プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

わたすも　そう思いますです。
野村　他のコラボレートだす。

値段次第だな

155~165万円／坪ぐらいかな…（予想）

えっ、＠145万ぐらいじゃないの？

MIDということは、このご時勢に電化マンションかな？
いよいよ盆明けには危機がやってくるようですが。

オール電化はきついね。
MIDも関電さん系列とはいえ、このご時世でオール電化にするのかね。
供給もままならないというに

噂では15階建てが３棟建つと聞きました。計400戸ぐらい…多すぎ(；一_一)
本当ですか？

安い？

高スギ、多スギ、坂キツスギ　　ってか？

ここはまったく坂ないでしょ
坂の上には用ないし。

@150ぐらいなら　売れるかな？

地下鉄沿線なら　絶好の立地だからな・・

販売員も　周りの環境説明で　苦しい言い訳　せんですむし　楽勝だね。

ただ名谷にあるLUCCAの裏の団地から毎朝７：５０ごろ、林真須美似の巨漢おばはんが下に向かって、叫んでいるのをよく見るから、やっぱ頭が少し●かしい人が多いのかな？とも思う時がある。

↑個性
生活保護家庭率がもっとも高い街

逆に貯金禁止なので駅前ショッピングは旺盛

名谷、妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。
とてもじゃないけど住む気にならない。

妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。

名谷は明るいよ。

ボーリング？も始まりましたね。
販売はいつからなんでしょう？
楽しみです。

年明けかな？
楽しみだす。

超長い　ボーリングマシンですな・・・

やけに　１字　空けて　書く人が　執拗に　あげてる　けど　名谷で　４００戸　さばけるか？

安ければ買いたい人はいるかもですね。
私はいらないけど。

まあ、西神南のマンション総崩れは確実だが。

西神南の資産価値なんて、
5年前からの開発だけで残ってないよ。
すでに崩壊してますのであしからず。

この物件は名谷駅徒歩圏で築浅物件はすくないので、
魅力的かもしれませんね。

販売はいつからでしょうか。400戸もあるとちょっと大き過ぎて、何となく冷たい雰囲気を感じます。何か絵があつたら現実味がでてくるのかな？間取りが大衆化してなければよいですが。

プラウドシティ神戸名っすね。

プラウドクラブのメールがきてました。楽しみっす。

http://www.proud-web.jp/myodani/index.html
こりゃ　売れるわ。

スレッド名を変更しなさい！

どのような物件になるか、すごい楽しみですね(^-^)/
ワクワクします。

春から販売かな？
モデルルームの工事も　はじまっとるでよ！

モデルルームはどこに建つのですか？

前ワコーレのモデルルームがあったパティオの駐車場のところじゃないですか？

そうそう
マルハチの向かい側だな。

営業も楽そうだな・・
黙っていても　売れるからな。

戸数が増えてうれしいよ、やっと手が届く価格になりそうです。
パパのボーナスもなくなって厳しい世の中、2000万円台で買えるなんて夢見たいです。
待ってて良かった。

黙っていても　即日完売

オール電化

2,000万円台ならいいとは思いますが・・・
入居者層が悪くなりそうで嫌です。
名谷も買うか買わないかは別にして
所得低い人も一部いますからね。
市営住宅オオスギ

どう考えても　3500は上回るだろう。
近くのワダは4000以下は　ほとんど無かったぞ・・

強気の価格設定がなされるであろう（一応ぷらうどだし)
@150ぐらいでは　なかろうか？？

ここを間違ってかったら、売るとき損はでるね。
だって、名谷だもん。あと１０年ぐらいたったら、
おじいさんおばあさんばっかりの街だよ。
駅近いしかメリットないよ。

新築マンソンなんて　どこでも１０年もたてば半値でしょう。
値下がりするのが嫌なら　賃貸にいなはれ！

日本中　高齢化だがね？わかっとらんね？
ここはまだ　ましなほうだがね。

どこも大なり小なり値下がりはするんだろうけど、名谷はないよな。

でも、プラウドだから、竣工前完売御礼。

どう考えても　3500万円は上回るだろう。
駅前のワダは4000万円以下は　ほとんど無かったぞ・・
年収８００万以上が対象

強気の価格設定がなされるであろう（一応ぷらうどだし)
坪@150万円ぐらいからでは　なかろうか？？

モデルルームも半分完成づら
楽しみやろ　皆の者！

ここの立地は売れると思います。名谷近隣に住んで10年です。
小さい子供が２人います。

マンモスで戸数が多いので管理費も抑えられるでしょうし。
広さは67.80m2 ～ 93.94m2と比較的コンパクトですが
駅前なのでこんなもんでしょう。

駐車場の形態は機械式か平面が分かりませんが、駅前なので
車を毎日使わなくてもいい事を考えると機械式でもOKでしょうね。

名谷駅前は便利ですが、駅を離れると、ほとんど何もなくなります。
バス圏内でもスーパーや小さなお店や古い飲食店などはちょこちょこありますが。
神戸ならどこでも言える事かもしれませんが坂も多くなります。

パティオは設立35年くらいでしょうか、バリアフリーも多くベビーカーでも大丈夫です。
ただ車を停める時は駐車場が広いため、ぐるぐる周りようやく停めて
店舗に着くまで面倒だと思う事もよくあります。これも車を使わない駅前に住むなら関係ないです。

テナントの入れ替わりは多少ありますが（マクドナルドがモスバーガーになったなど）
大抵決まっているので、店舗の変化や、街の広がりはあまりありません。
数年前にコスパなどが入ったビルはできたものの、個人的にはそんなに集客があるようには見えません。
今後どのように広がっていくかは分かりません。
コジマ電気の1Fはオアシスからマルハチになって集客が増えたように思います。

駅前に認可保育園が2カ所あります。小学校も近かったと思います。
駅前のワコーレも結構なお値段だったけどすぐに完売したようですし、戸数が多い分、
ワコーレよりは若干安いかな？と踏んでいます。

プラウドは安売りはしません。
まして和田と比較されるとはかわいそうに。

規模と金額は関係ないですよ。
まあ西神戸の中産階級用ですね。
これで名谷以西の山手線のリセールバリューはだだ下がりで楽しいです。

西区は見栄っ張りが多くていいきみです。

そんなことはないですよ。
プラウドは安売りします。
以前見学した西宮浜松原のプラウドは立地と大規模の面もあり安かった。

基本的には大規模になれば高額になればなるほど売れ行きは厳しいものです。
まぁ名谷駅徒歩4分であれば強気の価格でいくかもしれませんが・・・４３４戸になると
150万ぐらいが妥当でしょう。

150万円どこが安いの？
公務員しか買えない。

西宮浜とはこれまた…。
名谷は地下鉄山手線で一番便利でかつ三宮までの距離が近いわけで。
ちょっと位置付けが違いますよ。プラウドは安売りしないというのは対バリューであってプライスで言われても…。

こちらはそういう意味では価値ありますよ。

大規模というのは管理費や積立金がらみではお得ですが、必ずしも物件自体の値段で安いということはないです。

150万円が公務員しか買えないなら一般会社員はいくらなら買えるのですか？
教えてください。

今更、時代遅れのオール電化ですか・・・