神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名:名谷に大規模マンション(これが最後?)誕生!]」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2022-09-29 12:03:03

神戸工業高等学校跡地(所有権)
 所在地:須磨区西落合1丁目4番13外1筆
 地目:宅地
 面積:18,683.16平方メートル
 用途地域:第1種住居地域 建ぺい率:60% 容積率:200%
入札実施日

平成23年1月13日(木)
入札実施場所

神戸市役所本庁舎3号館8階 教育委員会室
落札者

野村不動産株式会社 
神鋼不動産株式会社
近畿菱重興産株式会社
MID都市開発株式会社
(4社共同入札)


落札金額

35億3,000万円

いよいよ、名谷最後の大規模物件です。
解体工事も始まりました。

これで、周りのマンションは 一気に買い待ちで 売れ残るかもしれません。
駅近、教育環境よし、買い物至便 と言うことなしの 物件になりそうです。

みなさん ご意見賜りたく。

【物件名が決定しておりましたので、スレッド名を修正しました。2011/12/16 管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-24 22:27:17

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プラウドシティ神戸名谷口コミ掲示板・評判

  1. 227 匿名さん 2012/07/11 06:47:44

    この場所でこの価格はないでしょう!

    もっと買いやすい値段にしないと。
    1,600万円~なのでは。

  2. 228 検討中 2012/07/11 08:09:33

    高いですか?駅前のワコーレはもっと高くて即日完売でした。どんな基準なのですか?

  3. 229 匿名 2012/07/11 13:44:24

    1600万って 新築でありえないでしょ(^_^;)

    いくらなんでも駅近で…。それ築20年の中古価格
    せこっ

  4. 230 ビギナーさん 2012/07/12 03:51:55

    妥当でしょう。 市内を中心に生活する人なら、
    駅前で買い物をする場所もあるし、病院もあるし。
    便利やろ。

  5. 231 匿名さん 2012/07/12 15:52:26

    小中学校区は西神中央よりこちらのほうがよいと思いますよ。このマンションは西落合中学校区ですが、長田→旧帝大現役合格という子供が結構いました(私が学生の頃の話なので10年以上前ですが)。
    西神エリアは教育熱心な親も多いので、よそならトップクラスの成績の子でも内申点のせいで長田や星陵にいけないという話は最近よく聞きます。

    あと、1600万円で購入したければ近所の分譲団地をリフォームするほうがよいかと。。。

  6. 232 物件比較中さん 2012/07/13 03:18:12

    ワコーレは小規模+道路渡らずの立地。
    プラウドは大規模+駅徒歩10近い+ローダウンコスト、
    で金額の差は歴然。同じ物と考えない方が良いではないですか?

  7. 233 物件比較中さん 2012/07/13 04:11:11

    ゴミ焼却施設煙突からのダイオキシン考えない方が良いではないですか?

  8. 234 匿名さん 2012/07/13 07:15:01

    MRはまだ行ってないですが、
    設備はどんなレベルですか?
    HPにはのってないですが、、、

    オール電化だと、床暖とサウナはないでしょうね。

  9. 235 匿名さん 2012/07/13 07:46:01

    1期販売戸数220戸なんて、
    凄くない?

  10. 236 匿名さん 2012/07/13 08:54:18

    1,600万円でもいらないです。

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  12. 237 匿名さん 2012/07/13 10:37:41

    1600万じゃなくても要る人はいる、
    だからよく売れている。

  13. 238    2012/07/13 14:13:30

    1600万なら、1棟買いですな・・

    即刻2倍以上で売れるし。

  14. 239 購入検討中さん 2012/07/13 14:40:39

    ワコーレは強気設定です。ドォミエスタ?でしたっけ。コスパの横のマンションよりかなり高く設定されています。同じ物とは考えていませんが、プラウドが高いとも思いません。妥当です。

  15. 240 物件比較中さん 2012/07/14 08:21:50

    やっぱり長谷工だからですかね。
    仕様がチャチイ・・・
    だから安いんでしょう。
    床暖、食器洗乾燥機オプションはいまどき少ない。

  16. 241 物件比較中さん 2012/07/14 08:29:08

    近隣では分マンとして
    ディアエスタミオとワコーレ2件ですね。

    今回は上記3物件とはカクチガイですね(>_<)

    チープ感が…

  17. 242 購入検討中さん 2012/07/14 14:17:20

    どのへんが格違いなんですか?購入検討中なので教えてください。食洗機とかってオプションでつけても+20万円くらいでしょ。床暖もリビング、ダイニングつけても数十万円ですよね・・そんなにこだわるところとは思えません。他に構造的にも違うのですか?ワコーレとか、ディアエミスタミオって、もう物件概要とか見れないんでよくわかりませんよね。立地で劣るのはわかりますが・・

  18. 243 匿名さん 2012/07/14 16:12:27

    ここのいいところは立地ですね。格っていったって似たようなもんですから
    気にしなくていいと思いますよ。

  19. 244 物件比較中さん 2012/07/15 02:29:26

    わかってないな NO242!!
    長谷工のチャチさ
    みたらわかる
    みてきたら

  20. 245 物件比較中さん 2012/07/15 02:43:23

    焼却施設煙突ダイオキシン
    気にしなくていいと思いますよ。

  21. 246 購入検討中さん 2012/07/15 02:49:09

    ダイオキシンが心配ないって...どういう根拠でしょうか?
    どこでも問題になっているというのに

  22. 247 申込予定さん 2012/07/15 02:50:54

    長谷工のチープ感は否定しませんが、ワコーレも50歩100歩ですよね。
    あまりこのレベルで議論をしても意味がないかと。

  23. 248 物件比較中さん 2012/07/15 04:42:50

    >247
    全くその通り。

  24. 249 物件比較中さん 2012/07/15 07:38:39

    ワコーレもプラウドも見たけど
    プラウドの方が安っぽいどころか
    安いのが素人にもわかるレベル
    正直今回のプラウドには期待してたけど残念だったので
    ジオ学園買いました。
    ワコーレとジオとプラウド「50歩、100歩」の
    50歩分の違いは大きいですよ(笑)

  25. 250 購入検討中さん 2012/07/15 08:48:37

    だから・・具体的に安っぽいところ教えてください。

  26. 251 購入検討中さん 2012/07/15 08:49:34

    学園都市は名谷より不便だからね・・・

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  28. 252 購入経験者さん 2012/07/15 09:49:00

    購入経験者ですが、ワコーレも悪くはないですよ。ただプラウドと比べてどこがって言われると難しいですね。値段相応かと

  29. 253 匿名さん 2012/07/15 09:55:46

    5年10年先のことを考えずに安っぽさだのなんだので判断する人がいるんだ。面白い。

  30. 254 トクメイ 2012/07/15 12:10:50

    安っぽいだの、ワコーレがイイだのどうだっていい!!
    自分の身の丈にあった値段で、駅近で大丸とパティオがあり、大丸にはユニクロも入っている。役所に銀行にTSUTAYAまで揃ってる。しかもスターバックス付き。

    アアアー抽選が外れた。。。。とても残念。。。

  31. 255 物件比較中さん 2012/07/15 13:20:49

    ジオ学園都市も十分チープだった。

  32. 256 匿名さん 2012/07/15 14:34:19

    西神のマンションで十分チープかどうかなんて言ってもしょうがないでしょう。
    それ以前に十分不便なことはどうするんですか?

  33. 257 匿名さん 2012/07/15 15:09:23

    チープやチープと言ってる奴に限って
    とんでもなくチープなところに住んでて
    交通や環境にも恵まれず
    衣食住心にチープなんだろう

  34. 258 購入検討中さん 2012/07/15 15:23:45

    真面目に検討したいので、もうチープ自慢はやめにしませんか

  35. 259 購入検討中さん 2012/07/15 15:34:10

    重要事項説明会も終わりいよいよ契約ですね、

  36. 260 ビギナー 2012/07/16 14:30:51

    ちなみに、落合クリーンセンターは焼却を停止してるぞ。だいぶ前のニュースでみたし。

  37. 261 匿名さん 2012/07/17 10:51:07

    すみません落合クリーンセンターって何か関係あるんですか?

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  39. 262 ビギナー 2012/07/17 14:23:51

    少し離れたところに元ごみ焼却施設がある。前のスレでダイオキシンどうこうっていう内容があったので、コメしただけ。

  40. 263 周辺住民さん 2012/07/17 15:59:22

    その落合クリーンセンターなら現在は再稼働していますよ

  41. 264 周辺住民さん 2012/07/18 00:58:39

    現在は焼却は停止してごみ回収の中継地点として利用されているらしい。

  42. 265 匿名さん 2012/07/18 01:21:55

    こちらに説明があります

    www.city.kobe.lg.jp/information/mayor/teireikaiken/h23/230912.html

  43. 266 ビギナーさん 2012/07/18 04:23:31

    リンク見ましたけど、何も関係ないような??

  44. 267    2012/07/18 07:00:51

    もう、焼却は3年ぐらい前からやっていません。
    仮置き場だけなので、煙突も近い将来 撤去されるでしょう。

  45. 268 匿名さん 2012/07/18 09:03:39

    >266

    "既に落合クリーンセンターを平成21年10月に焼却停止としました"

    とありますが

  46. 269 匿名さん 2012/07/18 09:35:59

    落合クリーンセンターとプラウドシティ神戸の関連性はなんでしょう?

  47. 270 匿名 2012/07/18 10:11:47

    269さん
    上に書いてありますよ

    >現在は焼却は停止してごみ回収の中継地点として利用されているらしい。

    要するにここにゴミを出しに行くということだと思いますよ。

  48. 271 購入検討中さん 2012/07/19 13:37:59

    1期220戸は完売したようですね。

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  50. 272 買い換え検討中 2012/07/19 14:33:29

    ”第1期220戸 全戸お申し込み御礼”とあります。申し込みがあっただけで売れたわけじゃないようですね

  51. 273 購入検討中さん 2012/07/20 00:44:44

    今日と明日は契約会ですね。契約後に「完売御礼」になるんじゃないですか。

  52. 274 周辺住民さん 2012/07/20 05:02:13

    契約しても代金が払いこまれているわけじゃないでしょうから「契約御礼」でしょ。

  53. 276    2012/07/22 04:11:28

    うわ!
    出遅れたかな?

    2期にきたいするっす・・
    まんそんなら、これだけの立地はないからな。

  54. 282 契約済みさん 2012/07/30 13:38:42

    第1期220戸に続き、第1期2次65戸も連続で即日完売。
    すごい人気や。

  55. 283 匿名 2012/07/31 03:15:17

    1期で抽選外れたけど、1期2次で買えました♪

  56. 285 周辺住民さん 2012/07/31 07:00:04

    地下鉄なら名谷駅は便利ですよね。
    バスも多いし。
    最近はユニクロも出来たり結構名谷頑張ってるなと思います。
    ベビーカーでもあまり不便さを感じなかったのです。
    小さいお子さんがいらっしゃる方には、大体のものもそろうから
    良いと思いました。
    夕方は高校生が異様に多いですけど。
    私も学生時代はよく出没してました。

  57. 286 周辺住民さん 2012/07/31 12:17:27

    ん〜名谷にあえて住む理由が見つからないんですが、名谷の良さを教えて欲しいです。
    市営住宅ばかりあって、やんちゃな子猫が便利良さです。

  58. 287 ご近所さん 2012/07/31 13:02:07

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  59. 288 匿名さん 2012/07/31 13:30:17

    あえて住む理由が自分で見つけられないようなら住まなければいいと思います。
    良さなんて人それぞれなので、人に聞くより自分の足で調べて判断した方が確実ですよ。

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  61. 289 匿名さん 2012/07/31 19:05:19

    >あえて住む理由が自分で見つけられないようなら住まなければいいと思います。
    >良さなんて人それぞれなので、人に聞くより自分の足で調べて判断した方が確実ですよ。

    リクエストに答えない、このような無意味な書き込みは不要

  62. 290 ご近所さん 2012/07/31 23:41:58

    市営住宅には最近若い生活保護が増えた
    からリクエストに答え非常に良い所だと

  63. 291 匿名 2012/08/01 00:30:46

    おーい みんな287に突っ込んでやれ。せっかくの力作なのに放置プレイは涙目だじょ

  64. 292 匿名さん 2012/08/01 01:08:10

    ほんとうにめんどくせぇ奴だな

    >・どこでも車でいける。また渋滞が少ない。

    混んでるだろ!

    以上

  65. 293 匿名さん 2012/08/01 04:25:29

    何様?ってやつが多いなw

  66. 294 匿名さん 2012/08/01 04:52:05

    >・夕方になると叫んでいる高校生が神戸駅以西の海側エリアに比べ、圧倒的に少ない。

    これってなんでしょう。地元の人はわかるんですか?

  67. 295 申込予定さん 2012/08/01 14:54:44

    文句つけているうちに、全戸完売くるよ!
    お気を付けあそばせ・・

  68. 296 周辺住民さん 2012/08/01 16:12:43

    駅周辺を深夜にバイクで暴走するやつがいてうるさい。
    駅前の交番は仕事しないのであてにならない。

    あと、ケチつけるような物言いをしながらリクエストとかいう286や289はなんか勘違いしてないか?。

  69. 298 匿名さん 2012/08/02 07:36:44

    周辺住民でなおかつ契約しました。30代です

    徒歩圏内で、駅、スーパー、銀行、郵便局、区役所がある為に非常に利便性が高いです。
    本屋、ツタヤ、スタバ、ユニクロ、ドラッグストアあって、十分すぎます。
    特に大丸があるのは大変便利。

    三宮のデパートのように高級ブランドもないし、品ぞろえが豊富なわけではないですが、
    簡単な進物や手土産などは買えますので、全てが周辺で済みます。

    物足りないのは外食ですね
    ファミリー向けの(サイゼリヤ、ビッグボーイ)、ファーストフードはありますが、落ち着いた雰囲気のいいお店に行くには、少し足をのばす必要があります。
    外食は月に数回の事ですし、気にはなっていませんが。。

    私は利便性と価格を見て安いと判断して購入を決めました。

  70. 299 物件比較中さん 2012/08/02 09:40:04

    何かと事件のある街ですからねぇ~
    営業マンに聞いたら、「距離があるから大丈夫です。」って…
    人ごとです。腹が立つ…

  71. 300 周辺住民さん 2012/08/02 10:52:53

    他にいいようが無いと思うけど
    そもそも最近事件あったっけ?

  72. 302 OLさん 2012/08/02 12:34:58

    関係ないやろ ↑
    神戸市内でも トップクラスの立地ですやろん!

  73. 304 ご近所の奥さま 2012/08/05 10:35:45

    あー
    もう 次から次から完売御礼!
    あせりまくります。

    やはり立地と価格がバランスすると 売れますね・・・・

  74. 306 契約済みさん 2012/08/07 12:39:45

    1期、1期2次が完売で、あと残り23戸しかないで!

  75. 307 匿名さん 2012/08/07 15:05:33

    こんなに年収高いのか?
    ・夫の年収が600万~800なら主婦が可能
    間違いだらけ

  76. 309 申込予定さん 2012/08/16 13:26:59

    盆明けに 完売必至か・・
    今どき、珍しい物件でしてね!

  77. 310 匿名さん 2012/08/17 11:43:46

    ここは施工前に完売はしないと思いますのでゆっくり検討されたらいいですよ。
    名谷で良い人は既に買いましたから、今後は阪神エリア、神戸市東部も検討している世帯をいかに取り込めるかが課題でそう簡単にはいかないでしょう。

  78. 311 匿名さん 2012/08/17 11:48:58

    確かに施工前完売という価格設定には野村はしないだろう。
    名谷という土地でやってしまったら企業としては問題だ。

  79. 312 匿名さん 2012/08/17 11:59:59

    都心回帰の時代に、阪神間の需要層がこちらに向かうとは考え難いな。

    阪神間で買えない連中は中古だろう、新築に拘っても尼,伊丹ぐらいだろう。

  80. 313 匿名さん 2012/08/17 12:19:50

    では完売は難しいということでしょうか?

  81. 315 312 2012/08/17 21:45:14

    大正時代頃より大阪船場辺りを中心として、商業、住宅のドーナッツ化が始まったが、
    昭和の終わりと共に、少しずつ反転が起こっている。 住宅地としての北区有野等であり
    商業地としての三宮である。 三宮は本来の商業ビルが建たずマンションばかりである。
    神戸の住宅地は東灘、灘、中央区へとよりいっそう人気が移る。
    人口が減り、既に家が余っている今の段階でマンション等の乱造が続けば、住宅の選択支
    が増えて、更に選択の波を被ると云うことです。

  82. 316 OLさん 2012/08/17 22:29:17

    なぜ、この物件が飛ぶように売れて
    東灘、灘区の物件が 売れずにあえいでいるのか

    説明してけろ!

  83. 317 312 2012/08/17 23:19:34

    人気(需要)があるから高い物件、と、安くしないと売れない物件(エリア)の違いです。
    現状は低額物件が良く売れてるのは事実だと思うし、高額物件は明らかに割高。
    人気地区の物件も値段が適正になればよく売れるだろうが、その時はその他地区
    も引きずられ、安くなる。
    例外もあるが、予算に限りがある以上、人気地区が買えないから妥協して、
    それに準ずる地区を選択するのが普通。
    いずれ、人気地区の値段下落必至な以上、それに準ずる地区はもっと下がるだろう。

  84. 318 匿名さん 2012/08/17 23:36:44

    316さんへ
    物件が売れているというのは完売したときにわかるのものであり、一期はどこも完売になりますので飛ぶように売れているか判断は時期早々です。

    灘、東灘でも同じ傾向で、
    同じ規模なら住吉のタワー、尼崎DCも一期は即日完売です。

    今後は売れ残り感があり、さらに他エリア検討世帯がターゲットになるので苦戦するでしょう。

    他エリア検討世帯をいかにモデルルームへ集客させるかが今後の鍵になります。名谷に来てもらえれば魅力は十分にあり、勝負出来るので、完売するかどうかは広告費次第でしょう。

  85. 319 匿名さん 2012/08/18 06:06:21

    プラウドも最近は地方で安いものを造るようになったね。

  86. 320 匿名さん 2012/08/18 06:26:06

    プラウド単独だと、高いよ。安いのはジョイント物件。野村の社内基準に達していない。

  87. 321 契約済みさん 2012/08/18 06:47:35

    プラウドシティ神戸名谷の契約者限定板を立てました。
    契約者の方はこちらからどうぞ。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259874/

  88. 322 匿名さん 2012/08/18 09:49:53

    ここ数年のプラウドは安いよ~。この時代、そしないと売れないんだろうな。

  89. 323 匿名さん 2012/08/19 16:02:35

    >320
    営業がそういってましたか?。私は社内基準は満たしていると言質とりましたが。

  90. 324 物件比較中さん 2012/08/21 13:28:04

    ここの物件は関西版オハナブランド?

  91. 325 入居予定さん 2012/08/23 11:48:04

    かいじゃかいじゃ

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    デュオヒルズ六甲道

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    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4500万円台~6300万円台(予定)

    3LDK

    65.54m2~74.24m2

    総戸数 350戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    53.81m²~100.02m²

    総戸数 61戸

    デュオヒルズ六甲道

    兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

    5200万円台~7700万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.47m2~76.51m2

    総戸数 71戸

    ブランズ東灘青木

    兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

    4,520万円~5,650万円

    2LDK+S~3LDK+3WIC

    61.68m²~74.86m²

    総戸数 50戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

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    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    グランド・サンリヤン甲子園三番町

    兵庫県西宮市甲子園三番町76番

    6,928万円~8,658万円

    2LDK・3LDK

    79.76m²~85.83m²

    総戸数 45戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

    兵庫県西宮市高塚町27番107

    6880万円~8980万円

    3LDK~4LDK

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    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

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    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸