MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

537さんの言う通りだとして、毎月コンスタントに10戸売れたとして、あと4年から5年。毎月5戸ペースで売れ続けたとしてあと8年から10年と言う計算。
ヒステリックな531さん、あなたの計算結果はどうだったの？
これは531さんを肯定した537さんの数字を使った結果です。530さんの誰かが言ってたとか言う内容はともかく、結果的に完売の予測時期は間違っていないように思います。
理論的にね。
再度質問、531さんと537さんは残個数を元にどういう予測ですか？

537さんの言う通りだとして、毎月コンスタントに10戸売れたとして、あと4年から5年。毎月5戸ペースで売れ続けたとしてあと8年から10年と言う計算。
ヒステリックな531さん、あなたの計算結果はどうだったの？
これは531さんを肯定した537さんの数字を使った結果です。530さんの「誰かが言ってた」とか言う真偽はともかく、結果的に完売の予測時期は間違っていないように思います。
理論的にね。
再度質問、531さんと537さんは残個数を元にどういう予測ですか？

なんだかんだ言っても、結構すごい勢いで売れてるように思うのですが？

元はここの担当をしていて、今は他物件の販売を担当している営業マンから聞きました
って書いてるからセールストークではないでしょ。
わざわざ嘘をつく理由がない。
そもそも計画は計画であって現実とは別。
土地代のバカ高い住宅プチバブルのリーマンショック前に土地を仕入れて、リーマンショックと3.11後の最悪の時期に販売する事になったから計画が見直されたんでしょう。
初期の計画段階から9年を想定していたという事はさすがにないはず。

そもそも周りのレスタージュもローレルも実際に8年・9年経って当時の新築価格より高く売れてる。
しかも未入居ではなく完全な中古で。
あんまり書きたくないけど、自分の考えと違う書込みは認めないという姿勢は呆れ果ててしまう。
しかも視野が狭すぎるし。
自分の考えを書き込むのはそれが間違いであったとしても当然問題ないと思うけど、自分の考えと違うからと言って汚い言葉で何の根拠もなく断定的に否定するのは真っ当な人間のする事ではない。　

元はここの担当をしていて、今は他物件の販売を担当している営業マンから聞きました

ま、苦し紛れに出た理由だな。そもそも根拠も証拠もない話し出すから叩かれたのでは？
548さんの言うとおり人気物件なのは事実だし。

土地代のバカ高い住宅プチバブルのリーマンショック前に土地を仕入れて、リーマンショックと3.11後の最悪の時期に販売する事になったから計画が見直されたんでしょう。
初期の計画段階から9年を想定していたという事はさすがにないはず。
↑
こいつ、勝手に予測しだしてるよ。何とかしてくれ！

＞548
＞そもそも周りのレスタージュもローレルも実際に8年・9年経って当時の新築価格より高く売れてる。

明確なデータも提示せずに、こんな事を書き込まれても、常識ある人は誰も信じないと思いますが。

販売９年計画でああだこうだ言ってますが、まともな企業であれば、
一つのマンション販売に９年もの長期計画を立てるところはありません。
なぜなら、マンション販売には周辺環境の変化や景気の変動が深く影響します。
時代の変化がどんどん早くなっている現在、そんな長期の計画は立てようがないからです。
仮に無理やり立てたとしても、極めて実現性の低い計画になってしまいます。
こんな事は経済界の常識で、まともな企業なら、そんな実現性の低い計画をたてようとしたりしません。

常識で考えて、９年も前の古い技術で建てられたマンションで、室内の設備も９年前の古い技術の設備、
そして内装も９年前の古臭いセンス。最新のマンションと比較して、誰が欲しいと思いますか？

まともな教育を受けて、まともな社会生活を送っている人はこんなバカげた
セールストークには引っかからないと思いますけどね。

そもそも、５３０の言う販売９年計画何て存在しねえだろ。
どこの営業知らないが、バレバレのデマ流すイカれたやり方治さないと、
常識ある人は誰も信じないし、妨害するにも方法が酷いわ。

マンションは戸数を増やせば増やすほど１戸あたりの建設コストが低くなります。
そして１戸あたりの土地代も個数を増やせば増やすほど低くなっていきます。
販売費も少ない戸数のマンションを複数建てるよりずっと安く上がります。
かといってそれが販売価格に反映されるでしょうか？このマンションが
周辺のマンションより極端に安いでしょうか？そんな事はありませんね。
要は巨大なマンションを建てると、普通のマンションより利幅が極端に高いのです。

ここが９年計画で販売するという話が出ましたが、それは「積極的に完売させる
つもりは無い」という事でしょう。利幅が極端に高いので、ある程度の戸数を
販売すれば十分利益がでるようになっているんです。ですから、売れ残っても
問題無い、残りは売れたらラッキー程度なんです。これが「売れ残りは優良在庫」
のカラクリです。

これは巨大な資本力のあるデベだからできる極端なやり方です。普通のデベはこんな
事やりたくてもできません。

ただ、購入者の視点で考えるとあまりメリットはありません。いつまでも販売を
続けられると中古価格に強く影響が出るからです。例え築浅であっても、新古が
いつまでも販売されていると、中古価格を下げざるを得なくなるからです。

マンションを資産として考えるなら、そこの所をよく考えたほうが良いです。

＞このマンションが周辺のマンションより極端に安いでしょうか？そんな事はありませんね。
理屈っぽく書いているようで、肝心なところが根拠の提示もなくサラッと流しています。
極端に安いんですよ。安いというか、割安なんですね。
割安と書いたのは、立地やマンションの仕様を勘案した価格ではという意味です。
少なくとも900世帯はそう思ったからこそ、900戸売れたのではないんですか？

もしそこらのマンションと魅力が同じなら、そこらのマンションと同じ売れ行きになるでしょう。
近くの同じようなマンションが50戸売れたのなら、
同じペースでここも50戸しか売れていないないはずですよね。
100人がマンション購入を検討したとして、同じような魅力のマンションが二つあれば、
50人ずつに分かれるのが普通ですから。

>極端に安いんですよ。安いというか、割安なんですね。
>割安と書いたのは、立地やマンションの仕様を勘案した価格ではという意味です。

具体的にどのマンションと比較して、価格的にどれだけ安くて、どの部分の仕様
がその比較したマンションより優れているのかを書き込んでもらわないと、
ただの思い込み(笑)だと言わざるを得ませんね。そこまで自信をもって書き込まれて
いる割には、肝心な具体例が書き込まれていないんですよね(笑)

売れ残りが優良資産とはよくぞ言ったもんやな。それは不動産価格が右肩上がりの時代の話。
不動産と云う物はイメージ商品でありブランド商品、こんな場末のマンションは実需のみの需要だが
ランニングコストが結構なもんやな。
神戸住吉で（イチロー、野茂が住んでいた）バブル時の億ションが今や３０００万から・・・・
何しろ、管理費等が、安い部屋で十数万円もすると３０００万でも売れんわな。

ここも、レベル、スケールが違うけど物件価格以外も考慮すべきやな。

しかし、あの久宝寺でこんなマンションが出現とは・・・・・・。

ここって専用部分で特に仕様が良いって思わないけど。むしろ良くないと思う。
今時オール電化だし、ディスポーザーもついてないし、スロップシンクも無い。
ミストサウナもついてないなあ。最新のマンションならどれも普通についてる設備なんだけどね。

根拠根拠って言う前に自分が示したら？
全部同じ人間やろうけどね。
ここはお前の掲示板ではない。出ていけ
久宝寺駅前の中古物件が当時の新築価格から全く下がってない事なんてちょっと調べたらすぐ分かるやろ
そもそも駅前は圧倒的に値下がりしにくいのは常識やろ
そんな事も知らん程度のド素人のくせに調べもせず自分勝手な思い込みで人を否定するな
しかも再開発・快速の止まる駅が少ない上次の駅が天王寺ってのがこの沿線の中でどんだけずば抜けて駅力が高いと思ってんねん。
ほんま良い加減にしろ
人を批判するならとりあえず勉強して知識付けてからしろや
ちょっと余りにも酷過ぎて呆れる



批判する前にとりあえず先に自分で調べろ
調べもせず適当なレスするな
憶測だけで断言するのはやめろ