プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

この場所でこの価格はないでしょう！

もっと買いやすい値段にしないと。
１，６００万円～なのでは。

高いですか？駅前のワコーレはもっと高くて即日完売でした。どんな基準なのですか？

1600万って 新築でありえないでしょ(^_^;)

いくらなんでも駅近で…。それ築20年の中古価格
せこっ

妥当でしょう。 市内を中心に生活する人なら、
駅前で買い物をする場所もあるし、病院もあるし。
便利やろ。

小中学校区は西神中央よりこちらのほうがよいと思いますよ。このマンションは西落合中学校区ですが、長田→旧帝大現役合格という子供が結構いました(私が学生の頃の話なので10年以上前ですが)。
西神エリアは教育熱心な親も多いので、よそならトップクラスの成績の子でも内申点のせいで長田や星陵にいけないという話は最近よく聞きます。

あと、1600万円で購入したければ近所の分譲団地をリフォームするほうがよいかと。。。

ワコーレは小規模＋道路渡らずの立地。
プラウドは大規模＋駅徒歩10近い＋ローダウンコスト、
で金額の差は歴然。同じ物と考えない方が良いではないですか？

ゴミ焼却施設煙突からのダイオキシン考えない方が良いではないですか？

MRはまだ行ってないですが、
設備はどんなレベルですか？
HPにはのってないですが、、、

オール電化だと、床暖とサウナはないでしょうね。

１期販売戸数２２０戸なんて、
凄くない？

１，６００万円でもいらないです。

１６００万じゃなくても要る人はいる、
だからよく売れている。

1600万なら、１棟買いですな・・

即刻２倍以上で売れるし。

ワコーレは強気設定です。ドォミエスタ？でしたっけ。コスパの横のマンションよりかなり高く設定されています。同じ物とは考えていませんが、プラウドが高いとも思いません。妥当です。

やっぱり長谷工だからですかね。
仕様がチャチイ・・・
だから安いんでしょう。
床暖、食器洗乾燥機オプションはいまどき少ない。

近隣では分マンとして
ディアエスタミオとワコーレ2件ですね。

今回は上記３物件とはカクチガイですね(>_<)

チープ感が…

どのへんが格違いなんですか？購入検討中なので教えてください。食洗機とかってオプションでつけても+20万円くらいでしょ。床暖もリビング、ダイニングつけても数十万円ですよね・・そんなにこだわるところとは思えません。他に構造的にも違うのですか？ワコーレとか、ディアエミスタミオって、もう物件概要とか見れないんでよくわかりませんよね。立地で劣るのはわかりますが・・

ここのいいところは立地ですね。格っていったって似たようなもんですから
気にしなくていいと思いますよ。

わかってないな　NO２４２!!
長谷工のチャチさ
みたらわかる
みてきたら

焼却施設煙突ダイオキシン
気にしなくていいと思いますよ。

ダイオキシンが心配ないって．．．どういう根拠でしょうか？
どこでも問題になっているというのに

長谷工のチープ感は否定しませんが、ワコーレも５０歩１００歩ですよね。
あまりこのレベルで議論をしても意味がないかと。

>247
全くその通り。

ワコーレもプラウドも見たけど
プラウドの方が安っぽいどころか
安いのが素人にもわかるレベル
正直今回のプラウドには期待してたけど残念だったので
ジオ学園買いました。
ワコーレとジオとプラウド「50歩、100歩」の
50歩分の違いは大きいですよ（笑）

だから・・具体的に安っぽいところ教えてください。

学園都市は名谷より不便だからね・・・

購入経験者ですが、ワコーレも悪くはないですよ。ただプラウドと比べてどこがって言われると難しいですね。値段相応かと

5年10年先のことを考えずに安っぽさだのなんだので判断する人がいるんだ。面白い。

安っぽいだの、ワコーレがイイだのどうだっていい！！
自分の身の丈にあった値段で、駅近で大丸とパティオがあり、大丸にはユニクロも入っている。役所に銀行にTSUTAYAまで揃ってる。しかもスターバックス付き。

アアアー抽選が外れた。。。。とても残念。。。

ジオ学園都市も十分チープだった。

西神のマンションで十分チープかどうかなんて言ってもしょうがないでしょう。
それ以前に十分不便なことはどうするんですか？

チープやチープと言ってる奴に限って
とんでもなくチープなところに住んでて
交通や環境にも恵まれず
衣食住心にチープなんだろう

真面目に検討したいので、もうチープ自慢はやめにしませんか

重要事項説明会も終わりいよいよ契約ですね、

ちなみに、落合クリーンセンターは焼却を停止してるぞ。だいぶ前のニュースでみたし。

すみません落合クリーンセンターって何か関係あるんですか？

少し離れたところに元ごみ焼却施設がある。前のスレでダイオキシンどうこうっていう内容があったので、コメしただけ。

その落合クリーンセンターなら現在は再稼働していますよ

こちらに説明があります

www.city.kobe.lg.jp/information/mayor/teireikaiken/h23/230912.html

リンク見ましたけど、何も関係ないような？？

もう、焼却は3年ぐらい前からやっていません。
仮置き場だけなので、煙突も近い将来　撤去されるでしょう。

>266

"既に落合クリーンセンターを平成21年10月に焼却停止としました"

とありますが

落合クリーンセンターとプラウドシティ神戸の関連性はなんでしょう？

269さん
上に書いてありますよ

>現在は焼却は停止してごみ回収の中継地点として利用されているらしい。

要するにここにゴミを出しに行くということだと思いますよ。

1期２２０戸は完売したようですね。

”第1期220戸　全戸お申し込み御礼”とあります。申し込みがあっただけで売れたわけじゃないようですね

今日と明日は契約会ですね。契約後に「完売御礼」になるんじゃないですか。

契約しても代金が払いこまれているわけじゃないでしょうから「契約御礼」でしょ。

うわ！
出遅れたかな？

2期にきたいするっす・・
まんそんなら、これだけの立地はないからな。

第1期220戸に続き、第1期2次65戸も連続で即日完売。
すごい人気や。

１期で抽選外れたけど、１期２次で買えました♪

地下鉄なら名谷駅は便利ですよね。
バスも多いし。
最近はユニクロも出来たり結構名谷頑張ってるなと思います。
ベビーカーでもあまり不便さを感じなかったのです。
小さいお子さんがいらっしゃる方には、大体のものもそろうから
良いと思いました。
夕方は高校生が異様に多いですけど。
私も学生時代はよく出没してました。

ん〜名谷にあえて住む理由が見つからないんですが、名谷の良さを教えて欲しいです。
市営住宅ばかりあって、やんちゃな子猫が便利良さです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

あえて住む理由が自分で見つけられないようなら住まなければいいと思います。
良さなんて人それぞれなので、人に聞くより自分の足で調べて判断した方が確実ですよ。

>あえて住む理由が自分で見つけられないようなら住まなければいいと思います。
>良さなんて人それぞれなので、人に聞くより自分の足で調べて判断した方が確実ですよ。

リクエストに答えない、このような無意味な書き込みは不要

市営住宅には最近若い生活保護が増えた
からリクエストに答え非常に良い所だと

おーい みんな287に突っ込んでやれ。せっかくの力作なのに放置プレイは涙目だじょ

ほんとうにめんどくせぇ奴だな

>・どこでも車でいける。また渋滞が少ない。

混んでるだろ！

以上

何様？ってやつが多いなw

>・夕方になると叫んでいる高校生が神戸駅以西の海側エリアに比べ、圧倒的に少ない。

これってなんでしょう。地元の人はわかるんですか？

文句つけているうちに、全戸完売くるよ！
お気を付けあそばせ・・

駅周辺を深夜にバイクで暴走するやつがいてうるさい。
駅前の交番は仕事しないのであてにならない。

あと、ケチつけるような物言いをしながらリクエストとかいう286や289はなんか勘違いしてないか？。

周辺住民でなおかつ契約しました。30代です

徒歩圏内で、駅、スーパー、銀行、郵便局、区役所がある為に非常に利便性が高いです。
本屋、ツタヤ、スタバ、ユニクロ、ドラッグストアあって、十分すぎます。
特に大丸があるのは大変便利。

三宮のデパートのように高級ブランドもないし、品ぞろえが豊富なわけではないですが、
簡単な進物や手土産などは買えますので、全てが周辺で済みます。

物足りないのは外食ですね
ファミリー向けの(サイゼリヤ、ビッグボーイ)、ファーストフードはありますが、落ち着いた雰囲気のいいお店に行くには、少し足をのばす必要があります。
外食は月に数回の事ですし、気にはなっていませんが。。

私は利便性と価格を見て安いと判断して購入を決めました。

何かと事件のある街ですからねぇ～
営業マンに聞いたら、「距離があるから大丈夫です。」って…
人ごとです。腹が立つ…

他にいいようが無いと思うけど
そもそも最近事件あったっけ？

関係ないやろ　↑
神戸市内でも　トップクラスの立地ですやろん！

あー
もう　次から次から完売御礼！
あせりまくります。

やはり立地と価格がバランスすると　売れますね・・・・

1期、1期2次が完売で、あと残り23戸しかないで！

こんなに年収高いのか？
・夫の年収が600万～800なら主婦が可能
間違いだらけ

盆明けに　完売必至か・・
今どき、珍しい物件でしてね！

ここは施工前に完売はしないと思いますのでゆっくり検討されたらいいですよ。
名谷で良い人は既に買いましたから、今後は阪神エリア、神戸市東部も検討している世帯をいかに取り込めるかが課題でそう簡単にはいかないでしょう。

確かに施工前完売という価格設定には野村はしないだろう。
名谷という土地でやってしまったら企業としては問題だ。

都心回帰の時代に、阪神間の需要層がこちらに向かうとは考え難いな。

阪神間で買えない連中は中古だろう、新築に拘っても尼，伊丹ぐらいだろう。

では完売は難しいということでしょうか？

大正時代頃より大阪船場辺りを中心として、商業、住宅のドーナッツ化が始まったが、
昭和の終わりと共に、少しずつ反転が起こっている。　住宅地としての北区有野等であり
商業地としての三宮である。　三宮は本来の商業ビルが建たずマンションばかりである。
神戸の住宅地は東灘、灘、中央区へとよりいっそう人気が移る。
人口が減り、既に家が余っている今の段階でマンション等の乱造が続けば、住宅の選択支
が増えて、更に選択の波を被ると云うことです。

なぜ、この物件が飛ぶように売れて
東灘、灘区の物件が　売れずにあえいでいるのか

説明してけろ！

人気（需要）があるから高い物件、と、安くしないと売れない物件（エリア）の違いです。
現状は低額物件が良く売れてるのは事実だと思うし、高額物件は明らかに割高。
人気地区の物件も値段が適正になればよく売れるだろうが、その時はその他地区
も引きずられ、安くなる。
例外もあるが、予算に限りがある以上、人気地区が買えないから妥協して、
それに準ずる地区を選択するのが普通。
いずれ、人気地区の値段下落必至な以上、それに準ずる地区はもっと下がるだろう。

316さんへ
物件が売れているというのは完売したときにわかるのものであり、一期はどこも完売になりますので飛ぶように売れているか判断は時期早々です。

灘、東灘でも同じ傾向で、
同じ規模なら住吉のタワー、尼崎DCも一期は即日完売です。

今後は売れ残り感があり、さらに他エリア検討世帯がターゲットになるので苦戦するでしょう。

他エリア検討世帯をいかにモデルルームへ集客させるかが今後の鍵になります。名谷に来てもらえれば魅力は十分にあり、勝負出来るので、完売するかどうかは広告費次第でしょう。

プラウドも最近は地方で安いものを造るようになったね。

プラウド単独だと、高いよ。安いのはジョイント物件。野村の社内基準に達していない。

プラウドシティ神戸名谷の契約者限定板を立てました。
契約者の方はこちらからどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259874/

ここ数年のプラウドは安いよ～。この時代、そしないと売れないんだろうな。

>320
営業がそういってましたか?。私は社内基準は満たしていると言質とりましたが。

ここの物件は関西版オハナブランド？

かいじゃかいじゃ