プラウド大井ゼームス坂 Part2

少なくてもALCパネル使っていないから、長谷工仕様プラウドではない。
坪単価も３１０万位からだったから、内装等もそれなりだと思うが。

７０平米の３ＬＤＫといった狭さはいただけなかったけどね。

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さっき通ったときにしげしげ見ましたが、歩道側の２階ベランダは、歩道から手が届きそうな近さですね、、、驚きました。（１階が少し下がってる感じ？）。通行人からみると、すごい圧迫感・窮屈感がありました。

エントランスが素敵なのに、前のお店に隠れてしまってすごく残念ですね。

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大井町を選んだ人には気にならないよ。

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セオリーとかいう雑誌みたら、こことアリュールが出来たことから
南品川５丁目の環境が良くなって、評価が高まっていました。

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その雑誌あまりあてにならないですよ。は？ってとこも載ってました。
プラウドって、実際は趣のないつくり方してるのに、高級イメージありますよね。でもやめて正解でした。図面で感じた以上に敷地のギリギリ感。利便性以外に目をつぶればありなんでしょう。儲け主義の野村そのものの敷地の有効活用ですね。それにしても同じ敷地かと思うくらい、近隣と接してますね。

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そんなこと言ってたらマンションなんて買えないですよ
どこのデベだって建築に係る法律のギリギリで設計してるわけですから

すぐお隣の高級マンションはギリギリには見えませんよね。少なくとも、弱小デベならいざ知らず、もう少し敷地に余裕のあるマンションはありますよ。ここまでギリギリではないと思うんです。どこも工夫はしてるのはわかりますけど。知り合いもここの出来上がりを見て、狭そうで、買わなくて惜しい物件ではないと言ってました。

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でも、旧い印刷工場だったときよりは、見た目がきれいになったことは確か。

迷惑がかかる程度の書き込みではないと思いますが。感想ではないでしょうか。

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物いいたい人がいるんですよ。ここの感想いう場がないから。いろいろ思うところのある物件なんでしょう。住民版は事情により書き込みはないし。実際の住み心地みたいなものは、わからない。見た目の感想と憶測しかないですね。
完成間近でスレのびてて驚きました。

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ここは、予定より入居時期が遅れてるんですかね？
大崎のザパークハウスみたいにならなければよいけど…

もともとは五月入居予定でした。むしろ早めているのでは。施工会社は安藤建設。プラウドと仲がいいようです。パークハウス大崎は住民の質が良さそうですよ。

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ギリギリな感じが楽しみです。
欲しかったけど妥協できない点があり他を買ってしまいました。検討した物件が完成するのを見るのも勉強になります。

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>709

当初の予定では、西側の道路もっと狭くて、マンションの西側ががこんなに
道路に隣接するはずでは無かったのですが、東奥の住宅からの車の出入りが
可能な道幅をマンションの西側に提供するように区から指導されたので、
道路が建物ギリギリになったらしいです。

何故かと言うと、印刷工場の時は、東奥の住宅の車は印刷工場内部を通り抜け
ていたからだそうです。

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でも、南側までギリギリにしなくてもというつくり。他のプラウドもなぜかきつきつ。

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エントランスにタイルが張られましたが、巨大な目玉がいくつも並んでいるみたいです。あれはちょっとセンス疑いますね。

あとは建物が敷地ギリギリに詰まってて、外廊下やベランダが道路から丸見えで驚きました。
安っぽいという前評判通りですね。

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植栽が育ってくると、ベランダも隠れるのかもしれませんが、今の状態だとほんとに手が届きそうで、該当する部屋の購入者の方は、ちょっと納得いかない感じでしょうね。

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立派な植樹するとこもあるのに、野村は若木ばかり植えますね。でもマンションと一緒に育つという考えもあるのかな。もうちょっとな感じはありますね。

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工事いつまでやってるんでしょうか。朝のトラック類が邪魔で仕方ないです。
大井町で販売している他の新築とくらべても、ひがむほどいいマンションじゃないですね。
お隣が高級路線なだけにチープさがなおさら目立つ。

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最近は朝のトラックはいないですよ。
そして、お隣と比べると・・・・・ですが、近くの新築物件よりは良い感じですよ。

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まあ、永住の人はいいでしょうが、何か事情で売却しないといけなくなったときに、新築と違って現物が見れるだけに、価格に影響しないといいですね。

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マンションで一番大切なのは立地です。

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立地は確かに良いですね。

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南棟の西側角部屋を見上げたら、６階以上のベランダ下部には誘発目地があるけれど、５階以下には無い。
安藤さん野村さん大丈夫ですか。

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利便性というだけの立地です。くつろぎのある暮らしとは異なるのかなと思います。でも、利便性はいいのは確かですね。
７３２さんよくご覧になってますね。

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工事はいつまでになったのでしょう？

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20:50に前を通ったら、工事中のようでした。
中から音楽も流れてきてビックリ。
20:30までに撤収って、言ってたのに...

スケジュール的に厳しいんですかね…

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もうすぐ終わりますから、少し我慢してくださいね。

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資材置き場が少ないから、現場の皆さんは苦労されています。
なんで、こんなに施工が遅れたんでしょうか。
他のスレから比べて、震災だけでは無いように感じます。

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元からここは五月引き渡しでした。引き渡しまで余裕を持つところは最近は少ないようです。不具合が出ると直す前に引き渡しもあるようです。でも最近の話ですが、知り合いの財閥系は引き渡しまで約二カ月あったそうです。余裕は必要ですね。

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3月末引渡しと言い張って、結果は目もあてらない物件はありました。が、ここは販売開始前に5月末引渡しに切り替えて即完した物件だと記憶しています。
余裕の意味合いにも拠りますが、デベが値付けを間違うくらいの余裕はあった物件ですよ。

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これから売り主検査、補修、内覧会、補修、確認会、補修、入居です。
5月末でも余裕なさそうですよ。

先にもあったけれども、日曜も工事したかった位の遅れなのですから。

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真の即日完売だったから、売り主が根付け間違ったといえるが、
これ以上高くしたら、田の字なのに、お隣の両面ベランダ物件より
坪単価高くなるから、そうも出来なかったんでしょう。

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今日は日曜ですが、工事されてました。
タイルの隙間を埋めたりしてました。
結構、音がしてましたよ。

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素敵なエントランスができましたね。
ついでに歩道もきれいにならないかな。

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たしかに雰囲気いいですね。

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あの目玉模様は、当初から完成予想図に描かれていたので、その通りになったんだな、としか思いませんでしたが。

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確かに巨大な目がいくつも並んでますよね。
なんであんなコワイ模様にしたんだろう。
しかも完成予想図からああなるのがわかっていたのに、購入検討者は誰も突っ込まなかったんですか。

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目玉は魔除けになるかもしれません。
ほとんどの方が場所の利便性で購入ですから、さほど気にしないのではないでしょうか。特に高級路線でもない普通のマンションですから。

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