プラウドシティ神戸名谷[旧スレ名：名谷に大規模マンション（これが最後？）誕生！]

>182さん
>ベランダも共用廊下に繋がっていて防犯的に不安です。

これは私も思いました。
角部屋の意味ないし（苦笑）
防犯もそうですけど、ここのマンションは子供が多いので、廊下を走りそうですし
それを避けたくて廊下側はアルコープだろうと角部屋を希望してたんですが、がっかりです。
間取りはいたって普通です、可もなく不可もなく。
「プラウド」は名前だけになりそうです。

本物のプラウドは、野村の単独物件ですよ。ジョイント物件はいろいろと制約があり野村の社内基準より確実に落ちます。という様なことを、某野村単独物件の営業が自慢げに行っていたのを思い出した。

野村がいいと思っていること事態洗脳されてますよ。確かにブランドだけどコストをしぼってよく見せてるのが一番うまいんですよ。食洗機ついてますか？二重床ですか？ジオと一緒でしょ。

食洗機ついてますか？いらない。
手洗いが早いし、安い。
使ったことないけどまママ友評判イマイチみたい。
がっかりしてるお金持ちもいるみたいだけど贅沢言わない検討できるだけでも偉いよ。
マンション普通買えないよ。
プラウド高級マンションなかなか買えないよ。

主人の会社上司によると野村のマンションは信頼できる… とのこと

4500万で駅近か3000万で駅から徒歩15分の戸建て(親戚に囲まれた)にするかめちゃめちゃ迷います。 プラウド名谷が残念な設計なだけにホント迷います…

188年収自慢は担当者にして下さい

徒歩１０分以内の　4500万　戸建（HM）をお勧めする。
築浅なら、さらにGOOD！

188です

駅徒歩15分に80坪土地があります。そこに家を建てるか この駅近物件にするかで迷ってます。

自由設計で思い通りの家を建てても近所は親戚、子供も友達(近所に)が皆無、ましてや私も友人など居ないので引き籠もり生活になりそうで怖いです。金額的に建てた方が安くあがります…

税金、修繕費、駐車場代も戸建てより高くなりますよね

ただ今まで転勤族でずっとマンション暮らしで防犯面、利便性(主人が転勤が多い)、コミュニティー(子どもや私の友達が沢山できる)面で戸建てとは違う魅力があります。

お金があればここを買って息子の中学受験が落ち着いたら戸建てにしたいとこですがそこまで余裕はありません。

老後生活も心配なので迷います。住宅取得減税、贈与非課税、消費税が上がらぬうちにと思うと我が家の買い時だと考えます。
どっちにするのか真剣に悩みます

3000万で駅から徒歩15分の戸建て(親戚に囲まれた)にするかめちゃめちゃ迷います。ホント迷います…
No.188 匿名 [2012-05-02 00:12:29][×]

188です 駅徒歩15分に80坪土地があります。そこに家を建てるか この駅近物件にするかで迷ってます。
自由設計で思い通りの家を建てても近所は親戚子供も友達(近所に)が皆無、ましてや私も友人など居ないので引き籠もり生活になりそうで怖いです。金額的に建てた方が安くあがります… No.191 匿名 [2012-05-02 11:57:23

どちらが正解？分裂？

設計いいと思うよ。

>188
土地代抜きで3000万以内の家を建てる
と 言いたいのですが…

一戸建てと書いた方が正解ですかねっ

>188
私も土地代抜きで建坪50坪3000万以内の家を建てる
と 言いたいのですが…

一戸建てと書いた方が正解ですかねっ

＞息子の中学受験が落ち着いたら
間違っても　巣魔愕だけは　やめときなはれ！

普通に長田へいったら　よろしいがな・・
５０位以内で　宮廷いけまっせ。

でも、世界一周できるよ。

各会社の基本調査、また投資物件調査はされていますか。

「デューデリ　マンション購入　事前　調査」で検索可能。

市営地下鉄山手線、三宮～名谷・西神中央方面では。

名谷駅始発、名谷駅止まりが朝・晩あります。

もちろんその電車は、総合運動公園～西神中央間は運行しません。

時刻表をお確かめに。

高齢化の名谷のマンションに資産価値なしでしょ。

マンションに資産価値があるのかどうか疑問ですが第一条件は駅から徒歩5分以内という事…

商業施設も千中のような古臭い感じも無し

高齢化はどこも同じ

確かにマンションは資産価値を期待しない方が。
駅５分以内も敷地内までで５分だけど
敷地入ってから７分とか、笑えない事実も

買いたくない人は、ええよ。
オール電化は我慢かな・・

もう駅近物件が出ないという事実だけは残るわけで・・
和歌議長　わかんでよかったわ　ホンマ

地元民(学園都市付近出身、西神中央/西神南/名谷駅付近に居住経験あり)ですが、駅近の利便性で比較すると名谷＞西神中央＞学園都市>西神南だと思うので今回のマンションは魅力的です。

駅近自走式約8割(高齢者がそこそこいるので外れることはなさそう)ですし、南棟も北棟もそれほど価格を変えないと(今の時点では)言ってましたので、今のタイミングで申し込む人は多いようです(既にオープンした部屋の9割は要望書がついたとのこと)

そうかな？私は一番ではないですね。4番は決まってますが。

LUCCAという商業施設がありますが、その裏のURのマンションには
毎朝７：５０に自分の子供?に大声で叫ぶ林真須美似の肥満ババアがいますが、小学校でもかなりのきちが●で有名人
小学校に通われる際には気をつけたほうがいいですよ

長谷工施工ってどうですか？東落合のマンション（長谷工が施工）で、阪神大震災のときに壁が崩れてそこからペットボトルが大量に出てきて大問題になったと地元民の人に聞きました。迷います。

夢の新築マンション
節約節約外食なんて

私も倹約していますよ、外食なんて贅沢ですよ。
節約情報雑誌『すてきな奥さん』か『おはよう奥さん』の愛読者ですよ。

悩みます
西棟、見晴らしどんなもんでしょうかね・・・

ジオ学園都市

がどうしたの？
ここは名谷。。。

さぁーいよいよ第一期申し込みが近づいてきましたね。
サウスヴィラ1階を狙っているのですが、倍率はどうでしょうかね?

担当者に高層階より低層階の方が倍率が高いと聞きましたよ。

名谷でわざわざマンション買うなんて！
マンションって便利なとこで買うものかと思ってました
でもここ見てると人気あるみたいですね！

3,4年前は　4000万は下らなかったからね..

うん、高いね。
2000切らないと、価格で勝負のエリアでしょ。
どう考えてもね。

床暖無はいまどき？
食洗機は？
コストダウンしすぎ…
長谷工なのか
野村の手抜きなのか？

オール電化の料金体系で昼間に床暖したら悲惨な目に合うから。

言い訳？
光熱費は自己責任。
やっぱ床暖ないとか、ありえん。

え、これで高いの？安いと思うんだけど。

高いです名谷でこの値段は

高いとは思わないけど校区がね…。 西神中央分譲賃貸の方が子どもにはいいのかと迷います。

北摂在住ですが日中に床暖使う事はまず無いです。南向きは日差しが入りポカポカです。 使うとしたら早朝2時間、夜2時間かな…

コストダウンが素人でもわかる作り…
完全に最近のマンション設備を下回っている…結果…
大規模だから売れ残り…

この場所でこの価格はないでしょう！

もっと買いやすい値段にしないと。
１，６００万円～なのでは。

高いですか？駅前のワコーレはもっと高くて即日完売でした。どんな基準なのですか？

1600万って 新築でありえないでしょ(^_^;)

いくらなんでも駅近で…。それ築20年の中古価格
せこっ

妥当でしょう。 市内を中心に生活する人なら、
駅前で買い物をする場所もあるし、病院もあるし。
便利やろ。

小中学校区は西神中央よりこちらのほうがよいと思いますよ。このマンションは西落合中学校区ですが、長田→旧帝大現役合格という子供が結構いました(私が学生の頃の話なので10年以上前ですが)。
西神エリアは教育熱心な親も多いので、よそならトップクラスの成績の子でも内申点のせいで長田や星陵にいけないという話は最近よく聞きます。

あと、1600万円で購入したければ近所の分譲団地をリフォームするほうがよいかと。。。

ワコーレは小規模＋道路渡らずの立地。
プラウドは大規模＋駅徒歩10近い＋ローダウンコスト、
で金額の差は歴然。同じ物と考えない方が良いではないですか？

ゴミ焼却施設煙突からのダイオキシン考えない方が良いではないですか？