MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

新築物件の購入即貸出しの手法は、キャピタルロス（購入後の値下がり）の大きい物件では無謀。
少なくとも購入後も物件価格の安定が見込めるエリア、物件、でないとアカン。
又、新築物件は、新築プレミア（事業主の利益分）が購入と同時に剥げ落ちるので購入即、含み損発生する。

ここを投資で買っても、回収家賃と物件価格の下落を考えると効率が悪い。
実需でない所有は将来の売り予備軍であり、金利上昇等の異変があれば売り殺到の事態もあり得る。

不動産はブランド商品でありイメージ商品。当地は実需でのみ成立するエリア。
投資を考えるなら阪神間か北摂で、がセオりーやね。

超人気で完売してるならまだしも(希望の間取が有るかは別として)
まだまだ売れ残りが沢山ある状態で中古が出るのは
既存の入居者にとってもマンション販売事業者にとっても部屋を手放す人にも
それぞれに損失を出す三方損にしかならないよな
買う方はある意味選択肢が広がるけどスミフの売り方だと
中古が出たからと値引きは期待できないからますます割高感が増すだけ
スミフののんびりしたボ○クラ商法の悪い点が露呈したね

阪神間の一部はともかく北摂は下落するよ。

大阪市内の都心６区は、資産価値が維持できる。
スーモのデータとか人口統計見ていても、明らかに市内が良くなってきている。

最近では、都心６区（北、中央、天王寺、福島、西、浪速）＋　阿倍野、都島
を入れた８区になっているね。　

なんだか皆さんえらく盛り上がっているけど・・・・・・・
結局このメガシティタワーズは、これからどうなっていくの？
というか、どういう運命にあるのかなあ？
入居済み住民さんとしては、大変心配です。
まさか、空室を安い賃貸住宅にするとかは無しですよね。
民度が下がるし、価格も下がるよお～
たとえば、市民病院に一括で空室を売却して、医者や看護師の社宅として
利用してもらったらどうかな。
シャープもあるなあ。
責任とって、スミフや関電が空室を買い取って、自社の社宅（管理職以上）に
すればいい。それは無いか？

何とかしないとえらいことになるなあ。
その上に、ライフが撤退したら・・・・・・

なんか景気のいい話は無いんかいな。
また価値が下がる。
資産として考えるのは、やめないとなあ。
終の棲家として、考えるしかない。

１年ほど前モデルルームに行った時、割高感があると伝えたら皆さんその価格で納得されて買われてるし、市場もその評価だから資産価値は下がりにくいと言われた。　

その時はそういうものかと考えたけど結局他を買ってここを契約しなかった。

最近ここを知って書き込み見ていくと住友不動産の手法がよく分かる、契約しなくて良かった。

今週も折り込み入るかな？

どんなゴミ物件でもクズ不動産屋でも客にここは資産価値が低いからやめとけなんて言うわけない
騙してでも売れればそれでいい、それが不動産の世界。
メガシティは昔に買ったなら問題ないが今購入するには設備が古いしかなり割高
ランニングコストの面でも田舎のくせにコンシェルジュやタワーパーキングてなんの冗談だろう
田舎にあるから(上層階限定で)眺望と関西線を頻繁に利用する人以外には価値がない
将来の資産価値なんて急激な人口減、GDP減で上に書いてあるような
都心ど真ん中以外基本的に土地含め資産価値が駄々下がりなのは当たり前

同じ大阪府東南部の郊外でも、ビッグカーサは完売が近いですね
板状型の割安物件で攻めれば、ここも良かったと思うよ。
適材適所ってことですね。

不人気地区故の土地の安さに物を言わせて、ヨーカン型の平凡な上物にして、
値段で勝負と云ったコンセプトで勝負してりゃ楽勝なのにな。
価格で勝負なら東大阪、南大阪方面からの需要は大量に見込めたと思う。
どう考えても久宝寺とタワマンはミスマッチ。
住不は駅近を評価したのだろうが、駅にも色々あるわな。

メガシティタワーズって、ツインタワーみたいですね。
間取りなんですが、Yahoo不動産の間取り図では、東西南北、どちらを向いているのか分かりませんね。
でも１５００もの戸数があるのは、片方で７５０戸ほどあるんですね。選ぶとしたらどのような物件でしょうか。
眺望優先？間取りが優先かな？

ついにスミフの新聞広告第二弾でたなあ。

えらい価格が下がってる

この前の中古物件のチラシは、このための伏線か、

金返せ～

ええー。スミフは値下げをするんですか。値下げをしないで粘るのが会社の信条だと聞きましたが。

新聞広告でというより、チラシ広告でしょ。
自分が買ったものと同じ広さが１００万円下がってたよ。
今こそ買いかもねえ。
高層階は、台風の風がすごいよ。
ベランダは、迫力満点

100万down位では全く客つかないですよ。私の考えるここの適正価格は今の価格の15%引きです。

ただスミフはまだ値下げしないと思いますけどね。天満タワー売り切る方が優先でしょ。

元値は知らんが、たった100万で騒ぐか？ｗ

まだまだ下がる

民度も下がる

劣化が進む

くわばらくわばら桑原和夫

こんな物件買ってしまった！しまった！島倉千代子

住不が新聞広告なら兎も角、チラシに100万ポッキリの値下げ物件を晒さんだろ。
早くも、個人レベルの損切売り逃げ物件だろうし、このタイミングでの「見切り千両」は正解や。
９１９の相場観が正解だろう。　住不が高値で頑張っている間に、逃げる事や。

階が下がってだから、そりゃ100万くらい下がるだろ。
特に珍しいかな？
他の会社と比べたらホントに下がらないよ。

安いのは文句無しにオーサカーサですね。

921番です。

一つ忘れていました。

困った困った！コマドリ姉妹

うわさのオーサカーサのＨＰ見てみましたよ～
すごい、凄すぎや～
当初販売価格から450万円引きの価格表が、最初に飛び込んでくる！！！
メガシティータワーズよりかなりやばいなあ
南海沿線かあ～普通電車しかとまらない白鷺駅前やけどなあ
長谷工も絡んでるから、あまり信頼できないしなあ
メガはスミフや～安心感はあるなあ

オーサカーサよりメガシティタワーズのほうが、ずっと便利ですね。

南海沿線て、大和路線沿線と比べてどうなんかなあ？

民度は低いのかなあ？高いのかな？

メガのほうがかっこいい長身のイケメンやね

絶対、大和路線沿線のほうが民度は高いと思う。
八尾は中河内　白鷺は南河内やからなあ
でも、北摂の人間から見たら
目くそ鼻くそやろなあ
南海電鉄は市営地下鉄と仲が悪いから、
中百舌鳥駅に、南海は急行を停めないらしい。
都心に出る客を、御堂筋線にとられるからやて。
せこいなあ、南海電車。
だから不便なんや

メガシティに入ってるライフは大丈夫かなあ。
イマイチ客の勢いがない様な気がする。
メガも空き室だらけで、客が増えないんやなあ。
しかし東棟の西向き、夜になると真っ暗やねえ。
黒い塗り壁みたいや、不気味な感じや。
スミフはどういう戦略で販売するつもりなんかなあ
一度見学にいったけど、西棟の南側と東側の部屋と完全ににらめっこ。夜になったら
丸見えや。プライバシーも何もない。
なかなか買い手がつかないよ！！！！！
なんか対策考えないと、えらいことになる。

このままではライフも医療機関もなくなるよ～
住民みんなで対策を考えよう。
ライフの店長にここのスレを見るように話しますから
皆さん
どんどん意見を発信してください。
ＳＡＶＥ　ＴＨＥ　　ＬＩＦＥ　やね

>>929
民度が低いと言われた八尾に小さい頃から住んでいます。色々嫌な事があっての投稿かと思いますが、この様な投稿こそマナーが悪いと思うのですが…
メガ生活は快適です。駅も近いし。マンションの住人の皆様も雰囲気はすごくいいですよ。

↑自分でこんな事を書き込むのはよくない事だと理解してるって書いてるでしょ。
実際に八尾の評判の悪さは八尾市民自身も知ってるし事実だから問題ないと思いますが。
それに民度以外は誉めてるし。

>>929さんの書き込みについて

地元民の方は読んで嫌な気持ちになられたと思いますが、
外の住民にとってはとても参考になる情報でした。

私のように外部の人間にとって、貴重な検討材料であり助かります。

南大阪（堺や泉州）の人たちは
声の大きい人や清潔でない人とかもたまにいたりしますが、
基本的に真面目でイイ人が多いです。
御堂筋線が走っていること、泉北ニュータウンがあること等から、
静かで大人しくマナーのいい方々もたくさんいらっしゃいます。
基本的には情の熱い人が多いような気がします。
あと昔ながらの人たちで、お祭りごとが好きな人も多いですね。

中河内と南河内どう違うの？

民度は、そんなに違うんかな？

所詮、おんなじ大阪やんか

みんな仲良くしよう

言っとくけど、八尾にもすごいところがあるねんぞ。
山本って町はなあ、大阪で商売を成功させた人が、家を建てたいと思う
夢の町やったんやぞ。
知らなかったやろう？
いまでいったら、芦屋や夙川みたいなもんや。
今は、すっかり寂れてしまったけど。

何が言いたいかというと、昔の八尾には夢のある町があったってこと。
今はないけど・・・・・・・
北摂に住みたい！！！！！

八尾を笑うものは、八尾に泣く・・・・・

じゃあ、八尾のいいとこを沢山あげてみましょう。

ではでは、私から参ります
①大阪府の松井知事は、八尾から出た、宝のような人材である。
②八尾空港がある
③ＪＲは大阪東線と大和路線、近鉄は奈良線と大阪線が、地下鉄は谷町線が縦横に走っている
④西武百貨店とアリオがある
④京都直通の近鉄バスがある
⑤大阪市に隣接している
⑥八尾の朝吉が住んでいた
⑦天下の名門八尾高校がある

以上７点が八尾の優れているところです

しかし９２９番さんのエネルギーは、半端ないなあ。
そのパワーに敬意を表します。
あなたも、ライフを救う会に入会されてはどうですか。
確かに、最近お客が増えてきたような気がする。
でも客単価がイマイチって感じ。
外環沿いにある、イズミヤはお客一人あたりの買い物の数が
半端ない。

どうしたらライフの売り上げあがるか考えていきましょう。
まあでも、だれかここで言ってたけど、本体は三菱商事の関連会社やから
大丈夫。でも撤退という選択肢はありうる。
なんとかせんと。
皆、店長になった気持ちでアイデアだしてなあ。

三菱グループは、我が国最強最大の財閥グループ
三菱重工・三菱東京ＵＦＪ銀行そして三菱商事は、その中でも御三家と呼ばれています。
三菱の名前を大事に大切にしています。
三菱自動車が悪いことをして、つぶれそうになった時も、三菱グループ全体で金を出し合って、増資して
救済した。
三菱なら安心やあ。
みんな、ライフではなくて三菱商事から買い物をしているんやと考えてください。
気持ちが明るくなります。

まさに大船に乗った気持ちで買い物ができるということ？

ライフは非常に健全な会社です。最近賃料の大阪市内にもどんどん出店していってます。

でも余裕がある会社だからこそ撤退という選択肢も取れるのです。

ここを見ている一流ビジネスマンの方々ならご存知だとは思いますけどね。

以前、大阪府河内長野市に住んでいました。
駅前には、スーパーの西友がありましたが、客足が伸びずに
ついには撤退しました。
当時は、西友は西武グループの中核会社やった。
駅前でも、大手スーパーの撤退はあり得るよ～
ライフが撤退したら・・・・・・
そうなると、このマンションの価値はまた下がるねえ。

ライフは賑わってるし、撤退は有り得んでしょ。

賑わっているように見えて
実は儲からずに撤退することがあるのが
スーパーのこわいところ

メガの東棟の西向き側が完売できれば
ライフの客は、もっとふえるのになあ
撤退になったら、スミフが責任をとるべし！！！

ライフの近所の評判は、いろいろあるけど
値段が高いという話を、一番よく聞きますよ
マンダイのほうが安いのでは？
佐竹は魚介類がうまいという評判です
跡部のマンダイは、8月いっぱいで撤退です
亀井にできたサンプラザは、がらがら
なんの強みもないからな～
撤退やろなあ～

銀行員の立場でライフの再生プランを考えました

①三菱商事との関係をもっと強くして、大量仕入れによる原価低減に注力して、販売価格を思い切って引き下げる。
②夜の営業は、午後１０：００までとして、赤字の時間帯となる夜の営業時間を短縮して、赤字削減
③メガシティの住民を増やすために、スミフともっと太い営業パイプをつくり、来店客数の増加をはかる
④時給の安い学生バイトをもっと増やすことで、人件費削減
⑤久宝寺駅前をもっと活性化すべく、大阪府や八尾市との協力関係を強める
⑥店内の放送がおとなし過ぎ。もっと元気の出る活気あるものに変えて、店舗の活性化をはかる

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　まだまだあると思います。

昨日、新聞に出てたよ。
シャープが八尾工場の土地建物をすべて売却するらしい。
当面は、買主に賃料払って、冷蔵庫なんかの製造は続けるらしいけど、
いづれ」撤退になる見込み。
ＮＯ．９５０番さん、あなたの予想は的中するね！！！

プランその２
シティタワー東棟をどこかの４流５流デベに売り払って
２割位さげて大安売りをする

住友はシティタワーブランドのまま安売りはできないし、
だからといってそのままにしおいても売れない

シティタワーは西棟のみ
東棟は別の名前で安売りする

３方よし
住友よし（ブランドイメージ維持＋売上確保）
４流デベよし（転売で手数料稼ぎできる）
購入客よし（八尾らしい田舎価格で元シティタワーが手に入る）

しかし、西棟の住民は．．．

西棟住民よし（ライフを含む店舗の存続でメリット有り）

四方よし

951さん
あんた銀行員じゃないね、学生か？どちらにしても素人丸出し。

そんなプラン誰も相手にしてくれないよ

東棟は、リバーガーデンタワー久宝寺の森に改称します。

かつて日本マネーがアメリカを買い漁ってたよね、同じ事を中国がしてるだけじゃないの？

虚構の中国経済が破綻すれば元通りになるんじゃないのかな

>963あなたの勤め先教えてくれ、もし口座作ってたら預金全額引き上げるわ

>>962
ご心配には及びません。

西棟さんとは旧知の仲ですので、
当面の間、友好関係の継続は維持されます。

ただ総会で西棟独立が大勢多数となった場合は、
規約が変更され、旧東棟とは東西分断されることとなるでしょう
冷戦時代の幕開けですね。

そうならないよう、西棟の住民との関係を良好にするための
日頃の努力は欠かせません。

967番さんへ
中国の経済破たんしたら、日本の経済もとてつもなく悪い影響が出る
なにしろ輸出も輸入も中国のシェアはとてつもなく高い
中国が米国の国債を叩き売ったら、世界経済も破綻するなあ
米国の金利は高騰し、株は大暴落
1929年の世界大恐慌のようになる

そのための対策を考えないといけない
現実から目をそらしたら、アウトや

朝、駅前まで直通のマンション内のルート、どうですか？やはり結構混んでしまっているのでしょうか。
普通に助かりますけれどね。

部屋は普通と言えば普通かな。
ただ癖がないので、使いやすくはあると思います。
設備面も標準的？？？

このメガ2は、利便性、機能性は、かなり高い物件です。即決しました。なんで売る残っているのか、不思議です。

>>974
もし八尾でなければ、もっと売れてるだろうし
タワマンでなければ、もっと売れていたでしょう。

売れ残りではなく未販売です。ゆっくり現物を見て頂き納得された方にお譲りしております

拝啓　住友殿

マンションは消耗品です。
新築未入居であっても、やがては中古となり、資産価値は下がります。

中古物件を新築価格で販売される事は、住友の価値を損なう行為だと思います。

中古だからといって、資産価値が下がるとは限らないと思いますが・・・
新大阪までJRおおさか東線が開通すれば、久宝寺は間違いなく価値があがると思ってます。

お盆前の台風時、難波から久宝寺へ戻ろうと思ったら、大和川の氾濫のために大和路線が不通に。
その時の迂回策として、近鉄とJRおおさか東線で無事に家路につけたこと、本当によかったと思いました。

マンションの造りや立地はもちろんですが、幾通りの交通手段があるところにも目を向けて購入検討することも大切だなと思いました。

中古だからといって、資産価値が下がるとは限らないと思いますが・・・
新大阪までJRおおさか東線が開通すれば、久宝寺は間違いなく価値があがると思ってます。

お盆前の台風時、難波から久宝寺へ戻ろうと思ったら、大和川の氾濫のために大和路線が不通に。
その時の迂回策として、近鉄とJRおおさか東線で無事に家路につけたこと、本当によかったと思いました。

マンションの造りや立地はもちろんですが、幾通りの交通手段があるところにも目を向けて購入検討することも大切だなと思いました。

中古で資産価値が下がるとは限らないというのは、間違いではありませんが、
それは全戸完売したら、の場合ですね。

竣工後何年も空き住戸が沢山残っているような状態であれば、
資産価値は下がっていくでしょう。
住友さんも裏では値引き販売やっているでしょうけど。。

スミフはそんなにヤワじゃないよ！まだまだ頑張っていくよ～

もうすでに中古相場では下がっているでしょう。

ここで価値があるのは西棟の南向き、西向きのみです。東棟は残念ながら全滅しました。

ローンの残債が発生するからと売るに売れない人もいると思いますよ。

そのうち競売物件なんかもでてくるんじゃないですかね。

入居2年半ですが、実家を建て替える為、査定してもらいました！
約2割減でした！
もう、すでに高値で売りぬけてる方もいるようで、西棟でも中古で次の方が入ってるそうです！
これだけの戸数ですから、下がるのも早いでしょうね！

東棟まだ売れ残ってるから中古査定厳しいでしょうね。
未入居が多いので静かでいいですよ(笑)
年齢層が高い方が多いですね 周りに病院が多いからでしょうね うちも選んだ理由の一つですね。
一戸建てからの引越しです、楽になりましたね 駅直結
庭掃除もしなくていいし 余分な物も置かずスッキリ生活です。大人だけですからメリットが大きいのかもしれませんね。子育ての間は一戸建てが良かったのですが
多分終の住処になりますね、価値が下がるとかの投資目的ではないので 生活基盤が八尾なので選んで良かったと思ってます。
駅直結 病院近いは年と共に必要性高いですね。

一生住むつもりなら立地は良いと思います。

駅、買い物施設や病院が近いし、天王寺や難波は一本で行けますからね。

ただ修繕費は別に貯めといたほうが良いですよ、タワーは後々修繕費が問題になると思います。

人が入れ替わると、民度下がるね！
あと、賃貸入居も多いしね！

タワーマンションの修繕費は、毎月払っている修繕費だけでは間に合わないということなんでしょうかね。
年月が経つにつれて修繕費用も変わって来るんでしょうか。
その辺が、ちょっと不安ですね。
まあ、でも大きなマンションですがどんな住人さんが住んでいるんでしょう。

検討中です。大阪サカスみたいに、大胆に値下げしたら、絶対買いやなあ～

マンションの修繕費も情勢を読んでその都度上げていくことも必要かもしれないですね。
その時の経済情勢によって修繕費自体も大きく変わってきますから。
管理組合の柔軟性が必要になってくるのかなと思います。

値下げはどうなんでしょう？
しなさそうなデベだと思われますが…。

もし値下げするとしても内々でしょうね。

口外禁止の誓約書を書かされていれば、値引きされたとしても表には出てきませんから。。

>口外禁止の誓約書を書かされていれば、値引きされたとしても表には出てきませんから。。
甘いなあ(笑)
スミフは漏れから訴訟になることを最大に恐れて絶対に値引きしない
やるしても販促キャンペーンの1～2等の景品を融通するとかその程度
頑なに値引きしないからあんなに大量に売れ残ってるんだよ

未販売とか屁理屈捏ねてるのが居るけど前期や前々期販売した部屋が空いてるのは「未販売」だからか?
それに販売ペースがよければどんどん売れるのになぜ未だに完売にならないんだろうね(笑)

完売にならないのは場所のせいが大きい。
郊外でも茨木とか川西とか西宮とか堺とか香里園とか、完売できそうな場所は沢山ある。

八尾は評判も悪いし、そもそも知名度が低いからね。
沿線や隣接している市区以外の人からすれば久宝寺なんて言われてもどこか分かりませんからね。
そもそもメガは西日本最大なのに、大阪市内の他の物件のデベの営業ですらここの事は全くと言っていい程把握してない。
業界に身を置く者の間ですら存在感が限りなくゼロに近いのに、一般客なら尚更…
でも個人的には久宝寺は難波にも天王寺にも梅田にも東大阪にも神戸にも直通乗換えナシで行ける、超素晴らしい駅やと思います。
そんな駅他に無いでしょ。
大阪&梅田ぐらい？

でもこれだけは確実に言える！
八尾の人間は本当にレベルが低い
これはつくづく思う。
子供がいる人は他地域の私立に通わせるべき。
これだけは本当によく考えといた方がいい。

大阪市内の魅力的な新築マンションの供給ラッシュが一段落した雰囲気だし
今後はそれらと同等でもかなりの値上げが予想されてるから
それの抽選に外れた連中の受け皿には丁度良いのではないか？

下のスーパーはライフじゃなくマックスバリュかスパ玉の方がいいんじゃないの？

玉の商品と客層が、ちょっと．．．

西日本最大級のタワーに似合うスーパーは成城石井かいかりスーパーです

庶民的なライフなんか入れるから売れ行き悪いのでは？

スーパーとかそれぞれの特色とか違いがありますからね。
その点ライフなら食料品などは充実していますし価格も安いほうだと
思います。あとはこれだけ近ければ天気が多少悪いとしても買いものの
負担はないですからね。それにちょっとした買いもの忘れなどしても
マンションからでれば目前にライフがある。とても便利だと思います。

いかりスーパーとか阪急オアシスなんかが入ったら
下層階の連中は食料品買えなくなって飢えてしまうのでは？

>>1001
いかりスーパーとか八尾にいる？(笑)
そういうところは八尾に出店しないよ
庶民の町よ
下層層＝低価格物件て思ってるのも(笑)
スミフ、下層階を安くしない為、平米大きく取りトランクルーム付けて値段高めって ね。