センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part6】

>>463
理事に専門性や知識がない理事会は管理会社にとつてはウェルカムだよ。
管理会社は理事会押さえたら勝ちだから。
管理会社にとって一番困るのは剛腕理事長のいる理事会だ。

>バカでも出来る理事
誰でもやれる理事が理想だよ。
利巧な理事ばかりだったらどうなる？
バカな住民にああしろ、こうしろ、民度が低い、教養がないとか。
バカな住民は住めなくなるよ。

剛腕理事長って独裁理事長のこと。
真っ平ごめんだね。
そんな理事長みらい平に必要ないよ。
管理会社いじめたら次は一般住民を困らせるよ。

バカでもチョンでもやれる理事会が一番だね。
管理会社の質はどこでも大差ないよ。
東急コミュニティーは悪くないよ。

テンフィートライトを止めて住民の自由でプロバイダー選ぼうよ。
ツバメ住人だけのおもちゃになってるよ。

>>472
あんたも対抗してどんどん書き込んだら？
部屋番号分かるからいいと思うよ。
もし部屋番号出るのイヤだったらテンフィートライトに要望書出せばいいよ。
ついでにこの際まとめて他のことも要求する。
・部屋番号の表示・非表示の選択が出来ること
・記事の送信前に確認ステージを設けること
・投稿した記事は削除だけでなく修正が出来る機能を設けること
ただし要求してもテンフィートライトの判断になるから実現するとは限らないよ。
実現させるためには手練手管を弄しないとだめ。やれるかい？

やれないよ。
面倒なこと嫌い。

テンフィートライトを解除するのが簡単だね。

得意のアンケートやってください。

>>475 素人に近い私は、テンフィートライトでの1500/月　が安いと
　　思っていましたが、仮に契約解除となったら、どのような選択肢になり、
　　利用料の見通しも知っておきたい。

>>477
サービス内容を厳密に比較しなければなりませんが、テンフィートライトは昨年153戸の都内のマンションで月1,260円で提供しています。
当マンションは2007年当時の契約で月1,500円ですが、私が以前住んでたマンションは16Mbpsで月約2,500円でした。速度が100Mbpsになって1.000円も安くなったので大幅なコストダウンになっています。ただし当マンションはマンションLAN方式ですが、以前住んでたマンションはVDSL方式です。

ところで水を差すようですが、インターネット契約の更新なり変更を決める権限者は誰なのでしょうか？これを知らないと幾ら議論してもムダです。テンフィートライトを変更したいなら決定権者に要望なりを伝えて交渉する必要があります。
参考までに、管理委託契約の締結は総会決議が必要です。総会決議ですから住民の賛否で決まります。

昨年2010年9月、マンションポータルサイトのリニューアルの時にテンフィートライトが説明会を開催しましたが、この時に私は越権行為を承知で説明会後に同社責任者と個別打ち合わせをしています。当然契約期限切れが近く来ることを睨んでのことです。
また、その後同年10月の第４期理事長との情報化推進専門委員会設置に関する打ち合わせの時も、「専門委員会はマンションインターネット契約のこともマターにする」と言いましたが、理事長はかたくなに拒否しました。とにかく理事長はITが嫌い？なようです。

テンフィートライトのままで契約更新するのなら、「料金引き下げ＆サービス向上」を強力に交渉した方がいいと思います。テンフィートライトは当マンションから毎年1,188万円の利用料が数年間固定で入ってきています。マンション一括契約の場合、プロバイダーは「美味しい」ストックビジネスになります。そこを突いて交渉するのがポイントです。

毎度おなじみの図ですが、現行のLAN方式を掲載します。現在、当マンションではデフォルトでテンフィートライトのマンション一括LAN方式、希望者はVDSL方式のBフレッツが利用されています。
当マンションは共用設備として棟内LANが新築時に敷設されており、テンフィートライトはこのマンションLAN方式でインターネットサービスを提供しています。もしテンフィートライトを変更するとなると、他の新しい業者がこのマンションLANを利用してインターネットサービスを提供することになります。

>毎年1,188万円の利用料が数年間固定で入ってきています
なるほど、さすがいい所ついてるね。
利権が絡みやすいな。
営業担当は相当な交際費を持ってるよ。

テンフィートライトの前はどこか別の会社じゃなかったの。
理事会で協議し理事長が決定し変更案を総会に上程する。
つまり、理事長がある意味で決定権がある。
変更の場合は営業担当から理事会に相当なアプローチはあるのは当然だろ。

インターネット契約締結の決定権者は誰か？正解は「理事会」です。

管理規約上はインターネット料金の支払いは義務付け（第80条第6項）られていますが、契約締結については管理委託契約のように規約上総会決議の制約はありませんから、原則として契約締結に関しては理事会で決めて議事録や理事会報での報告で済みます。いままでの議事録や理事会報をつぶさに読んでいくと、理事会で契約締結を決めているものがいくつか散見されます。インターネットも同じになります。
もし理事会で勝手に決めたことに後ろめたさがあったので、うっかり総会決議で承認の賛否を採ったところ、何と怒った住民から「否決」されたなんてことになったら一大事です。だから総会議案なんかには絶対にしません。

理事会の手腕次第になりますが、理事会に検討するスキルがなかったり、或いは理事は片手間仕事なので手間隙かかる検討なんかやってられるかー！とか、業者側にうまく丸め込まれたりして現在の業者で契約更新してしまってもいいのです。もし要望があるなら早い時期から理事会に要望を出すなり突撃することです。
そうでなければ理事会で勝手に決められてしまいますよ！

情報化推進専門委員会という名称が悪いな。
ずばりプロバイダー検討委員会がいいよ。
情報化推進は各戸それぞれのレベルがあるからＩＴ教室の案内程度で十分だ。

契約行為は重要事項で理事会単独はまずいね。
総会で契約行為の権限を個別に理事会に付与したらいいですね。
毎年1,188万円の利用料だとすれば規約を変更して管理委託契約と同様にすべきでしょう。

＞テンフィートライトの前はどこか別の会社じゃなかったの。
最初は株式会社バード・ビューです。
株式会社バード・ビューと西華産業株式会社のマンションISP部門とが平成20年8月1日に事業統合して「株式会社テンフィートライト」になりました。
私が入居したのはそれから2年後ですが、貰った資料は全て株式会社バード・ビューのままです(笑)。

＞情報化推進は各戸それぞれのレベルがあるからＩＴ教室の案内程度で十分だ。
正式に提案した専門委員会の名称は「情報化推進委員会」で、管理規約で規定する専門委員会です。
目的は「管理組合の情報化推進」で、単にスキルアップのためのパソコン教室とは異なります。
管理組合の情報化推進とは、理事会の省力化・効率化、理事会と住民との双方向通信、住環境向上、とか管理組合（理事会も住民も全て含む）全体を対象にしています。

大半の住民は速度が満足ならどこのプロバイダーでもいいはずです。
余計なサービスよりどこが一番安く安定しているかでしょう。
２～３社見積もり出させて比較検討すべきでしょう。
住民は喜びますよ。

>>485
理事会の省力化・効率化、理事会と住民との双方向通信、住環境向上、とか管理組合（理事会も住民も全て含む）全体を対象にしています。
すばらしいことですが理想的すぎますよ。
ステップをふんでいかないと理事さんには理解されないかな。

>>487
だから専門委員会じゃないのか？

全ては理事長の資質だと思うよ。事なかれ主義の理事長はどこの管理組合も同じだよ。

身近なところから始めたら。
プロバイダー契約を見直してインターネット料金を下げましょう。
理事会の契約行為を規定化しましょう。

そうだね、大島新理事長の初仕事だね。
身近なところでは、４期総会で議決権行使組合員の権利侵害の調査と牛乳の個別配達だと思う。

みんなが成程と納得するようなものだよね。
権利侵害の調査と牛乳の個別配達は住民にとってまったく身近じゃないよ。
権利侵害は個人の問題で牛乳はカスミに出かければ良いだけ。

>>486
月1,000円にして欲しい。
ホコロコのサイトはいらない。なくても誰も困らないと思う。

>>494
5期から議決権行使書を標準にすると決定されたのだから、
4期の議決権行使書に関する理事会の不正は前哨戦じゃないか？

＞理事会の契約行為を規定化
一般社会で言うところの決済基準のことですね。
管理規約で規定された契約行為の決済以外の、所謂グレーゾーンの決済基準を明確化する。
理事会決済なのか総会承認或いは総会決議なのかです。一般には金額で決めるのが多いです。

今回のインターネット契約は、現時点では年間1000万を超える多年度契約です。
これは初期の売主と業者との契約を管理組合が継承してますが、次回の契約は管理組合が行います。
これは当然のことながら理事会決議ではなく総会決議にするべきだと思います。
なぜなら、今のマンション一括方式が踏襲されるなら利用料は全住民からの強制徴収になるからです。
管理規約第57条第16項に該当する「管理組合業務に関する重要事項」と位置づけます。

キックボクシングで蹴り返されるとダメージを喰らいますが、
ビジネスの世界では蹴り返し（キックバック）は歓迎されます。

>>496
マンションの総会でよくやる不正は、議決権行使書の改ざんが一番多い。
議案を過半数以上の賛成で可決させるために反対を賛成に改ざんする例はよくある。
でも議決権行使書を出した組合員を議事録から削除するとは悪質で前代未聞だ。
報告を求めたとの事だから、結果を報告公開して欲しい。
5期でも同じような事が行われる可能性がある。

だから大袈裟なんだ。
記載漏れか記載ミスの世界だろ。
不正だなんて一般住民と意識のズレだよ。

>>499
よほど不正摘発の検察組織に憧れてるのかな。

>>498
納得ですよ。
住民は応援します。

>>500
総会での権利の行使を記入ミスだの記載漏れだので片づける理事会は緊張感がないな。
それなら５期総会でも同じことが起こる可能性がある。片手間や緊張感のない役員連中だから。
本来は理事会の不正等の監査は監事の仕事だ。住民の仕事ではない。

>>503
頭が爺さん以上に固いね。
少しマッサージして柔らかくしたら良いよ。

インターネットの次期契約は慎重に検討しないとだめだろう。
過去にケーブルテレビの導入で失敗してるからな。
これも理事会の検討不足と住民への情報開示を十分に行なわなかったからだ。
だから住民から突き上げ食らって総会決議したにも関わらず理事会は導入を見送った。
片手間でやってるからそうなるんだよ。当時の副理事長は今の新理事長だ。
失敗は２度繰り返さないよね、新理事長！

>>505
CATVの導入なんて検討あったんすか？
全然知らないので詳しくお願いします。

>>507
新理事長を鍛えてるのだと思う。新理事長を「男にする」じゃないか？

>>506
過去の理事会の汚点だから誰も語りたがらないので私から解説します。

2007年末にCATV（ケーブルテレビ)のJ:COMからマンションに対して導入検討の依頼がありました。この時は導入するための工事費は何とJCOM全額負担！の好条件でした。もちろん住民は強制ではなく任意加入です。
J:COMは2008年にみらい平地域にCATV網を新たに構築するので、営業としては当然660世帯の当マンションを狙ってきたのです。CATVですから付帯サービスとしてインターネット接続もありました。
年が明けた2008年1月の第1期管理組合は定期総会にCATV導入可否の議案を上程し、総会では導入に関して「第2期管理組合理事会に一任」の承認決議をとりました。
そして第2期管理組合理事会は、「生活環境の向上に資する」と全理事一致で導入を決定し、導入のための検討並びに住民への説明等を行いましたが、一部住民(11世帯)から反対意見、他の住民からも更なる詳細説明の要求があり、再度理事会で検討した結果、2008年7月に導入見送りを決定しました。

以上、概略説明ですが、導入有りきで理事会が推進し、業者任せで理事会としての検討不足と住民への説明不足が原因で失敗しました。
任意加入のCATVですらこうです。強制加入のインターネットはなおさら慎重さと詳細検討が必要でしょう。

４期総会に議決権行使書提出→５期総会は議決権行使書標準
なんか出来すぎてないか？臭うな。

いまさらＣＡＴＶはないだろ。
結構な値段になるよ。
二重投資だね。

>>512
プンプン臭よ。
理事会を仲間同士で乗っ取ることだよ。

どうも自分は高い能力を持っていると勘違いしている住民が理事会を低レベルと喚いてるだけだね。

理事会のレベルは一般住民の縮図だからそう言われても仕方ないでしょう。
エレベーター乗り合わせてるけど品格高い人間に会わないな。
２０００万円のマンションだから仕方ないよ。

ここは都落ちの貧乏人のマンションだっぺ。

センチュリーつくばみらい平のマンション廊下から見えるカスミ裏の空き地は、まるで野球場のようですが、手前半分が県有地、後ろ半分はデベロッパーのフージャースコーポレーションの所有地です。
フージャースコーポレーションが平成18年5月に「みらい平 プロジェクト（仮称）」として土地を買いましたが、もう4年も塩漬け状態です。推定300戸規模のマンションが計画されているようです。
最近、いよいよフージャースが動き始めたとの情報を個人株主の方から頂きましたので、近く久しぶりに現地調査をする予定です。そういえば、このコールデンウイーク期間中に重機が土地に入っていたのを廊下から見ています。

>>511
そんなことがあったのですね、2009年入居ですから知りませんでした。
それにしても、今度は不動産屋さん？忙しいのですね。

＞いまさらＣＡＴＶはないだろ。
＞結構な値段になるよ。
＞二重投資だね。

みらい平がテレビの写りが悪いとかの難視聴地域なら話は分かる。
それなのに「全理事一致で導入を決定」したのはなぜか？
これこそ「不要不急」のインフラ設備であり、しかも理事会が最も嫌う委託業務外の「自主業務」に他ならない。
多分、導入に当たってかなり「おいしい餌」があったのだと思う。
でなきゃ全理事一致なんて考えてもおかしい。

営業だから接待は当たり前としても、たぶんキックバックがおいしかったのだと思う。山分けだろう。
これだったら片手間理事もめん玉ひん剥いて馬力がかかる。だから全理事一致で導入決定。
J-COMにとってみれば、みらい平で660世帯加入させれれば非常に大きな収穫になる。
戸建一軒一軒営業かけるよりも、3棟660世帯一括で交渉できるマンション管理組合相手の方が営業効率はいい。
強制じゃないから全世帯加入は無理だとしても、とにかくマンション内にインフラ敷設してしまえば勝ち。
あとは時間かけて一軒一軒落としてしけばいい。ただマンション内だから営業は簡単に出来ない。
そうなると理事会の力を借る。普通は一軒加入毎にインセンティブをつける。小遣い稼ぎになる。

でも未遂に終わったんだろ。

本日午前８時の放射線量は０．０９マイクロシーベルト/h
＜測定場所＞茨城県つくば市東１－１　産総研つくば中央第一事業所

本日9時40分頃、ふたばランド近くの空き地で0.3μSv/hを超えたのでアラームがなりました。

>>523
業者が工事費持ちだから、CATVを導入しても初期投資が無いので管理費からの支出は何もない。
しかも加入は強制ではなく任意。加入しない人には何も影響がない。金銭的にも。
反対した人はCATVのサービスに不満があったのか？不満があるなら加入しなければいいだけ。
加入を検討してた人の極一部が反対しても理事会は無視すればいいと思う。
そんな反対潰すの簡単だ。「イヤなら加入しなくていい！」の一言で押し切れる。
管理費使って導入するのではないのだから。
なぜ理事会全役員一致で一旦は導入を決めたのに、あっさり中止したのか？
なんか裏がありそうだ。臭うな。

>任意加入のCATVですら
ダウト。それだったら、拒否する人なんていたはず無いじゃん。

守谷・取手の放射線量が高いのは風向きなのかな。
この近くで0.3μSv/hは高すぎだ。

>加入を検討してた人の極一部が反対
不思議だな。
反対した人の理由が知りたいね。

>一軒加入毎にインセンティブ
一万円以上は出すはずだよ。

カスミ裏の県有地は、このコールデンウイークのサロンパス・カップ期間中は臨時駐車場になっていました。
本日、午後12時10分頃にこの県有地の放射線量を測定しました。0.283μSv/hです。

カスミ裏の県有地は、このコールデンウイークのサロンパス・カップ期間中は臨時駐車場になっていました。
本日、午後12時10分頃にこの県有地の放射線量を測定しました。0.28μSv/hです。

>>529
総会での説明でCATV導入は「理事会一任」と決議されましたが、
その後に理事会で検討を開始した途端J:COMから次の問題点が出てきました。
これが反対住民の反対する理由の中心になってます。
（注：2008年当時の問題点、現在はどうなってるかは調査していない）
・NHK総合が一部時間帯のみNHK水戸に切り替わる
・デジタル千葉が視聴できない
・未加入宅にも電波レベルの測定等でJ:COMが訪問する
・地上波アナログ放送終了後のCATVの地デジ放送チャネルが未確定
・CATV導入希望者数を管理組合として何も把握していない
・代替手段はいくらでもあるのに敢えてCATVを導入するメリットは何か？

CATV導入に関し、付け加えるとNHK放送大学が視聴できない。首都圏放送時水戸放送局に切り替わる、
D千葉も視聴できない。とのことでした。CATV会社は費用の負担が大きすぎて前記の件は譲れないとの
回答でご破算。当初、理事会側はこの内容を全く知らされずに導入に賛成したらしい。
NHK放送大学で学んでいる住民がいるようです。

みらい平CATV網構築工事の時期が迫ってたために、その次期までに契約したらマンション内工事費タダにする、と管理組合がj:comに契約を急がされた面がある。そこで、管理組合はろくに検討しないで慌てて総会議案に上程した。

本日昼過ぎにカスミ裏のフージャースの敷地に行ってきました。
作業員の話ではボーリング調査（地質調査）と言っていました。
何が建つのですか？と聞いたら「みらい平」と答えが返ってきました。
多分マンションの名前かも？

>>539
分からなければ勉強すればいい。
理事長が担当決めて「お前がリーダーになってやれ！」と命令すればいい。

選択肢は現在通常視聴に加えて、WOWO.スカパーなどがあり、困るほどではない。
現在のにプラスαじゃないと混乱が起きる。

結論から言うと「理事会のフライング」により住民に様々な不信感を抱かせた事に尽きます。
CATVは任意加入です。いやなら加入しなければいいのです。
使わなくても利用料徴収されるインターネットと違います。

・CATV導入に関して理事会は住民希望調査を何もしていない。
・理事会で担当理事を決めて検討させず毎度の事ながら「烏合の衆」で片手間検討。
・業者まかせの業者の言いなり、理事会の主体性が何もない。
・総会ではデメリットを説明せず、総会決議後にデメリットの情報を住民に開示した。
・住民から導入に当たっての理事会の姿勢に激しく疑念を持たれた。

本来はそのまま進めても構わないのです。加入したい人が入ればいいのですから。
一種の「だまし討ち」ととられてしまったので理事会としては引かざるを得なかったのです。

フライングしてまでも導入することに理事会として相当のメリットがあったのでしょう。
インターネットの次期契約検討では同じ轍を踏まないことです。
CATVは任意加入ですがインターネットは強制加入ですから。

その点は大丈夫だと思う。
CATVを推進した2期の副理事長だった大橋君は5期の新理事長だ。
2期で苦い経験をしてるから、今期のインターネット契約検討では過ちを犯さないと思う。
大橋君の手腕に期待しよう。月1,500円→月1,000円にしただけでも大手柄だ。
センチュリーつくばみらい平の歴史に名を残すだろう。

2008年のことなので知らない住民の方は多いと思います。
当時の理事会報の「ケーブルテレビ導入の推進保留について」
をエムポタで公開しています。

>>546
次回は住民からの要望があったら検討するとのことですね。
たぶん要望があっても却下でしょう。2008年の時と違い工事費がかかりますから。
工事費は当然管理費からの支出。任意加入で加入しない人が説得できるか？
そうなるとアンケートで過半数以上の賛成がないと無理。
それ以前にケーブルテレビが導入さけたときのメリットを住民にうったえないと。

ゴミ置場を、見てみろモラルないのがわかるよ

各棟1階の掲示板に貼紙計3枚、カラー印刷したら？
警告なんだからモノクロじゃインパクトがない。
私は環境・美化担当理事に非ず。

>>549
わざとやったのでは無いと思います。
転居したての人は、ここのゴミ出しルールを知らない人が多いです。
入居の時にフロントに各種届出書を提出しますので、そのときに管理組合として各種案内を配ってフロントで説明すべきです。
私も最初は知らなかつたので、引越しの時に持ってきたゴミ袋で出してしまいました。
つくばみらい市のゴミ出しルールを知ったのは、市のホームページからです。
今日は引越しがあったようです。

それは言えるね。入居の時に管理組合からの案内が何もない。
それは以前からも住民から指摘されてるのに理事会は全く動かなかった。
例えば冊子を配るとか、エムポタに載せるとか。
今は入居は少ないが、完売する去年までは頻繁にあった。

「つくばみらい市役所からのお知らせ」
茨城県が県内市町村における放射線量率について，次のとおり測定を行うことが決定しましたので
お知らせします。
■測定実施期間：平成23年5月から7月までの第2，第4水曜日
■実施場所：茨城県内の各市役所，町村役場駐車場等
■結果の公表：測定翌日の正午以降に茨城県のホームページにて

それによる5月11日の測定結果は次の通りでした。
■つくばみらい市 0.168μSv/h
http://www.pref.ibaraki.jp/important/20110311eq/20110512_02/index.html
以下は地図で表示されています。
http://www.pref.ibaraki.jp/important/20110311eq/20110512_02/files/2011...
これを見ると、つくば市＜つくばみらい市は＜守谷市＜取手市、です。

マンションでの同日夜の測定結果は0.17μSv/hで、時間帯は違いますが市の測定結果と変わりません。

>2期の副理事長だった大橋君は5期の新理事長
大橋君って理事のなかの理事かい。
何期理事やっているの。
仕事はリタイヤして理事に専念しているの。

君付けしているってことはマンション老人会の仲間なの。

>>558
理事に魅力を感じてるのだろう。4期は理事ではなかった。

>ケーブルテレビ導入の推進保留について
理事会はケーブルテレビについて理解してなかったね。
各部屋ごとにテレビを接続すればいろいろな番組見られるのにね。
ケーブルテレビの契約は任意だからもったいないことしたね。
ケーブルテレビの担当者が説明しなかったのかな。

おいおい、インターネットも出来ない池ポンだよ、そりゃ無理だお。

>>555
今まで理事を経験した連中が再度理事に立候補してるの？

ケーブルテレビが視られるマンションだったら資産価値上がったのにね。
選択肢が多いほど良かったのに資産価値を下げちゃったね。
これからはケーブルテレビの時代になるかも知れないのに！
全くお粗末さまでした。

>>557
その理事長を補佐するのは当時副理事長だった大島君だよ。
ひょっとして大島君も・・・・

>>559
そう思う。お粗末すぎ。
当時は住民からの要望ではなくJ:COMの営業にうまく乗った理事会自身の発案だからな。
棟内インフラ整備はj:com持ちで任意加入、加入しなければ住民の負担は一切ない。
反対派の住民なんて極一部なんだから、いくらでも押さえきれたはず。
どじったな、理事の資質や力量の問題だろう。

>視聴できなくなるチャンネルがあるのは了承いたしかねる
この意見に答えられなかったのかな？
ケーブルテレビを全戸導入が前提なら大問題だけで任意契約でしょう。
当時は理事全員がお年寄りだったんですかね。
首都圏でマンション住んでたら分かりそうなもんだけどね。

>>558
理由が無きゃ役員には立候補はしないよ。
なにか目論見があるとか、暇でやることないとか、ボケ防止とか。

>反対派の住民なんて極一部
反対する住民にケーブルテレビ導入しても何も変化はないこと説明できなかったの。
今までどおりにテレビ見られますって言えなかったの。
大バカな理事会だったね。

>なにか目論見があるとか、暇でやることないとか、ボケ防止とか
住民にとって最悪な理事だね。
輪番で理事をやったほうがまともな管理組合になるね。

>>562
例えそう言う住民がいたとしても「強制ではない、任意だから加入しなくてもいい。」と言えばすむ。
それに先期総会で「次期理事会一任」の決議とったんだから、突っ走ればいい。
そこまで剛腕になれなかったのだろう。でもマンション内インフラ工事費タダなんて今後は絶対ない。
当時j:comはみらい平の660戸マンションにどうしてもクサビを打ち込みたかったんだよ。

たぶん何も考えずに餌に飛びついただけだと思う。