MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

なんか部外者ばっかり（笑）

完成年月 平成25年1月31日完成って
こんな詐欺表記が許されるんですかね
これが許されるんなら一部の部屋の内装だけ完成を遅らせて
いくらでも新築表記ができる事になるよね

バルコニーがガラスになっているんですね。高層階だと眺望が期待できそうだし、夜景もきれいに見れそうですが
安全面としてはどうなんでしょうか？
後、バルコニーの床はフローリングになっていますがこれはオプションなのかな？フローリングみたいになっているのは見た目が良さそうですね。

まあどちらにせよ、早めに完売したらすむ話でしょ。

ところで販売中の住居分の管理費や修繕積立はスミフが負担するとして駐車場代や駐輪場代は支払われてるのでしょうか？
もし売れていれば一定の割合で利用され、その利用料が管理費等に入るわけですよね？

ゆっくり販売するのも入居済みの住民には迷惑な話ですね。

ライフは、東京証券取引所第一部のれっきとした上場会社。三菱商事の関連会社でもあります。清水社長は、業界では超有名なスーパー経営者。業界のドンと呼ばれています。株価も確実に１０年前の水準に戻りつつあります。業績もいいようです。
久宝寺駅前店が悪くても、心配する必要はないと思いますが、やっぱり儲かってほしいですねえ。ちょっと価格は高いという
うわさがありますが、撤退されてはこまりますので、みんなで応援しましょう。ここに、ライフ応援団を結成します。
ＬＩＦＥ　ＩＳ　ＯＵＲ　ＬＩＦＥＬＩＮＥ！！！といって、私はライフの関係者ではありません。悪しからず。スミフは、頑張ってメガ2を売りまくれ！！！

867さんへ
それはちょっと古い情報ですね。
ライフの創業者である清水さんは、今は会長さんになっておられます。
現在の社長は、三菱商事（株）からきています。
おっしゃるとおり、ライフは三菱商事（株）の持分法会社です。
まあ、実質一体と考えていいと思います。

そういう背景を考えても、メガ２からライフが撤退することは、社会的責任という観点からも
無いと考えていいと思います。

もっと久宝寺駅周辺を人の集まる街にして、お客さんが増えて売り上げが増加するようになってほしいですね。
シャープも持ち直してきたみたいだし。街がもっと元気になればいいですねえ。
まだまだ近八尾には、遠く及びませんねえ。

シャープは四半期赤字が発表されてませんでしたっけ？

四半期赤字って、2014年度4月から6月までの第一四半期のこと？上場会社だから、まだわからないよう～

「グリコ」大抽選会って何でしょうね？ちょっと気になりました。
お菓子でももらえるのですかね。

>>864
バルコニーのガラス、スッキリ透明なんですね。
外から丸見えなのでは？と考えると何となく落ち着かないような気がします。
フローリングみたいなバルコニーの床は温かみがあっていいですね。
たぶんオプションだろと思いますが、ホームセンターでも簡単なのが売っているとか
どこかで読みましたよ。

PLの花火が楽しみです。南側にしておいて良かった

>>871さん
バルコニータイルはホームセンターでパーツが安く販売されているのを見たことがあります。
ジョイントでつなぐのでシロウトでも簡単に設置できそうですね。
モデルルームのバルコニーもウッドデッキではなく、小さなすのこ状の床材を何枚か置いて
あるだけみたいですよね。オプションなのでしょうか？

駅から近いですよね。
近いと治安面とかいろんなデメリットもありますが、やはり駅近は、リセールしやすいですからね。
100㎡越えで6000万台なら、高くないですね。
大型マンションだからできる金額設定かもしれません。
駅前にタワマンだから、目立ちますねぇ～。

ここって値上げしてませんか？

売れ残っていますが値上げも値下げもしてませんよ
西棟に対して明らかに不便である東棟が高いのを
値上げと表現するなら確かに値上げしていますが。

ありがとうございます。

今日の新聞広告にでてました。

メガシティ西棟最上階・角部屋・築後未入居・３ＬＤＫ・８１．４１㎡・金額４１８０万円

仲介はスミフ

皆さんは、どうお考えか？

安いな～必然的に他の部屋は4180万円以下という事か。

それって方角は、どちら向きなのかなあ？

当初の販売価格とくらべてどうなんでしょうか？

西棟北西角だよね
表記上未入居になってるけど実際は所有者は数回泊まってるしキッチンも使用済みだよ
たしかに家具は入れてないだろうけどね
分譲時の販売価格は5200万ぐらいだったかな?

最近入居したものですが。

なんかショックです。

もう１０００万円も値下がりしてるんだ～

所有者はいったい何を考えているんだろうか？

賃貸にして節税しようとしたけど、全然借り手がみつからなかったのではないかなあ。

賃貸に、メガ2の３LDKが月15万円ででていたよ。

まあ、高すぎるなあ。

西棟はいろいろ事件が起こっているからに違いない。

885さん

坪170万、妥当な金額だと思います。

新築購入時は住友不動産の強気価格にのせられてますが立地、スペックを考えたらそんなものでしょう。

なんせ八尾ですから。
八尾にタワーは必要だったのでしょうか？

八尾にタワーは必要ないでしょ。
シティタワーブランドではなく、シティテラスのような団地形式の方が敷居は低いし、受けが良かったかもね。

これだけの戸数があると希少価値は皆無。　時間が経ち、市場の流れが変わって後の
再販を考えると、かなり厳しいものがあるやろ。
常に複数の売り物件が存在し値下げ合戦になるのは必至やね。

スミフの新築の値下げをしないで賃貸に切り替えてから何年か後に売却すると云った物件を
内覧した事があるが、賢明なスミフなら今が市場の最終局面とみて、それなりの価格で処分
しているのではないか？
新築物件購入は儲かる訳が無いので数年後に検討してみたい。住む気は無いが収益としては面白い。

ここは中古なら坪150万位が妥当だよな。　

つまり70台なら3000万前半、80台なら3000万後半が適正価格だと思うよ。

上の人が書いている通り常に複数物件出ているから焦る必要ないし、時間があれば希望の間取りが出るのをゆっくり待てばいいよね。

ただ買うなら絶対西棟の西向きか南向きのみ。それ以外はさらに資産価値下落すると思う

西棟最上階の中古は表向きは居住用途で購入したことになってるけど明らかに投機目的だよね
別に投機物件だからダメ、つうことはないけど失敗しちゃったね
値落1000万＋諸経費＋4年以上の維持費で見ると大損こいたといっていいかも？

東京あたりの土地鑑皆無の人間が、駅近のタワーと云う事で（東京のタワーと比較すればバカ安）
手を出したのかね（笑）
私の経験で言うと、売却理由は、なぜか転勤、離婚、と云うフレコミが非常に多い。
流石に、ころがし、支払苦、とは言われた事がないが、それが大半だろう。
中古物件は消費税が付く物件が多いのは、ころがし物件が多いと言う事。

仲介屋は一つの物件で二度商売したいものだから、売る時必ずしも一番高値の買い客に話をする訳でもない。
それより安い価格であっても再度仲介をする事を条件に業者に買わせる訳、そしてそれを売る時に仲介する。
素人に売れば仲介手数料は一度だけだが、プロに売れば買いと売りの二重取りであり、
さらに、自分で買い客を見つければ三重取りやね、。（両手プラス片手）

中古でチラシに消費税が掛かると明記してある物件は「ころがし物件」とみて間違いない。
まあ。１－２割は乗せられた価格ですわ。

難しい事やけど売る時は、よっぽど信頼出来る業者でなければ、「専任」にしたらアカンで。

投機物件ということは、値上がりすると考えていたのかなあ？
それは、このご時世考えられないけどなあ。
やっぱり、賃貸物件にして節税を狙ったんだけど、考えていた家賃では
借り手がつかないから、ギブアップってなことかなあ。
京阪沿線の香里園の駅前も高層マンションが増えてきているけど
入居状況はとてもいいよ。
大阪市内までは、結構距離あるのになあ。
八尾の何があかんのか？天王寺まで快速で５分やのに。
京阪沿線は、大阪から見て辰巳の方向になるので
方角的によくないって聞いたことあるんやけど。
八尾は、南の方角やから、方位からみると香里園よりいいような気がします。

しかし、スミフと関電不動産は、このような空き室だらけの超大型マンションを
かかえていても、しっかり確実に収益を上げている。その体力に驚くばかりです。

だからこのマンションに住むことに決めました。

が、この中古物件の金額を聞いて、非常になんと言うか

びっくりです。

この話は妻や両親には内緒にしておきます。

夜寝れないは！！！！！

賃貸目的なら取得当初から賃貸に出してるでしょ
販売開始当時は　田舎の八尾にあんなものが建った!　と近隣から相応の反響が有った物件なのに
毎年値打ちが下がるの解ってて4年も実質塩漬け状態なんだから意味解るよね

きんやおにたってれば、形勢は変わってたかも。

メガシティタワーズの賃貸情報は

完成すぐから出ていたよ。

誰か言ってたけど、１か月の家賃は１４～１５万円で

なかなか下がらなかった。というか、利回りから考えて

下げられなかったのではないかなあ。

えええええ、そしたら同じような投機？投資？物件が
まだまだ売りに出されるってことかなあ。
大暴落になる。
まだ、東棟の西向きはほとんど売れてないのに。
1枚のスミフの新聞広告が、おおきな反響を呼んでるなあ。
スミフも水面下でうまくやればいいのになあ。

近八尾にはそんなでかい土地はないよ。

以前は、コクヨの工場跡地が駅の近くにあったけど

アリオになっちゃった。

新築物件の購入即貸出しの手法は、キャピタルロス（購入後の値下がり）の大きい物件では無謀。
少なくとも購入後も物件価格の安定が見込めるエリア、物件、でないとアカン。
又、新築物件は、新築プレミア（事業主の利益分）が購入と同時に剥げ落ちるので購入即、含み損発生する。

ここを投資で買っても、回収家賃と物件価格の下落を考えると効率が悪い。
実需でない所有は将来の売り予備軍であり、金利上昇等の異変があれば売り殺到の事態もあり得る。

不動産はブランド商品でありイメージ商品。当地は実需でのみ成立するエリア。
投資を考えるなら阪神間か北摂で、がセオりーやね。

超人気で完売してるならまだしも(希望の間取が有るかは別として)
まだまだ売れ残りが沢山ある状態で中古が出るのは
既存の入居者にとってもマンション販売事業者にとっても部屋を手放す人にも
それぞれに損失を出す三方損にしかならないよな
買う方はある意味選択肢が広がるけどスミフの売り方だと
中古が出たからと値引きは期待できないからますます割高感が増すだけ
スミフののんびりしたボ○クラ商法の悪い点が露呈したね

阪神間の一部はともかく北摂は下落するよ。

大阪市内の都心６区は、資産価値が維持できる。
スーモのデータとか人口統計見ていても、明らかに市内が良くなってきている。

最近では、都心６区（北、中央、天王寺、福島、西、浪速）＋　阿倍野、都島
を入れた８区になっているね。　

なんだか皆さんえらく盛り上がっているけど・・・・・・・
結局このメガシティタワーズは、これからどうなっていくの？
というか、どういう運命にあるのかなあ？
入居済み住民さんとしては、大変心配です。
まさか、空室を安い賃貸住宅にするとかは無しですよね。
民度が下がるし、価格も下がるよお～
たとえば、市民病院に一括で空室を売却して、医者や看護師の社宅として
利用してもらったらどうかな。
シャープもあるなあ。
責任とって、スミフや関電が空室を買い取って、自社の社宅（管理職以上）に
すればいい。それは無いか？

何とかしないとえらいことになるなあ。
その上に、ライフが撤退したら・・・・・・

なんか景気のいい話は無いんかいな。
また価値が下がる。
資産として考えるのは、やめないとなあ。
終の棲家として、考えるしかない。

１年ほど前モデルルームに行った時、割高感があると伝えたら皆さんその価格で納得されて買われてるし、市場もその評価だから資産価値は下がりにくいと言われた。　

その時はそういうものかと考えたけど結局他を買ってここを契約しなかった。

最近ここを知って書き込み見ていくと住友不動産の手法がよく分かる、契約しなくて良かった。

今週も折り込み入るかな？