パート6です。
よろしくお願いします。
前スレッド(PART5)：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58038
【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9（地番）
交通：
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.22平米～83.13平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-04-27 15:56:05
良い仕事？頑張ってる？
そういう問題じゃないでしょ？ちゃんと読んでる？？
道にゴミを放すな！公道で堂々と椅子に座って飯喰うな！って書いてあるだろ。
若い子が道ばたでしゃがんで飯食ってるのと変わらんだろ。
それをいい大人が住友の看板持って食ってるから尚更たち悪いってことだろ。
お客様センターに電話して、「今すぐ見に来い！」言うたらええんちゃう？
あとで、どうなったか報告してって、携帯の電話番号でも教えてやりゃいいやん。
ここのキャッチフレーズはファミリーなので子育て世代の方とか多いと思いますが生活音の対策とか何かしてあるのですか?
56さん
51の力説読んでやれよ。
じゃないと同じ話しが繰り返されるぞ。
直接言えないから書き込みしてるんだそうだ。
まぁそらそうだ。
住友に電話出来るならこんな風に書き込みせんだろう。
それに、バカみたいに外で路上で飯喰ってその辺にゴミ放すやつを弁護する必要もないだろう。
>バカみたいに外で路上で飯喰ってその辺にゴミ放すやつ
私も、そんな人を相手にするのは嫌やわ。
万が一、相手にしても、マナーや常識を理解出来ない残念な人かもしれないしね。
でも、そんな残念な人に仕事を与えて給料出してる上司は、
そんな残念な人を何とかする責任があると思うよ。
だ・か・ら、第三者的立場の電話嬢に
「見に来て、何とかしといて～」って言ってみるのはどうよ？
でもさ、どうなったか最終的にチェックしないとサボる上司もいる訳やん。
こちらも本気って思わせる必要があるし、
携帯電話の番号ぐらい教えてあげたらいいんちゃう？
苦情の電話を入れたら、逆恨みで、イタ電掛けてくるショボイ会社なら
直接言えないのは分かるけど、そんなショボイ会社ではないでしょうに・・・。
真っ当なクレームなら、大丈夫でしょう？
そもそも大人なのに、何で言えないの？恥ずかしがり屋さん？
59さん
だから文章よんでやれよ。
48さんがクレームさんで51さんは別人だろうよ。
51さんは、わざわざ次の現場を押さえてとアドバイスされても48さんが可哀想だろうと言っているんだと思うよ。
それに今更電話入れてもそんな事してませんって言ったら終わりでしょ。
また現場押さえないと意味ないけど、わざわざ探偵みたいに張り付くのもおかしいでしょ。
だから、ここに書き込んだってだけだと思うよ。
大人なんだからその辺り察してあげようよ。
恥ずかしがりやさんで、口だけ番長なんです(^ε^)-☆Chu!!
追伸
ただ、48さん51さんはもう見てないだろうけどw
も〜し、
「そんなことしてません」って言ったら、
それこそ真剣に写真を撮りに行っちゃう手もあるけどさ〜
ここに書き込み効果あると思うよ。
以前は座ってるだけだったけど、こないだ見たら一生懸命立って営業してたよ。
住友の営業が立った！！！
住友の営業が立った！！！
住友の営業が立った！！！
わぁーい。
ただ残念なのが、邪魔してるタワーの住民ばかりに配ってた....
まぁある意味、邪魔にはなってるが、近隣タワーの販売を邪魔したいんだろうが、住民邪魔してもね...
それに住民にチラシ配ってもね...
住み替え提案かな？
それともセカンド・サードハウスとしての販売戦略？？
天下の住友が道ばたで弁当食うのと捨てるのは頂けないね。
ハムラビ法典のノリで近所の人は大量のゴミを住友のタワーに捨てに行ったらいいんじゃない？
住友不動産の入り口の方がいいかな？
その辺りで住友見かけたらエアガンで撃っていいことにすれば？
なら、来るのが楽しみになるし、誰も文句言わなくなるんじゃない？
と言うか、いつもいる住友の人（バイトか何か知りませんが）がキモチ悪いのを何とかしてもらいたい。
もっと爽やかな人にすればクレーム減る（弁当食ったり捨てたりは別だが）と思うのだが...
爽やかな人は営業成績もいいから、ああいう仕事はしないのかな？
どちらかと言えば使えなさそうな人だもんな....
ここのマンションは結局はどないですか？
いいのかな？けどまだまだ残ってるからやっぱり問題あり？
それとも営業に問題あり？？
以前見に行って値段聞いたけど全然値引きしない！！
2年経って前と同じ値段で同じ値引きじゃ魅力感じないよね！！
諸経費込みで4500万が4100万で妥当？
やっぱり福島タワーとか他のマンションにするべきかな・・・・
アドバイスお願いします。
どこがいいかは個人的な意見なので書かないけど、値引きするしないの問題ではなくここはないでしょう？
値引きが最大のメリットなら他の中古物件を探せばいいと思うよ。
新築がいいなら、ここは新築とは呼べないから比較にならない。
福島区必須でなければ、他の地域で築年数は建ってるけど住居としては誰も住んでいない売れ残り部屋で比較した方が理にかなっていると思うよ。
要は何を一番にするか？何を妥協するか？でしょ。
ただ、質問に答えられるとしたら、住友のマンションが悪いとは決して思わないが、ここのマンションは無しだと思うよ。
他の住友タワーと比べても、明らかに手抜き丸出しだし。
ありがとうございます。
再検討します・・・。
どこが手抜きでやめた方がよいと思いますか？
2年経って400万の値引き!?
相変わらずあまり値引きしないね。
シティタワーで値引きするだけ頑張っているんだろうけど。
モデルルーム家具付分譲を目玉として出してますが、これかなり前から残ってますよね。。。
もういくつも中古出てるけど大丈夫なんだろうか・・・。
大丈夫じゃないでしょう。
値崩れスパイラルで完売は遠い話となります。
なんでここは竣工からだいぶ経って、中古もでまくってるのに値引きしないんだ？
そんなに住友ブランドは値引きをしないのか？
くらなんでも一生売れないぞ。
30戸くらい残ってるようですが、これからどうするんでしょうか。。
多少は値下げしたようですが。
というか、最近ほとんどのタワーが値下げしてますね。
福島区のマンション販売個数も震災以降すごい勢いで落ちる一方だし、今後大阪はどうなるんだろう。。
住友の財力はは凄いよね・・・。
いくら売れ残っても何年売れ残っても平気で放置してしまう。
なのに何故賃貸出したりして結局格下げる様なことをするのかはよくわからないけどｗ
結局、ファミリー用のタワーですかここは？
値引きしないで売れるわけないよ。もう
新築じゃないから瑕疵担保ないんだし、
固定資産税の減免も受けられないから
その分は値引きしないと。
シティタワーでもというか、いまや売れ残りの代名詞だろ
大阪もこんな景気やから、高級マンションの売れ行きは渋いやろ…。仕方ないんやないか？
あと２戸じゃあこのスレももうすぐ終了ですね。
え？
何十戸も残ってるけど…
エントランスはいい感じですがエレベーター下りて部屋までの感じががっかりでした。
昼間はビミョーですが、夜のあの外廊下の雰囲気は海外の南国リゾートホテルをイメージしております。
ここ高い。the kitahamaなどと比較しても坪単価そんな変わらん。立地、内装、外装、共用部どれをとってもファミリータワー。
それはそれで個性でいいと思うから値段を適正にすればファミリー層に人気が出るんじゃないかなと思う。
値引きはあまりしないんですね。
残念・・・
行ってみたら分かるよ。
買う能力と買う気が見えれば、、、。
先っっっっっっっ週号の情報でも３４９戸中第１期第２期第３期第４期第５期第６期分として１１戸が売り出し中だそうですよ。
でもいいじゃないですか？、
デートで見るような眺望を我が家で見られるんですから。
１１戸どころじゃないよ、いっぱい余ってる。
2割引きとかそろそろならないのかな？
契約してから手続きを進めていくうちにどんどんずさんさなところが出てきました。このままいけば売主側の債務不履行で契約解除です。あまり失望させないで欲しいものです。
さすがにここを買う勇気はない。
仕様はイマイチやし立地は悪いし、そのくせ価格だけは高い。
見に行きました。
個人的には立地は悪くないと思いますが、仕様はイマイチとしか言いようがないですね。
ガッカリです。
私は、住んで一年以上たちますが
とても快適だと思います。
隣のお宅の音も、きこえませんし
エレベーターなどもいつも綺麗です。
スーパーも近くにたくさんありますし、
梅田や難波にも行きやすい立地です。
おすすめです♡
春に引っ越し予定です。なんば、梅田に一本で行けることや外廊下、ベランダに洗濯物干せるなどのタワー好きの方は敬遠しそうなところが逆に決め手でした。
一つ気になるのが夜の野田阪神からの帰宅路が暗くて人通りが少ないところです。毎日夜９時頃になるのですが治安などはどうでしょうか？
こんばんは
夜の帰宅ですが、駅からの帰りの人や
イオンから帰宅する人がいて
夜でも人どおりが多く安心です。
特に危ない思いをした事もありませんので、
大丈夫だと思いますよ。
100です。お返事ありがとうございます。
え？外廊下なん？本当に？どういうつくりなの？
外廊下なので、換気がいいですよ。
窓を開けると、風がとおります。
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
