プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

学園都市は名谷より不便だからね・・・

購入経験者ですが、ワコーレも悪くはないですよ。ただプラウドと比べてどこがって言われると難しいですね。値段相応かと

5年10年先のことを考えずに安っぽさだのなんだので判断する人がいるんだ。面白い。

安っぽいだの、ワコーレがイイだのどうだっていい！！
自分の身の丈にあった値段で、駅近で大丸とパティオがあり、大丸にはユニクロも入っている。役所に銀行にTSUTAYAまで揃ってる。しかもスターバックス付き。

アアアー抽選が外れた。。。。とても残念。。。

ジオ学園都市も十分チープだった。

西神のマンションで十分チープかどうかなんて言ってもしょうがないでしょう。
それ以前に十分不便なことはどうするんですか？

チープやチープと言ってる奴に限って
とんでもなくチープなところに住んでて
交通や環境にも恵まれず
衣食住心にチープなんだろう

真面目に検討したいので、もうチープ自慢はやめにしませんか

重要事項説明会も終わりいよいよ契約ですね、

ちなみに、落合クリーンセンターは焼却を停止してるぞ。だいぶ前のニュースでみたし。

すみません落合クリーンセンターって何か関係あるんですか？

少し離れたところに元ごみ焼却施設がある。前のスレでダイオキシンどうこうっていう内容があったので、コメしただけ。

その落合クリーンセンターなら現在は再稼働していますよ

こちらに説明があります

www.city.kobe.lg.jp/information/mayor/teireikaiken/h23/230912.html

リンク見ましたけど、何も関係ないような？？

もう、焼却は3年ぐらい前からやっていません。
仮置き場だけなので、煙突も近い将来　撤去されるでしょう。

>266

"既に落合クリーンセンターを平成21年10月に焼却停止としました"

とありますが

落合クリーンセンターとプラウドシティ神戸の関連性はなんでしょう？

269さん
上に書いてありますよ

>現在は焼却は停止してごみ回収の中継地点として利用されているらしい。

要するにここにゴミを出しに行くということだと思いますよ。

1期２２０戸は完売したようですね。

”第1期220戸　全戸お申し込み御礼”とあります。申し込みがあっただけで売れたわけじゃないようですね

今日と明日は契約会ですね。契約後に「完売御礼」になるんじゃないですか。

契約しても代金が払いこまれているわけじゃないでしょうから「契約御礼」でしょ。

うわ！
出遅れたかな？

2期にきたいするっす・・
まんそんなら、これだけの立地はないからな。

第1期220戸に続き、第1期2次65戸も連続で即日完売。
すごい人気や。

１期で抽選外れたけど、１期２次で買えました♪

地下鉄なら名谷駅は便利ですよね。
バスも多いし。
最近はユニクロも出来たり結構名谷頑張ってるなと思います。
ベビーカーでもあまり不便さを感じなかったのです。
小さいお子さんがいらっしゃる方には、大体のものもそろうから
良いと思いました。
夕方は高校生が異様に多いですけど。
私も学生時代はよく出没してました。

ん〜名谷にあえて住む理由が見つからないんですが、名谷の良さを教えて欲しいです。
市営住宅ばかりあって、やんちゃな子猫が便利良さです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

あえて住む理由が自分で見つけられないようなら住まなければいいと思います。
良さなんて人それぞれなので、人に聞くより自分の足で調べて判断した方が確実ですよ。

>あえて住む理由が自分で見つけられないようなら住まなければいいと思います。
>良さなんて人それぞれなので、人に聞くより自分の足で調べて判断した方が確実ですよ。

リクエストに答えない、このような無意味な書き込みは不要

市営住宅には最近若い生活保護が増えた
からリクエストに答え非常に良い所だと

おーい みんな287に突っ込んでやれ。せっかくの力作なのに放置プレイは涙目だじょ

ほんとうにめんどくせぇ奴だな

>・どこでも車でいける。また渋滞が少ない。

混んでるだろ！

以上

何様？ってやつが多いなw

>・夕方になると叫んでいる高校生が神戸駅以西の海側エリアに比べ、圧倒的に少ない。

これってなんでしょう。地元の人はわかるんですか？

文句つけているうちに、全戸完売くるよ！
お気を付けあそばせ・・

駅周辺を深夜にバイクで暴走するやつがいてうるさい。
駅前の交番は仕事しないのであてにならない。

あと、ケチつけるような物言いをしながらリクエストとかいう286や289はなんか勘違いしてないか？。

周辺住民でなおかつ契約しました。30代です

徒歩圏内で、駅、スーパー、銀行、郵便局、区役所がある為に非常に利便性が高いです。
本屋、ツタヤ、スタバ、ユニクロ、ドラッグストアあって、十分すぎます。
特に大丸があるのは大変便利。

三宮のデパートのように高級ブランドもないし、品ぞろえが豊富なわけではないですが、
簡単な進物や手土産などは買えますので、全てが周辺で済みます。

物足りないのは外食ですね
ファミリー向けの(サイゼリヤ、ビッグボーイ)、ファーストフードはありますが、落ち着いた雰囲気のいいお店に行くには、少し足をのばす必要があります。
外食は月に数回の事ですし、気にはなっていませんが。。

私は利便性と価格を見て安いと判断して購入を決めました。

何かと事件のある街ですからねぇ～
営業マンに聞いたら、「距離があるから大丈夫です。」って…
人ごとです。腹が立つ…

他にいいようが無いと思うけど
そもそも最近事件あったっけ？

関係ないやろ　↑
神戸市内でも　トップクラスの立地ですやろん！

あー
もう　次から次から完売御礼！
あせりまくります。

やはり立地と価格がバランスすると　売れますね・・・・

1期、1期2次が完売で、あと残り23戸しかないで！

こんなに年収高いのか？
・夫の年収が600万～800なら主婦が可能
間違いだらけ

盆明けに　完売必至か・・
今どき、珍しい物件でしてね！

ここは施工前に完売はしないと思いますのでゆっくり検討されたらいいですよ。
名谷で良い人は既に買いましたから、今後は阪神エリア、神戸市東部も検討している世帯をいかに取り込めるかが課題でそう簡単にはいかないでしょう。

確かに施工前完売という価格設定には野村はしないだろう。
名谷という土地でやってしまったら企業としては問題だ。

都心回帰の時代に、阪神間の需要層がこちらに向かうとは考え難いな。

阪神間で買えない連中は中古だろう、新築に拘っても尼，伊丹ぐらいだろう。

では完売は難しいということでしょうか？

大正時代頃より大阪船場辺りを中心として、商業、住宅のドーナッツ化が始まったが、
昭和の終わりと共に、少しずつ反転が起こっている。　住宅地としての北区有野等であり
商業地としての三宮である。　三宮は本来の商業ビルが建たずマンションばかりである。
神戸の住宅地は東灘、灘、中央区へとよりいっそう人気が移る。
人口が減り、既に家が余っている今の段階でマンション等の乱造が続けば、住宅の選択支
が増えて、更に選択の波を被ると云うことです。

なぜ、この物件が飛ぶように売れて
東灘、灘区の物件が　売れずにあえいでいるのか

説明してけろ！

人気（需要）があるから高い物件、と、安くしないと売れない物件（エリア）の違いです。
現状は低額物件が良く売れてるのは事実だと思うし、高額物件は明らかに割高。
人気地区の物件も値段が適正になればよく売れるだろうが、その時はその他地区
も引きずられ、安くなる。
例外もあるが、予算に限りがある以上、人気地区が買えないから妥協して、
それに準ずる地区を選択するのが普通。
いずれ、人気地区の値段下落必至な以上、それに準ずる地区はもっと下がるだろう。

316さんへ
物件が売れているというのは完売したときにわかるのものであり、一期はどこも完売になりますので飛ぶように売れているか判断は時期早々です。

灘、東灘でも同じ傾向で、
同じ規模なら住吉のタワー、尼崎DCも一期は即日完売です。

今後は売れ残り感があり、さらに他エリア検討世帯がターゲットになるので苦戦するでしょう。

他エリア検討世帯をいかにモデルルームへ集客させるかが今後の鍵になります。名谷に来てもらえれば魅力は十分にあり、勝負出来るので、完売するかどうかは広告費次第でしょう。

プラウドも最近は地方で安いものを造るようになったね。

プラウド単独だと、高いよ。安いのはジョイント物件。野村の社内基準に達していない。

プラウドシティ神戸名谷の契約者限定板を立てました。
契約者の方はこちらからどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259874/

ここ数年のプラウドは安いよ～。この時代、そしないと売れないんだろうな。

>320
営業がそういってましたか?。私は社内基準は満たしていると言質とりましたが。

ここの物件は関西版オハナブランド？

かいじゃかいじゃ

４３４戸でまだ２８５戸の販売なんで
まだ１４９戸、１／３以上残ってるよ。

１４９コは２期で販売でしょう。１期は即日完売ですからね。

1期3次で20数戸販売中。これで南と西の棟が完売。残りは北棟で、これは約半年後に分譲開始らしい。
327のようにこんなことも調べてない人は買う気ないだろうから、ここにコメントしていること自体が不思議。

もう完売ですか？

第Ⅰ工区/サウスヴィラ・スカイヴィラは全戸(308戸)契約済みのようですね。
残りは第Ⅱ工区/シーズンヴィラの126戸か。

北棟は駅からは近いですが消防署が目の前なのでサイレンがうるさいのを我慢できて眺望はあきらめる人でないと申し込みできないですよね？

隣のワコーレが完売しているのに？

シーズンヴィラも黒山の人だかり・・
抽選は、前回同様　最高４倍超えてくるのか？

予約でいっぱいにならぬように、注意してます。

人気が高く検討されてらっしゃる方は多そうですね。先週マンションギャラリーに足を運びましたが、かなりの方がいらっしゃいました。
シーズンヴィラはサウスヴィラの北側に建つため、どうしても視界が遮られるのがとても気になります。（日当たりは問題なさそうですが）よって高層階もしくは東側で検討しています。

人それぞれとは思いますが、皆さんは気になりませんでしょうか？
ちなみに一番近いところでサウスヴィラとシーズンヴィラは60m離れているそうです。

神戸市で西落合中学が一番荒れていると聞いたのですが子供がいるので心配です。
本当ですか？
市住も多いからですか？

私も東側で考えています。上層階も良いのですが予算の関係があるので未だ悩み中です。
うちとしては南向きは譲れない条件なので景色は妥協点ですね。
公園がそばにあると子供の声が響くかなあとも考えてますがその点はいかがでしょうか。
スレッドには書き込み少ないですがギャラリーは賑わってるんですね～。

恐らく公園で遊ぶ子供の声が響くぐらいは可愛いもんだと思いますよ。隣の消防署のサイレンに比べると・・・

>神戸市で西落合中学が一番荒れていると聞いたのですが

だれから?
そんなわけないでしょうｗｗ

荒れていないんですね。
一安心です。
とにかく市住が多いのが気になる所です。

東京、大阪などの大都会では都心部にタワーマンションの建設ラッシュで数年前から都心回帰の傾向が強いと思います。

神戸でも三宮、元町などにタワーマンションが増えてきていることから、その傾向はかなりあると思います。

やはり今からマンションを買うなら、成熟しきって値段が無駄に高い人気エリア【御影、岡本、芦屋山手、夙川、苦楽園】や過疎化になっている郊外や不人気地区【明石、三田のニュータウン、西神、垂水、六甲アイランド、新長田】にマンションを買うより、都心部の便利な場所【三宮、元町、神戸】辺りでマンションを購入した方が賢明でしょうか？

そんなの人それぞれ。

お金があるのなら三ノ宮周辺のタワマンが一番便利
しかし緑や公園が少なく子育てには向いていないかも

緑や公園が多く子育てには向いている郊外不人気地区【明石、三田、西神、垂水】のニュータウン

>343さん
市営住宅が多い=荒れているという理屈が良くわかりませんが、神の谷や西落合は落ち着いている印象ですし、名谷の治安や風紀が特に悪いということはないと思いますよ。
駅付近の学習塾(エディック)に通っている小中学生や駅前のお店で見かける子供達もおとなしいですし、近所の高校生が多少騒々しい時もありますがあの年頃ならばそんなものでしょう。

344
独特の主観ですな
共感してもらえたらいいですね

名谷駅にはどこの塾がありますか？
白川にはいくつかあるみたいですが
…