不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2022-09-29 12:03:03
神戸工業高等学校跡地（所有権）
所在地：須磨区西落合1丁目4番13外1筆
地目：宅地
面積：18,683.16平方メートル
用途地域：第1種住居地域 建ぺい率：60％ 容積率：200％
入札実施日
平成２３年１月１３日（木）
入札実施場所
神戸市役所本庁舎３号館８階 教育委員会室
落札者
野村不動産株式会社
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
（４社共同入札）
落札金額
３５億３，０００万円
いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。
これで、周りのマンションは 一気に買い待ちで 売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便 と言うことなしの 物件になりそうです。
みなさん ご意見賜りたく。
【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-24 22:27:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目4番13他（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
434戸（サウスヴィラ223戸・スカイヴィラ85戸・シーズンヴィラ126戸）※他に管理事務室1戸、集会室・ゲストルーム2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年09月中旬予定
入居可能時期：2013年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 大阪支店
[売主]神鋼不動産株式会社
[売主]近畿菱重興産株式会社
[売主]MID都市開発株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ神戸名谷口コミ掲示板・評判
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45
匿名さん
パースデザイン画見ました、380戸数みたいです。
このプランはあまり好きじゃないデザイン。
まだまだ各社出してくるな。
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46
匿名さん
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47
匿名はん
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48
匿名さん
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49
匿名さん
ここの物件は、野村が単独では厳しいと思って、何社かに声をかけたんでしょ。
きついんじゃない？
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50
匿名さん
でも西神南で新築マンション買うよりは絶対こっちだなー。
駅近、スーパー豊富、ショッピングモール、大丸がすぐそこ。なのに全くゴミゴミしてない環境。
悪くない気もします。
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51
匿名はん
わたすも そう思いますです。
野村 他のコラボレートだす。
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52
匿名
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53
ご近所さん
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54
購入検討中さん
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55
匿名さん
MIDということは、このご時勢に電化マンションかな？
いよいよ盆明けには危機がやってくるようですが。
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56
購入検討中さん
オール電化はきついね。
MIDも関電さん系列とはいえ、このご時世でオール電化にするのかね。
供給もままならないというに
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57
ご近所さん
噂では15階建てが３棟建つと聞きました。計400戸ぐらい…多すぎ(；一_一)
本当ですか？
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58
匿名さん
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59
土地勘無しさん
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60
匿名さん
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61
匿名さん
@150ぐらいなら 売れるかな？
地下鉄沿線なら 絶好の立地だからな・・
販売員も 周りの環境説明で 苦しい言い訳 せんですむし 楽勝だね。
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62
周辺住民さん
ただ名谷にあるLUCCAの裏の団地から毎朝７：５０ごろ、林真須美似の巨漢おばはんが下に向かって、叫んでいるのをよく見るから、やっぱ頭が少し●かしい人が多いのかな？とも思う時がある。
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63
周辺住民さん
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64
周辺住民さん
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65
匿名
名谷、妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。
とてもじゃないけど住む気にならない。
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66
匿名さん
妙法寺は雰囲気が暗いってか重い。
名谷は明るいよ。
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67
デベにお勤めさん
ばかやろう。こんなとこで事業するんじゃない。
こんだけシコらせてもまだ分からんか、バカチンが！
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68
賃貸住まいさん
ボーリング？も始まりましたね。
販売はいつからなんでしょう？
楽しみです。
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69
匿名はん
年明けかな？
楽しみだす。
超長い ボーリングマシンですな・・・
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70
匿名さん
やけに １字 空けて 書く人が 執拗に あげてる けど 名谷で ４００戸 さばけるか？
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71
匿名
安ければ買いたい人はいるかもですね。
私はいらないけど。
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72
匿名はん
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73
匿名さん
西神南の資産価値なんて、
5年前からの開発だけで残ってないよ。
すでに崩壊してますのであしからず。
この物件は名谷駅徒歩圏で築浅物件はすくないので、
魅力的かもしれませんね。
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74
匿名さん
販売はいつからでしょうか。400戸もあるとちょっと大き過ぎて、何となく冷たい雰囲気を感じます。何か絵があつたら現実味がでてくるのかな？間取りが大衆化してなければよいですが。
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75
匿名さん
プラウドシティ神戸名っすね。
プラウドクラブのメールがきてました。楽しみっす。
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76
匿名さん
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77
競合物件企業さん
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78
物件比較中さん
どのような物件になるか、すごい楽しみですね(^-^)/
ワクワクします。
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79
匿名さん
春から販売かな？
モデルルームの工事も はじまっとるでよ！
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80
購入検討中さん
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81
購入検討中さん
前ワコーレのモデルルームがあったパティオの駐車場のところじゃないですか？
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82
匿名さん
そうそう
マルハチの向かい側だな。
営業も楽そうだな・・
黙っていても 売れるからな。
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83
申込予定さん
戸数が増えてうれしいよ、やっと手が届く価格になりそうです。
パパのボーナスもなくなって厳しい世の中、2000万円台で買えるなんて夢見たいです。
待ってて良かった。
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84
匿名さん
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85
ビギナーさん
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86
ご近所さん
2,000万円台ならいいとは思いますが・・・
入居者層が悪くなりそうで嫌です。
名谷も買うか買わないかは別にして
所得低い人も一部いますからね。
市営住宅オオスギ
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87
匿名さん
どう考えても 3500は上回るだろう。
近くのワダは4000以下は ほとんど無かったぞ・・
強気の価格設定がなされるであろう（一応ぷらうどだし)
@150ぐらいでは なかろうか？？
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88
匿名さん
ここを間違ってかったら、売るとき損はでるね。
だって、名谷だもん。あと１０年ぐらいたったら、
おじいさんおばあさんばっかりの街だよ。
駅近いしかメリットないよ。
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89
匿名さん
新築マンソンなんて どこでも１０年もたてば半値でしょう。
値下がりするのが嫌なら 賃貸にいなはれ！
日本中 高齢化だがね？わかっとらんね？
ここはまだ ましなほうだがね。
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90
匿名さん
どこも大なり小なり値下がりはするんだろうけど、名谷はないよな。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
どう考えても 3500万円は上回るだろう。
駅前のワダは4000万円以下は ほとんど無かったぞ・・
年収８００万以上が対象
強気の価格設定がなされるであろう（一応ぷらうどだし)
坪@150万円ぐらいからでは なかろうか？？
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93
匿名さん
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94
周辺住民さん
ここの立地は売れると思います。名谷近隣に住んで10年です。
小さい子供が２人います。
マンモスで戸数が多いので管理費も抑えられるでしょうし。
広さは67.80m2 ～ 93.94m2と比較的コンパクトですが
駅前なのでこんなもんでしょう。
駐車場の形態は機械式か平面が分かりませんが、駅前なので
車を毎日使わなくてもいい事を考えると機械式でもOKでしょうね。
名谷駅前は便利ですが、駅を離れると、ほとんど何もなくなります。
バス圏内でもスーパーや小さなお店や古い飲食店などはちょこちょこありますが。
神戸ならどこでも言える事かもしれませんが坂も多くなります。
パティオは設立35年くらいでしょうか、バリアフリーも多くベビーカーでも大丈夫です。
ただ車を停める時は駐車場が広いため、ぐるぐる周りようやく停めて
店舗に着くまで面倒だと思う事もよくあります。これも車を使わない駅前に住むなら関係ないです。
テナントの入れ替わりは多少ありますが（マクドナルドがモスバーガーになったなど）
大抵決まっているので、店舗の変化や、街の広がりはあまりありません。
数年前にコスパなどが入ったビルはできたものの、個人的にはそんなに集客があるようには見えません。
今後どのように広がっていくかは分かりません。
コジマ電気の1Fはオアシスからマルハチになって集客が増えたように思います。
駅前に認可保育園が2カ所あります。小学校も近かったと思います。
駅前のワコーレも結構なお値段だったけどすぐに完売したようですし、戸数が多い分、
ワコーレよりは若干安いかな？と踏んでいます。
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