MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

きんやおにたってれば、形勢は変わってたかも。

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メガシティタワーズの賃貸情報は

完成すぐから出ていたよ。

誰か言ってたけど、１か月の家賃は１４～１５万円で

なかなか下がらなかった。というか、利回りから考えて

下げられなかったのではないかなあ。

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えええええ、そしたら同じような投機？投資？物件が
まだまだ売りに出されるってことかなあ。
大暴落になる。
まだ、東棟の西向きはほとんど売れてないのに。
1枚のスミフの新聞広告が、おおきな反響を呼んでるなあ。
スミフも水面下でうまくやればいいのになあ。

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近八尾にはそんなでかい土地はないよ。

以前は、コクヨの工場跡地が駅の近くにあったけど

アリオになっちゃった。

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新築物件の購入即貸出しの手法は、キャピタルロス（購入後の値下がり）の大きい物件では無謀。
少なくとも購入後も物件価格の安定が見込めるエリア、物件、でないとアカン。
又、新築物件は、新築プレミア（事業主の利益分）が購入と同時に剥げ落ちるので購入即、含み損発生する。

ここを投資で買っても、回収家賃と物件価格の下落を考えると効率が悪い。
実需でない所有は将来の売り予備軍であり、金利上昇等の異変があれば売り殺到の事態もあり得る。

不動産はブランド商品でありイメージ商品。当地は実需でのみ成立するエリア。
投資を考えるなら阪神間か北摂で、がセオりーやね。

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超人気で完売してるならまだしも(希望の間取が有るかは別として)
まだまだ売れ残りが沢山ある状態で中古が出るのは
既存の入居者にとってもマンション販売事業者にとっても部屋を手放す人にも
それぞれに損失を出す三方損にしかならないよな
買う方はある意味選択肢が広がるけどスミフの売り方だと
中古が出たからと値引きは期待できないからますます割高感が増すだけ
スミフののんびりしたボ○クラ商法の悪い点が露呈したね

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阪神間の一部はともかく北摂は下落するよ。

大阪市内の都心６区は、資産価値が維持できる。
スーモのデータとか人口統計見ていても、明らかに市内が良くなってきている。

最近では、都心６区（北、中央、天王寺、福島、西、浪速）＋　阿倍野、都島
を入れた８区になっているね。　

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なんだか皆さんえらく盛り上がっているけど・・・・・・・
結局このメガシティタワーズは、これからどうなっていくの？
というか、どういう運命にあるのかなあ？
入居済み住民さんとしては、大変心配です。
まさか、空室を安い賃貸住宅にするとかは無しですよね。
民度が下がるし、価格も下がるよお～
たとえば、市民病院に一括で空室を売却して、医者や看護師の社宅として
利用してもらったらどうかな。
シャープもあるなあ。
責任とって、スミフや関電が空室を買い取って、自社の社宅（管理職以上）に
すればいい。それは無いか？

何とかしないとえらいことになるなあ。
その上に、ライフが撤退したら・・・・・・

なんか景気のいい話は無いんかいな。
また価値が下がる。
資産として考えるのは、やめないとなあ。
終の棲家として、考えるしかない。

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１年ほど前モデルルームに行った時、割高感があると伝えたら皆さんその価格で納得されて買われてるし、市場もその評価だから資産価値は下がりにくいと言われた。　

その時はそういうものかと考えたけど結局他を買ってここを契約しなかった。

最近ここを知って書き込み見ていくと住友不動産の手法がよく分かる、契約しなくて良かった。

今週も折り込み入るかな？

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どんなゴミ物件でもクズ不動産屋でも客にここは資産価値が低いからやめとけなんて言うわけない
騙してでも売れればそれでいい、それが不動産の世界。
メガシティは昔に買ったなら問題ないが今購入するには設備が古いしかなり割高
ランニングコストの面でも田舎のくせにコンシェルジュやタワーパーキングてなんの冗談だろう
田舎にあるから(上層階限定で)眺望と関西線を頻繁に利用する人以外には価値がない
将来の資産価値なんて急激な人口減、GDP減で上に書いてあるような
都心ど真ん中以外基本的に土地含め資産価値が駄々下がりなのは当たり前

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同じ大阪府東南部の郊外でも、ビッグカーサは完売が近いですね
板状型の割安物件で攻めれば、ここも良かったと思うよ。
適材適所ってことですね。

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不人気地区故の土地の安さに物を言わせて、ヨーカン型の平凡な上物にして、
値段で勝負と云ったコンセプトで勝負してりゃ楽勝なのにな。
価格で勝負なら東大阪、南大阪方面からの需要は大量に見込めたと思う。
どう考えても久宝寺とタワマンはミスマッチ。
住不は駅近を評価したのだろうが、駅にも色々あるわな。

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メガシティタワーズって、ツインタワーみたいですね。
間取りなんですが、Yahoo不動産の間取り図では、東西南北、どちらを向いているのか分かりませんね。
でも１５００もの戸数があるのは、片方で７５０戸ほどあるんですね。選ぶとしたらどのような物件でしょうか。
眺望優先？間取りが優先かな？

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ついにスミフの新聞広告第二弾でたなあ。

えらい価格が下がってる

この前の中古物件のチラシは、このための伏線か、

金返せ～

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ええー。スミフは値下げをするんですか。値下げをしないで粘るのが会社の信条だと聞きましたが。

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新聞広告でというより、チラシ広告でしょ。
自分が買ったものと同じ広さが１００万円下がってたよ。
今こそ買いかもねえ。
高層階は、台風の風がすごいよ。
ベランダは、迫力満点

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100万down位では全く客つかないですよ。私の考えるここの適正価格は今の価格の15%引きです。

ただスミフはまだ値下げしないと思いますけどね。天満タワー売り切る方が優先でしょ。

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元値は知らんが、たった100万で騒ぐか？ｗ

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まだまだ下がる

民度も下がる

劣化が進む

くわばらくわばら桑原和夫

こんな物件買ってしまった！しまった！島倉千代子

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住不が新聞広告なら兎も角、チラシに100万ポッキリの値下げ物件を晒さんだろ。
早くも、個人レベルの損切売り逃げ物件だろうし、このタイミングでの「見切り千両」は正解や。
９１９の相場観が正解だろう。　住不が高値で頑張っている間に、逃げる事や。

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階が下がってだから、そりゃ100万くらい下がるだろ。
特に珍しいかな？
他の会社と比べたらホントに下がらないよ。

安いのは文句無しにオーサカーサですね。

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921番です。

一つ忘れていました。

困った困った！コマドリ姉妹

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うわさのオーサカーサのＨＰ見てみましたよ～
すごい、凄すぎや～
当初販売価格から450万円引きの価格表が、最初に飛び込んでくる！！！
メガシティータワーズよりかなりやばいなあ
南海沿線かあ～普通電車しかとまらない白鷺駅前やけどなあ
長谷工も絡んでるから、あまり信頼できないしなあ
メガはスミフや～安心感はあるなあ

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オーサカーサよりメガシティタワーズのほうが、ずっと便利ですね。

南海沿線て、大和路線沿線と比べてどうなんかなあ？

民度は低いのかなあ？高いのかな？

メガのほうがかっこいい長身のイケメンやね

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絶対、大和路線沿線のほうが民度は高いと思う。
八尾は中河内　白鷺は南河内やからなあ
でも、北摂の人間から見たら
目くそ鼻くそやろなあ
南海電鉄は市営地下鉄と仲が悪いから、
中百舌鳥駅に、南海は急行を停めないらしい。
都心に出る客を、御堂筋線にとられるからやて。
せこいなあ、南海電車。
だから不便なんや

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メガシティに入ってるライフは大丈夫かなあ。
イマイチ客の勢いがない様な気がする。
メガも空き室だらけで、客が増えないんやなあ。
しかし東棟の西向き、夜になると真っ暗やねえ。
黒い塗り壁みたいや、不気味な感じや。
スミフはどういう戦略で販売するつもりなんかなあ
一度見学にいったけど、西棟の南側と東側の部屋と完全ににらめっこ。夜になったら
丸見えや。プライバシーも何もない。
なかなか買い手がつかないよ！！！！！
なんか対策考えないと、えらいことになる。

このままではライフも医療機関もなくなるよ～
住民みんなで対策を考えよう。
ライフの店長にここのスレを見るように話しますから
皆さん
どんどん意見を発信してください。
ＳＡＶＥ　ＴＨＥ　　ＬＩＦＥ　やね

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>>929
民度が低いと言われた八尾に小さい頃から住んでいます。色々嫌な事があっての投稿かと思いますが、この様な投稿こそマナーが悪いと思うのですが…
メガ生活は快適です。駅も近いし。マンションの住人の皆様も雰囲気はすごくいいですよ。

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↑自分でこんな事を書き込むのはよくない事だと理解してるって書いてるでしょ。
実際に八尾の評判の悪さは八尾市民自身も知ってるし事実だから問題ないと思いますが。
それに民度以外は誉めてるし。

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>>929さんの書き込みについて

地元民の方は読んで嫌な気持ちになられたと思いますが、
外の住民にとってはとても参考になる情報でした。

私のように外部の人間にとって、貴重な検討材料であり助かります。

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南大阪（堺や泉州）の人たちは
声の大きい人や清潔でない人とかもたまにいたりしますが、
基本的に真面目でイイ人が多いです。
御堂筋線が走っていること、泉北ニュータウンがあること等から、
静かで大人しくマナーのいい方々もたくさんいらっしゃいます。
基本的には情の熱い人が多いような気がします。
あと昔ながらの人たちで、お祭りごとが好きな人も多いですね。

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中河内と南河内どう違うの？

民度は、そんなに違うんかな？

所詮、おんなじ大阪やんか

みんな仲良くしよう

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言っとくけど、八尾にもすごいところがあるねんぞ。
山本って町はなあ、大阪で商売を成功させた人が、家を建てたいと思う
夢の町やったんやぞ。
知らなかったやろう？
いまでいったら、芦屋や夙川みたいなもんや。
今は、すっかり寂れてしまったけど。

何が言いたいかというと、昔の八尾には夢のある町があったってこと。
今はないけど・・・・・・・
北摂に住みたい！！！！！

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八尾を笑うものは、八尾に泣く・・・・・

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じゃあ、八尾のいいとこを沢山あげてみましょう。

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ではでは、私から参ります
①大阪府の松井知事は、八尾から出た、宝のような人材である。
②八尾空港がある
③ＪＲは大阪東線と大和路線、近鉄は奈良線と大阪線が、地下鉄は谷町線が縦横に走っている
④西武百貨店とアリオがある
④京都直通の近鉄バスがある
⑤大阪市に隣接している
⑥八尾の朝吉が住んでいた
⑦天下の名門八尾高校がある

以上７点が八尾の優れているところです

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しかし９２９番さんのエネルギーは、半端ないなあ。
そのパワーに敬意を表します。
あなたも、ライフを救う会に入会されてはどうですか。
確かに、最近お客が増えてきたような気がする。
でも客単価がイマイチって感じ。
外環沿いにある、イズミヤはお客一人あたりの買い物の数が
半端ない。

どうしたらライフの売り上げあがるか考えていきましょう。
まあでも、だれかここで言ってたけど、本体は三菱商事の関連会社やから
大丈夫。でも撤退という選択肢はありうる。
なんとかせんと。
皆、店長になった気持ちでアイデアだしてなあ。

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三菱グループは、我が国最強最大の財閥グループ
三菱重工・三菱東京ＵＦＪ銀行そして三菱商事は、その中でも御三家と呼ばれています。
三菱の名前を大事に大切にしています。
三菱自動車が悪いことをして、つぶれそうになった時も、三菱グループ全体で金を出し合って、増資して
救済した。
三菱なら安心やあ。
みんな、ライフではなくて三菱商事から買い物をしているんやと考えてください。
気持ちが明るくなります。

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まさに大船に乗った気持ちで買い物ができるということ？

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ライフは非常に健全な会社です。最近賃料の大阪市内にもどんどん出店していってます。

でも余裕がある会社だからこそ撤退という選択肢も取れるのです。

ここを見ている一流ビジネスマンの方々ならご存知だとは思いますけどね。

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以前、大阪府河内長野市に住んでいました。
駅前には、スーパーの西友がありましたが、客足が伸びずに
ついには撤退しました。
当時は、西友は西武グループの中核会社やった。
駅前でも、大手スーパーの撤退はあり得るよ～
ライフが撤退したら・・・・・・
そうなると、このマンションの価値はまた下がるねえ。

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ライフは賑わってるし、撤退は有り得んでしょ。

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賑わっているように見えて
実は儲からずに撤退することがあるのが
スーパーのこわいところ

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メガの東棟の西向き側が完売できれば
ライフの客は、もっとふえるのになあ
撤退になったら、スミフが責任をとるべし！！！

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ライフの近所の評判は、いろいろあるけど
値段が高いという話を、一番よく聞きますよ
マンダイのほうが安いのでは？
佐竹は魚介類がうまいという評判です
跡部のマンダイは、8月いっぱいで撤退です
亀井にできたサンプラザは、がらがら
なんの強みもないからな～
撤退やろなあ～

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