ザ・ライオンズ国立ってどうですか？パート２

「高スペック」なんて、営業マンみたい！

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>>126　国立に全くなじみのない方ですね。

去年から国立南方面では幾つも物件が出てますが？

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見学しました。
いいマンションですね。
前向きに検討したいです。

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↑では購入お願いします。
売れなくて困ってるので。

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国立の桜はやはり素敵ですね。

モデルルームは土日賑わうかな…

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うーん。

住所で売れる、
というと単純すぎる発言かもしれないですけど自分はそう思うかなぁ。

国立駅との間も真っ直ぐだし、
メイン道路の一本の沿いの立地と見れば魅力はあるのだと思いますねぇ。

自分が国立のどの部分がいいと言われれば、
北よりは南、南の中では真ん中か西、という好みはあります。

どれが好きかですよね。

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早く価格が下がらないかな…

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ライオンズは構造も設備もしっかりとしているマンションだと認識していますが、
値引きはありですか？
とあるサイトに値引きしてほしいなら竣工後に本格的な値引き交渉に入ると良いと
書いてありましたが、ここは竣工前完売してしまうかしら。

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>>135
値引き云々の前に、今回はちゃんとここは販売されるのかよく念押しした方がいいですよ。
前回の販売中止の時は、購入スケジュールが狂わされて泣きを見た人もいるようですから。

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完売御礼なんて札出しても武蔵国分寺の様に何故か今でも２部屋売れ残りなんて事もあるからね。。

最近のこの物件の書き込みが怪しい流れで、あぁ売れなくて焦ってるんだなと確信。
竣工して１年以上経てばもっと安くなるでしょ、焦る必要無いよ。

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売れなくって焦ってるもここは０からまた売り出してるのでしょ？
前回手付け返還受けた人でまたここ買いなおす人もいるのかな？

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>137さん
>最近のこの物件の書き込みが怪しい流れで、あぁ売れなくて焦ってるんだなと確信。
それって、このマンションの営業が検討者になりすまして書き込んでいるという事ですか？
そのような営業(？)活動は、実際行われているんでしょうか？

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たまに覗いていますが､本当に書き込みが増えませんね。
入居を急いでいないので、竣工後の様子をみてみよ～

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第一回目の登録抽選会終わってたんですね。
いいなぁと思っていた部屋が決まっていて、残念。。。

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工事も着々と進んでいるようで、5月末の竣工が楽しみです。
今気付きましたが、ホームページから工事の進捗状況が確認できるんですね。
ゴールデンウィークには現地の内覧ルームお披露目会が開催されるようですし、
マンションギャラリーも賑わいそうですね！

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工事状況の写真見たが外観安っぽい。

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そもそも「ザ・ライオンズ」って大京のフラッグシップでしょ。
駅から15分でその名前なんでついたんだろ？

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駅から１５分も掛かる立地条件だから、建物だけでも「ザ・」を付けて高級化路線で売りさばくのが狙い。

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売りづらそうな物件はザを付けて仕様設備をよくして売る場合もあるね。
ザで多いのは公園に隣接してる場合、ザライオンズとなるね。
最近は隣接しなくてもザをつけることが増えてきたが

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憧れの国立住まいは立川断層至近の為敬遠か…

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無知ですみません･･･
ザ・ライオンズと普通のライオンズマンションとは違うものですか？
単なるネーミングの違いだけかと思っていました。

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＞ザ・ライオンズと普通のライオンズマンションとは違うものですか？
買う方のお好みで評価は異なると思いますが。
大京側の設定では「ザ・」の付く方が上位とされています。

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ザ・ライオンズとライオンズマンションの違いなんて気にもとめていませんでしたが
「ザ・」の方がスペックが高かったんですね。
調べてみたところ、数は少ないですね。希少性を演出しているのでしょうか。

ザ・ライオンズ三郷中央
ザ・ライオンズ豊中中桜塚
ザ・ライオンズ池田
ザ・ライオンズ上野の森
ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー
ザ・ライオンズ鷺ノ宮
ザ・ライオンズ武蔵野
ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー

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>>150
ザは外観に少し高級感を持たせたり、デザイナーに設計してもらったり、設備仕様で言えば通常のライオンズでオプションのものが標準でついていたりします。
少し前まではザの物件は床が天然の突板、珪藻土クロス、プラズマクラスターイオンなどがついてましたが、最近ではザではなくてもついていることもありますね。

ザの供給戸数が少ないのは希少性を出すために演出しているのもあると思います。
多く供給するとブランド価値がなくなるので。

ザライオンズだから凄く良い物件とは限らないのでちゃんとチェックはしたほうが良いと思います。
お近くのザは色々と問題があり、中古もたくさん出ていますし。

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>>153さん

「お近く」というのはどこでしょうか？一つ前の方のレスをみると武蔵野というのがありますのでここですか？

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>>154
ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園です。

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今思うと　亜細亜大前の
値引き後の　ザ　ライオンズ武蔵野が良かった地下～１階住戸で５，０００万以下

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キウイの一番いい季節は何時でしたっけ。

この現地の近くにちょうど沢登キウイ園というのがあります。
せっかくなので今度行ってみようと思います、
キウイ狩りができるらしいですよ。

土地感覚が全くないもので、国立は上品な住宅街で、そして大学がある、という単純な先入観でしたけど、ちょっと田舎っぽさもあって性に合っていそうな期待を持っています。

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日本で初めてキウイが栽培されたところです。
無農薬、有機栽培です。
10月末～11月末は、キウイ狩りと直売をしています。

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まさかそんな立派な歴史のあるキウイ園だったとは・・・普通に近くにそんなのもあるんだ的な感想しか持ってなかったのでちょっと反省です。住んだら市民ですからね、近隣の有名どころの勉強は最低限必要だと思っています。

もう月末から入居可能なよですから、住み始める人は秋にはキウイ狩りにもゆっくり参加できますねぇ、余裕のあるスケジュールが羨ましい限り。それに国立の風景は秋は年間でも醍醐味のある時期です。

これから夏なのでまだ早い話ですが、秋の大学通りは食欲が出るのはナゼでしょう。食欲の秋に相応しい気持ちが生まれます。

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大学通りはとっても素敵ですよね。
たまに孫は銀杏を踏んでしまい大変な事になりますが…
間もなく入居開始のようですが、どのくらい売れたのでしょうかね

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私もキウイ園の事を調べてみました。
以下、沢登キウイ園の詳細情報です。

住所　国立市西2-29-60農業化学科研究所
電話　0425-72-0430
営業　10月下旬～11月下旬
時間　8:00～17：00
駐車場　5～10台
料金　1Kg600円
※事前に必ず予約が必要だそうです。

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>>160さん、大学通りは本当に素敵ですよ。私達が引っ越してきた時は、マンションも気に入りましたがそれと同じぐらいあの風景に惚れ込んでしまったという理由もあるんですよ。きっとこちらのマンションをご検討中の方々の中にも同じ理由を持って決断する方が出てくるだろうなと勝手に思っているぐらいです。

どこでもそうなのだと思いますが駅前の風景というのは生活と切り離せないものだと思いますので、検討条件に入れるべき大切なポイントですね。もっとも、こちらのマンションなら物件的魅力だけでも十分満足いきそうな感じはします。また国立に素敵なマンションが完成するんですね、歓迎します。

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>>155
本当ですね。
武蔵国分寺公園はデベ宣伝によると「大人気完売」だったはずですが？
まだ一年ちょっとなのにもう中古売り出しがかなり出ているとは・・・
しかも未入居部屋もあったりして、購入者にとっては残念なザ・ライオンズの様ですね。

公園近くを売りにしていましたが、出来上がってみれば三井のパークシティの方が
よほど環境が良いのでそちらに買い換えた人も多いのではないでしょうか。
部屋からのあの緑には圧倒されますから。
はっきり言ってライオンズの景色は全く良くなかったですよ。

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公式ホームページから工事の進捗状況が確認できますが、
開放廊下が良いアクセントになっていて素敵ですね。
ライオンズマンションと言えば濃いレンガ色を連想しますが、
ここはモノトーンに近く、上品で大変好ましいと感じました。

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開放廊下・・聞こえは良いけれど雨風が吹き込んできそうで嫌だ。
この物件よりもっと駅近のクラッシイの方が外壁の色は好ましかったよ。
もうとっくの昔にここも全貌見えてるけど、>>164さんは現地見てないのかな？
ライオンズといえば濃いレンガ色～なんて連想、すっごく昔の事でしょう。
今の若い人は知らないと思うけどなぁ。

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ライオンズは駅から遠いぜぇ～！
国立に住むんなら駅近の中古の方が便利だぜぇ～！
北口のクレッセント国立ディアナプレイスに住んでるが快適だぜぇ～！

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>>166
ライオンズは遠いし、高い。

クレッセントはデベが一度倒産してる（笑）中古では売りづらいですね

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166全然ワイルドじゃないね。持ち分なくて共用部分に居座っていたらワイルドだぜぇ

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外観、とても重厚感があってすてきですね。

内装も竣工前に実際の部屋を見せてくれたのでモデルルームと図面だけで決める、という事がなくて良いなと思いました。

大きなお買い物なのでもう少し検討したいのですが、売れちゃうかなぁ～。

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169さん

国立マンションは増えてますけどそれと共に人気で検討者も多そうですよねー

というわけでうちは急ぎ目には頑張っていますよ

駅まで15分と決して近いわけではないですが
169さん的にはこの条件はどうですか??

自分は富士見通り真っ直ぐということでもっと近いと思うんです
渡る信号は実質1つですしね

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169です。

170さん、徒歩15分は一番ネックですよね。
雨の日や平日日曜と何回か歩いてみましたが、道幅が狭い割に交通量が多くて歩きやすい道という印象はなかったです。
自転車が多くて危ないなぁ、とも思いました。
でも、おっしゃる通り平坦で直線距離なので「距離が長い、時間がかかる」という印象は他の物件に比べても少なかったですね。

何回か足を運ぶたびに、この街良いなぁ～って思える街並みも他にはない魅力ですね。

広さと「街の魅力」をとって駅徒歩15分か、狭くても駅近くのマンションにするか…。
難しいです(>_<)

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徒歩15分だとバスに乗るまでもない距離ですよね。
運動になるからと朝晩ウォーキングする感覚で通勤すればいいのかな？
現在の賃貸が駅から10分強ですが、真剣に歩くと汗ばんできて結構いい運動になります。

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大学通り沿いなら徒歩15分でも全然良かった。
富士見通りは歩道が狭いし、やはり大学通りにはかなわない…
我が家は大学通り沿いの中古も検討しています。

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大学通り沿いはきれいだけど、買い物にはコンビニなんかもないし買い物などは富士見通りの方が便利なのでは

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徒歩１５分以上が近いと一生懸命な人がいるが
なんでそんなに必死なんでしょうか？
毎日の痛勤にウォーキング感覚って、、購入者の事考えた書き込みしてよ。

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近いなんて言ってないと思いますよ…。
現地から駅までの道程について意見交換してるだけなのに。
必死なのはあなたですよ。

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15分は15分。受け取り方は人それぞれ。近いとはいえない距離だが、歩けない距離でもない。

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１７７さんの言われるとおり、微妙な距離ですね。
元気な時や誰かと話しながら歩くと苦にならない距離、疲れているときにはあと5分がものすごく遠く感じる距離。
以前暮らしたところがちょうど徒歩15分で、仕事が忙しくて帰りが遅い時に自転車を利用したら快適で、それ以後歩く気にならずずっと自転車で駅まで通いました。
歩くのは健康には良いのですけどね。

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歩いたけどはっきり言って遠過ぎ！これで毎日続くと思うとうんざりしてしまった。
したがってこの物件より駅に近いこれまた新築物件のクラッシィに
気持ちが大分傾いています。
今は国立で新築・中古合わせてずいぶん物件が出てきましたね。
駅に降りた時にプラカードの多さに驚きました。

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距離があるにも関わらず気に入って買うとしたら、決定的な要素は広めの道路沿いで視界良好であることと周辺の雰囲気かなと。
雰囲気は行ってみていいところだなと思いました。

個人的感想ですが歩いていればあっという間について、時間は忘れてしまいましたよ。
それだけ道中の風景に見入っていたのかもしれません。

まだ他の国立物件の現地へ行っていないので、そちらも回って、雰囲気を大切にした評価をしてみたいと思います。

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夕方に現地へ行って来ました。ライトアップされていて、お城のような幻想的な感じでしたよ。国立一のマンションのような気がしました。

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通勤の必要のない現役から退いた方なら良いと思いますが、
朝晩通うとなると自転車を利用するのが現実的だと思います。
今駅の駐輪場を調べているところですが、国立駅周辺には
南口駐車場しかないのでしょうか？

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ここの立地も南側なので南口に駐輪場があるのは都合がいいですね。

駐輪可能台数が気になるところですから、いつも満車であれば他の駐輪場も検討しなくてはいけません。

国立駅北口自転車駐車場があります。が、ちょっと駅から北へ進みますからこのマンションからだと遠いかも･･･できれば南口駐輪場で契約したいですね。

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>>181
本当に国立在住なのかな？
国立には他にも新築中古合わせて良いマンションがたくさんありますが。

ここは建築確認取り消しを一度された物件とのこと、しかも無理やりディスポーザーを付けた唯一のマンションですよ。ご存じですよね？
地域住民としては良い気持ちはしませんね。
　
自転車で富士見通りを朝晩走るのは怖いですよ、道幅狭いから。
車に気を付けて走らないと、朝は皆急いでいるし夜は暗いし。

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新築、中古問わず、国立でのマンション購入を検討中です。参考までに、184さんの考えるここより良い物件を教えてもらえますか？よろしくお願いします。

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国立で、ここ以外にもディスポーザー付けている新築マンションありますよね。そちらも見学に行ってきました。

確かに、駅１５分は人によりますよね。
南口の富士見通り沿いの一時利用駐輪場は、平日は満車になってしまうのでしょうか。
私は南武線も使える通勤地なので、矢川駅の自転車事情も気になります。
こちらの駅のほうが近いですよね。歩けるかな？

本当に、色々な物件でてきてますね。
こちらの雰囲気が気に入ったので、また現地見に行ってきます。

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私も新築・中古問わずで国立近辺の物件を探しています。

やっぱりディスポーザーってあったら嬉しい設備の上位に入ります。
っていうか、他のエリアでは新築でディスポーザーついてないマンションなんてほぼ皆無なんですよね。
なので、何件か見学に行くうちに「あったらいいな」から「あって欲しい！」に変わってきました。
そうなると、国立では新築じゃないとついてないんですよね…(>_<)

ディスポーザーについてはいろいろな事情があるのでしょうが、今の技術でちゃんと設計されていれば近所の方に迷惑かけるような事もないと思います。
正式に認可のおりた物件なのですから、「無理やり付けた」などとネガティブな言い方をされるのはどうかと思いますが…。
私は他府県のものなので、正直国立市のその辺の事情がよくわかっていません。
もし、気分を害されたらごめんなさい。

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>184さん
私も無理矢理つけたという表現が気になりました。
周辺住民の反対を押し切って(？)つけられたマンションなんですか？
先日富士見通りを歩きましたが、自転車で走られている方も多く見かけました。
通りには等間隔でガス灯のような街灯もありましたが、夜は暗いんですか？

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近隣住民の方に「国立一のマンション」って思われるなんて、マンション住民としてはとても嬉しい事ですよね。

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＞しかも無理やりディスポーザーを付けた唯一のマンションですよ。ご存じですよね？

絶対に認められないのは垂れ流し方式

自粛要請は浄化槽装備のマンション
たとえ浄化槽装備でも水道と電気の使用量が増えるから歓迎されていません

「無理やり」の意味はその程度です。
条例違反とか近隣住民への迷惑行為を押し切ってとかではありません。

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近隣住民からツッコミが入って建築確認申請が取り消されたのに、その近隣住民が「国立一のマンション」なんて思うと思いますか？

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184さん

まあまあ熱くならず、嫌なことでもありましたか？
大きな心で受け止めて下さい周辺住人様。

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190さん
国土交通省がディスポーザー導入後の環境負荷量、コスト評価を4年間にわたり
実験したところ、環境については変化なし、コストについては
下水道への負荷増加に伴う下水道事業の費用増加が、可燃ごみ削減に伴う
清掃事業に費用削減を下回る結果となったそうですよ。

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>>192
ここは建築許可取り消しされるマンションだから、仕方が無いかも。
ある意味デベ倒産とかよりも重大なトラブルを抱えてる所だし。

去年の時点で分譲出来てたら、順調に売れてただろうに残念だね。

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同じライオンズのマンションで、値引き話が出てましたが、
ココでも値引きってあるんでしょうか？

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大京さんも値引きするんですね。
以前検討していたライオンズマンションは立地が良かった為か
あっという間に売り切れて、値引きを商談するような時間的余裕がありませんでした。
ここが値引きするならタイミングとしては、いつ頃になるでしょうね。

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今でもしてるんじゃないの？
売れてなさそうだし。

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南向きのキッチンって、どうなんでしょうか。

趣味は料理なので一日のうちにきっちんににる時間が長い方ですが、
明るくて居心地よさそうだな、と気になっていますl

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夏場は食材が痛むのが早そうですね…

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南向きキッチン。開放的でよいですね。

窓にはブラインドするでしょうし、日中に食材を台の上に出したままってあまり想定できないから、そんなに問題ないのでは？

ただ、ダイニングから丸見えなので、綺麗にしとおかないと…。

値引きも気になりますね。実際、どうなんでしょう。

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この辺りは、子育てに適した環境でしょうか？

地図を見ると、幼稚園や公立小学校がいくつかあるようですが、
評判ご存知の方いらっしゃいますか？

駅前でもパチンコ屋などがなくマンションの横にも公園があって、今のところとても好印象の物件です。

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204です。

205さんありがとうございます。
具体的にどの点が子育てに良いと思われましたか??

他にも、お子様がいらっしゃるご家庭で、ここを検討されている方がいらっしゃれば、メリット・デメリットを教えてください。
よろしくお願いします。

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203さん
冷蔵庫に入れておくものなら良いですが、
野菜ストッカーに入れておいたジャガイモやサツマイモなどの
根菜類が傷んでしまったという話を聞きますよ。
我が家はぬか漬や果実酒の類があるので、その辺の保存が少し心配です。

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HPで掲載されてない部屋タイプは完売したものっていうことでしょうか。
Oタイプの間取りが気になてっていたのですが、しばらく載ってないですよね…。

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まだまだ売れ残っていそうですよ。
駅前で看板持って、道でティッシュ配りまくって必死に宣伝してます。

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186さん。
通年利用の駐輪場についてはわかりませんが、矢川駅の一時利用（１日１００円）が満車になっているところは見たことがありません（むしろガラガラ）。最近できたばかりなので、まだ知らない人が多いだけかもしれません。

販売のために国立駅利用をうたっているのだと思いますが、最寄り駅は矢川です。どのくらいまでが徒歩圏かは人それぞれだと思いますが、徒歩だと１０分強くらい。富士見通りよりは寂しいけど、ガチャガチャしてない分歩きやすい気がします。

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ここ、結構売れ残ってるんですかね。

三月頃にモデルルーム見学しに行ってきたんですが、
「おそらく八月ごろには完売してると思う」って営業さんがいってたんけど…。

売れ残ってるのか、小出しで売って行くのでわざと残してるのかは分からないけど。

現地モデルルームの見学に行かれた方、いかがでしたか？
家具付き住戸の販売なんかもあるんでしょうか。

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現地モデルがオープンし、モデルルームプランも販売されていますが
家具つき住戸販売の話は出てきませんね。。。
ライオンズ(大京)はそのような販売方法をとらないのでしょうか？
今のところ値引きの話も出ていませんが、時期的には竣工後1年経ったくらいでしょうか。

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211です。

大京さんは家具付きの販売はされないんですね…。残念です。
うちは引越しが来年の予定なので、営業さんが言うように8月頃に完売してしまってたら諦めようね、
と言ってたんですが、ちょっと(売れ残りに)期待してても大丈夫そうですかね。

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211さん

お部屋を見せてもらいましたが、正直良かったです。
豪華でした。

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211です。

お部屋、豪華だったんですね～、ありがとうございます！
秋に見に行くのが楽しみです。
っていうか、秋まで残ってるかな…。

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まあ、何と言うか・・一人で書き込みご苦労様です。

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コンセプトに沿っているかどうかは気になっていました。

＞＞２１４さんが言うように豪華さプラス、コンセプトの温もり系の雰囲気があるかどうかもまたレスして頂けると嬉しいです。私のイメージでは少し昔風の西洋の屋敷を思わせる外と中、ですね。あくまで想像なので室内をどんな風にアレンジすると豪華さを生かせるか、とても楽しみです。

帰宅時の外観に対するイメージも大事にしたいです。ただいまとマンションに言いたくなるような温もり、欲しいですね。

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214です。
見せてもらったお部屋は廊下やドアが高く、開放感がありました。
また、床がホワイトでドアや収納ドアが焦げ茶で高級感がありましたよ。

エントランスホールは高級そうなソファやイスが置いてありました。

マンションの近くに住んでいる人達の為にお披露目会をしてくれたので、買う気は全くなかったのですが、
見せてくれました。

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私も内覧してきました。
いくつもモデルルームを見てきましたが、他と比べても内装は良かったですよ。
少なくとも、チープな感じは全然しません。私好みの内装でした。
間取りも割と良く、中でもとても気に入った間取りがありました！
ただし、通勤利便性を考え断念しましたが・・・。
検討されているなら、ぜひ内覧をお勧めします。（私は営業ではありません（笑））
ただ、営業さんはイマイチでした。
丁寧なことは丁寧ですが、必要以上の笑顔とマニュアル通りの長々とした説明に辟易し、
途中で遮って「早くモデルルームを見せて下さい」と言ってしまいました。

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豪華さと温もり感、ありましたよ。
私は住友のような冷たい感じの内装が好きではないのですが、こちらは暖かい感じの内装で良かったです。
建物外観は、昼間見ると普通でしたが、夜はライトアップで幻想的なようですよ。
個人的には、滝（？）の演出は必要なのだろうか・・・、と疑問でしたが。。。

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竣工後は好意的な書き込みがおおいですね。
やっぱり実物見ると意見も変わってくるのでしょうか。
いつ頃完売するか楽しみですね。

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冷やかし投降が減りましたね。

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>>220

水には癒しの効果がありますから、これでほっと心が和む住人さんも多いかもしれないですね。

ライトアップ素敵ですよね、この通りは決して賑やかだったり派手だったりするわけではないですから、周辺の方々の夜の道中を照らすのにも一役買いそうではないですか。目立つほどではなく物件の品に合った控え目なライトアップなのだと思いますし、朝晩を問わず見かけ的にも地域を明るくしそうです。

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近隣の方々向けのお披露目会ですか。素敵ですね。
もう、大京さんやこのマンション自体への反感などお持ちの方はほとんどいらっしゃらないのでしょうか。
そこに住む、ということはマンションの住民同士だけでなくご近所にお住まいの方々とも何かしら関係性が生まれてきます。
引っ越す前から反感持たれてたら、やっぱり辛いですもんね。

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>>219
マニュアルですよ。
売れない社員が多くなったので少し前から営業の接客方法を統一し、誰でも同じ交渉ができるよう接客マニュアル作ってるはずです（笑）
モデルルーム早く見せて下さいと言って正解だと思います。そうしないとパワーポイントで長々と説明されたり、ラミネートされたやつで物件の良さを長々と説明してくるので

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ここも営業の売り文句そのままの書き込みが多いですよね。
綺麗だ、豪華だ、ライトアップが素敵だのと軽いうわべだけの感想ばかりで
全く参考にならないです。
この節電のご時世に自分のマンションだけライトアップする気？と大京を疑ってしまいますね。

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暗い夜でも街頭の役割を果たすのでライトアップもいいと思いますよ。
参考にならないのなら見なければいいじゃないですか。

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