ローレルコート豊中 長興寺公園口コミ掲示板・評判
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88 匿名さん
販売代理のライフステージがあまりにもいい加減で言うことがコロコロ変るのですが、
たまたまハズレの担当者に当たってしまっただけなのでしょうか。
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90 匿名さん
No.86さんおおっしゃる事に賛同します！
自転車であちらへこちらへ行けてとても良いですね。
また公園って小さな子供が居ない家庭でもやっぱり
近くにあるとお散歩するのに良いです。 -
92 匿名さん
自分が契約した時に値引き無しでその後ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ値引き販売されたら
気分悪い程度のものじゃないです。
けど・・・そのような事ってありがちなのかもしれません。 -
93 匿名さん
今の時代、売れ残りが発生したら、値引きがあるのは仕方ないかもしれないですね。
だからといって値引きするまで待っていても、気に入った間取りや階の住戸が残っているとは限らないですから。 -
94 匿名さん
すぐ近くのローレル服部の値引率を見るとここはまだマシですね。
これで売れなければ同じように叩き売ることになりそうですが。
すでに入居されているなら、売れ残った部屋の値引率に気をとられるより、
売れ残った部屋の管理費や修繕積立金を、販売主が毎月きっちり管理組合に支払っているのかとか
そういったことを確認された方がいいと思いますよ。
完売していることを前提に修繕計画は立てられているのでしょうし、
将来修繕費用が足りなくなれば、入居者全員が負担することになるのですから。
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96 匿名さん
「販売主の負担は管理費のみ」の根拠は？ここの販売員がそのように説明していたのでしょうか？
修繕計画を安く見積もっても当然など、売主に都合のよい言い分を鵜呑みされるのは自由ですが、
人に勧めるのはどうかと思います。参考までにこちらを。
売れ残り住戸の管理費や修繕積立金
http://kanto.m-douyo.jp/question/s9722 -
97 匿名
＞「販売主の負担は管理費のみ」の根拠は？ここの販売員がそのように説明していたのでしょうか？
ローレルコート豊中服部緑地の販売員さんから聞きました。
＞人に勧めるのはどうかと思います。
意味がわからないのですが・・・。 -
100 匿名さん
服部緑地のほうは1000万値引きが始まったのですね。
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102 購入検討中さん
だとしてもいきなり中古になって1000万ダウンは下がりすぎ・・・
そんなに価値が下がるエリアなの？ -
103 匿名
102さん
例えばの話じゃん。
1年間事務所に使ってお客も100人単位で部屋に入ってそれをどう思うかだよ。
そんなに値引きに拘るんだったら事務所使用住戸が一番下がるからここも待ってみれば。
1,000万円引きでも価格が高額なのかもしれないけど
100人中100人がお買い得！って思うんだったら広告に載る前に売れてるはずだよ。 -
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105 購入検討中さん
ってか、103必死すぎ(笑)
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106 入居予定さん
105 賛成
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107 入居済み住民さん
で、こちらはまだうまらないの？
早く完売して欲しいよ～ -
116 ご近所さん
やたらと、活断層が無くて良いというコメントを書いていたデベがいたが、まるっきり嘘ですからね。
北摂には岸和田から豊中、箕面までつらぬいている巨大な上町断層がはしっていますよ。
地元でも知っている人は知っています。しかも、全国でも屈指の高確率発生グループに属します。
デベロッパーが必死で否定する訳ですね。わざわざかかなくてもいいのに、自らばらしているようなものです。
この断層の情報は調べればいくらでも出てきます。
生まれ育った街なので崩壊して欲しくはないですが、日本全体が地震の活動期に入ったと判断した私は年末にマンションを売り抜け、支払っていたローン、修繕積立、管理費、固定資産税の費用にプラス1万円弱で同等クラスの賃貸に移りました。今となっては分譲マンションなんてリスクの塊としか思えませんし、優越感ほど高くつくものはないという結論です。賃貸と変わらない支払いなら賃貸でいい。
上町断層が動いたら、命は助かってもマンションは失う、もしくは半壊等での出口の見えない建て替え問題、解決した後も二重ローンの発生を考えておいた方がいいとおもいます。
それでも構わない人は、北摂のマンションをかいましょう。
以下、抜粋
上町断層は、吹田市の江坂や大阪市の都心部、天王寺公園の真下など、都市の重要な施設や人口密集地を通っており、地震が発生すると大きな被害が予測されている。
2007年11月に発表された内閣府の中央防災会議の報告ではM7.6を想定し、被害が最も大きい場合、死者4万2千人、負傷者22万人、帰宅困難者200万人、全壊棟数97万棟、避難者550万人、経済への被害74兆円と想定されている[1]。死者数においては、現在想定されている地震の中では最も高いものとなっている。ちなみに、大阪府自然災害総合防災対策検討委員会が2007年3月に発表した報告では、被害が最も大きい場合でも死者は約1万1千人とされた。
http://ja.wikipedia.org/wiki/上町断層 -
117 入居予定さん
さすがに、じゃん星人は削除されたじゃん
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118 匿名さん
断層の真上ということではないということですよ。
真上ですとマンションの倒壊の危険性がありますからね。
あまり気にしてたらどこにも住めないじゃん。 -
121 購入検討中さん
119さん
変わった人ですね。「ご近所さん」でしたら運命共同体ですよ。それともどこかに引っ越されるのですか？具体的に安全なところがあれば教えてもらえませんでしょうか？
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123 購入検討中さん
122さん
私の購入状況を正直にお話します。
おっしゃるとおり一生賃貸という考え方も勿論ありだと思います。
私は見栄と優越感でマンションを購入するのではありません。
家賃を払う現状は生活が大変だからです。
父から生前贈与2,000万円を貰います。
妻も同じように貰います。
くれるというのですから断る理由がありません。
ありがたく頂戴しようと思います。
購入後は管理費、修繕積立、駐車場代だけになります。
このほうが賃貸に住むよりよっぽど生活が助かるのです。
購入者の中には親からの援助を足して買われる方も多いと思います。
また昔の人ですから「持ち家」思考の年配の方が多いのも理由と思います。
内情は人それぞれす。
たとえ地震で資産がなくなっても私のような消極的購入理由の方もいると思います。 -
125 相続贈与は期待無理
相続税、贈与税…
日本史に出て来た三世一身の法やねぇ。
いっそ未開の森林を切り拓いて、墾田永世私財法の適用申請しようかな。。。 -
126 ご近所さん
123さん
いい身分ですね。うらやましい。
夫婦で4000万もらって一括購入したということですか。
そうだと仮定してのお話ですが、
そのマンションに30年住まれたとします。
管理費、修繕積立、購入費を30年で割ると
おおよそひと月15万の賃貸に住んでいる計算になります。
40年だと12万
3500万では40年で1万ほど減る感じでしょうか。
あ、固定資産税が…年間6万くらいでしょうから…月5000円
その周辺で同等の設備の家賃相場が70m2前後で12〜15万。ちょっと落とせば10万前後でしょうか
したがって、おおよその家賃を先払いしているだけで、賃貸より助かるというのは理にかなっていないことになります。
確かに賃貸より多少は豪華です。そこは優越感でしょうね。
ただ、設備は年々劣化しますし、15年もすれば一昔前に流行ったデザイン、30年ではもう古いの一言。
給湯器は3回は壊れるでしょうね。費用は一回当たり20万弱でしょうか。
そのころには、大規模修繕の話し合いがはじまり、業者の選定だのなんだのと面倒な日々がつづきます。
リフォームとか言い出したら水回りだけでもすぐに100万超えます。部屋のリフォームとなると仮住まいが必要。
30年もしたら大概くたびれてくるから絶対リフォームしたくなるからね、計算にいれておいたほうがいいでしょう。
賃貸なら50万もあれば新築に引っ越せますね。設備は潰さない限り、修繕はすべて大家さん持ちです。
分譲なら嫌な住民に悩まされてもおいそれと引っ越せないし。
その上、震災のリスクが常につきまといます。
ちなみに、ローンで買う人は金利を考えると月額あたりのコストはさらにあがります。
賃貸より確実に高いです。
お得なのは、自分の区分所有。綺麗な設備(今だけ)その優越感でしょうね。
マンション購入なんて何がお得なのか全く持って理解できません。
膨大なリスクを背負い続けて贅沢を買っているという意識を持ちましょうね。
私の計算では、60m2前後の部屋で考えた場合は1000万以下で管理費、修繕積立が2万前後。これなら12、3年で家賃よりお得になってくる。でも、そんな物件は築40年越えです。しかも、建て替えの話が絶対に出ない事が前提。さあ、そんな物件がありますかね。
あ、築20年であります。住み棄て前提ですが、池田伏尾のバードヒルズ。100m2で600万前後。余程ライフスタイルが合わない限り、単なるババ抜き物件ですけどね。
結論。
123さん
あなたは目先の支払いが少ないので、低コストで住んでいるつもりかもしれませんが、自分の出費＋親に毎月約12万の家賃をだしてもらって暮らしているだけですよ。
家賃を払うのが大変だという生活にある今のあなたに、本当にそんな贅沢な住まいが必要なのでしょうかね。
私ならば、自分に本当に必要なだけのレベルの賃貸物件に住んで、もらった4000万を現金として大事に使って行きますがね。
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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総戸数 69戸 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
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4670万円～6850万円 |
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総戸数 125戸 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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