プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

マンションに資産価値があるのかどうか疑問ですが第一条件は駅から徒歩5分以内という事…

商業施設も千中のような古臭い感じも無し

高齢化はどこも同じ

確かにマンションは資産価値を期待しない方が。
駅５分以内も敷地内までで５分だけど
敷地入ってから７分とか、笑えない事実も

買いたくない人は、ええよ。
オール電化は我慢かな・・

もう駅近物件が出ないという事実だけは残るわけで・・
和歌議長　わかんでよかったわ　ホンマ

地元民(学園都市付近出身、西神中央/西神南/名谷駅付近に居住経験あり)ですが、駅近の利便性で比較すると名谷＞西神中央＞学園都市>西神南だと思うので今回のマンションは魅力的です。

駅近自走式約8割(高齢者がそこそこいるので外れることはなさそう)ですし、南棟も北棟もそれほど価格を変えないと(今の時点では)言ってましたので、今のタイミングで申し込む人は多いようです(既にオープンした部屋の9割は要望書がついたとのこと)

そうかな？私は一番ではないですね。4番は決まってますが。

LUCCAという商業施設がありますが、その裏のURのマンションには
毎朝７：５０に自分の子供?に大声で叫ぶ林真須美似の肥満ババアがいますが、小学校でもかなりのきちが●で有名人
小学校に通われる際には気をつけたほうがいいですよ

長谷工施工ってどうですか？東落合のマンション（長谷工が施工）で、阪神大震災のときに壁が崩れてそこからペットボトルが大量に出てきて大問題になったと地元民の人に聞きました。迷います。

夢の新築マンション
節約節約外食なんて

私も倹約していますよ、外食なんて贅沢ですよ。
節約情報雑誌『すてきな奥さん』か『おはよう奥さん』の愛読者ですよ。

悩みます
西棟、見晴らしどんなもんでしょうかね・・・

ジオ学園都市

がどうしたの？
ここは名谷。。。

さぁーいよいよ第一期申し込みが近づいてきましたね。
サウスヴィラ1階を狙っているのですが、倍率はどうでしょうかね?

担当者に高層階より低層階の方が倍率が高いと聞きましたよ。

名谷でわざわざマンション買うなんて！
マンションって便利なとこで買うものかと思ってました
でもここ見てると人気あるみたいですね！

3,4年前は　4000万は下らなかったからね..

うん、高いね。
2000切らないと、価格で勝負のエリアでしょ。
どう考えてもね。

床暖無はいまどき？
食洗機は？
コストダウンしすぎ…
長谷工なのか
野村の手抜きなのか？

オール電化の料金体系で昼間に床暖したら悲惨な目に合うから。

言い訳？
光熱費は自己責任。
やっぱ床暖ないとか、ありえん。

え、これで高いの？安いと思うんだけど。

高いです名谷でこの値段は

高いとは思わないけど校区がね…。 西神中央分譲賃貸の方が子どもにはいいのかと迷います。

北摂在住ですが日中に床暖使う事はまず無いです。南向きは日差しが入りポカポカです。 使うとしたら早朝2時間、夜2時間かな…

コストダウンが素人でもわかる作り…
完全に最近のマンション設備を下回っている…結果…
大規模だから売れ残り…

この場所でこの価格はないでしょう！

もっと買いやすい値段にしないと。
１，６００万円～なのでは。

高いですか？駅前のワコーレはもっと高くて即日完売でした。どんな基準なのですか？

1600万って 新築でありえないでしょ(^_^;)

いくらなんでも駅近で…。それ築20年の中古価格
せこっ

妥当でしょう。 市内を中心に生活する人なら、
駅前で買い物をする場所もあるし、病院もあるし。
便利やろ。

小中学校区は西神中央よりこちらのほうがよいと思いますよ。このマンションは西落合中学校区ですが、長田→旧帝大現役合格という子供が結構いました(私が学生の頃の話なので10年以上前ですが)。
西神エリアは教育熱心な親も多いので、よそならトップクラスの成績の子でも内申点のせいで長田や星陵にいけないという話は最近よく聞きます。

あと、1600万円で購入したければ近所の分譲団地をリフォームするほうがよいかと。。。

ワコーレは小規模＋道路渡らずの立地。
プラウドは大規模＋駅徒歩10近い＋ローダウンコスト、
で金額の差は歴然。同じ物と考えない方が良いではないですか？

ゴミ焼却施設煙突からのダイオキシン考えない方が良いではないですか？

MRはまだ行ってないですが、
設備はどんなレベルですか？
HPにはのってないですが、、、

オール電化だと、床暖とサウナはないでしょうね。

１期販売戸数２２０戸なんて、
凄くない？

１，６００万円でもいらないです。

１６００万じゃなくても要る人はいる、
だからよく売れている。

1600万なら、１棟買いですな・・

即刻２倍以上で売れるし。

ワコーレは強気設定です。ドォミエスタ？でしたっけ。コスパの横のマンションよりかなり高く設定されています。同じ物とは考えていませんが、プラウドが高いとも思いません。妥当です。

やっぱり長谷工だからですかね。
仕様がチャチイ・・・
だから安いんでしょう。
床暖、食器洗乾燥機オプションはいまどき少ない。

近隣では分マンとして
ディアエスタミオとワコーレ2件ですね。

今回は上記３物件とはカクチガイですね(>_<)

チープ感が…

どのへんが格違いなんですか？購入検討中なので教えてください。食洗機とかってオプションでつけても+20万円くらいでしょ。床暖もリビング、ダイニングつけても数十万円ですよね・・そんなにこだわるところとは思えません。他に構造的にも違うのですか？ワコーレとか、ディアエミスタミオって、もう物件概要とか見れないんでよくわかりませんよね。立地で劣るのはわかりますが・・

ここのいいところは立地ですね。格っていったって似たようなもんですから
気にしなくていいと思いますよ。

わかってないな　NO２４２!!
長谷工のチャチさ
みたらわかる
みてきたら

焼却施設煙突ダイオキシン
気にしなくていいと思いますよ。

ダイオキシンが心配ないって．．．どういう根拠でしょうか？
どこでも問題になっているというのに

長谷工のチープ感は否定しませんが、ワコーレも５０歩１００歩ですよね。
あまりこのレベルで議論をしても意味がないかと。

>247
全くその通り。

ワコーレもプラウドも見たけど
プラウドの方が安っぽいどころか
安いのが素人にもわかるレベル
正直今回のプラウドには期待してたけど残念だったので
ジオ学園買いました。
ワコーレとジオとプラウド「50歩、100歩」の
50歩分の違いは大きいですよ（笑）

だから・・具体的に安っぽいところ教えてください。

学園都市は名谷より不便だからね・・・

購入経験者ですが、ワコーレも悪くはないですよ。ただプラウドと比べてどこがって言われると難しいですね。値段相応かと

5年10年先のことを考えずに安っぽさだのなんだので判断する人がいるんだ。面白い。

安っぽいだの、ワコーレがイイだのどうだっていい！！
自分の身の丈にあった値段で、駅近で大丸とパティオがあり、大丸にはユニクロも入っている。役所に銀行にTSUTAYAまで揃ってる。しかもスターバックス付き。

アアアー抽選が外れた。。。。とても残念。。。

ジオ学園都市も十分チープだった。

西神のマンションで十分チープかどうかなんて言ってもしょうがないでしょう。
それ以前に十分不便なことはどうするんですか？

チープやチープと言ってる奴に限って
とんでもなくチープなところに住んでて
交通や環境にも恵まれず
衣食住心にチープなんだろう

真面目に検討したいので、もうチープ自慢はやめにしませんか

重要事項説明会も終わりいよいよ契約ですね、

ちなみに、落合クリーンセンターは焼却を停止してるぞ。だいぶ前のニュースでみたし。

すみません落合クリーンセンターって何か関係あるんですか？

少し離れたところに元ごみ焼却施設がある。前のスレでダイオキシンどうこうっていう内容があったので、コメしただけ。

その落合クリーンセンターなら現在は再稼働していますよ

こちらに説明があります

www.city.kobe.lg.jp/information/mayor/teireikaiken/h23/230912.html

リンク見ましたけど、何も関係ないような？？

もう、焼却は3年ぐらい前からやっていません。
仮置き場だけなので、煙突も近い将来　撤去されるでしょう。

>266

"既に落合クリーンセンターを平成21年10月に焼却停止としました"

とありますが

落合クリーンセンターとプラウドシティ神戸の関連性はなんでしょう？

269さん
上に書いてありますよ

>現在は焼却は停止してごみ回収の中継地点として利用されているらしい。

要するにここにゴミを出しに行くということだと思いますよ。

1期２２０戸は完売したようですね。

”第1期220戸　全戸お申し込み御礼”とあります。申し込みがあっただけで売れたわけじゃないようですね

今日と明日は契約会ですね。契約後に「完売御礼」になるんじゃないですか。

契約しても代金が払いこまれているわけじゃないでしょうから「契約御礼」でしょ。

うわ！
出遅れたかな？

2期にきたいするっす・・
まんそんなら、これだけの立地はないからな。

第1期220戸に続き、第1期2次65戸も連続で即日完売。
すごい人気や。

１期で抽選外れたけど、１期２次で買えました♪

地下鉄なら名谷駅は便利ですよね。
バスも多いし。
最近はユニクロも出来たり結構名谷頑張ってるなと思います。
ベビーカーでもあまり不便さを感じなかったのです。
小さいお子さんがいらっしゃる方には、大体のものもそろうから
良いと思いました。
夕方は高校生が異様に多いですけど。
私も学生時代はよく出没してました。

ん〜名谷にあえて住む理由が見つからないんですが、名谷の良さを教えて欲しいです。
市営住宅ばかりあって、やんちゃな子猫が便利良さです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

あえて住む理由が自分で見つけられないようなら住まなければいいと思います。
良さなんて人それぞれなので、人に聞くより自分の足で調べて判断した方が確実ですよ。

>あえて住む理由が自分で見つけられないようなら住まなければいいと思います。
>良さなんて人それぞれなので、人に聞くより自分の足で調べて判断した方が確実ですよ。

リクエストに答えない、このような無意味な書き込みは不要

市営住宅には最近若い生活保護が増えた
からリクエストに答え非常に良い所だと

おーい みんな287に突っ込んでやれ。せっかくの力作なのに放置プレイは涙目だじょ

ほんとうにめんどくせぇ奴だな

>・どこでも車でいける。また渋滞が少ない。

混んでるだろ！

以上

何様？ってやつが多いなw

>・夕方になると叫んでいる高校生が神戸駅以西の海側エリアに比べ、圧倒的に少ない。

これってなんでしょう。地元の人はわかるんですか？

文句つけているうちに、全戸完売くるよ！
お気を付けあそばせ・・

駅周辺を深夜にバイクで暴走するやつがいてうるさい。
駅前の交番は仕事しないのであてにならない。

あと、ケチつけるような物言いをしながらリクエストとかいう286や289はなんか勘違いしてないか？。

周辺住民でなおかつ契約しました。30代です

徒歩圏内で、駅、スーパー、銀行、郵便局、区役所がある為に非常に利便性が高いです。
本屋、ツタヤ、スタバ、ユニクロ、ドラッグストアあって、十分すぎます。
特に大丸があるのは大変便利。

三宮のデパートのように高級ブランドもないし、品ぞろえが豊富なわけではないですが、
簡単な進物や手土産などは買えますので、全てが周辺で済みます。

物足りないのは外食ですね
ファミリー向けの(サイゼリヤ、ビッグボーイ)、ファーストフードはありますが、落ち着いた雰囲気のいいお店に行くには、少し足をのばす必要があります。
外食は月に数回の事ですし、気にはなっていませんが。。

私は利便性と価格を見て安いと判断して購入を決めました。

何かと事件のある街ですからねぇ～
営業マンに聞いたら、「距離があるから大丈夫です。」って…
人ごとです。腹が立つ…

他にいいようが無いと思うけど
そもそも最近事件あったっけ？