MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

タワーなんて将来的にお金かかるマンション住むのに見栄以外に何があるんでしょう？
その上安いからでしょう。
お金あったらもっと都心の便利なところ買いますよ。
悪い？

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私も検討中ですが、駅・スーパー・総合病院までどれも徒歩１分であること（都心でもこんな便利な環境はなかなかありませんので）、それとこの価格に惹かれてます。タワーかそうでないかはそれぞれメリット・デメリットあるので拘りません。

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288に同意。梅田にも電車一本でいけるし、価格帯もOK。

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どこの方向から眺めてもホントにプロポーションの悪い建物ですね・・・

これだけタワーを供給し続けて、一体デベはこの大阪ひいては日本をどうするつもりなんでしょうか？
とりわけ、シティタワー天満といいここといい、今後に住友不動産の功罪が問われることでしょう・・・
無論、罪が議題の中心です。

悪いことはいいません、解体したらどうですか？
10年後の未来が恐ろしくてなりません・・・

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>290
立ち退き料と解体費用は、君の支払いならそうするよ。

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価格安いかなぁ？？
それに都心だともっと便利なところ色々ありますよ。
もちろん都心から見たら安いけど、この場所でこのクラスだと高いくらいだと思いますよ。
周りの中古と比較してって書いてる人もいましたけど、一度でも中古検討した人はご存じでしょうけど、中古は売りたい定価表記してますからね。
そっから大きな値引きがあって最終契約って感じです。
その定価と考えてここが得っていうのは早合点だと思います。
別にここをけなすつもりもないですけど、やたら便利で安いってやたら書いてあるので。
他の営業でもなんでもないのでどこがいいってのは自分で探せばいいと思いますけど、このレベルの所ならいくらでもありますよ。
287さんのようにタワーに絶対住みたいという条件があれば都心はあきらめて、ここと同レベルの田舎で探せばいくらでもとは言いませんが検討するくらいはありますよ。
なんか宗教チックにここは最高!と書いてる書き込みが目立ったので一応助言しておきました。
そういうところにこういうのを書くと後が怖いのですが...w。

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> No.293 by 匿名さん　2011-10-26 12:19:56
> そういうところにこういうのを書くと後が怖いのですが...w。

他の投稿者の反応も怖いですが、
投稿を削除されたり、掲示板へのアクセスが制限されたり、
拒否されたりする事もありますので、注意が必要です。

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293です。
294さん
それはここの掲示板を管理されている方が判断するだけでしょう。
そういう脅し的な発言は遠慮してください。

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>>293
ここより便利なマンションはたくさんあるでしょう。
ここより安いマンションもたくさんあるでしょう。
でも、ここより便利で安いマンションは、あまりないと思います。
あれば例を挙げてほしいくらいです。

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三ノ宮に建つでしょう。

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296さん
> ここより便利で安いマンションあれば例を挙げてほしいくらいです。
前にも言いましたが、いくらでもあります。
どこと比べても、ここが最高という信者の目以外に探せば普通にあります。
色々なマンションがある中で、ここと同レベルが無いなんてありえません。
ただ、どこと挙げた瞬間にそこの営業だとか叩かれるのが目に見えてるので敢えて書きません。
情報誌やらこういう掲示板などを参考にして色々調べれば答えは出ると思います。
物件を真剣に検討される方は、296さんのようにここより良いところは存在しないというような狭い視野では無く、そんなことはあり得ませんので、広い視野で色々比較して検討されればいいかと思います。

297さん
三ノ宮にも良いマンション色々ありますけど、ここよりは断然都心なのでちょっと値が張りますね。
それに、梅田までは便利ですけどなんば、天王寺までは少し遠いですね。
まぁ三ノ宮にいて天王寺にはあまり行くことないとは思いますけどw
でも、ここを検討している方なら地域的なことも重要なのかも知れませんので、同レベルという比較なら、ここと同じようにもう少し田舎に移した方が近いレベルになるでしょうね。

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八尾近辺に住みたい人にとっては比較的に安い良い物件と思いますよ。

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信者というか、、
このマンション気に入って住むことがダメなの？
悪徳＊＊＊＊＊な言い方ですが、このマンションは欠陥マンションですか？
気に入って住むのも、気に入らず住まないのもその人の自由。

逆にどうしてそんなこと感じるのか不思議。
ご自分の判断を信じたらいいのでは？
人のことはどうでもいいでしょう。大きなお世話！と言われますよ。

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やっぱり信者は怖いですねw
良く読んでください。
別にここが悪いなんて一言も書いてないでしょ。
ここと同じレベルはいくらでもあるって言ってるだけです。
色々見て、ここが良いと思えばここを契約すれば良いとは思いますし、視野と広げて比較して他がいいと思ったらそこを契約すればいいだけだと思います。
「ここより便利で安いマンションは、あまりない」などの安い営業トークのように断定している意見に反対しているだけです。
それとも、ここが最高でここより良いところは無いと書かないといけないのでしょうか？？

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確かに怖い。
完全な被害妄想ですねw。
他の物件はたいしたことないから、ここだけ見てしかも便利で安いから買えってことですね。
で、その意見に反対で、他に同レベルがあるからそこ見て比較した方がいいって言う人には、ここが欠陥マンションと言ってると訳のわからない言いがかりつけて怒ってるww。
マジで怖いんですけど...w。

私も色々比較して検討するのには賛成です。
ここと同レベルのマンションはいっぱいありますよ、比較してここを選んでる人もいるでしょうし、他を選んでいる人も山ほどいると思いますよ。
それともこのマンションを見た人はそんなに魅力を感じて確実にここを契約しているのでしょうか？
私は他と合わせて色々検討中ですが、その行為は異常なのでしょうか？

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信じる者は救われます。

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ここは「便利で安い」というのが特徴のマンションでもあると思うので、その点においてここより優れているマンションがあまりないのは事実だと思いますよ。
ただマンションに求めるものは「便利で安い」だけではないと思いますので、他の要素（都心のステータス等）を求める人は他を探せばいいだけのことです。

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> ここは「便利で安い」というのが特徴のマンションでもあると思うので、その点においてここより優れているマンションがあまりないのは事実だと思いますよ。

信者恐るべし...。
だから事実じゃないし、この競争社会で他に同じような条件は無いなんてありません。
もちろん共用施設がここにあるものは必須でここに無いものが無いのが必須なら条件厳しくなりますよね。
また、久宝寺駅からの距離という限定でも他には無いでしょう。
でも、それはここを買うか買わないか？が問題という業者目線であって、どこを買うか検討する人の目線ではないです。
それに都心（便利だけど当然値段が高い）か、ここかとなど、そんな選択枝では比較にならないでしょう？
値段が高いをクリアーするならもっと便利でいいマンションに住むでしょうし、価格帯を同じ＝田舎でも電車乗れば都心に行けるという条件の物件で比較しない意味がないと思いますよ。
あとは、住友不動産の物件限定で話しをするなら確かにここは「比較的便利で安い」のは間違いないですね。
でも信者さんには理解出来ないと思いますけど、世の中の一般の人で物件を探している人は住友不動産限定で探す人はごく僅かだと思いますよ...。

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本当に信者さんは言ってることが支離滅裂ですよねw
都心になればなるほど、ここよりも便利でここよりも素晴らしいマンションの選択肢は増えるけど、なにせ価格が高くなる。
で予算的に厳しいから都心から離れて価格とグレードを落とす、ただ不便なのは嫌だから電車の路線で比較的便利なところを探す。
ただ、それだけですよね？
そういう物件は色々ありますよ。

ただ、信者さんは、都心はステータスがメリットだけでここより不便で高い。
という事は駅は久宝寺駅以外はどこも不便だから、ここより便利で安いところは無いという結論。

一般の人からしたら明らかにおかしな理論ですよね。

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305とか306の人は、なんでそんなにいきりたってるんでしょうか？
信者と言えるほどの極論など誰も言ってないですよね。

一般的に見てかなり便利な部類のマンションに入ることは明らかではないですか？
駅直結→この時点で他のマンションを相当引き離して優位に立ちます。
その直結の駅というのも、ただの田舎駅ではなく快速停車駅で、天王寺・難波・梅田へ直通。時間も大してかかりません。
そしてスーパー、総合病院も直結。

相当便利ですが、ここより便利なところがあるとすれば都心部になるでしょうが、そこはおそらくこんなに安くはないでしょう。
だから、ここより安くて便利なマンションはあまりないと思いますよ。
（全てのマンションを知ってるわけではないので、あまりない、という表現にしてます）

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信者特有の、結論ありきでそこから逆算して理由をこじつけているから、
気持ち悪いトンデモなことも平然と言えちゃうんですよね(笑)

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だ・か・ら、

駅直通なんてマンションの宣伝みたらいくらでもありますって...（汗
駅直通が便利。
天王寺・難波・梅田へ直通（？まぁ直通って完全に宣伝文句ですけどそこは置いといて）
スーパー、総合病院も直結（？..以下同文）
といっぱい書いてますけど、それが不便だとも、ここが不便だとも言ってないでしょ...（汗
ただ、それが便利と思うのは私たちだけで無く、業界の人も当然解っています。
なのに、ここ以外存在しない訳ないでしょ。って言ってるんです。
マインドコントロールされたあなたでも理解出来ますか？？

良く読み直してください。
別にここを否定している訳でもなんでも無く。
ここを買うか買わないかという検討だけでなく、視野を広くして検討しましょうって言ってるんです。
理解出来ますか？？

その上でここを選ぶならそれで良し、別のところにするならそれも良し、って言ってるんです。
理解出来ますか？？

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両者の溝は埋まりそうにないので、そろそろ止めてはいかがでしょうか。

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> ただの田舎駅ではなく快速停車駅

世の中で快速止まる停車駅ってそんなに珍しいんでしょうか？？
と言うことは世の中に特急や新快速が止まる駅など皆無ですね...。

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310さん
これって売り手側と買い手側の意見だと思うので止めることはないと思います。
買い手は他も色々見て検討したい。（これは私も同感です。）
売り手はここだけ見てほしい。
もちろん溝はありますが、溝が埋まらないならそういうマンションなんだと判断出来る材料になります。
それに色々見て検討したいという意見に過剰に反応しすぎです。
何か隠したいことがあるんではないかと逆に思ってしまいます。

どんなマンションでも（もちろんここも）一長一短あります。
無いと言えばそれこそ嘘になります。
本当にここがいいマンションなら、気に入る気に入らないは個人差があるので、どうぞ他も見てどこが自分に一番合うかを検討してくださいと言ってもらえる余裕が欲しいですね。

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快速が止まる駅は珍しくないですが、快速が止まる駅に直結しているマンションは珍しいと思います。
いくらニーズが高くても、そういう空き地がなければ建てられませんからね。
駅直結マンション自体が全マンションの中の1割以下、さらに快速停車駅に限ればもっと低いでしょう。もっと言えば、2線以上利用できる快速停車駅に限ればさらに低いですね。
抽象論が気に入らなければ、Yahoo!不動産の新築物件のデータで調べてみるのもいいと思います。
決して結論ありきの話ではありませんよ。

ただ、他に全くないとは誰も言ってません。あまりないと言ってるのであって。

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一長一短あるのは同感ですよ。
このマンションの全てが良いとはまったく思いませんし、もちろん他のマンションと比較検討して決めたらいいと思います。
前にも言いましたが、「安くて便利」はマンションの一部の要素であって、他の要素もたくさんあります。
八尾という土地からして、都心のタワーマンションのようなステータスなどは得られませんね。
また、当然ですがもっとグレードの高い建物と比較すれば内装も見劣りするでしょう。
でも、駅・スーパー・病院直結の利便性は否定できませんし、（都心と比べて）値段が安いことも否定できないと思いますが。

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ここは安いですね。どこで帳尻合わせているのかカラクリを知りたい。

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規模がでかいから、一戸あたりではそんなに儲ける必要ないんじゃない？

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> 駅直結マンション自体が全マンションの中の1割以下、さらに快速停車駅に限ればもっと低いでしょう。もっと言えば、2線以上利用できる快速停車駅に限ればさらに低いですね。

それは過去遡って全マンションで言うとでしょ...。
全マンションでタワーマンションだけの比率見ても低いよ。

でも最近建てたマンションから統計見ればそれなりにありますよ。
ここと比較するのに全マンションからの比較を出されても、本当に比較する人は全マンションから選びませんから...。

> 規模がでかいから、一戸あたりではそんなに儲ける必要ないんじゃない？

これもタワーならどこでも言う営業文句ですね。
真に受けないでください。
一戸あたりではそんなに儲ける必要のない物件なんか存在しませんので。

でも...もう言ってもムダそうですね...。
恐ろしい程のマインドコントロールです...。

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309さん
> なのに、ここ以外存在しない訳ないでしょ。って言ってるんです。

あなたの比較対象を記載してみてください

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>>318
何が言いたいのか分かりませんが、最近建てられたマンションに限っても駅直結マンションというのはそうでないマンションに比べて圧倒的に数が少ないのは事実です。
最近建てられたマンションの半数近くが駅直結マンションだというのなら、あなたの言い分も分かりますがね。
マインドコントロールとかじゃなく、実際の数がそうなっているのではありませんか？

イメージだけで話しているあなたの方がマインドコントロールに近いと思われますが・・・

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Yahoo不動産のデータによると、大阪府内の新築マンションは全部で156件、うち徒歩1分のマンションの数は15件です。
約1割ですね。（全マンションでなく、新築マンションでのデータです）
約1割を珍しいと取るか、それなりにあると取るか・・・

なお、徒歩1分でも直結ではないところもありますので、直結徒歩1分に限定すればもっと低いことになります。
スーパーまで直結となるとさらに・・・

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↑徒歩1分というのは、最寄り駅まで徒歩1分のことです。

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悪いことはいいません、解体したらどうですか？

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>323
だから、君が解体費用負担しなさい。

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夜遅くに帰って来るような生活だと24時まで営業しているスーパーはありがたいです。コンビニだと欲しいものが売ってないことがありますしね。
駅～スーパー～自宅マンションと直結してるなら傍から見るとすごく便利そうだなと思っちゃいます。
>>321さんが挙げている情報だとこういうのって意外と少ないんですね。全国的にも珍しいのでしょうね。

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全国的に珍しいかどうかはわかりませんよ。
Yahoo不動産のデータは完売したのは含んでないからね。

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見た目悪いマンション。中身で勝負できるのか？

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西棟の南側の夜景はどうですかね？

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こんな歴史的にも凄いタワーマンションを久宝寺に建てたことで
お手頃価格にしてくれた住友に感謝だよ。

特に八尾市に住んでる人は二度とこんなチャンスないよ。

完売してから気づいても遅いし、ここに住んで眺望・駅スーパー隣接など
リッチな気分に浸ろう。

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老朽化したら、やっかいものになります。あと15年。

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少なくとも専有部分では勝負できません。

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もう一度忠告します。

悪いことはいいません、解体したらどうですか？

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絶対売れ残るだろうな

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スミフは売れ残り経営が十八番だからねぇ。

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売れ残りなんかどうでもいいって位、環境の整ったマンションですけどね。

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街づくりは大手事業主の専権事項であって、受容者は二の次っていうことだろうか？

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>339
そういうことです。諦めましょう。

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エコとかの問題？

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ここはエコを意識した物件ではありませんよ。

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東棟はいつ売り出すのかな？

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高層階って携帯の電波入りますか？

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高さ100m以内なら大丈夫ですが、超えた場合は？です。

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本当か嘘かはわからないですが、仕事で知り合ったデベロッパ向け土地仕入れ業者さんが言うには、住友は財閥系で、ほかとは比べ物にならないくらい元々の資産総量があるから、短期的(１０年くらいのレベル)でマンションの在庫を抱えるのは、経営的には痛くも痒くもないそうです。

買いたい人が現れたときにいい商品を適正な価格で売るというのはある意味、商売として全うだとのことです。

そして竣工時には既に完売を目指すようなマンションは、無理に需要を掘り起こすから、どこか歪みがある、例えば仕様を悪くして価格を目一杯下げるとか、実態のないブランドイメージだけを強調するとか、だそうです。

そう言われたら、すみふの完売を早々見越さない売り方は、ある意味で普通なのかもしれませんね。

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そのような財閥体質の企業が、日本経済を悪化させる。住友って元々、クズ鉄屋でしょ？

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元○○で言い出したらきりないよね
初めっから華やかで大きくて良い企業ってありましたっけ？
しかも現在の企業で財閥体質なんてあるんかな？

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>356
そう言うなら、買え！

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どなたか知りませんが、賃貸で募集出してます（共込み23万円）
誰が借りんねんってツッコミが入ります。半値が限界でしょうね。

さよーなら　メガシティオワーズ

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>358
間取りと方角と階建によります。

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>>358
そうなん？いい条件の部屋なら借りたいぞ。

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南東角部屋の100平米超ならいいが、ここは狭いでしょ。そもそも100平米未満の集まり。

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広さだけでは語れんでしょ。駅スーパー直結。同じスペックでも駅徒歩10分とかなら高いけど。

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中古売り出し価格900万で家賃7万のマンション（分譲賃貸）に住んでたことあるけど、それが適正だとしたら中古で3000万以上の値が付く部屋ならその家賃で妥当だと思われる。

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中古価格と家賃に相関関係はあるのか？

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投資目的では利回りなど計算するんだから無関係なわけない。

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そうなのか。

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凄いねぇ、もう１０スレ目。
あと何スレいけるかな？

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>>363
それ家賃が高いよ
今は3000万の物件だと15万位

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> 今は3000万の物件だと15万位

これは、本当に最低想定家賃ですね。
とりあえず、転勤で移動になったけど、維持だけしてほしい場合の家賃設定ですね。
もしくは、借主がいないから、しかたなく設定した家賃。

中古販売実績が、3000万くらいなら18万くらいですね
15万だと固定資産税を入れるとおそらく赤字ですね

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イーストはまだ売り出されてないんですか？

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>371
賃貸収入を期待するなら、１棟買いでしょ。

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イースト１００㎡以上あるみたいです。

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タワマンで100平米より、戸建てで100平米の方がいい。

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戸建てで100平米が良いなら何でマンションの掲示板見てんだよ？(笑)

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在庫もメガだね。日本一。

もう一棟の幽霊タワーどうするんだろう。

経年劣化はドンドン進んでるけど。

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メガシティタワーズにしろローレルスクエア八尾ミッドにしろ戸建住宅にしろです。
現金でぽんと買える人も少なくないかわりに、買えない人にとっては何十年かかろうが一生かかろうが、年末ジャンボで一等を当てない限り買えないものは買えないというのが、今の日本の現実。
この社会格差は今後ますます拡大していくと思われる。
今後の日本の事を考えるなら、ここでグダグダと買う気もない物件の悪口を書き並べるよりも、格差社会をどうするのかというような掲示板で真剣に検討しあった方が良いように思います。

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しかし利便性の良いマンションだ。

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本日、仕事の都合で運転中、およそ2kmほど遠方よりこちらの建物を見る機会がありました。

そうしましたら何と何と、建物（イースト棟？）のほとんど（北東面）が垂れ幕でラッピングされているではありませんか？
もちろん、販売促進の垂れ幕でした。

もうじき建物全部を垂れ幕で覆うことがないことを切に願っております。チーン

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もう一棟がどういう顛末になっていくか興味津々です。
10年経っても完売はないのは確実なので、どうなるのか末永く見守りたいです。

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1年でウエスト棟の7割、約500戸売ったことを考えると、あと3年あれば完売はないとしても全戸の9割以上は成約するでしょうな。

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