西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩9分。
MJR大橋プレシャスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区塩原4丁目23番（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩9分
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩11分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.02平米～97.37平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム
[スレ作成日時]2011-04-26 10:37:53
プレミストも、これまでの分譲価格は結構価格バリューがあるからね。
プレミストと争うのだから、ＭＪＲだってそれなりの分譲価格にすると思いますね。
購入検討者としては、良い意味でベストの競争をしていただきたい。
3LDK角住戸、風呂窓有りの
春日買っとけばよかったですね
福岡市を希望してる人が春日とか買わんでしょ
福岡市といっても端っこだし駅も遠い。
春日とかで駅近の方が便利じゃないですかね？
あのあたりはWアクセス可能だし！
大野城も完売してしまいましたがね。
私も春日に決めようかと思ってました。
でも、竣工後に見に行ってやめてよかったと思います。
見た目はわりと好きなんですが、敷地内外に余裕がなくて、
ぎゅうぎゅうに建ってる感じ。周りが気になりました。
こちらに期待します！
今日事前案内会行ってきました！
安く出してきました！
でも担当営業の人は最悪でした！
＞29さん
私も今日行きたかったのですが、主人の仕事の都合で行けませんでした。
どんな感じでしたか？
良かったら感想教えて下さい。
担当営業さん、最悪だったんですか？
三井の方ですよね？
先週から案内会のお誘いの電話が良くかかってきてました。
感じの良い女性だったのですが、外の物件を悪く言うのが嫌な感じかしました。
物件は比較的普通な感じで
例えば床暖やミストとかがあるわけでもなく
天井は２４００だし、サッシも１９５０、バルコニーの奥行きも１８００だしといった感じでしょうか！
コンロに液晶がついてたのは、おっと思いましたが
広さと階に対しては安く感じたので比較検討はできるんじゃないかなって思います。
担当だった人のことはあんまり悪くいいたくはないですが、詳しいのかって思ったのと、ちょっとローンの件で小馬鹿にされたような印象をうけました！
女性の担当の人だったら良かったな〜って思いました。
きちんとした二重天井＋二重床＋スラブ厚の構造の場合、見かけの天井高さはサンリヤンとかも、２４００。
ちょっと前、ライオンズ百道が天井高さ２４００に対し、プレミスト西新が２５００で、プレミスト派が攻撃していたが、スラブ厚やスペースなど構造面ではライオンズの方が勝っており、階高は大差がなかった。
見かけの天井高さを優先し、構造面で劣っている物件もあるし、要するに階高を含めた構造仕様が重要。
http://blog.leben.co.jp/article/guide/200802.html
きちんとした構造で、天井高さ２５００を求める方々は、ＭＪＲより２割位高いグランドメゾンへ、どうぞ。
個人的に、見かけの天井高さを議論するのは、バランス的に専有面積が１００㎡を超えてからだと考えます。
ＭＪＲは、経済設計＝福岡の市場に合致した仕様と価格で分譲している。
しかし、グランドメゾンみたいに見えにく箇所への塗装の多用などせず、きちんとタイルを貼っている堅実なデベ。
ここ２年連続で福岡県下の分譲マンションの販売戸数が１位で、大半が竣工前完売がその根拠。
ちなみにここは階高いくらですか？
価格はどの位からありましたか？
内装や外観はプレミストと比べてどうなんでしょうか？
GMは直床もあるよ。
やっぱりリビングは天井高い方が解放感あるからね。
フリーディアは天井高２５５０でした。階高は３０６０？だったかな？やっぱりハイサッシはいいですよね。憧れます。でも場所がいいのでお値段もそこそこしました。プレミストはモデルが見れなかったのであまり話を聞きませんでした。外観などはプレミストの勝ちかな？フリーディアはかっこよかったよ。
ハイサッシは、上の部屋のバルコニーの庇が見える欠点があります。
一日の中で、陽が低い位置にもなる東向きや西向きのバルコニーには効果的な仕様だと思うけど
南向きの場合、陽が低くなる冬至の時期の近辺を除き採光に関してのメリットも小さい。
１３～１５帖程度の狭いリビングで、見かけの天井だけ高くても、
バランス的に開放感が得られない人の方が多い。
空調の効率が落ちるのに、物件価格は高くなり、私は無駄と考えます。
リビングが２０帖くらいあれば、２５００は欲しいとこだわるけど。
まずは、予算内で十分な住居面積があるかが一番重要じゃないの。狭い部屋に開放感は、全くありません。
でも、私も逆梁ハイサッシうらやましい…
現在、順梁のマンションなので。
ガラス手すりで明るいし採光もいいけど、隣との仕切りがね…
逆梁ハイサッシの個別感は高級感を感じます。
ただ、価格もそれなりだから、次買い替える時もきっと順梁だろうな。
和室つぶせば、リビング20畳は大抵越えるでしょう。
セレクトプラン使用して浮いた材料費で、無料オプション付けて頂くパターンあり。
春日原は天井高２４００でハイサッシだったと思うのですが
どんな感じなんでしょうね？
リビングが明るいね、と遊びにきてくれた友人が言ってくれますが、住むと意識しなくなる気がします…。
高身長の旦那様がいたら、廊下や駐車場で頭がつっかえそうです。
自分的には、春日原駅付近の夜の治安が気になります。思ったより、ヤンキー（笑）がいるんですね。
大橋はどうでしょう？
住み心地には満足ですが、機会があれば住み替えたいなと考えているので未だにマンコミュにきてしまいます。自分語り＆違うマンションの話でスミマセン。
実際の内装の印象…モデルルーム通りかな？と私は思いました。もちろん作りつけ家具など、あるのとないのでは印象が全く違いますが、インテリアや家具がない状態を想像して、まあそれに近いラインではあるのではないかと。パンフと違ったのは、外観が想像以上に社宅っぽかったとこかな。植栽の雰囲気は思ったよりよかったかも？個人的な意見でした。そろそろ消えますね。ではでは
地震（警固断層）と浸水（ハザードマップ）の影響がある
地域のようなので気になっています。
もしご近所の方、情報などありましたら教えていただきたいです。
今日見てきました。設備などよかったですが、間取りが良くなかったです。残念。
昨日仕事が休みだったので、雨の中駅から歩いてみました。
17分かかりました。女性で歩くの早くはないので男性だとまだ早いと思います。
しかし、自分の場合は荷物が傘のみでこの時間かかるので買い物とかして手荷物増えたら、かなり厳しいなと思いました。
車使われる方ならいいと思いますが、うちは夫婦共電車通勤なので今回は見送ろうと思います。
間取りも、いつものMJRさんらしくなく魅力がありませんでしたし。
そんなことはありません。大橋の駅まで、普通に歩いて信号待ちを入れて徒歩１０分くらいです。
上記のような嘘の書き込みは信じず、ご自身で歩いてご確認されることをお勧めします。
〉58 女性なのに自分って・・・。明らかに男性が打ち込んだような文章。
要はフ〇ー〇ｨアにしましょうって言いたいんでしょ？ご苦労様です。
竹下駅までのことじゃないですか？
陸橋渡ってたらそのくらいかかるかも・・・
竹下駅だと、普通に歩いてほぼ１１分で着きますよ。
事実を書いたら、非難で営業扱いですか。この掲示板は読んでると、どこのスレも怖いですね。
女性で、医療関係病院勤務です。
傘をさして竹下駅まで17分かかりました。
竹下駅利用なのでフリーディアは検討してません。
と言うより、そちらこそ営業さん？
徒歩の時間にムキになるあたり。
資料請求したら、事前案内会の誘いの電話があり、他の検討物件聞かれて答えたら、その物件の欠点の連発。
聞いてもないのに他社の物件の悪口言うのってどうなんだろうと、ひきましたね。
まぁ、うそかどうかは実際歩いてみれば分かるわけだからご自由に解釈されて下さい。
参考になればと思って書いただけなので…
確かに女性と男性では、徒歩の時間は明らかに違うと思いますよ。
ヒールのある靴で、バックは必ず持ってるし。
それに、雨の日の事を書かれてるんですよね？
私も通勤は電車ですが雨の日は、通常より3分早く出てます。
なんか、ここも擁護がすごいですね。
ネガな意見も検討には必要だと思いますけどね。
どこのスレも、営業、営業言ってる人こそ、営業のような気がする…59、60、61なんて2～3分置きの書き込みだし同一人物としか思えない。
塩原は治安悪いよ。
福岡は役所がある地域に生活○○世帯が多く荒れている。
外国人も夜中まで騒ぐし。
ネガって言われそうだが、大橋の物件は似たようなものなんで、ごめんね。
設備や仕様からしてお安めですが土地柄とか関係あるんでしょうか？
64さん、竹下駅まで普通に傘をさして１１分位で到着しますよ。大橋駅までは、９分は厳しく１０分くらいですね。
ここは、パナソニック（旧九州松下電器）の社宅の跡地だったと思います。
大手企業の社宅は、大抵住環境のある程度整った場所にあります。まずまずの場所じゃないの。
ここはフラット３５Sやエコポイントなどはどうなってるんでしょう？見に行かれた方教えてください。
室見や藤崎は、２０１０年の省エネ基準のエアコンをリビングに設置すると３０万エコポイントの対象です。フラット３５は、利子に悩みそうなので見送ったためよくわかりません。本当にご興味があるのならば、直接営業マンへご確認下さい。
擁護するわけではありませんが、先週末でしたか女性の電話案内の方から、かかってきて検討物件とモデルルームの案内をされました。
プレミストとフリーディアを検討予定だと答えると、『プレミストより価格が…、フリーディアは高架沿いで音が…』
と自ら色々話しだし、予算はいくらかだとか電話で聞かれました。
とても紳士的だとは思えませんでした。
資料請求しただけで、これだけ電話かけてくるあたり、見込みがあまりないんでしょうね。
しかし、大橋地区の物件のスレは営業の書き込みなのか荒れまくり。
どの物件も買う気なくなりますね。
私の住んでいるＭＪＲもピロティがあります。
ピロティじゃなかったとしても建物の中は空洞ですから
あまり関係ないんじゃないかな？と思います。
戸建と違って、建物を壁で支えているわけじゃないので。
ピロティって以前は多かったように思うのですが、最近の物件ではあまり見かけません。
やはり耐震性のこともあるのでしょうね。地震がない地域ならよいかもしれませんが・・・
平置き駐車場１００％の物件は、一階の一部をピロティー構造にしているところが多い。
耐震性は構造計算され、大半の物件は第三者機関のチェックも受けているので大差はないと思います。
機械式駐車場は、平置式に比べ管理費が高くなる。それに加え、耐久的に２０年ももたないため将来の修繕費が重く圧し掛かる。
小学生を持つ親です。
塩原校区にある新築マンションを検討中ですが、校区について正直不安があります。
公園もあるし公共機関や病院もあるので、子育てに向いている気がするのですが、
地価も安いし、人気がないのはどうしてですか？
中学受験を目指して塾通いが多い小学校よりは、ごく普通でいいのですが。
春吉中が問題なのですか？
やっぱり震災後だと災害に対して気になるんですがやっぱり川沿いって言うのが気になります。災害マップでまっかっかでした。古地図を見たんですが昔は川が枝分かれしていて那珂川沿いは地盤面などに不安が残り、今回はやめときます。検討中の方契約されますか？
＞８４
貴殿の基準だと、南区で許容範囲に入るのは高宮校区のみですね。三宅中はもっと評判悪く、大橋近辺は検討から外すべきです。
西新か藤崎近辺の早良区北部を推奨しますが、物件価格はここの１．５倍～２倍になります。しかし、お子様のことを思えば、長い目では安いと考えます。
大橋近辺で売出中の物件は多数あるが、危険とされている警固断層のすぐ東そばか、
比較的水害リスクのある物件ばかり。
災害のリスクを言い出したら、全部ダメ。人工島やもっと北部より多少マシだけどね。
パンフレットもらってきました。何でこんなに安いんだろうって疑ってしまうのは私だけ？
造りって大丈夫なんですかね？よくわからなくなってきました。
土地代が安いからです。
地価ＭＡＰでわかります。
それを考慮しても、割安感あり。それとも、他が高すぎるのか？
どうして塩原は地価が安いのですか？
やはり断層が近いのと浸水被害が予想されるからでしょうか・・？
小学校、中学校も評判がいいとは言えず、治安が良くないのでしょうか。
＞88
どこの小学校の運動会も似たり寄ったりだと思うのですが…
考えが甘いですかね？
ちなみに、どういったことをチェックしたらいいんでしょうか？
教師は入れ代わりがあるからチェック項目には入らないのかな？
塩原の川沿いは収益性が低いので、地価が安いようです。
駅までの距離が遠く、商業施設が徒歩圏内にない場所なので・・・
マンションは本来、戸建を建てれない立地や利便性を追求する施設だから、厳しい場所ですね。
価格が安いと住民の質も下がるのでしょうね。
住民の質とはどういうことでしょうか？
価格が安いとは言え、それなりの収入がないと、ローンが借りれないので、
あまり心配する事ではないかとおもいますが。
安さ際立っているのは当然ですが、オービジョンの川沿いとは違い、駅までは歩ける距離ですよ。
がんばって作っているからと言えませんか？
99さんの意見も考えさせられる点があります。
MJR気になる間取りがありまして、検討してましたが価格が安すぎるので迷ってます。
住民の質とは思いませんが、やはり2000万前後の価格帯が多い物件と3000万前後の物件では、所得が違うし、生活水準が違うのではないかと…
大野城、春日の物件購入しておけば良かったなぁと…
生活水準が違ったらいけないんですか？
生活水準が違っても、要は「人」でしょ？？
生活水準が低い人に悪い人がたくさんいるのですか（笑）？
考え方を変えたほうがいいと思いますよ。
自然災害だって、どこにでもあることでしょ。
校区だって、自分が子供をちゃんと教育すれば問題ないでしょ（笑）。
聞いたこともない会社が建ててる物件ではないので
価格が安い、でもそれなりの企業努力と言われれば納得しますけどね。JRですよ。
迷うならやめておいたほうがいいでしょうね。
いい物件、自分に合う物件は、
物件からあなたに近づいてきます。
その時がきます。
無理に探して迷って迷って決めた物件など
この先いいことなさそうですわ。
101さんは別に生活水準が低い人が悪い人が居ると言ってるわけじゃないと思うけど…
生活水準が違うと、理事会などでの考え方が違ったりする。
お金がかかる決めごと等では特に揉めて面倒くさい。
うちだってグランメゾンには色々な意味で住めないし。
まぁ買えないけど(笑)
きれい事言ったって、現実はそんなもん。
今日抽選会でしたよね？MR多かったですか？
Eタイプ気になってます。
101さんの言ってることは分かる気がしますよ。
悪いと言ってるわけではなくて、やっぱり価値観とか考え方が違ってくるでしょうし
集合住宅ですから同じような所得水準の家庭が多い方が暮らしやすいかと。
といっても、常識のない方は所得に関係なくどこにでもいますがね。
Ｅタイプ いいですね。
キッチンに勝手口があると、ゴミもスムーズに出しやすいし、
パウダールームも結構湿気が篭るから、窓があるのは嬉しい。
和室をリビングと一体化すると、結構広くなりますね。
まだ間に合うかしら。
誰でも迷いますよ。大きな買い物ですもの。
迷っても問題が解決するまで話を聞いて、他と比べてみて、
それで納得できるんだと思います。
優柔不断な我が家は迷った方がいい選択ができる気がします。
あとは決断できるかどうかです。
でも家を買われた方はみなさん通られた道ですし・・・！
家族の幸せを思って、一歩を踏み出します＾＾
家を購入することで不安になるのは誰も同じです。
きつい書き込みするのはやめましょう。
他の人がどんな考えを持っているかを意見交換できる、
有意義な掲示板にしてきたいです。
↑拍手o(^-^)o♪
今日感テレビで塩原特集やってました。
http://210.146.33.102/kyokan_tv/scripts/inqDispDate.php?mode=today&...
Wアクセスで人気のエリアって言ってましたよ。
先週の抽選販売で何軒売れたのですか？
色々ネガの書込みがありましたが、あっと言う間に半分売れてしまいました。
この場所にしては、上出来。やっぱり価格が安いからでしょう。
さすがに安いだけあって絶好調の様子ですね。
早く見に行かないとまずいですね。
竣工前完売？ プロの方の投稿みたいですね。
