MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

ニュースになってないのは何故なんですか？

警察関係者が10名程居た、血だらけの現場を見ました。　

9/28 18時頃　八尾警の方が聞き込みに来ました。

大変驚き
場所や日時等、幾つか質問しましたが、
大人の方ですか？と尋ねましたら

顔をさする様なジェスチャーをした後、30代くらいの男性と見ているのですが
と答えられたので
おそらく、うつ伏せの状態で落ち、
顔は年代さえ分からない状態だったのではないかと推測します。

次に、聞き込みに来られた第一声が「転落事故がありまして・・・ぁ、飛び降りがありまして」でした。

これも推測ですが、事件事故ではないだろうという警察の判断ではないでしょうか。

次に場所は、

南側手すりからは絶対に届かないであろう

西側非常階段手前の付室の窓を覗き込んだ真下です。
西側廊下の最西からも届く場所です。

鑑識の方でしょうか、その付室の窓を調べている所を２度見ました。

それぞれ違う階でした。

自殺・事故、特に自殺はニュースにはなりません。

詳細が分かり次第フロント（会社）から発表があるとあったので
４日経ってもないところを見ると事件・事故の可能性は低いんでしょうね。

外部の人って聞いたんですが、それなら本当に迷惑な話ですね。

いろいろ質問しようと思っていたのですが忘れてしまいました・・・

あと何戸くらい残っているんですか？

外部の人間なら、遺族とかへの慰謝料請求とかならないのかな？
マンション販売側としては故意な営業妨害された訳だし、
住人にしてみても、不快感極まりないだろうしね。
これが清掃中の事故とか、遊んでる子供の転落事故なら
只々ご冥福をお祈りするで、
納得できる部分もあるんだろうけどさ。

統計上は4500人あたり1人が自殺してるんだから、確率で考えても
これだけ人がいれば別に不思議ではないけどな。

自殺は告知義務はあるし転落死ならマンション全体の事だから皆に言わきゃいけないだろうけど、自室でクビつりとかなら、その部屋を次に購入もしくは借りる人のみに対してだけ告知義務があるって聞いた事ある。

　明日からの３連休、フォレストパークで
　「巨大迷路」のイベントを
　するようですね。

東棟もだいぶ入居されてきているようですね、ただ方角によって差があるようです。これは人気の問題よりも売り出し順に理由があるのでしょうか。

外部の人の侵入をどう防ぐか問題ですね。ただここに限った話ではありませんがどんなにセキュリティが高いマンションでも共連れされると防げないですね。まあここは多数の防犯カメラでおさえているので何かあった後の追跡は可能で、その点は安心できますが。

西の部屋で少し中古で出ていますが、販売価格より高いですね？

ここ直結のスーパーが24時までというのはかなりありがたいですよね。ただ、周りに飲食店があまりないのがネックですが。まあ天王寺でればいいのでしょうね。

>>641
単純に、物件価格と諸費用分と仲介手数料で、損をしない金額を希望してるだけやろね。
希望するのは自由やからね。
新築物件は買ったとたんに評価損発生は常識やから、恐らく晒し物件になると思うわ。
中古物件は指値が当たり前やし、その為、最初から下駄を履く事も多いよ。

超人気物件で抽選になる様な物件なら即転売でサヤ抜きも可能やろが、ここの程度ではムリですわな。

3LDK2780万円の部屋って、何階くらいでしょうか？
今月下旬に販売予定らしいですが、
かなり低い階なのかな？

ゴミステーションの近くの廊下は、臭いがしますか？

>>645さん
北向き、8階のようです。抽選になりそうだと言っていました。

647さん
情報ありがとうございます！
意外？と低くない階なんですね。
一度問い合わせでもしてみます。

ゴミステーション付近は2重扉になっているお陰か全く臭いません^^
夏場も特に臭いは感じませんでした^^

＞＞６４９さん
ありがとうございます。

>>648
メガで8階はほぼ最下層だよ
EVで下層民と上層民が別れてるのはある意味棲み分けができていいと思うな
毎日低層階向けのEV見てると下買わなくてよかったと思います

低層階の住民は、下賤って事ですか？

そこまでは言わないけどね。
なんだか八尾や柏原の長屋や文化住宅から越してきたみたいなのはちらほら見るよ
上層階用EVではそんな連中は見たことがない

>>653
八尾のマンション住人程度で、他人をどうこう言うのも如何なものかね。

まあたしかに八尾のマンションに5000万近くも出したのは狂気の沙汰と知人に言われましたよ（笑）
でも北は北摂、南は泉北の丘からも肉眼で我が家が確認できるのは実に面白いですよ
下層階の人たちも利便性とその部分に関しては共有できるかな?

八尾で５０００万のマンションと云うのは完全なミスマッチ、市場性は皆無でしょう。
八尾で５０００万出せるなら多くの人は戸建に向かうだろう。
キャピタルロスは相当覚悟しておいた方がいいと思うよ。

｢狂気の沙汰」と言う知人が正しいと思う。

無知な消費者は、正しい買い物をしてる訳ではない。
売れたからいい買い物と云う訳でもないよ。
時間が経てば分かる事。再販市場はシビアで、新築物件の様にイメージ映像等の販促の手段はないよ。

立地と価格帯のミスマッチを指摘したつもりですが理解出来ていないようですね。

八尾では駅徒歩5分圏内の東南角地の戸建でなければ、登記した瞬間に資産価値ドッカーン！

>>660
あなたがどう言おうと、実際に売れてるということはそれ相応の評価がなされているということ。
値付けだけ高くて実際にはその値段で売れてないのなら、あなたの言い分も分かるが。
再販市場うんぬんの話は、別にこのマンションに限った話ではないので論外。

>立地と価格帯のミスマッチを指摘したつもりですが理解出来ていないようですね。
八尾市（笑）という点を除けば立地は良い方でしょ
最新のタワマンに比べるとやや設備が劣るのは事実だけど価格もなんとか妥当なレベルかな
市内中心部で同じ高さと専有面積を得るには単純にメガの+500～1000万はするだろうし
たとえ価格面がクリアできても周りに似たようなタワマンやビルなどの遮蔽物が既に沢山出来ているのが現状
うちみたいに購入条件として眺望を最重視して選ぶならメガは割安ともいえるかもしれない
1円たりとも値引きをしないスミフには参ったが

下層階を検討していましたが、こんな風に思われているなんてショック。

考え方は人それぞれなのは確か。他の人の意見も嘘や理論が間違っていなければ自分と違っていても尊重するよ。
ただ実際のはなし、他にある間取りが上下階で同じの金太郎飴マンションでも
　なぜ上層階が高くても売れるのか
　なぜ下層階の価格が安くなるのか
誰しも表立っては「上も下も変わらない、同じマンションの住民」とは言うけれど
上に住む人は心の中で上層階は（そのマンション内では）ステータスである、と思ってるのは間違いない
だって現実にそれが価格として反映されているわけだし。

メガの場合はEVの乗り口が違う、という決定的な区別で普段の生活でも目に見えてくる
これは事実です。

だから何度言えばわかるのですか？
どんぐりさんたち

伝説のリバーサイド臭が漂っている気がするの私だけでしょうか。

私は絶対に内廊下が良かったので、気に入った間取りでも中層階にしましたが
中層階や低層階のエレベーターに乗るだけで、そんな事思われてたんですね
確かに、たまに高層階のエレベーターのボタンを優越感いっぱいで押して
待っている方見かけますね
エレベーター待つだけなのに「うわっ！見栄っぱり」って思いますね
逆に前はどんな所に住んでたんだろうって考えますね

人間なんてそんなものです。それを利用して高い値段をつけているわけですから。ひとはひと。自分は快適に満足して生活できるひとが幸せですよね。

>逆に前はどんな所に住んでたんだろうって考えますね
うちの場合は15階建てマンション十数階の73㎡だった
手狭になって住み替えだけど購入条件は今住んでいるところの倍以上、が絶対条件だったから満足してるよ
>エレベーター待つだけなのに「うわっ！見栄っぱり」って思いますね
EV待つだけでなく実際に「住んでる階層」も違うでしょ（笑）

単純に高所恐怖症なので低層階が良いです。
ここはアクセスの良さから検討していますが最下層でも８階とか１０階とかなんですね。
営業さんには１５階勧められました。
今住んでいるのは１４階建てなのでその最上階よりも上！！高すぎます…

階段も普段は閉鎖されているようだし、緊急時の不安はありませんか？？

病院に行く事が多く、以前から病院が近く駅も近くで探してたのでここを購入しました。
前は新築戸建ての4LDKに住んでましたが、2人なので部屋も余っていて掃除も大変なのでマンションにして良かったです。
ちなみに、高い所が苦手なので低層階にしました。
低層階ですがベランダから下を見るのがやっと慣れました。
戸建てからマンションに引っ越しした事を知り合いたちにはもったいないと言われたりもしましたが、私自身過ごしやすくなったので満足しております。
この時期でも寒くなく、風雨も気にしないで良い内廊下もすごく気に入ってます。
色々購入した理由があると思いますが、自分が購入して良かったと思えればいいんじゃないでしょうか。

しかし今から東棟買う人は勿体ないよな

＞679　なぜ？

11ヵ月も売れ残りのものを定価で買うんだから。
売れ残りじゃないとか主張する人もいるけど
人気物件なら販売前でも仮予約満タンで販売開始即抽選
外れた人はそのままスライドして8割は部屋が埋まる
部屋の装備も数年前のものだし最新じゃない。
しかも今時オール電化はデメリット扱い。
今から買うにはかなり厳しい条件の物件だね

そこらは皆さん理解して検討されているでしょうね
安い買い物ではないし、この先何十年と住むものですから他の物件と比較するのは当たり前
検討した結果、駅前立地やスーパーを内包するという利点が勝れば買うのでしょうから
オール電化もタワーマンションにとって一番恐ろしい火災リスクを低減する意味もありますよ

竣工済みのマンションは今どこもかなり活況だし強気の販売姿勢
来年1月までは現金客相手にどこも相当数捌けるだろう
そのあとからは物件本来のポテンシャルを問われる

さてさてMCTは？
完売して大阪の景気ええとこみしたってや！！

このマンションは部屋にもよるけど、同じ南向きで広さも狭いのに下層階の方が数百万高かったと思う。
内廊下は空調などの管理で価格が少し上乗せされてると聞きました。それでも私は内廊下の雰囲気が好きで下層階を購入しました。上層階だからって偉そうにしてる人がいるなんて恥ずかしいですね。

下層と上層とでは間取りが違い、単純に比べられないようになっていますね。
とりあえず、提示した予算内で低層も高層階も案内してもらえました。

高いのが好きか嫌いか、内廊下外廊下、そういうので選んでいるのでは？？

内廊下でなくても、雨風気になりませんが。

逆に、高層階だと、バルコニーから雨が降ってるとか下を見ないとわかりにくいので、
玄関にでればわかるので便利です。

大阪には、タワーマンションなのに内廊下で無いとか、内廊下だけどエアコン無いとか、変なところをケチったマンションが多いですね。

外から見ていると建物は同時に出来ていたのに、なぜここまで完成時期が違うの？？

完成時期
2011年02月竣工済み（THE WEST）
2013年01月竣工済み（THE EAST）
Yahoo不動産より

一気に完成させても売り切れないのが分かり切っていたからでしょ。
なんせ東はまだ半分も売れてませんから。

高層階に住んでいる者ですが、結局高層階だから良かったということはあまり感じませんが、それよりもゴミステーションに近い部屋というのがとにかく便利で助かっています。いつでも好きなときにゴミを出せるので、我が家ではゴミ箱いらずでスーパーの袋にいれておきこまめにに捨てに行きます。何を重視するかは人それぞれですが、部屋を選ぶときは、階だけでなく、色々考えて選ぶことも重要ですね。

３．１１の影響で竣工というか内装や給湯設備なんかの手配、確保、工事業者の人数確保など大変だったと聞きました。

ゴミステーションの近くって嫌じゃないですか？
確かにゴミはすぐ捨てにいけるけど、要はゴミ捨て場の隣に住んでるって事だし。
匂いとかハエとかゴキブリは大丈夫ですか？玄関から入ってきませんか？

高層階が高所得者というのは以前の話しで今は子供のいる家庭は10階までの階希望が多いようです。
年配の世帯も地震などでしばらくエレベーターが使えない時に階段でおりれる階希望の方も増え眺望を重視するか？実生活を重視するか？で選ばれる方が増えてますので、市内のタワーマンションでも、色々見に行きましたが10階までがほとんど契約済みで高層階が売れ残ってる物件もあります。

火災が起きた場合のリスクマネジメントを考えると、
内廊下は、火の回りが早い。煙の抜け道がないなどが
一般的に挙げられます。一方外廊下は、幾分マシです。


ゴミステーションが近いのは、好き好きだと思います。
私は、嫌ですが、、

ゴミステーション近くが好きな人がいるんですね。

内廊下のメリットの一つは、例えば今の時期でも寒くないことでしょう。
今の時期でも、上着も着ずに草履でゴミ捨てにも行けます。

ゴミステ前、私の部屋もそうです。
買う前は実はすごく不安でしたけど、
掃除も毎日キッチリしてるし、
二重扉でにおいもしないしで、
今では全く問題なしと思ってますよ♪

こんにちは。
毎日快適にマンション生活送っています。

高層階に住んでるからとか，内廊下を選んだとか、自分たちが満足していればいいんじゃないですか?
多分高層階に住んでる人はそんな事考えてないと思います。


ここは立地が良くて快適なのは同じですよね。
マンションの価値を下げるような書き込みには
心が痛みます。
みんなでいいマンションにしていければいいなって思っています。

699さんに同意です。

マンションを選ぶ理由は人それぞれ、色んな理由があって良いと思います。

私の場合は、1にも2にも立地でした、駅から近い、利便性が良い、これでほぼ決まりましたね。
正直なところ低層、高層階などはどうでも良かったのです。

出かける時も、電車でミナミかキタへ行くから久宝寺の回りへはほとんど出ません。

概ねこのマンションには満足しています、とても快適ですよ！

高層階に住んでいますが、以前にあった大阪震度4の地震でもあまり揺れなかったですよ。制震構造が効いているんでしょうかね、8月1日のPL花火大会はきれいに見えますよ、夕日に映る明石大橋や伊丹空港に降りるジェット機など、数を数えながら降りる順番を見ています。こみステーションのことを書いておられますが、ゴミステーションの扉は重たい鉄扉の2重扉で消臭器が常時回っているし臭いなどもってのほか全くありません、また虫などどこから来るのですか? それにベランダには夏の蚊など見たことがありません。ですから高層階には最初から網戸がついていなかったんです。

管理費に入ってるSUISUIのインターネットですが無線のタブレットは使えるんでしょうか?
またWI-FIはありますか?

無線LANは全てルーターという物を介してインターネットに繋げるものなので、どんな回線であろうがルーターという機器を用意すれば大丈夫ですよ。
ルーターというのは、無線でインターネットの電波を飛ばすものです。
Wi-Fi＝無線LANです。
無線LANの設定は全くの素人という方は多少苦労するかもなので、電気屋で相談して設定の簡単な物を選ばれる事をお勧めします。
ちなみにスマホがあればスマホもルーター代わりになるので、外出先でも関係なくスマホの回線でタブレットをネット接続する事ができます。

699さんに同感です。
住居を選ぶ価値観は、人それぞれです。

マイナス要因を数えていてはきりがないと思います。

それよりも、同じ建物の中で暮らすのですから、
互いに思いやりの気持ちを持って
快適に暮らしたいと思います。

心配事の９割は実際には起きないことです。

我が家は、画像のような物を設置し、PC2台、プリンタ1台、タブレット1台、
スマホ2台をwi-fiに接続しています。

電波状況が悪い高層階でもwi-fi経由でLINE電話を使えば、
高層階であろうが全然切れずにつかえますよ。


非常に助かってます。

イーストのスカイラウンジでのマナーで
トラブル　不満　ありますか?

このマンションに住んで2年になります。この掲示板には良い意見も悪い意見も様々書かれていますが、検討されている方は、結局自分にとって価値あるマンションかどうかを考えてみられたらどうでしょうか？私の場合は、とにかく子育てと仕事を両立するため、駅直結で保育所が併設、もしものとき病院に子どもをすぐ連れて行けて安心という点でこのマンションの他にはなく、私達にとっては非常に価値の高いマンションとなっています。加えて天王寺や梅田、実家の奈良や職場にも雨の日でもストレス無く行くことができて、有難く感じています。
自分の生活に対して価値の高いマンションはなにかを考えて選ばれるときっと良い選択ができるかと思います！

昨年秋に購入しましたが、購入するまでこちらの口コミを読んでいると、住んでもいない方のレスや風評ばかりで、少し不安になったことも。。。入居後しばらくしてからこのコミュに来てみて、やっぱり購入してよかったという気持ちと、私には今のところマンションのよいところばかりしか目に留まらないので、悪評は聞き流していてよかったんだ、、、という納得できた気持ちでいっぱいです。

No.707さんの言う通り、そのご家庭のライフスタイルと価値観で選び、快適なマンションライフができれば大成功なんですよ！私からすると、どこもよく似た物件の間取りとフロントエントランスのマンションには全く魅力がなく、メガに初めて足を踏み入れた時には、値段・管理費・修繕費に見合ったモノを備えていると直感できました。結局こういうところからも購入意欲が湧くってことは、やっぱりそれぞれの価値観があるからですよね。八尾で（爆）この立地とお値段ならかなりお値打ちだと思っています。入居から半年ほど経ちますが、いまだに朝カーテンを開けるのが楽しみですし、夜家に帰ってきた時には、キラキラと輝いている夜景を見ては、日々幸せを感じています。


エレベーターホール横のゴミステーションに関しては、こんなありがたいことないですよ！！旧居から持ってきた数々のごみ箱がすっかり不要になりました。１日２回は捨てに行っているので、家のごみが全くたまりません。２４時間ごみ捨てOKなマンションはありますが、各階にゴミステーションが設置されているところはあまりないですし。２４時間OKでも１階まで行かなければならないなら、間違いなく面倒になりますよね。いつ行ってもごみで埋もれているということはないですし、匂いなんて全くありません。きれいなゴミステーションだからこそ、住人の方もルールを守ってきれいに（？）ごみ捨てをされていると思います。お掃除の業者さんはいつも気持ちよく対応してくださるので、大変ありがたいです。管理費を払っているから当然と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、同じくらいの金額の管理費を払っているお友達のマンションは、ここまで対応はよくないよ～とのこと。

何十年経っても、今のきれいなゴミステーションが保てていけるんじゃないかなと思っています！！

イーストのスカイラウンジでは、今まで誰ともお会いしたことがないので、マナー等は不明です。

正直いつになったら完売するんだろうな
2年後も一番目立つところにMGがまだ居座ってる可能性も(笑)

東棟ですが竣工から一年経っても売れ残りが非常に多いというのは流石にどうかと思います
スミフ独特のどれだけ売れ残っていてもどれだけ古くなっても一円も値引かず定価で売るという姿勢は
正直早く完売してほしい住民側からしても全く得策でないように思えるのですが?
価格設定も西棟がやや割安感があったためか、明らかに利便性や資産価値で劣る東棟を西棟より高くすると言う
暴挙とも取れる設定をしたのが売れ残りに拍車をかけていると思いますが。

梅田に住んでいます。仕事で大和路快速を利用したのですが、電車から見た、大きなタワマンにびっくりして、マンコミュ拝見させて頂きました。

地縁があり、駅直結 高層タワマンからの眺めに憧れている方には、坪単価も低く、人気なんじゃないかと思いました(^-^)/。
でも、売り出しから、結構 時間経っているようですね。
売却や賃貸には、やはり都心より不利かもしれないですね。
JRは、すぐ止まったり延着するのが困ります。久宝寺あたりは快速なんですが、環状線に入ると、前の普通が延着していても抜かす事ができません~_~;

総戸数が1500戸もあり、その内1480戸が契約済なんだから数字的には十分でしょ。

1480戸が契約済ってどこ情報ですか？
全戸一斉販売では無かった様な気が。

東棟の西向きなんか、まだまだですし、高層階の１７、２０号あたりは
のぼりが有るんで、まだ販売してないのでは？

え、、、あと残り20戸ですか？
今回販売分の先着順が20戸なだけで、在庫はまだ抱えているんじゃないですかね？
ちなみに今回の先着順の内訳は、
THE WEST 第一期～第六期20次
THE EAST 第一期～第五期16次
だそうで、ものすごく小分けして販売している事が解ります。

場所がなぁ~(-.-;)

これは今のところ、関西一買ってはいけない物件です。
一生住むつもりならまだしも、賃貸・売却も視野に入れるなら確実にNGです。
売れ残りを隠すための販売戦略にしてもそう。
完成後もまだ期分けしてるなんて狂ってます。

メガシティイ東向ベランダ側にすんでいます。朝がものすごく気持ちいいのと、夜景もきれいです。特にその部分は気にせず購入したのですが、快適さにおどろいてます。以前は大阪市内、会社から徒歩10分の大都会のマンションでしたが、引っ越して本当によかったですよ、！

奈良方面と大阪市内へのアクセスの良さが私にとっては非常に都合のよい立地なので、購入を検討していました。
しかし、一度に売り出される部屋はほんの一部、その他は、どんなにお願いしても出してもらえませんでした。
今売り出している部屋（&前期の売れ残り)の中から選んでくださいの一点張り。

いつごろ売り出されるのか、価格帯など、すべて「未定」と教えてもらえず。
数ヶ月、待ってみましたが、全く状況変わらずで・・・
数年待てばいいのかもしれませんが、こちらの家庭の事情もあるので、あきらめました。

いったいいつ売り切るつもりなのでしょうか。