月、CATV使用料472円/月　計3307円/月

ブランズシティ守谷
・インターネット運営保守管理料1554円/月、ＩＴマンションシステム利用料420円/月　計1974円/月

シティテラスおおたかの森
・インターネット使用料1070円/月

シティテラスおおたかの森は建築中のマンションで328戸、センチュリーの半分の規模。
それで月1070円ならセンチュリーはもっと安くなるかも。
ただしメール、ホームページ開設等のサービスはない。要らないだろう。
実際、エムポタなんか要らないし、テンフィートのメアドもいらねーよ。
ところでエムポタ使ってホームページ開設してる人いるの？
インターネット接続さえ出来ればいい。

エムポタは余計なサービスじゃないか？

エムポタに掲示板あるのにみんなこっちの掲示板に書いてるもんね。

だって、ここは匿名で書けるけどエムポタは部屋番号が出ちゃうもん。

>>614
怒鳴り込まれたら怒鳴り返すのがマンション生活のルールだと思います。

陽光会→男性
夢みらい倶楽部→女性

あなたも参加したらどうですか？

今は仕事あるんで参加できません。

男性ですが、夢みらい倶楽部に参加したいのですが。どちらかというと未来形のサークルが好きなもので。

マッチョわ中心にした夢みらい青年隊を立ち上げたらどうでしょうか？

同好会は将棋とゴルフだけですか？

掲示板の貼り紙見てる限り、陽光会、夢みらい倶楽部、将棋、ゴルフがよく出ています。
かつては、キッズルームでリトミックや多目的ルームで料理講習会みたいなのやってました。
季節に合わせて、浴衣の着付けもやってたようです。フラワーアレンジメントはあったかな？
あと英会話教室の生徒募集をしようとしたところ理事会で却下されてます。営業行為だからでしょう。
同好会はどんどん立ち上げたらいいと思います。

660世帯もあるのに同好会が将棋とゴルフだけだと寂しいですね。

防火扉研究会、燕営巣研究会、放射能研究会がありそうな感じ。

新聞戸別配達研究会もあるだろう。

ペット可のマンションではペットクラブがあるのは多いです。
結構エレベーターで犬抱えて乗ってる人見かけます。
ネコとかウサギはだめなのでしょうか？

ネコとウサギはＯＫ、猛獣はダメ。

茨城県が5月11日に県内31市町村の放射線量を測定しましたが、棒グラフで書き直すと分かりやすいですね。
この日のマンションでの計測値は0.17μSv/hですから、つくばみらい市の0.168μSv/hとほぼ同じです。
つくばみらい市は茨城県でも高い方に入りますね。意外と福島原発から離れてる県南の端っこが高いみたいです。
参考までに原子力安全委員会が定めた日本人年間被爆線量は1mSv/年ですから、これを毎時に換算すると、
0.114μSv/hになります。（1mSv/年÷365日÷24時間＝0.114μSv/時）

守谷市と取手市が高いのはなぜですか？

ＴＸ沿線では東大柏の葉キャンパスで測定してるけど守谷、取手なみの高さがある。

茨城県は被災県ですから市町村の要望で県が放射線測定を市町村ごとに測定を始めましたが、
千葉県は市町村が要求しても市町村ごとにはまだ測定していません。
千葉県は現在市原市でのみ測定してます。ほんとは市町村独自に測定すればいいのですが・・・・
東大の柏の葉キャンパスでかつて0.4μSv/h台の測定値があった頃、結構ネットで話題になりました。
理由は「花崗岩盤上に建物が建っているから」とのことでした。天然石の影響があるとのこと。

柏の葉キャンパスの数値について柏市の公式見解が出てる。
それと今日、県に要望書を出したそうだ。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/080500/p008169.html

前理事長は理事長職および理事も退任したと伺いましたが、後任の理事は決まったのでしょうか？
（理事会報、議事録の情報が来ないのでどうなっているのかさっぱりわかりません）

区分所有法71条次の各号のいずれかに該当する場合には、その行為をした管理者、理事、規約を保管する者、議長又は精算人は、２０万以下の過料に処する。
７号「理事若しくは監事が欠けた場合又は規約で定めたその員数が欠けた場合において、その選任を手続きを怠ったとき」
となっています。

規約には、「役員に欠員が生じた時は理事会で補充できる」となってますので総会を開かなくても決められます。この際過去３回の理事会に一度も出席されていない役員の方（推定３～４名）にも今後も出席される意志
があるのかを確認して、なければ辞任していただき同時に新役員を（立候補、抽選）で選び直したがよいと思いませんか？毎回理事会が成立するかどうかの瀬戸際では異常です。簡単に辞任を認めるなとの御意見もあろうかと思いますが、これがみらい平の住民意識の現状です。徐々に住民の意識を高めていくしかないでしょう。
又理事会を成立させるためにテクニカル的には委任状を認める方法もありますが反対です。これでは欠席理事の
免罪符ともなり益々理事会が形骸化します。

>理事会を成立させるためにテクニカル的には委任状を認める方法
管理規約では出席しなければなりませんよ。
本人が出られないときは奥さんに出てもらってくださいね。

＞前理事長は理事長職および理事も退任したと伺いましたが、後任の理事は決まったのでしょうか？
理事会で理事を補充するような動きがあったようですが情報がなにも流れて来ないので不明です。
補充する必要はないと思います。理事は人が余ってますから。理事は今の定数の半分が適切です。

＞理事会に一度も出席されていない役員の方（推定３～４名）
当初の理事抽選選任手続きに問題があったとのことです。管理会社が選任してるとか。言語同断。
次期理事を無理矢理お願いするのですから、理事長直々に頭を下げてお願いするものです。
一度も出席しない役員には辞表を強制的に出させ、補充の必要もありません。
いなくても今まで理事会が運営されてたのですから。

＞委任状を認める方法もありますが反対です
理事会を成立させることが必要ですから委任状は良しと考えます。
ただし乱発することなく常識的な範囲で運営が必要です。
役員数は理事９名、監事１名の１０名少数精鋭がいいでしょう。
管理規約変更して「理事9名以上17名以下、監事1名以上2名以下」と幅を持たせたらいいでしょう。
働かない理事、片手間の理事は遠慮願いましょう。
むしろ事あるごとに委員会（専門委員会とは限らない）を立ち上げて住民参加で住民パワーを利用しましょう。

＞管理規約では出席しなければなりませんよ。
そんな解釈では総会は常に不成立になってしまいます。
総会は委任状で総会前に過半数以上を確保しています。
エムポタに公開されてる第4期定期総会議事録を参照。

今年の夏は例年の15%節電です。各家庭でも色々対策が必要になります。
ところが「みんな節電してるだろうから、うちくらい冷房ガンガンつけてもいいだろう」
なんて輩が出るかもしれません。
これは「理事17人もいるんだから、俺一人くらい理事会出んでもいいだろう。」に通じます。
人数が多いと、こういう理事が出ます。

＞理事会報、議事録の情報が来ないのでどうなっているのかさっぱりわかりません
なぜ情報を流さないのですか？まずいことでもあるのですか？

>理事会で理事を補充するような動きがあったようですが情報がなにも流れて来ないので不明です。
補充する必要はないと思います。理事は人が余ってますから。理事は今の定数の半分が適切です

現在の規約上の話をしています。ご意見は総会で規約を改正してからのことです。
補充しなけれ区分所有法違反です。住民から訴えられれば理事長は２０万以下の過料を払わねばなりません。

うぅーん、余り言いたくはないけど。

区分所有法第71条第7号（理事、監事の定数を欠いた場合の不選任に対する過料）だけを棒読みするのは如何なものでしょうか？区分所有法で規定する理事・監事は管理組合法人（同法第47条）で必須です。従って同法第71条は管理組合法人に適用されます。

権利能力なき社団である任意団体のマンション管理組合は適用外です。センチュリーしかり。
当マンションの管理組合は任意団体で法人化されてませんから、理事会全欠席とか片手間副理事長なんかが出てくるのです。法人化された管理組合では輪番で理事やるなんて安易な心構えでは務まりません。

総会と理事会の違い

総会・・・住民⇒総会
理事会・・住民⇒理事⇒理事会

総会・・・事前に議案が決まっており反対なら、出席するか議決権行使書（今迄なかったのは理事会の怠慢）で　　　　　反対できる。
理事会・・何を決議するか不明。反対もできない。住民は総会で承認した理事の良識ある判断に託している。
　　　　　その理事が委任状で何の議論も判断もしないで理事長等への一任は怖い。
　　　　　基本的には理事会での委任状は認めるべきではない。

理事の定数・・少数精鋭＝理事長の独裁となりかねない。特に委任状を認めたら殆ど理事長の独断で決まってし　　　　　　　まうでしょう。６６０戸もあるのだから逆に各棟１０人ぐらいづつ３０人位にした方がよいと思　　　　　　　います。現在の理事会を議事録からではありますが、案件が多く何も決められないように見えま　　　　　　　す。各理事に案件を振り分け迅速に議論をして決議していくには現状では人数不足に見えます。
　　　　　　　また住民が理事になる確率もあがり理事会活動への理解等も深まるのではないでしょうか。

>基本的には理事会での委任状は認めるべきではない
管理規約で出席理事の過半数で決議なので委任状自体がありえない。
出席できない場合は奥様がでなければならないよ。