匿名さん
[更新日時] 2014-09-05 15:25:20
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-04-27 15:30:41
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番） |
| 交通 |
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,499戸（THE WEST:705戸、THE EAST:794戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階（THE WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
[売主]関電不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
Yahoo不動産のデータによると、大阪府内の新築マンションは全部で156件、うち徒歩1分のマンションの数は15件です。
約1割ですね。（全マンションでなく、新築マンションでのデータです）
約1割を珍しいと取るか、それなりにあると取るか・・・
なお、徒歩1分でも直結ではないところもありますので、直結徒歩1分に限定すればもっと低いことになります。
スーパーまで直結となるとさらに・・・
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322
匿名さん
↑徒歩1分というのは、最寄り駅まで徒歩1分のことです。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
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325
匿名さん
夜遅くに帰って来るような生活だと24時まで営業しているスーパーはありがたいです。コンビニだと欲しいものが売ってないことがありますしね。
駅～スーパー～自宅マンションと直結してるなら傍から見るとすごく便利そうだなと思っちゃいます。
>>321さんが挙げている情報だとこういうのって意外と少ないんですね。全国的にも珍しいのでしょうね。
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326
匿名
全国的に珍しいかどうかはわかりませんよ。
Yahoo不動産のデータは完売したのは含んでないからね。
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327
匿名さん
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328
匿名
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329
匿名さん
こんな歴史的にも凄いタワーマンションを久宝寺に建てたことで
お手頃価格にしてくれた住友に感謝だよ。
特に八尾市に住んでる人は二度とこんなチャンスないよ。
完売してから気づいても遅いし、ここに住んで眺望・駅スーパー隣接など
リッチな気分に浸ろう。
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330
匿名さん
老朽化したら、やっかいものになります。あと15年。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
もう一度忠告します。
悪いことはいいません、解体したらどうですか？
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333
匿名さん
二束三文に値下げしたらあっという間に完売しますよ
場所はよいので
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336
匿名さん
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337
匿名さん
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338
匿名さん
売れ残りなんかどうでもいいって位、環境の整ったマンションですけどね。
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339
匿名さん
街づくりは大手事業主の専権事項であって、受容者は二の次っていうことだろうか？
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340
匿名さん
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347
匿名さん
何年も何百もの住まいを空きにして、廊下の電気とか消費し続けるのってエコに反しませんかね？
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348
匿名
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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351
匿名
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352
匿名さん
高さ100m以内なら大丈夫ですが、超えた場合は？です。
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353
匿名
本当か嘘かはわからないですが、仕事で知り合ったデベロッパ向け土地仕入れ業者さんが言うには、住友は財閥系で、ほかとは比べ物にならないくらい元々の資産総量があるから、短期的(１０年くらいのレベル)でマンションの在庫を抱えるのは、経営的には痛くも痒くもないそうです。
買いたい人が現れたときにいい商品を適正な価格で売るというのはある意味、商売として全うだとのことです。
そして竣工時には既に完売を目指すようなマンションは、無理に需要を掘り起こすから、どこか歪みがある、例えば仕様を悪くして価格を目一杯下げるとか、実態のないブランドイメージだけを強調するとか、だそうです。
そう言われたら、すみふの完売を早々見越さない売り方は、ある意味で普通なのかもしれませんね。
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354
匿名さん
そのような財閥体質の企業が、日本経済を悪化させる。住友って元々、クズ鉄屋でしょ？
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355
匿名さん
元○○で言い出したらきりないよね
初めっから華やかで大きくて良い企業ってありましたっけ？
しかも現在の企業で財閥体質なんてあるんかな？
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356
匿名さん
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357
匿名さん
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358
匿名さん
どなたか知りませんが、賃貸で募集出してます（共込み23万円）
誰が借りんねんってツッコミが入ります。半値が限界でしょうね。
さよーなら メガシティオワーズ
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359
匿名さん
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360
匿名さん
>>358
そうなん？いい条件の部屋なら借りたいぞ。
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361
匿名さん
南東角部屋の100平米超ならいいが、ここは狭いでしょ。そもそも100平米未満の集まり。
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362
匿名さん
広さだけでは語れんでしょ。駅スーパー直結。同じスペックでも駅徒歩10分とかなら高いけど。
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363
匿名さん
中古売り出し価格900万で家賃7万のマンション（分譲賃貸）に住んでたことあるけど、それが適正だとしたら中古で3000万以上の値が付く部屋ならその家賃で妥当だと思われる。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
投資目的では利回りなど計算するんだから無関係なわけない。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
凄いねぇ、もう１０スレ目。
あと何スレいけるかな？
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368
匿名さん
>>363
それ家賃が高いよ
今は3000万の物件だと15万位
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369
匿名さん
> 今は3000万の物件だと15万位
これは、本当に最低想定家賃ですね。
とりあえず、転勤で移動になったけど、維持だけしてほしい場合の家賃設定ですね。
もしくは、借主がいないから、しかたなく設定した家賃。
中古販売実績が、3000万くらいなら18万くらいですね
15万だと固定資産税を入れるとおそらく赤字ですね
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370
匿名さん
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