プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

名谷、妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。
とてもじゃないけど住む気にならない。

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妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。

名谷は明るいよ。

ボーリング？も始まりましたね。
販売はいつからなんでしょう？
楽しみです。

年明けかな？
楽しみだす。

超長い　ボーリングマシンですな・・・

やけに　１字　空けて　書く人が　執拗に　あげてる　けど　名谷で　４００戸　さばけるか？

安ければ買いたい人はいるかもですね。
私はいらないけど。

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まあ、西神南のマンション総崩れは確実だが。

西神南の資産価値なんて、
5年前からの開発だけで残ってないよ。
すでに崩壊してますのであしからず。

この物件は名谷駅徒歩圏で築浅物件はすくないので、
魅力的かもしれませんね。

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販売はいつからでしょうか。400戸もあるとちょっと大き過ぎて、何となく冷たい雰囲気を感じます。何か絵があつたら現実味がでてくるのかな？間取りが大衆化してなければよいですが。

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プラウドシティ神戸名っすね。

プラウドクラブのメールがきてました。楽しみっす。

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http://www.proud-web.jp/myodani/index.html
こりゃ　売れるわ。

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スレッド名を変更しなさい！

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どのような物件になるか、すごい楽しみですね(^-^)/
ワクワクします。

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春から販売かな？
モデルルームの工事も　はじまっとるでよ！

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モデルルームはどこに建つのですか？

前ワコーレのモデルルームがあったパティオの駐車場のところじゃないですか？

そうそう
マルハチの向かい側だな。

営業も楽そうだな・・
黙っていても　売れるからな。

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戸数が増えてうれしいよ、やっと手が届く価格になりそうです。
パパのボーナスもなくなって厳しい世の中、2000万円台で買えるなんて夢見たいです。
待ってて良かった。

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黙っていても　即日完売

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オール電化

2,000万円台ならいいとは思いますが・・・
入居者層が悪くなりそうで嫌です。
名谷も買うか買わないかは別にして
所得低い人も一部いますからね。
市営住宅オオスギ

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どう考えても　3500は上回るだろう。
近くのワダは4000以下は　ほとんど無かったぞ・・

強気の価格設定がなされるであろう（一応ぷらうどだし)
@150ぐらいでは　なかろうか？？

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ここを間違ってかったら、売るとき損はでるね。
だって、名谷だもん。あと１０年ぐらいたったら、
おじいさんおばあさんばっかりの街だよ。
駅近いしかメリットないよ。

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新築マンソンなんて　どこでも１０年もたてば半値でしょう。
値下がりするのが嫌なら　賃貸にいなはれ！

日本中　高齢化だがね？わかっとらんね？
ここはまだ　ましなほうだがね。

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どこも大なり小なり値下がりはするんだろうけど、名谷はないよな。

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でも、プラウドだから、竣工前完売御礼。

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どう考えても　3500万円は上回るだろう。
駅前のワダは4000万円以下は　ほとんど無かったぞ・・
年収８００万以上が対象

強気の価格設定がなされるであろう（一応ぷらうどだし)
坪@150万円ぐらいからでは　なかろうか？？

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モデルルームも半分完成づら
楽しみやろ　皆の者！

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ここの立地は売れると思います。名谷近隣に住んで10年です。
小さい子供が２人います。

マンモスで戸数が多いので管理費も抑えられるでしょうし。
広さは67.80m2 ～ 93.94m2と比較的コンパクトですが
駅前なのでこんなもんでしょう。

駐車場の形態は機械式か平面が分かりませんが、駅前なので
車を毎日使わなくてもいい事を考えると機械式でもOKでしょうね。

名谷駅前は便利ですが、駅を離れると、ほとんど何もなくなります。
バス圏内でもスーパーや小さなお店や古い飲食店などはちょこちょこありますが。
神戸ならどこでも言える事かもしれませんが坂も多くなります。

パティオは設立35年くらいでしょうか、バリアフリーも多くベビーカーでも大丈夫です。
ただ車を停める時は駐車場が広いため、ぐるぐる周りようやく停めて
店舗に着くまで面倒だと思う事もよくあります。これも車を使わない駅前に住むなら関係ないです。

テナントの入れ替わりは多少ありますが（マクドナルドがモスバーガーになったなど）
大抵決まっているので、店舗の変化や、街の広がりはあまりありません。
数年前にコスパなどが入ったビルはできたものの、個人的にはそんなに集客があるようには見えません。
今後どのように広がっていくかは分かりません。
コジマ電気の1Fはオアシスからマルハチになって集客が増えたように思います。

駅前に認可保育園が2カ所あります。小学校も近かったと思います。
駅前のワコーレも結構なお値段だったけどすぐに完売したようですし、戸数が多い分、
ワコーレよりは若干安いかな？と踏んでいます。

プラウドは安売りはしません。
まして和田と比較されるとはかわいそうに。

規模と金額は関係ないですよ。
まあ西神戸の中産階級用ですね。
これで名谷以西の山手線のリセールバリューはだだ下がりで楽しいです。

西区は見栄っ張りが多くていいきみです。

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そんなことはないですよ。
プラウドは安売りします。
以前見学した西宮浜松原のプラウドは立地と大規模の面もあり安かった。

基本的には大規模になれば高額になればなるほど売れ行きは厳しいものです。
まぁ名谷駅徒歩4分であれば強気の価格でいくかもしれませんが・・・４３４戸になると
150万ぐらいが妥当でしょう。

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150万円どこが安いの？
公務員しか買えない。

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西宮浜とはこれまた…。
名谷は地下鉄山手線で一番便利でかつ三宮までの距離が近いわけで。
ちょっと位置付けが違いますよ。プラウドは安売りしないというのは対バリューであってプライスで言われても…。

こちらはそういう意味では価値ありますよ。

大規模というのは管理費や積立金がらみではお得ですが、必ずしも物件自体の値段で安いということはないです。

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150万円が公務員しか買えないなら一般会社員はいくらなら買えるのですか？
教えてください。

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今更、時代遅れのオール電化ですか・・・

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マンソンなら　オール電化でもええな。
まあ、黙っていてもうれるから　心配せんでもええよ　きみたち。

駐車場は3Fぐらいの平面式だろう。
しかし、週末に郊外へ行く以外　車いらんがね。

整地されてきれいになっとるね。

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車だとバイパス通って三宮まですぐですよ。便利。

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車買えないよ。金欠。

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マンション坪単価１００万円ぐらいでないと買えない
一般社員ですから・・・

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子供が生まれたので実家の近くへの買い換えを考えています。
駅に近いのは魅力的ですが、今のガス床暖房が気に入っているのとガスコンロのほうが使いやすいかなと思っているのでオール電化はちょっとマイナス点です。慣れかもしれませんが・・・
もちろん電力不足の心配もありますよね。
何れにしても価格次第かな・・・

オール電化がトータルで安い計算かな
何れにしても郊外だから坪単価次第かな・・・
安くないと売れませんよ

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オール電化は、冬の暖房に経費がかさむ。
ガスの床暖房がBest！
エアコンは安全だが、電気代が高い！

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以前、戸建てをオール電化にリフォームしたら、トータルで3割位光熱費安くなりましたよ。リフォーム代に100万程かかったけどお得感ありありでした。
そもそもマンションなら暖房費もそんなにかからないよね。
暖房性能ならガスがベストだとは思うけど。

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床暖房付き給湯器が故障したら交換と聞きましたよ。
友達からは４０万円以上すると聞いて驚きです。
９年ぐらいで潰れるみたいなんて毎月５０００円積み立てないと給湯器も買えないなんて。

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これから電気代はあがるのでは？

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このあたりで購入を検討しているんですが
物件概要でちょっと不安が。。。

建物竣工時期 平成25年9月中旬 (予定)
入居時期 平成25年9月下旬 (予定)

竣工後に検査などの手続きとして少なくとも1～2か月は必要だと聞きました。
竣工から入居まで一か月ないんですが、大丈夫なんでしょうか？？

「プラウド」の評判は高いようなんですが、そこのところが心配です。

予定は未定。
買うぞ！

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この物件は野村の単独事業ではないので、プラウドといってもどうかなあ。

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教えてあげようかな？
融資枠は１社当たり１５０戸数が限界だよ。
銀行マンの仕事してるから最近は住宅ローン審査厳しいよ。

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